Шпаргалка по «Архитектуре» и «Дизайну архитектурной среды»

Сводный сметный расчет составляется в или

базисно-прогнозном уровне цен по определенной форме на основе объектных  смет и расчетов, а также сметных расчетов на отдельные виды работ и затрат.

Сводный сметный расчет содержит 12 глав.

Глава 1. Подготовка территории строительства.

Глава 2. Основные объекты строительства.

Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

Глава 4. Объекты транспортного  хозяйства и связи.

Глава 5. Объекты энергетического  хозяйства.

Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, тепло- и газоснабжения.

Глава 7. Благоустройство и озеленение территории.

Глава 8. Временные здания и сооружения.

Глава 9. Прочие работы и затраты.

Глава 10. Содержание дирекции (технический  надзор) строящегося предприятия.

Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров.

Глава 12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.

Орган Заказчика «Утвержден»

Сводный сметный расчет в сумме  В том числе возрастных сумм

строительных оборудования

К сводному сметному расчету, представляемому  на утверждение в составе проекта, составляется пояснительная записка, в которой приводятся:

месторасположение строительства;

перечень каталогов сметных  нормативов, принятых для составления  смет на строительство;

наименование генеральной подрядной  организации (в случае, если она известна);

нормы накладных расходов (для конкретной подрядной организации по видам  строительства);

норматив сметной прибыли;

особенности определения сметной  стоимости работ для данной стройки;

тыс. руб. тыс. руб.

особенности определения сметной  стоимости и его монтажа для данной стройки;

особенности определения для данной стройки средств по гл. 8—12 сводного сметного расчета;

расчет распределения средств  по направлениям капитальных вложений (для жилищно-гражданского строительства);

другие сведения о порядке определения стоимости, характерные для данной стройки, а также ссылки на соответствующие решения правительственных и других органов государственной власти по вопросам, связанным с ценообразованием и льготами для конкретного строительства.

В сводном сметном расчете стоимости строительства приводятся (в графах4—8) следующие итоги: по каждой главе (при наличии в главе разделов — по каждому разделу), по сумме глав 1—7, 1—8, 1—9, 1—12, а также после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты — «Всего по сводному сметному расчету».

Порядок формирования договорных цен  на строительную продукцию

Определение стоимости строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком в процессе заключения договора подряда (контракта) на строительство или капитальный ремонт предприятий, зданий и сооружений.

В ходе определения стоимости рекомендуется  составлять:

при разработке предпроектной или  проектно-сметной документации по заказу инвесторов — инвесторские сметы (расчеты, калькуляции издержек);

при подготовке заключаемого договора, в том числе при подрядных  торгах на основании передаваемой инвестором тендерной документации — расчеты (сметы, калькуляции издержек производства) подрядчика.

Сметы (расчеты) инвестора и подрядчика могут составляться различными методами, выбор которых осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от договорных отношений, общей экономической ситуации, условий тендера.

Расчеты (сметы, калькуляции издержек производства) подрядчика рекомендуется  составлять в текущем (прогнозном) уровне с использованием согласованных данных об объемах работ и по-требности в ресурсах, содержащихся в документах инвестора. При этом учитываются экономические связи и цены, сложившиеся для данной подрядной организации.

 

 

 

27.Договорная цена на строительную продукцию. Подходы к определению стоимости СМР и цены строительной продукции.

 

На основе текущего (прогнозного) уровня стоимости, определенного в составе  сметной документации, заказчики  и подрядчики формируют договорные цены на строительную продукцию. Договорные цены могут быть открытыми, т. е. уточняемыми в соответствии с условиями договора (контракта) в ходе строительства, или

твердыми (окончательными).

Формирование договорных цен на строительную продукцию, как правило, реализуется на конкурсной основе через проведение подрядных торгов.

Проведение подрядных торгов по вновь начинаемым объектам для федеральных  государственных нужд является обязательным и производится в порядке, установленном  Положением о подрядных торгах в  Российской Федерации, утвержденным распоряжением Госкомимущества России и Госстроя России от 13.04.1993 г. № 660-р/18-7, с последующими изменениями и дополнениями.

При проведении подрядных торгов договорная цена стройки (части ее) устанавливается  после оценки и сопоставления предложений, представленных подрядчиками, а в случаях, когда торги не проводятся, — на основании согласования ее между заказчиком и подрядчиком.

На основании совместного решения  оформляется протокол согласования (ведомость) договорной цены на строительную продукцию, являющийся неотъемлемой частью договора подряда.

Принятая заказчиком и подрядчиком  договорная цена на строительную продукцию  может быть пересмотрена по согласованию сторон.

Договорные цены на строительную продукцию  рекомендуется формировать по стройкам в целом с распределением по объектам и комплексам субподрядных работ, а при необходимости — и по пусковым комплексам.

После установления договорной цены на строительную продукцию и уточнения  стоимости оборудования при необходимости заказчиком вносятся коррективы в инвесторскую смету с целью установления общего размера средств для осуществления строительства.

По итогом договорной цены на строительную продукцию показывается отдельной  строкой сумма НДС.

 

 

 

28. Понятие себестоимости и группировка затрат в строительстве

 

В рыночных условиях хозяйствования независимо от орга¬низационно-правовой формы одной из главных целей  пред¬принимательской деятельности (в  том числе и в отрасли «строительство») является прибыль как источник финансо¬вых ресурсов для развития производства, удовлетворения по¬требностей владельцев производства и государства в целом. Прибыль, как известно, определяется разницей между вы¬ручкой от реализации продукции и затратами на ее произ¬водство и реализацию, т. е. ее себестоимостью.

Себестоимость продукции — один из экономических по¬казателей, выражающий в денежной форме все затраты  пред¬приятия, связанные с производством  и реализацией продук¬ции. В основе себестоимости находит отражение  уровень тех¬нической оснащенности строительной организации, степень использования основных фондов, материалов, энергии, рабо¬чей силы, совершенствование методов организации труда и управления производством. Себестоимость отражает величи¬ну текущих затрат, имеет производственный, некапитальный характер, обеспечивает процесс простого воспроизводства на предприятии. Себестоимость является экономической формой возмещения потребляемых факторов производства.

Следовательно, усилия предприятия  для снижения издер¬жек на производство продукции отражаются на экономиче¬ской отдаче от производства, росте конкурентоспособности предприятия.

Себестоимость строительно-монтажных  работ — важней¬ший фактор экономических  показателей работы строитель¬ных  организаций.

Определение себестоимости строительно-монтажных работ, производимой продукции и услуг, других видов деятельнос¬ти строительных организаций — задача бухгалтерского уче-та в строительстве. Себестоимость — это выраженные в де¬нежной форме затраты на производство строительных работ, выпуск продукции и оказание услуг.

Следовательно, себестоимость —  важнейший показатель, влияющий на общий финансовый результат деятельности строительной организации.

В строительстве используются показатели Сметной (опре¬деленной в сметах), Плановой (рассчитанной строительной организацией с учетом конкретных условий) и Фактической (реально сложившейся на строительной площадке) себестои¬мости строительно-монтажных работ. Себестоимость строи¬тельно-монтажных работ включает расходы на приобретение материалов, топлива, энергии, оплату труда наемных работ¬ников, компенсацию износа используемых основных фондов и другие затраты.

Все издержки в зависимости от способов их включения в себестоимость  работ подразделяются на Прямые И  Накладные (косвенные). Наибольшую часть  издержек строительного про¬изводства составляют прямые затраты, определяемые на ос¬новании объема работ, предусмотренного сметой, и сметных норм и расценок.

Под Прямыми затратами Подразумевают  расходы, связанные с производством  строительных работ, ко¬торые можно  прямо и непосредственно включать в себестои¬мость конкретных строительных объектов.

В состав прямых затрат входят: основная заработная плата рабочих, стоимость  материалов, деталей и конструкций, расходы по эксплуата¬ции строительных машин и механизмов.

Под Накладными (косвенными) Затратами Понимают рас¬ходы, связанные с организацией и управлением производ¬ством строительных работ. Накладные расходы — это комп-лексные затраты, связанные с деятельностью организации в целом, которые не могут быть отнесены непосредственно на определенный объект учета в строительном производстве или при выпуске продукции и оказании услуг. Совместно с пря¬мыми затратами они составляют сметную себестоимость стро¬ительно-монтажных работ.

Затраты на производство строительно-монтажных  работ, продукции и услуг подразделяются на текущие и единовре¬менные.

Текущими затратами Являются производственные рас¬ходы, зависимые от объемов работ  и количества выполняе¬мых работ, выпускаемой  продукции и оказываемых услуг. Единовременными Называют затраты, производимые перио¬дически или однократно. Текущие затраты, в свою очередь, в зависимости от их связи с объемами производства строи¬тельно-монтажных работ, выпускаемой продукции и оказы¬ваемых услуг могут подразделяться на постоянные и пере¬менные.

Постоянные затраты Независимо от их связи с объема¬ми производства работ, продукции и услуг остаются неиз¬менными в течение отчетного периода. К ним, в частности, могут относиться: амортизационные отчисления по основным

средствам в случае их начисления от первоначальной сто¬имости по постоянным нормативам, рассчитанным исходя из срока службы основных средств; износ нематериальных ак¬тивов; арендная плата за основные средства; расходы на оп¬лату труда управленческого персонала по установленным дол¬жностным окладам и др.

Затраты, увеличивающиеся или уменьшающиеся  в зави¬симости от роста или снижения объемов выполненных стро¬ительно-монтажных  работ, продукции и услуг, относятся  к переменным. К ним, в частности, относятся: стоимость ис¬пользованных  материалов; расходы на оплату труда персона¬ла, рассчитанные исходя из расценок на единицу объема стро¬ительно-монтажных работ, продукции и услуг и др.

Отдельные затраты нельзя отнести  ни к постоянным, ни к переменным, так как они включают элементы и тех и дру¬гих. Такие затраты принято называть условно-постоянными и условно-переменными в зависимости от преобладания в них постоянных или переменных затрат. Например, расходы на ремонт основных средств являются комплексными затрата¬ми, которые включают как постоянные затраты (на оплату труда вспомогательных рабочих — оплата по тарифам и ок¬ладам и т. п.), так и переменные (затраты на использование материалов и т. п.).

В себестоимость строительных работ, а также продукции и услуг  не должны включаться затраты, не связанные  с их выполнением.

Прямые затраты (ПЗ) на производство строительно-мон¬тажных работ, продукции  и услуг определяются по формуле

ПЗ = М + 3 + А, (16.1)

Где М — стоимость используемых непосредственно при выполнении строи¬тельных работ материалов, деталей, строительных конструкций, топлива, пара, воды, электроэнергии и т. п. Эти затраты определяются исходя из стоимости приобретения ресурсов, расходов на их доставку, заготови-тельно-складских расходов с учетом оплаты процентов за кредит, предос¬тавляемый поставщиком в соответствии с договором подряда, наценок и комиссионных вознаграждений, уплаченных снабженческим организаци¬ям. Стоимость приобретения материальных ресурсов определяется по дей¬ствующим ценам без налога на добавленную стоимость; 3 — расходы на оплату труда производственных рабочих и работников из числа линейного персонала в случае включения их в состав бригад, занятых непосредствен¬но на строительных работах. В состав этих издержек также включают: стоимость продукции, выделяемой в качестве натуральной оплаты работ¬никам; выплаты стимулирующего характера (премии, надбавки и пр.); ком¬пенсации, связанные с режимом работы и условиями труда; оплату оче¬редных и дополнительных отпусков и т. д.; А — расходы на содержание и эксплуатацию строительных машин и механизмов, которые включа¬ют амортизационные отчисления на полное восстановление строительных