Рынок земли его специфика. Факторы определяющие цену на землю

Рынок земли  его специфика. Факторы определяющие цену на землю

                                 Московский

                         Государственный Университет

                                  Коммерции 
 

                        Кафедра экономической теории 
 
 

                               КУРСОВАЯ РАБОТА

                                  на тему: 

                         «Рынок земли его специфика.

                     Факторы определяющие цену на  землю». 
 
 

                                                   Автор: студент 2-го курса

                                                       Подойницына Екатерина

                                                          уч. группа УФ 21-В

                                                        Научный руководитель

                                                        Доцент Барсегян В.О. 
 
 

                               Москва 2001 год 
 
 

                                    ПЛАН 
 

Вопрос 1: Рынок  природных ресурсов. Сущность, функции, особенности рынка

земли. 

Вопрос 2: Формирование рынка земли в России.

           . особенности Российской цивилизации  (отношение к земле)

           . история аграрного вопроса в  России

           . Характеристика Столыпинской реформ 

Вопрос 3:Аграрныйй  сектор в современной России. 

Вопрос 4: Современные  воззрения на рынок земли в  России

           . цена земли и факторы определяющие  цену на землю

           . земельный кодекс 
 
 

Вопрос 1: Сущность, функции, особенности рынка земли. 

      Рынок земли является неотъемлемой  частью  экономики  любого  развитого

государства. Земля - важнейший ресурс,  занимающий  исключительное  место  в

жизни и деятельности любого общества.

      Рынок земли  обладает  целым   рядом  специфических  особенностей.  Во-

первых, земля  является бесплатным даром природы, что позволяет  говорить  об

иррациональном  характере ее стоимости. Тем не менее  земля является  объектом

купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения.

      Во-вторых,  в  зависимости   от  тех  или  иных  природно-климатических

условий, а также  местонахождения участков  земли,  последние  подразделяются

на лучшие, средние  и худшие. В  основе  такого  деления  лежит  естественное

плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли.   Но  она  может

быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда  и  капитала.

Это  улучшенное  плодородие  почвы   называется   экономическим.   Повышение

экономического  плодородия почвы  практически  возможно  на  любых  участках.

Однако  оно  имеет  определенные  границы,  связанные  с  известным  законом

убывающего плодородия почвы, когда  при  сложившейся  технологии   обработки

земли каждая последующая  единица затрат обеспечивает все  меньшую  и  меньшую

отдачу.

       В-третьих,  в  следствие   фиксированности  площади   земельных  угодий

природой,  предложение  земли  характеризуется   в   общественном   масштабе

совершенной неэластичностью, хотя для конкретного пользователя  землей  дело

обстоит  иначе:  предложение  земли  обладает  определенной   эластичностью,

поскольку  пользователь  имеет  возможность  увеличить  имеющуюся   у   него

земельную площадь  за счет конкурентов. Ограниченность предложения  земельных

ресурсов  усиливается  закрепленностью  земли  в  частную  собственность.  В

условиях рынка  земельные собственники весьма неохотно идут на продажу своих

земельных участков, отдавая предпочтение  сдаче  земли  в  виде  аренды  они

получают  право  получения  стабильного  дохода,   именно   поэтому   каждый

определенный  момент продается лишь незначительная часть земельного фонда,  в

этом заключается  принципиальная особенность рынка  земли.

       Земельный   рынок   формирует   условия   стимулирующие   эффективное

использование земли и вынуждает  отдельных  субъектов  отказаться  от  части

земли или от всего участка если он не функционирует эффективно.

      Однако рынок земли  далек   от  совершенства  и  не  является  гарантом

стабильности. Восполнение  недостатков рынка - важнейшая задача  государства.

Государство  обязано  в  первую  очередь   создать   условия   защиты   прав

собственности   на   землю,   соблюдения   субъектами    своих    договорных

обязательств, целенаправленного  и разумного использования  земельного  фонда

страны, при этом  политика  государства  должна  базироваться  на  сочетании

интересов   всех   хозяйствующих   субъектов   аграрного   сектора.    Любая

государственная  система  управления  должна   базироваться   на   земельном

кадастре - это  официально составленный, систематизированный  свод  сведений,

касающийся земельного фонда страны. Очевидно, что вне наличия у  государства

банка данных о  земле невозможно разрешение проблем  аграрного сектора.

   Под рынком  земли следует понимать не  только  куплю-продажу  земли,  но  и

предоставление  ее  в  аренду,  а  так  же  весь  рынок  сельскохозяйственной

продукции,  на  котором  реализуются  в  той  или   иной   форме   отношения

собственности на землю. 
 

Вопрос 2:  Формирование рынка земли в России.

           Особенности Российской цивилизации  (отношение к земле) 

      Специфические черты развития  российской цивилизации, о которых  пойдет

речь в данном разделе, неоднократно отмечались  в  литературе.  Здесь  важно

лишь  еще  раз  их  обозначить.  Это  позволит  лучше  подойти  к  пониманию

особенностей  российской мысли с древнейших времени  до наших дней.

      Одной  из   главных   особенностей   формирования   российской   школы

экономической  мысли  было  изучение  эволюции  крестьянского  хозяйства   и

отношения  к  земле  в  связи  с  оценкой  будущего  развития   страны.   До

окончательного  закрепощения  крестьян  при  Екатерине  II,  до  пугачевского

восстания и  начала  промышленной  эпохи  аграрный  вопрос  рассматривался  в

рамках общих  представлений о положении трудящихся.

      К  тому же в России, в   отличие  от  большинства   западных  стран,  до

конца XVI века практика свободной заимки земель была главным  господствующим

обычаем в

экономической жизни и отношениях русского народа.  Затрата  труда  на  месте

заимки служила  в большинстве  случаев  определяющим  фактором  ее  владения.

Здесь с  давних  времен  очень  твердо  было  понимание  держания,  занятия,

пользования землей,  но  понятия  аналогичного  собственности  на  землю  не

существовало.1

       В западноевропейских странах  население, занятое промышленностью  и

торговлей, преобладало, а в России дело обстояло наоборот. Четыре  пятых ее

населения составляли крестьяне -  земледельцы,  а  число  фабрично-заводских

рабочих  не  превышает  900  тыс.  человек  при   120-милионном   населении.

«Поэтому, благосостояние крестьян у нас  есть  благосостояние  всех  классов

общества и  цветущего положения государственных  финансов».2

      К этому времени обнаружились  и те «язвы  пролетариатства»,  о  которых

остро  писали  их  свидетели.  Это  вызвало  резкий   подъем   революционно-

социалистических движений, позволивший остановить  безжалостное  наступление

капитала и  перенести его давление за пределы  Европы.  Происходящие  процессы

стали мощным импульсом  поиска другой альтернативы для  определения  будущего

России. Они породили многочисленные идеи крестьянского социализма  и  других

реформ и продолжались во всю вторую половину XIX века и  до  30-х  годов  XX

столетия.

      По мнению академика РАН Л.И.  Абалкина, именно в зависимости  от решения

аграрного вопроса  история развития человеческой цивилизации, в том  числе  и

России, могла  бы пойти  совершенно  по  другому  пути.  Опираясь  на  теорию

социальных альтернатив, считает он, можно утверждать, что  такая  возможность

- вполне реальная, а не надуманная, но, к  сожалению,  не  реализованная  на

практике - существовала.3

      Понятие «рынок земли» на современном  этапе было введено после периода,

когда про него практически никто не слышал, поэтому  его введение породило

различные противоречия при освещении этого вопроса. Это в свою очередь

возникло из-за того, что долгое время в нашей стране существовал стереотип

представлений, что все общественное, а значит ничье. Бесплатность

пользования землей явилась одной из главных причин неэффективного ее

использования в сельском хозяйстве, высокой землеемкости в

градостроительстве  и промышленности. 

1 Н.С. Шухов,  В.Н. Щербаков. Русская аполитическая   экономия.  М.  1998.  С.

111.

2 И.И. Иванюков.  Политическая  экономия  как   учение  о  процессе  развития

экономических явлений. Изд. Третье. М. 1891. С. 61.

3   Л.И.   Абалкин.   Российская   школа    экономической    мысли:    поиск

самоопределения. М. 2000. С.29.

      Только в  этих  условиях  могла  сформироваться  ситуация,  когда  при

массовом   нерациональном   землепользовании,    наличии    заброшенных   и

неиспользуемых  земель  создан  искусственный  дефицит  земли  для  желающих

получить ее под фермерское хозяйство, личное подворье, сад или  огород.  При

наличии значительных пустующих территорий  в  городах,  территорий,  занятых

малоценной  ветхой  застройкой,  под  городские  объекты  занимаются   особо

плодородные пригодные  для сельхозодработки земли.