Пути совершенствования земельных отношений в государстве

Необходимо различать  понятие "рента" (цена за использование  земли) и "цена земли" (цена, по которой  она покупается и продается). Размер ренты с экономической точки  зрения определяется спросом и предложением земли как фактора производства. Рыночная цена земли представляет собой так называемую капитализированную ренту и равна сумме будущих арендных платежей, которую мог бы получить владелец земельного участка, сдавая его в аренду.

Цена земли находится  в прямой пропорциональной зависимости  от величины земельной ренты и  обратной зависимости от нормы ссудного процента на момент купли-продажи. Цена земли определяется такой суммой денег, которая, будучи положенной в банк, при существующей норме ссудного процента будет приносить доход, равный земельной ренте, получаемой с этого участка земли. Покупка земли поэтому есть покупка того дохода, который приносит земля, т.е. покупка ренты.

Цена земли исчисляется  по формуле:

                               Рента (R)

  Цена земли   =  ——————————————— ´ 100%      (1.1)

                               Величина ссудного процента (r)

Земельная рента уплачивается арендатором землевладельцу в форме арендной платы за землю, которая, однако, не тождественна земельной ренте. Земельная рента является платой за пользование землей как таковой. Она будет совпадать с арендной платой лишь в том случае, если сдается земельный участок, на котором отсутствуют какие-либо сооружения. На практике помимо земельной ренты в арендную плату могут входить: а) амортизация основного капитала; б) процент на вложенный в землю капитал (хозяйственные постройки, оросительные системы и т.д.); в) вычеты из заработной платы сельскохозяйственных рабочих, а также из прибыли капиталистов-арендаторов. В этом случае арендная плата количественно будет больше, чем земельная рента.

Поскольку конкретной формой проявления ренты служит арендная плата, то цена участка земли с учетом вышесказанного будет определятся как отношение арендной платы к величине ссудного процента по формуле:

                             Размер арендной плата (ренты)

  Цена земли =    ——————————————     ´ 100%    (1.2)

                             Величина ссудного процента (r)

Из этой формулы видно, что цена земли прямо пропорциональна  величине арендной платы (ренты) и обратно  пропорциональна ставке ссудного процента. На практике цена земли зависит и  от других факторов, которые влияют на спрос и предложение земли. Например, рост цен на землю может  наблюдаться при растущем спросе на землю для несельскохозяйственных целей, а также в условиях инфляции, когда резко возрастает спрос на недвижимость. [2, стр.170]

3. Экономические показатели эффективности использования земли

К наименее разработанным  показателям и нормативам обоснования  использования земель относятся  экологические. С учетом имеющихся  разработок их можно подразделить на натуральные и стоимостные.

К стоимостным показателям  можно отнести следующие:

1. Капитальные затраты  на природоохранные мероприятия  (строительство гидротехнических  сооружений, дорог, посадка лесных  полос, создание санитарно - защитных  зон, миграционных коридоров и  др.).

2. Ежегодные издержки  на поддержание природоохранных  сооружений в рабочем состоянии.

3. Уменьшение затрат на  медицинское обслуживание людей  вследствие улучшения экологической обустроенности агроландшафтов.

4. Стоимость дополнительной  продукции, полученной в результате  увеличения производительности  труда и уменьшения невыходов  на работу.

5. Стоимость дополнительной  продукции, полученной вследствие  «краевого эффекта».

6. Стоимость дополнительной  продукции, полученной в результате  уменьшения отрицательного воздействия  на земельные угодья, воду и  воздух антропогенных и природных  факторов, таких как эрозия, иссушение,  уплотнение почв, загрязнение природных  ресурсов.

7. Стоимость дополнительной  продукции, полученной в результате  более тщательного учета микроклиматических  условий ЭУУ, их биоклиматического  потенциала.

8. Стоимость потерь продукции  сельскохозяйственных культур в  зависимости от степени уплотнения.

Под экономической эффективностью использования земли следует  понимать уровень ведения хозяйства. Он характеризуется выходом продукции  с единицы площади и ее себестоимостью. Перед всеми землепользователями  стоит задача обеспечить выход максимума  продукции с каждого гектара  земли при минимуме затрат на ее производство.

Однако равный уровень  ведения хозяйства, может быть, достигнут  на землях разного качества, поэтому  в целях объективной оценки экономической  эффективности использования земли  в сельском хозяйстве по отдельным  зонам, районам и прочим единицам необходимо учитывать данные ее экономической  оценки.

Экономическая эффективность  использования земли в сельском хозяйстве определяется системой показателей. В числе их можно использовать урожайность основных сельскохозяйственных культур и себестоимость единицы  продукции. Однако с помощью указанных  показателей нельзя сделать обобщающую оценку экономической эффективности  использования земли. Для этого  применяют стоимостные показатели:

1. валовая продукция земледелия;

2. валовой доход;

3. чистый доход или  в расчете на 1 га сельскохозяйственных  угодий;

4. выход валовой продукции  на единицу производственных  затрат.

И даже на основании приведенных  данных было бы неточно делать окончательное  заключение о сравнительной экономической  эффективности использования земли. Для объективной сравнительной  оценки уровня использования земельных  угодий необходимо учитывать сотни  из важнейших факторов, влияющих на результаты ведения земледелия, - качество земли. Поэтому данные об экономической  эффективности использования земли  корректируются с учетом её экономической  оценки.

В качестве других дополнительных показателей при сопоставлении  уровня использования земли применяют:

1. удельный вес сельскохозяйственных  угодий в общей земельной площади;

2. удельный вес пашни  в составе сельскохозяйственных  угодий;

3. удельный вес посевов  в площади пашни.

Рост удельного веса сельскохозяйственных угодий, пашни, посевов в общей  земельной площади имеет важное значение при использовании земли, свидетельствует о прогрессе земледелия. С.Н. Сушкова все показатели разделила три основные группы:

1.    Показатели, характеризующие использование хозяйственной территории: