Экономика недвижемости

- ликвидация  аварий на инженерных сетях;

- техническое  обслуживание (содержание зданий/детских  садов);

- энергетическое  обследование зданий (энергоаудит).

Руководитель предприятия: Воронин Александр Иванович

 

Контактная информация: 664048, г. Иркутск, ул. Севастопольская, 237

телефон: +7 (3952) 48-62-30, факс: 48-62-31

аварийно-диспетчерская служба: +7(3952) 33-58-89, 33-27-12 (круглосуточно)

адрес электронной почты: tesi@irk.ru

сайт в сети Интернет: www.tesi.irk.ru

• МУП «Спецавтохозяйство» г. Иркутска

Сферы деятельности:

- сбор  и вывоз твердых бытовых отходов;

- сбор  и вывоз жидких бытовых отходов;

- утилизация (захоронение) твердых бытовых отходов.

Руководитель предприятия: Павлов Владимир Анатольевич

Контактная информация: 664035, г. Иркутск, ул. Р. Штаба, 99,

телефон диспетчера: +7(3952) 77-91-19

телефон договорного отдела: +7(3952) 77-92-47

телефон приёмной: +7(3952) 77-91-83

факс: +7(3952) 77-91-50

адрес электронной почты: sah@sahirk.ru

сайт в сети Интернет: www.sahirk.ru

 

 

 

 

 

 

 

 

3. Характеристика  потребительских свойств объекта  недвижимости.

Потребительские свойства здания – это способность удовлетворять требованиям потребителей, поскольку недвижимость является потребительским благом и характеризуется большим набором параметров.

Тогда к основным параметрам относим размеры здания, степень благоустройства, архитектурно планировочные решения, эстетические характеристики, техническое совершенство, технологичность, престижность, конкурентоспособность объекта.

На мой взгляд, обследуемый объект, находящийся по адресу г.Иркутск, ул.Байкальская, 107,  отвечает всем параметрам, удовлетворяет требованиям потребителей. Т.к. строительство новое, в нем используются новые, не устаревшие, технологии.

4. Матричная оценка местоположения  объекта

Для этого используется школа с цифровым определением качества. Высшие оценки определяют, близость к центру города, воде, земельным массивам, транспорту и остановкам общего транспорта.

 

Количество баллов	Качество оценки
10 баллов	Высокая
8 баллов	Хорошая
5 баллов	Средняя
0 баллов	Нет в наличие
«-» баллы	Плохое качество

 

 

Матричная оценка кадастрового квартала

№ п/п	Наименование критерия	Показатель оценки в баллах	Уд. вес показателей по сумме критериев	Уд. вес критериев в общей сумме	Значимость критериев в баллах
1.	Экономический критерий
1.1.	Близость к остановкам	10	0,22
1.2.	Близость к транспортным магистралям	10	0,22
1.3.	Наличие бизнес центра	3	0,06
1.4.	Наличие банков	3	0,06
1.5.	Наличие автостоянок	8	0,18
1.6.	Ситуация с подъездными путями	10	0,22
	Сумма	44		0,45	9
2.	Престижность места
2.1.	Здание социально-культурного назначения	5	0,38
2.2.	Архитектурный климат	8	0,61
	Сумма	13		0,13	4
3.	Ландшафтно-композиционный критерий
3.1.	Близость к центру	5	0,38
3.2.	Наличие архитектурных памятников	5	0,38
3.3.	Наличие зеленых массивов	3	0,23
3.4.	Наличие водных поверхностей	0	0
	Сумма	13		0,13	4
4.	Социальный критерий
4.1.	Криминальная обстановка	6	0,31
4.2.	Наличие мест отдыха и реабилитации	10	0,52
4.3.	Наличие мест для спортивных мероприятий	3	0,15
	Сумма	19		0,19	5
5.	Экологический критерий
5.1.	Воздействие шума от транспортных и промышленных объектов	3	0,37
5.2.	Состояние водной поверхности	0	0
5.3.	Состояние покрова почвы	5	0,62
	Сумма	8		0,08	3
	Итого	97

 

          Комментарий:

1. Показатели оценки и значимость критерия, были получены на основании собственных экспериментальных заключений и внутри каждого критерия был присвоен бал от 0 до 10.
2. Удельный вес показателя в сумме по критериям определен отношением показателей оценки и сумме баллов соответствующего критерия.
3. Удельный вес критерия в общей сумме определяется путем отношения показателя оценки каждой характеристики к сумме баллов по всем критериям.

5. Анализы результатов

Наименование критерий	Удельный вес критерий в общей сумме критериев	Значимость критерий в баллах	Оценка по каждому критерию
Экономический критерий	0,45	9	4,05
Престижность места	0,13	4	0,52
Ландшафтно- композиционный критерий	0,13	4	0,52
Социальный критерий	0,19	5	0,95
Экологический критерий	0,08	3	0,24
Итого			6,28

 

 

Комментарий:

1. Итоговую или интегральную оценку местоположения определяют путем перемножения удельного веса каждого критерия на советующую ему значимость.
2. Итоговый результат получаем путем суммирования по каждому критерию и сравниваем с 10 бальной оценкой.

Применяя экспертный метод по 10-ти балльной шкале для оценки

местоположения, получим итоговый результат равный 6,28.

 

Хорошее значение полученного результата обусловлено главными качествами рассматриваемого квартала, т.е. его экономическими, ландшафтно-композиционными критериями и престижностью места.

Для улучшения других критериев необходимо обратить внимание на наличие мест для спортивных мероприятий, наличие зеленых массивов.

Земельный налог рассчитывается путем умножения налоговой ставки на кадастровую стоимость и на площадь земельного участка.

Налоговые ставки берутся в кодексе. Для Иркутской области 0,15% от кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельного участка занятыми гаражными кооперативами и под строительство овощехранилище. 0,3% земельный участок предназначен для сельскохозяйственных работ, а так же объекты инженерной инфраструктуры, жилищно-коммунальных хозяйств. 1,5% в отношении прочих земельных участков.

Кадастровый номер 38:36:000021:143

Номер кадастрового квартала: 38:36:000021

Площадь: 4 879,00 кв.м

          Кадастровая  стоимость: 25 520 682,88 ×0,015=382810,24

 

 

 

Заключение

Из статистических данных можно сделать вывод, что объект имеет хорошее  местоположение в пределах своего кадастрового квартала. Подводя итоги по данной работе, получили анализ потребительских свойств и местоположения объекта недвижимости, которые весьма субъективны. Все баллы, проставленные в таблице «Матричная оценка кадастрового квартала», были назначены самостоятельно, опираясь на личное мнение и предположения.

В итоговой таблице оценки местоположения, составленной при помощи экспертного метода по 10-ти балльной шкале, получили результат равный 7,28. Исходя из этого значения, можно сделать вывод, что комфортность и местоположение кинотеатра  «Баргузин», выше среднего. 

В целом,   кинотеатр «Баргузин», находящийся по адресу ул. Байкальская, 107 отвечает большинству параметров и критериев, необходимых для комфортного обслуживания людей.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы

1. В.А. Горемыкин, Экономика недвижимости, АСВ, М 2008г.

 

2. Игнатов Л.Л., Экономика недвижимости, МГТУ, М 2008г
3. СНиП 23-01-99 «Строительная климатология»;
4. СНиП 2.07.01-89 ««Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
5. Википедия. Иркутск. http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%98%D1%80%D0%BA%D1%83%D1%82%D1%81%D0%BA (23.03.2014);
6. МУП Управление капитального строительства г. Иркутска.

http://www.uks.irkutsk.ru/page/newbuilding/diamand.html (23.03.2014);

7. Официальный портал г. Иркутска. Коммунальное хозяйство. http://www.admirk.ru/Pages/kommunalnoehozyaistvo.aspx (23.03.2014).