Отчет об оценке рыночной стоимости полного права собственности на ноутбук

 

Пояснение корректировок:

Перевод цены предложения в цену сделки: коф.0,95 т.к. данный коэффициент на все объекты.

Время использования приблизительно одинаковое, поэтому корректировка не требуется.

Дата введения в эксплуатацию у аналога 1 2013 год, а у объекта оценки 2012 поэтому внесена корректировка 0,95. Остальные аналоги корректировки не требуют.

Процессор: у аналога 1 и 2 процессор мощнее чем у оцениваемого поэтому внесены соответствующие корректировки 0,95 и 0,96 соответственно.

Оперативная память у аналога 3 ниже на 2Гб, внесена повышающая корректировка 1,04.

Графический контроллер у аналога 1 значительно лучше, а так же его объем выше на 1Гб, поэтому внесена понижающая корректировка 0,95

Объем HDD у объекта оценки выше на 140Гб, но это значение не столь велико поэтому были введены повышающие корректировки 1,02.

Диагональ экрана у всех объектов аналогов аналогичнас оцениваемым объектом корректировка не требуется.

Стоимость объекта оценки, полученная сравнительным подходом, определена при помощи средневзвешенной стоимости. Всем объектам аналогам присвоен вес в зависимости от степени отличия от объекта аналога.

Средневзвешенная стоимость находится по формуле:

Сср.вз= (∑Аналогi  * Весi )/∑Вес

Сср.вз= (15781*3+13928*2+16473*1)/3+2+1=15278

Рыночная стоимость квартиры в рамках сравнительного подхода с учетом разумного округления равна 15300 руб.

 

 

7. Согласование результатов в итоговую оценку стоимости

Применение трех подходов к оценке стоимости недвижимости дало два различных результата.

Для согласования результатов оценки и выбора итоговой величины стоимости объекта используем способ математического взвешивания результатов оценки. Оно заключается в придании определенных весов (в процентах) каждому результату оценки стоимости объекта и расчете средневзвешенной величины, которая и будет выражать окончательную величину стоимости объекта.

Определение весов необходимо производить на основе многокритериальной оценки каждого из применяемых методов. В качестве критериев рассматриваются следующие: достоверность информации, полнота информации, способность учитывать действительные намерения покупателя и продавца, способность учитывать конъюнктуру рынка, способность учитывать местоположение, допущения, принятые в расчетах. При этом следует учитывать, что полное выполнение каждого критерия обеспечивает использование всех трех подходов.

Расчет удельных весовых показателей приведен в табл. 9.

 

Таблица 9

Весовые коэффициенты, отражающие долю каждого из использованных подходов в определении итоговой стоимости

Критерии	Затратный подход	Сравнительный подход	Доходный подход
1. Достоверность информации	35	65	-
2. Полнота информации	40	60	-
3. Способность учитывать действительные намерения покупателя и продавца	0	100	-
4. Способность учитывать конъюнктуру рынка	30	70	-
5. Допущения, принятые в расчетах	25	75	-
6. Сумма баллов	130	370	-
7. Удельные весовые показатели, % (п.06/500)	0,26	0,74	-

 

Итоговая стоимость объекта (табл. 10) оценки определяется по формуле:

V = V1*Q1 + V2*Q2 +V3 *Q3

где V - рыночная стоимость объекта оценки, р.; V1, V2, V3 - стоимость объекта, определенная с использованием затратного, сравнительного и доходного подхода соответственно, р.; Q1 , Q2 , Q3 - средневзвешенное значение достоверности затратного, сравнительного и доходного подхода соответственно.

Таблица 10

Определение итоговой стоимости объекта недвижимости

Наименование подхода	Стоимость, р.	Весовой показатель	Доля в итоговой стоимости, р.
Затратный подход	11300	0,26	2938
Сравнительный подход	15300	0,74	11322
Доходный подход	-	-	-
Рыночная стоимость объекта оценки, р.			14260

 

Рыночная стоимость объекта оценки с учетом разумного округления равна 14300 руб.

8. Итоговое заключение  стоимости ( Приложение 2).

Рыночная стоимость ноутбука 15.5" SONY VAIO SVE1512R1RW, Intel Core i5 3210M, 2.5ГГц, 4Гб, 640Гб, AMD Radeon HD 7650M — 1024 Мб, DVD-RW, Windows 8, белого цвета по состоянию на 24 апреля 2014 года составляет 14300 рублей.

К отчету об оценке прилагается сертификат стоимости.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы

1. Агенство инвестиций и развития Волгоградской области, «Характеристика Волгоградской области», http://www.airvo.ru/invest/articles/270/
2. Волгоградский информационный сервер, «Экономика в Волгограде»,  http://www.infovolgograd.ru/economy/economy2.htm
3. ВСН 53-86(р). «Правила оценки физического износа жилых зданий». М. : Академия коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова Минжилкомхоза РСФСР, 1987.
4. Ломовцев М.С., Придачук М.П., учебное пособие, Оценка стимости недвижимости,  2008
5. Международные стандарты оценки. «Общие понятия и принципы оценки». Международный комитет по стандартам оценки имущества (IVSC).1994.
6. Международные стандарты оценки МСО-1. «Рыночная стоимость как база оценки». Международный комитет по стандартам оценки имущества (IVSC).1994.
7. Международные стандарты оценки МСО-2. «Базы оценки, отличные от рыночной стоимости». Международный комитет по стандартам оценки имущества (IVSC).1994.
8. Министерство экономики. Внешнеэкономических связей и инвестиций, официальный портал, «Характеристик промышленности», http://economics.volganet.ru/folder_2/folder_5/folder_2/
9. Официальный информационно-справочный портал Волгограда, «Итоги социально-экономического развития Волгограда за 2010 год, прогноз социально-экономического развития Волгограда на 2011 год и плановый период 2012–2013 годов», http://www.volgadmin.ru/ru/MPCity/Economics2010.aspx
10. Официальный информационно-справочный портал Волгограда, «Экономика и бизнес»,  http://www.volgadmin.ru/ru/MPEconomy/Default.aspx
11. Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости. Сб. № 28 укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов. М., 1970.
12. «Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности» (утв. Постановлением Правительства РФ № 519 от 6 июля 2001 г.
13. Стандарт российского общества оценщиков СТО РОО 21-01-95. Стандарты профессиональной деятельности в области оценки недвижимого имущества. М., 1995.
14. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г.
15. Федеральный закон  от 27 июля 2006 г. № 157-ФЗ «О внесении изменений в федеральный закон «Об оценочной деятельности в российской федерации»
16. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. М 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп. от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г.).
17. Янедекс-карты, http://maps.yandex.ru/
18. Росреестр, https://rosreestr.ru/wps/portal
19. Сайт объявлений, http://www.avito.ru/volgograd/kvartiry
20. http://www.citilink.ru/catalog/computers_and_notebooks/notebooks/636035/

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение 1

Сертификат качества оценки.

Настоящим сертификатом Оценщики, выполнявшие данную работу, подтверждают, что у них не было личной заинтересованности или какой бы то ни было предвзятости в подходе к оценке имущества, рассматриваемого в настоящем отчете, или в отношении сторон, имеющих к нему отношение. Оценщики выступили в качестве  беспристрастных консультантов.

С учетом наилучшего использования  знаний и опыта Оценщиков, настоящим  удостоверяется, что изложенные в отчете факты, на основе которых проводился анализ, делались выводы и заключения, достоверны и не содержат ошибок.

Оценка произведена с учетом всех ограничивающих условий и предпосылок, наложенных либо условиями исходной задачи, либо введенных Оценщиками самостоятельно. Такого рода ограничения оказали влияние на анализ, мнения и заключения, изложенные в отчете.

Настоящая оценка произведена в соответствии с Законами РФ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.98 № 135-ФЗ с изм. и доп. от 21.12.2001 г., 21.03.2002 г., 14.11.2002 г., 10.01.2003 г., 27.02.2003 г. и «Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности в Российской Федерации», утвержденными постановлением Правительства РФ № 256 от 20 июля 2007 г.

Настоящий отчет подготовлен в соответствии и на условиях требований Кодекса профессиональной этики, и привлеченный для выполнения работы по оценке персонал соответствует существующим требованиям.

Расценки за это исследование никоим образом не связаны с величиной стоимости собственности, оцениваемой в настоящем отчете, или с какими бы то ни было иными причинами, кроме как выполнением работ по заключенному договору.

 

 

Приложение 2

СЕРТИФИКАТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

В результате проведенного анализа и расчетов, рыночная стоимость оцениваемого жилого помещения составила (с учетом округления):

Ноутбук 15.5" SONY VAIO SVE1512R1RW, Intel Core i5 3210M, 2.5ГГц, 4Гб, 640Гб, AMD Radeon HD 7650M — 1024 Мб, DVD-RW, Windows 8, белый.	—	14300 (тринадцать тысяч пятьсот) рублей.
Итого в сумме:	—	14300 (тринадцать тысяч пятьсот) рублей.

 

Мы, нижеподписавшиеся, данным удостоверяем, что в соответствии с имеющимися у нас данными и согласно нашим профессиональным знаниям:

изложенные в данном отчете факты достоверны, соответствуют действительности;

произведенный анализ, высказанные мнения и полученные выводы ограничены только пределами оговоренных  в данном отчете допущений и ограничивающих условий и являются нашими личными непредвзятыми профессиональными анализом, мнениями и выводами;

мы не имеем ни в настоящем, ни в будущем какого-либо интереса в объектах собственности, являющимися  предметом данного отчета. Мы также не имеем личной заинтересованности и предубеждения в отношении вовлеченных сторон;

наше вознаграждение ни в коей степени не связано с предварительным согласованием заранее предопределенной стоимости, или тенденцией в определении стоимости в пользу Заказчика или его клиента, с достижением заранее оговоренного результата;

задание на оценку не основывалось на требовании определения минимальной или оговоренной цены;

оценщики  лично осмотрели оцениваемые объекты;

наш анализ, мнения и выводы были получены, а этот отчет составлен в полном соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», «Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности в Российской Федерации», утвержденными постановлением Правительства РФ № 256 от 20 июля 2007  г.;

рыночная стоимость признается действительной на дату оценки.

 

Приложение 3

Договор № 2 на проведение оценки

г. Волгоград                                               «15» апреля 2013 г. 
   Индивидуальный оценщик Медведева А.С.., действующий на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Оценщик», с одной стороны, и в лице Медведевой А.С именуемое в дальнейшем «Заказчик», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.   ПРЕДМЕТДОГОВОРА 
1.1. В порядке, установленном настоящим Договором, Оценщик обязуется по заявке (заданию) Заказчика оказать услуги по оценке объекта (далее – «Услуги»), а Заказчик обязуется принять и оплатить такие услуги.

Надлежащим исполнением Оценщиком своих обязанностей по настоящему Договору является составление и передача в письменной форме на бумажном носителе Заказчику (или его законному представителю) отчета, составленного в соответствии с требованиями ст. 11 и ст. 12 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

1.2. Объект оценки:  Ноутбук 15.5" SONY VAIO SVE1512R1RW, Intel Core i5 3210M, 2.5ГГц, 4Гб, 640Гб, AMD Radeon HD 7650M — 1024 Мб, DVD-RW, Windows 8, белый.

1.3. Вид стоимости  имущества (способ оценки): рыночная стоимость

1.4. Срок выполнения работ по оценке: «02»  апреля 2014г. по «24» апреля 2014г.