Особенности страхования объектов недвижимости в Республике Беларусь

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 05 Мая 2014 в 21:20, курсовая работа

Краткое описание

Целью данной исследовательской работы является
• изучение имущественного страхования в РБ и рассмотрение путей совершенствования организации имущественного страхования в Республике Беларусь.
• рассмотрение исторического развития г.Воложин, кадастровое зонирование и оценка земли города. Произвести анализ первичного и вторичного рынка недвижимости.

Содержание

Введение………………………………………………………………………………………….3
1.Страхование имущества граждан Республики Беларусь
1.1 Теоретические аспекты имущественного страхования
1.1.1 Сущность и основные черты имущественного страхования в Республики Беларусь…………………………………………………………………………………………..5
1.1.2.Классификация имущественного страхования в Республике Беларусь……...10
1.2. Состояние и перспективы развития страхового рынка и его анализ в Республики Беларусь ………………………………………………………………………………….……16
1.3.Пути совершенствования организации имущественного страхования в Республике Беларусь……………………………………………………………………………………..…31
2.Территориальное экономическое зонирование городских территорий на примере города Воложин
2.1. Историческое и градостроительное развитие г.Воложин и Воложинского района..37
2.2.Кадастровое зонирование……………………………………………………………….65
2.3Анализ первичного и вторичного рынка недвижимости………………………………72
Заключение …………………………………………………………………………………..…84
Список используемых источников

Вложенные файлы: 1 файл

kurned.docx

— 1.01 Мб (Скачать файл)

Министерство Образования Республики Беларусь

Белорусский Национальный Технический Университет

Строительный факультет

Кафедра «Экономика строительства»

 

 

 

 

 

 

 

Курсовая работа

по дисциплине «Экономика недвижимости»

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                         Выполнил: ст. гр. 112811

                                                          Шалимо О.А.

                                                            Проверила: доц.Винокурова Н.Е.

 

 

 

 

 

Минск   2014

Содержание

Введение………………………………………………………………………………………….3

1.Страхование имущества граждан Республики Беларусь

1.1Теоретические аспекты имущественного страхования

      1.1.1Сущность и основные черты имущественного страхования в Республики Беларусь…………………………………………………………………………………………..5

      1.1.2.Классификация имущественного страхования в Республике Беларусь……...10

 1.2. Состояние и перспективы развития страхового рынка и его анализ в Республики Беларусь ………………………………………………………………………………….……16

  1.3.Пути совершенствования организации имущественного страхования в Республике Беларусь……………………………………………………………………………………..…31

2.Территориальное экономическое зонирование городских территорий на примере города Воложин

    2.1. Историческое и градостроительное развитие г.Воложин и Воложинского района..37

    2.2.Кадастровое зонирование……………………………………………………………….65

    2.3Анализ первичного и вторичного рынка недвижимости………………………………72

Заключение …………………………………………………………………………………..…84

Список используемых источников

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

Имущественное страхование обеспечивает возмещение в первую очередь прямого фактического ущерба, восстановление погибших объектов, однако при определенных условиях в ответственность может включаться и косвенный ущерб. Ослабляя, а то и ликвидируя элемент риска во многих сферах жизни - и в бытовой, и в хозяйственной, и в предпринимательской деятельности, страхование дает большую уверенность в завтрашнем дне, в своем будущем. Уверенность же порождает большую активность деятельности, более быстрое развитие всех составляющих нашего общества, а соответственно и самого общества.

Таким образом, страхование способствует и социальному, и экономическому подъему нашей страны, делая положение граждан и предприятий более устойчивым и независимым от различного рода случайностей.

С другой стороны, страхование как особый род предпринимательской деятельности является в достаточно большой мере занятием прибыльным. А с постепенным развитием рыночных отношений в нашей стране обещает получить еще более широкое распространение. На мой взгляд, появление новых видов страхования, новых услуг в страховом деле следует стимулировать, естественно строго в рамках закона. Ведь крупные капиталы, собираемые страховыми компаниями, могут быть инвестированы в различные отрасли экономики, способствуя ее более быстрому и успешному развитию.

Страхование, как и финансы, обусловлено движением денежной формы стоимости при формировании и использовании соответствующих целевых фондов денежных средств в процессе распределения и перераспределения денежных доходов и накоплений. В настоящее время тема страхования является весьма актуальной.

Целью данной исследовательской работы является

      • изучение имущественного страхования в РБ и рассмотрение путей совершенствования организации имущественного страхования в Республике Беларусь.
      • рассмотрение исторического развития г.Воложин, кадастровое зонирование и  оценка земли города. Произвести анализ первичного и вторичного рынка недвижимости.

Кадастр (фр. cadastre) — список, реестр чего-либо или кого-либо, например, землепользователей, подлежащих налогообложению. Само это слово происходит от средневекового лат. catastrum, то есть capitastrum (от caput — голова), которое означало регистр душ, подлежавших поголовной подати. А благодаря кадастровым агенствам мы можем без проблем найти схемы оценочного зонирования городов.

Учебно-исследовательская работа состоит из трех глав. Первая из них посвящена изучению сущности имущественного страхования. В главе приведена классификация имущественного страхования в Республике Беларусь.

Во второй главе концентрируется внимание на анализе состояния страхового рынка. Приведены данные по состоянию имущественного страхования в Республике Беларусь.

В третьей главе Учебно-исследовательской работы рассматриваются пути совершенствования организации имущественного страхования в Республике Беларусь. Основными данными для написания курсовой работы являются научные труды белорусских и зарубежных специалистов в области страхового дела, учебные пособия и методические разработки.

В качестве исходных данных для проведения анализа состояния страхового рынка Республики Беларусь были использованы материалы с Национального Интернет-портала Республики Беларусь - министерства финансов Республики Беларусь, а также данные с сайта Белорусской ассоциации страховщиков.

Актуальность данной работы состоит в том, что земля и все, что связано с ней – это существенный фактор экономического развития любого государства, так и для субъектов хозяйствования и граждан. Кроме того, земля еще и природный объект, основа основ, без которой не представляется возможным не только осуществление человеком какой-либо деятельности, но и само существование человечества. Поэтому имеет место необходимость наличия правовых норм, устанавливающих государственную регистрацию вещных прав на недвижимость, в том числе на земельные участки.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.1Теоретические  аспекты имущественного страхования

 

1.1.1Сущность и  основные черты имущественного  страхования в Республики Беларусь

 

Имущественное страхование - операция, в которой объектом страхования выступают не противоречащие законодательству Республики Беларусь имущественные интересы, связанные с утратой (гибелью) или повреждением имущества, находящегося во владении, пользовании, распоряжении. Страхователями выступают не только собственники имущества, но и другие юридические и физические лица, несущие ответственность за его сохранность.

Экономическим и финансовым назначением имущественного страхования является возмещение ущерба, возникшего в следствие страхового случая:

    • гибели, повреждения или частичной утраты застрахованного имущества;
    • неполучения или недополучения ожидаемых доходов из-за нарушения партнерами своих обязательств или по другим внешним причинам(страхование предпринимательских рисков).

Объектами страхования в данной отрасли являются различные материальные ценности. Застрахованный может быть как собственное имущество страхователя, так и имущество, находящееся в его владении, пользовании, распоряжении.

Существуют две формы имущественного страхования: обязательная - в силу принятия государством соответствующего закона и добровольная - на основе взаимного соглашения сторон.

На современном этапе развития страховой рынок Республики Беларусь предлагает следующую классификацию добровольного имущественного страхования:

Добровольное страхование юридических лиц, которое включает в себя следующие разновидности:

    • добровольное страхование животных;
    • добровольное страхование урожая сельскохозяйственных культур;
    • добровольное страхование наземных транспортных средств;
    • добровольное страхование ценностей касс и др.;

Добровольное страхование имущества граждан, этот вид страхования включает:

    • добровольное страхование домашнего имущества;
    • добровольное страхование животных;
    • добровольное страхование строений, принадлежащих гражданам на праве собственности;
    • добровольное страхование памятников;
    • добровольное страхование наземных транспортных средств;
    • добровольное страхование воздушных судов;
    • добровольное страхование внутреннего водного транспорта;
    • добровольное страхование грузов;
    • добровольное страхование строительно-монтажных рисков;

Добровольное страхование предпринимательского риска, к данному виду страхования относят: - страхование риска непогашения кредита; - страхование убытков вследствие вынужденного перерыва в производстве; - страхование финансовых рисков; страхование депозитов и др.

Договор страхования имущества, может быть заключен по его полной стоимости или по определенной доле (проценту) этой стоимости. При страховании имущества предусмотрены следующие виды договоров:

    • Основной - договор страхования всего имущества, принадлежащего юридическому лицу; при страховании имущества граждан используют термин общий договор;
    • Дополнительный - договор страхования имущества, полученного страхователем по договору имущественного найма или принятого от других организаций и населения для переработки, хранения, ремонта, перевозки и т.д.;
    • Специальный - договор страхования имущества на время проведения экспериментальных, исследовательских работ; экспонатов выставки. У населения по специальному договору на страхование принимаются коллекции, изделия из драгоценных материалов, картины и др.

Особое значение при заключении договора имущественного страхования имеет смысл определение размера страховой суммы. Страховая сумма - это сумма, в пределах которой страховщик несет страховую ответственность по договору. Исходя из размера страховой суммы, рассчитывается величина взноса и страховой выплаты. Максимальная величина страховой суммы в имущественном страховании определяется стоимостью страхового интереса ко времени наступления страхового случая.

Как правило, оценка страхового интереса совпадает со стоимостью возмещения вещи в том качественном состоянии, в котором она находилась на момент страхования. Таким образом, страховая стоимость - это восстановительная стоимость вещи за вычетом износа.

Классическая модель страхования состоит в том, что страховая сумма по договору не должна быть выше страховой стоимость. Однако в настоящее время в страховании домашнего имущества часто используется принцип новое за старое и имущество физических лиц страхуется по восстановительной стоимости.

При страховании имущества предпринимателей основой расчета страховой суммы является правильно определенная страховая стоимость. В противном случае создается ситуация стимулирования клиента к противоправным действиям для получения страховки, намного превышающей реальную стоимость имущества.

Если в договоре страхования страховая сумма установлена ниже страховой стоимости, то принаступлении страхового случая страховое возмещение выплачивается в том же проценте от суммы убытков, какой составила страховая сумма к страховой стоимости на день заключения договора страхования.

Страховой взнос в имущественном страховании зависит от объекта страхования, набора учитываемых рисков (варианта), срока действия договора, размера страховых сумм.

Имущество считается застрахованным только на территории страховой защиты, оговоренной в договоре. Если страховой случай произошел вне этой территории, то он является не страховым и страховое возмещение не выплачивается.

В соответствии с международной практикой к имущественному страхованию принято применять все классические принципы страхования:

    • Принцип высшей добросовестности;
    • Принцип страхового интереса;
    • Принцип реальной оценки страховой суммы по договору;
    • Принцип возмещения ущерба;
    • Принцип непосредственной причины;
    • Исключение двойного страхования;
    • Принцип контрибуции;
    • Принцип суброгации.

Информация о работе Особенности страхования объектов недвижимости в Республике Беларусь