Роль коммерческих организаций на условия жизни населения в муниципальном образовании

        В заключение рассмотрим особенности расширения социальной доступности жилья, связанные с подписанием президентом РФ закона "О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации" и закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (от 15 мая 2001 г. № 54-03). Эти поправки, инициированные московскими законодателями, сводятся к тому, что: 1) только граждане России имеют право на бесплатную передачу в собственность жилых помещений, 2) исключена норма, позволяющая некоторым региональным органам навязывать населению оформление квартиры в совместную собственность (что усложняло права будущих наследников). Но самое главное в этом законе заключается в том, что с его выходом перестала действовать норма, тормозящая программу коммерческого найма. В чем состоят его отличительные и   привлекательные черты на нынешнем этапе реформирования ЖКХ?

       Приблизительно половина населения РФ проживает в квартирах муниципального и государственного жилищного фонда, являясь нанимателями  занимаемого жилья без ограничения срока найма. Российский наниматель платит относительно меньше за жилищно-коммунальные услуги, ему полагаются дотации из бюджета (что является основной причиной наметившейся тенденции деприватизации жилья). Помимо этого, наниматели пользуются заметным количеством льгот по оплате, действует система субсидий для малообеспеченных семей.

     Для коммерческого нанимателя все эти льготы отменяются. Договор коммерческого найма будет заключаться на определенный срок - не менее 5 лет, затем он продливается. При этом квартиросъемщик обязан уплачивать услуги ЖКХ по полному тарифу - без дотации и льгот и соблюдать условия договора (не использовать квартиру для нежилых целей и др.). Далее, можно снимать квартиру любых размеров (в отличие от условий социального найма). Однако в любом случае цена коммерческого найма будет заметно меньше, чем в частном секторе. В среднем семья из трех человек за стандартную двухкомнатную квартиру будет ориентировочно платить 30-35 долларов ежемесячно.

    Приватизировать такую квартиру запрещается, однако ее можно выкупить с рассрочкой платежа. В случае возникновения трудностей с оплатой наниматель не теряет своих прав по найму, что выгодно отличает данную форму улучшения жилищных условий от ипотеки, которая предусматривает выселение в случае неплатежей по кредиту.

    В западных странах развитая система ипотечного кредитования позволяет "среднему классу" приобретать жилье в собственность, расплачиваясь за жилье десятилетиями. В то же время, например, в Европе высока доля арендного сектора - в Швеции она составляет 57%, в Германии - 60%, Голландии - 55%. Причем жилье можно арендовать как у частных компаний, так и у муниципалитета.

    В российских условиях коммерческий найм - серьезная альтернатива социальному найму с правом бесплатной приватизации, которая рано или поздно завершится (границы и сроки завершения этого процесса предстоит еще определить), ибо она порождает процесс непрерывного "вымывания" муниципального жилищного фонда из обращения.

    Институт коммерческого найма может кардинально изменить жилищную политику в РФ, в частности и в Хабаровске, где количество желающих получить квартиру на этих условиях доходит до 13 тыс. семей очередников. Хотя в принципе коммерческим нанимателем может стать любой гражданин, но на первом этапе приоритет должен отдаваться муниципальным очередникам, потерявшим право на социальный найм, так как их доходы превышают установленный, но периодически пересматриваемый уровень (на июнь 2001 г. в Хабаровске это составляет 3000 руб./ чел.).

    В настоящее время 7.5 млн. российских семей являются очередниками на улучшение жилищных условий. В условиях ограниченных муниципальных бюджетов в обозримом периоде предоставить бесплатное муниципальное жилье не представляется возможным. Иные современные формы приобретения жилья - стройсберкасса, ипотека, покупка в рассрочку - требуют существенных накоплений, которыми обладает небольшая часть нуждающихся в улучшении жилищных условий (по оценкам – от 4 до 8% семей). У молодых семей собственных сбережений не может быть накоплено, но при нормальном трудоустройстве и достойной оплате труда коммерческий найм является единственным (на данном этапе их жизненного цикла) способом их жилищного обустройства. Создание института коммерческой аренды является важным направлением восстановления демографических и трудовых ресурсов страны; ускорения движения очередей; упорядочения миграционных потоков, особенно трудовой миграции в ходе проведения структурных преобразований в экономике; улучшения параметров и отдачи муниципальных бюджетов, что позволит им сконцентрировать финансовые ресурсы для ремонта и модернизации коммунальной инфраструктуры территорий. 

ГЛАВА 2. ОСНОВНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ООО «СтройМонтаж», ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ ОРГАНИЗАЦИИ И ТЕКУЩЕЕ СТРОИТЕЛЬСТВО.

2.1 Деятельность и  проекты организации  ООО «СтройМонтаж»  в городском округе  г.Хабаровск.

ООО «СтройМонтаж» - крупнейшая строительная организация Дальневосточного федерального округа, работающая на рынке Дальнего Востока более 30 лет, в структуре которой 8 самостоятельных организаций и 10 филиалов. Коллектив предприятия – это более 7 тысяч специалистов, технический парк насчитывает более 2-х тысяч машин и механизмов.

   Сегодня «СтройМонтаж» возводит жилье, объекты социального и специального назначения, строит трубопроводы и автомобильные дороги.

       Организация обладает собственной производственно-технической базой, заводами по производству строительных материалов, необходимых для осуществления основных видов деятельности. Это сборный железобетон,  товарный бетон и различные бетонные изделия, арматура, асфальт, пиломатериалы, погонажные изделия, дверные блоки, пластиковые и алюминиевые конструкции, товарный раствор и другая продукция. Сегодня компания осваивает выпуск сухих строительных смесей широкого спектра применения, что позволит ей выйти на новый этап в развития собственной производственной базы. «СтройМонтаж» - единственное в Хабаровском крае предприятие, сохранившее технологии крупнопанельного домостроения, что позволяет предлагать жителям региона достойное жилье по самым низким на дальневосточном рынке ценам. (рис. 1)

Рис.1 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Рис.2

     «СтройМонтаж» показывает стабильно высокие темпы роста объемов жилищного строительства. Если в 2007 году организацией было возведено 85 тыс. кв. м. жилья, то в 2008 – уже 150 тысяч. Показатели 2009 года – 250 тыс. кв. м. жилой площади. (Рис.2) В последние годы в столице Хабаровского края «СтройМонтаж» построены целые жилые микрорайоны, квартиры в которых приобрели десятки тысяч горожан, многие получили их в рамках федеральных и краевых целевых программ по обеспечению жильем молодежи, работников бюджетной сферы, ветеранов, военнослужащих.

    В настоящее время заканчивается масштабное строительство жилого микрорайона по ул. Флегонтова в г. Хабаровске, продолжается возведение жилого массива «Строитель» на берегу р. Амур и группы домов по ул. Гамарника. В сентябре 2010 года начинается строительство следующей очереди в микрорайоне по ул. Ленинградская.

     Сегодня «СтройМонтаж» возводит жилые дома различного типа: крупнопанельные, кирпичные, монолитные. Большая часть жилья, возводимого «СтройМонтаж» является собственными инвестиционными проектами организации.

     Объекты социального назначения оцениваются не только строительными объемами, но и той значимостью, социальной нагрузкой, которую они несут. Только за последние десять лет «СтройМонтаж» сданы в эксплуатацию десятки объектов социального, культурного, спортивного, медицинского, образовательного назначения, причем не только на территории Хабаровского края, но и в других регионах Дальневосточного региона. Это дома ветеранов, поликлиники, больницы и диагностические центры, крупные спортивные сооружения, школы и детские сады, храмы. «СтройМонтаж» выполняет большие работы по благоустройству, на его счету строительство и реконструкция парков и набережных, городской дорожной инфраструктуры.

       Компании доверяют строительство важных объектов краевого и федерального значения, требующих хорошо оснащенной технической базы, высокого профессионализма специалистов. Это напрямую относится к объектам газотранспортной инфраструктуры, в возведении которой «СтройМонтаж» имеет большой опыт. Первые газопроводы организация построила в Хабаровском крае еще в конце 90-х годов в Амурском, Солнечном и Комсомольском районах Хабаровского края. В период с 2002 по 2006 годы «СтройМонтаж» выступал генеральным подрядчиком на строительстве газовой магистрали Комсомольск-на-Амуре – Хабаровск протяженностью 445 километров, в последствии участвовал в газификации г. Хабаровска, проложив по его территории почти 50 километров трубопроводов различного диаметра с переводом хабаровской теплоэлектроцентрали № 2 на газовое топливо. Более 30 километров трубы было проложено в пригородах краевого центра, с одновременным переводом на газ котельных населенных пунктов на пути следования газопроводов. В 2008 году было закончено строительство 232-километровой газовой трубы до г. Николаевск-на-Амуре.

     В 2009 году подразделения организации приняли участие в строительстве инфраструктуры первой очереди трубопроводной системы «Восточная Сибирь – Тихий океан» на объекте СпецМорНефтеПорт «Козьмино» в Приморском крае.

     Сегодня «СтройМонтаж» работает на другом важном объекте энергетической сферы – организация строит участки газопровода Сахалин-Хабаровск-Владивосток, общей протяженностью 215 км.

     На каждом этапе развития этого направления своей деятельности «СтройМонтаж» внедряет современные технологии, существующие в отрасли. Так, например, при прокладке газопровода до г. Николаевск-на-Амуре, впервые на Дальнем Востоке организацией была проведена операция по прокладке газовой трубы под дном р. Амур. При переходе газопровода через эту мощную водную преграду был использован уникальный метод прохождения водных преград с помощью наклонно-направленного бурения. Сегодня, для работы на газопроводе Сахалин-Хабаровск-Владивосток «СтройМонтаж» приобретен современный комплекс автоматической сварки труб большого диаметра CRС EWANS, применение которого позволяет достичь высоких показателей качества и скорости сварки.

      Еще одно большое направление в работе «СтройМонтаж» - это дорожное строительство. С 2004 по 2008 годы организацией было проложено несколько участков общей протяженностью более 125-ти километров на автодороге федерального значения «Амур» Чита-Хабаровск. Все участки сданы с асфальтовым покрытием, при производстве и укладке которого применялись самые современные технологии. Большинство объемов работ было выполнено начиная с «нулевого» цикла.

       24 сентября 2010 г. в г. Хабаровск состоялись торжественные мероприятия с участием Заместителя Председателя Правительства России С. Б. Иванова, министра транспорта РФ И. Е. Левитина и директора Федерального агентства специального строительства генерала-армии Аброськина Н. П., по случаю завершения строительства федеральной автомобильной дороги М-58 "Амур" Чита-Хабаровск.

       С 2007 года дорожные подразделения «СтройМонтаж» ведут работы по строительству автомобильной магистрали краевого значения Лидога-Ванино и автодороги Селихино-Николаевск, ежегодно сдавая в эксплуатацию все новые и новые километры автодорог. На каждом строящемся участке «СтройМонтаж» развертывает собственные технические базы, разрабатывает карьеры, налаживает выпуск необходимых для строительства материалов. Все это позволяет своевременно выполнять поставленные задачи. 

      Кроме этого, «СтройМонтаж» выполнен большой объем работ по реконструкции и строительству дорог и путепроводных развязок в г. Хабаровске.  

     «СтройМонтаж» - крупная универсальная строительная организация, ее подразделения одновременно выполняют задачи различного назначения в разных регионах Дальневосточного федерального округа. С 2004 года СтройМонтаж России ведет работы на Камчатке, где, в рамках Федеральной целевой программы по поручению Президента РФ идет модернизация военной и гражданской инфраструктуры города моряков-подводников ЗАТО г. Вилючинск. За короткий срок здесь были выполнены колоссальные объемы работ по реконструкции и строительству десятков объектов, возведены жилые дома, детские сады, объекты социального и культурного назначения, усовершенствована городская инфраструктура. Работы на Камчатке «СтройМонтаж» продолжает и по сегодняшний день.

      Для качественного и своевременного выполнения работ «Дальспецстрой» организовал на полуострове собственную производственно-техническую базу, обеспечил объекты строительства поставками современных строительных материалов. Все работы в ЗАТО г. Вилючинск выполняются с учетом высокой сейсмической активности региона.

     Этот опыт организации оказался востребован и при  ликвидации последствий землетрясения в г. Невельск Сахалинской области. В 2007 году «СтройМонтаж» было поручено заново отстроить здания практически всей федеральной административной инфраструктуры. Уже в 2008-м эта задача была выполнена, в общей сложности организация возвела более 15 современных объектов, отвечающих всем самым современным строительным нормам и требованиям, в том числе предъявляемым к зданиям, возводимым в районах с высокой сейсмической активностью. Возобновление в Невельске работы федеральных ведомств и административной инфраструктуры, позволило населенному пункту вернуться к полноценной жизни, а объекты, возведенные СтройМонтаж России, придали городу на берегу Татарского пролива новый, современный облик.