По данным осмотра  был определен физический износ  в соответствии с вышеприведенной  шкалой. 

 

где состояние оборудования:

ОХ – очень  хорошее;

Х – хорошее;

У – удовлетворительное;

УП – условно  пригодное;

Н – неудовлетворительное

Расчет физического  износа экспертным методом представлен  ниже: 

 

Итоговая  величина физического  износа: 

 

   Функциональный  износ - потеря стоимости в результате несоответствия объекта оценки, как  в целом, так и в отдельных его элементов современным рыночным стандартам и представлениям.

   Оценщик полагает отсутствие функционального  устаревания у объектов оценки.

   Внешний износ - возникает в результате неблагоприятного изменения экономической, политической или экологической среды, в которой находится оцениваемый объект недвижимости. При оценке экономического износа учитывалась общая экономическая ситуация в регионе, находящая свое отражение в изменении объемов промышленности.

   Проведя исследования рынка аналогичного оборудования, оценщик не выявил признаков внешнего износа

    Расчет  величины накопленного износа представлен ниже: 

 

7. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ 

7.1. Расчет рыночной стоимости затратным подходом

      Основные  шаги при применении затратного подхода  к определению стоимости:

1.Определение  восстановительной стоимости (стоимости  замещения / воспроизводства без  учета износа).

2. Определение  величины накопленного износа.

3. Уменьшение  восстановительной стоимости на величину накопленного износа.

4. Определение  сопутствующих затрат.

5. Расчет  рыночной стоимости.

      При определении восстановительной  стоимости в затратном подходе  определяется стоимость воспроизводства или стоимость замещения (без учета износа).

Граница между стоимостью воспроизводства  объекта и его стоимостью замещения  всегда условна. Выбор, какую из двух стоимостей принять для определения стоимости оцениваемого объекта, делается исходя из возможностей того или иного метода расчета в каждой конкретной ситуации.

      В настоящем отчете оценщики определили стоимость воспроизводства без  учета износа оцениваемых объектов методом сравнения аналогов.

      Во  всех случаях рыночная стоимость  аналога была освобождена от ставки налога:

1/1,18=0,847

      В результате исследования вторичного рынка и консультации с ведущими специалистами, оценщик выявил следующие аналоги схожие по техническим характеристикам с оцениваемыми объектами: 

 

      Расчет  рыночной стоимости затратным подходом представлен в таблице ниже: 

 

7.2. Расчет рыночной стоимости сравнительным подходом 

      Данный  подход к оценке базируется на информации о недавних рыночных сделках. В основу его положен принцип замещения, который гласит, что рациональный покупатель не заплатит за конкретную собственность больше, чем обойдется приобретение другой собственности, обладающей такой же полезностью.

      Касательно  вторичного рынка газового оборудования, то его анализ показал наличие оборудования не являющегося аналогом объекта оценки, вследствие чего оценщик принял решение отказаться от сравнительного подхода. 

7.3. Расчет рыночной стоимости доходным подходом 

      При использовании доходного подхода  стоимость объекта оценки определяется на основе ожидаемых будущих доходов, которые может принести оцениваемый  объект  в процессе эксплуатации.

      Применение  доходного подхода не целесообразно  в связи с невозможностью определить долю денежного потока, относящуюся непосредственно к каждой оцениваемой единице. Применение доходного подхода допустимо лишь в случае оценки данного оборудования в составе полного имущественного комплекса как части действующего бизнеса. Поэтому данный подход в настоящей работе не применялся.

8. согласование результатов и вывод итоговой стоимости

 

    Общеизвестно, что каждый из подходов к оценке рыночной стоимости имеет свои особенности, касающиеся, в частности, области применения. Сравнительный подход, например, дает наиболее обоснованные результаты в случаях, когда имеются достоверные данные для сопоставления объекта оценки с аналогичными объектами недавно совершенных сделок купли-продажи. Затратный подход к оценке стоимости имущества рассматривает стоимость объекта как стоимость затрат на воспроизводство нового аналогичного по строительным характеристикам объекта за вычетом фактического износа, то есть наиболее полно отражает фактическое состояние оцениваемых объектов. Расчеты по данному подходу практически не содержат субъективных суждений, опираются на достоверную открытую информацию. Сравнительный и доходный подход применим в случае, когда возможно спрогнозировать прибыль от эксплуатации объекта в будущем.

    Сравнительный и доходный подход в рамках данного отчета не применялся.

    Итоговая  величина рыночной стоимости объекта  оценки принята по результатам затратного подхода и округлена с точностью до первой значащей цифры. 

    По  состоянию на эффективную  дату оценки 12 сентября 2011 г. рыночная стоимость оборудования б/у, находящиеся в помещении цеха по адресу: Свердловская обл., г.Нижний Тагил, Промзона, составляет без учета НДС (округлено): 

     

1. Газ-Мотор-Генератор. Тип DKBN49/200-4 Двигатель «MAN» Е 2542 E (200 кВА), заводской номер 5213740А101, с комплектующими (теплообменник выхлопных газов, теплообменник охлаждающей жидкости, глушитель ) – 844964,00 руб.

9. ЗАКЛЮЧЕНИЕ  О СТОИМОСТИ

 

       Проведенные расчеты и результаты анализа имеющейся в нашем распоряжении информации позволяют сделать следующий вывод:  

  Рыночная  стоимость оборудования, бывшего в эксплуатации, находящегося в помещении цеха по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, Промзона  по состоянию на 12 сентября 2011 г. составляет (без учета НДС):

1. Газ-Мотор-Генератор. Тип DKBN49/200-4 Двигатель «MAN» Е 2542 E (200 кВА), заводской номер 5213740А101, с комплектующими (теплообменник выхлопных газов, теплообменник охлаждающей жидкости, глушитель) – 844964,00 руб.;

 
 
 

    
 
 
 
 
 
 
 

    СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

 
   

1. Федеральный закон Российской Федерации «Об  оценочной деятельности» от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ.
2. Федеральный стандарт оценки №1 “Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N1)”, утв. Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N256.
3. Федеральный стандарт  оценки №2 “Цель оценки и виды стоимости (ФСО N2)”, утв. Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N255.
4. Федеральный стандарт оценки №3 “Требования к отчету об оценки (ФСО N3)”, утв. Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N254.
5. Стандарты и правила оценочной деятельности НП «СМАОс» «Оценка недвижимости», утв. Советом директоров НП «СМАОс», протокол №7 от 24.10.2006г., разработчик: Грибовский С.В.
6. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования. Серия «Оценочная деятельность». Учебно-практическое пособие. - М.: Дело, 1998.
7. Основы оценки стоимости машин и оборудования. /Под ред. М.А.Федотовой. – М., «Финансы и статистика», 2007 г.
8. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты /Под ред. В.В.Григорьева. - М.: ИНФРА-М, 1997.
9. www.appraiser.ru
10. www.ocenchik.ru
11. http://www.so-logistics.de
12. http://man-disel.narod.ru
13. http://majak-energo.ru