Земельно-хозяйственное устройство территории г.Нягань

Выполненное задание содержит графическую часть и элементы расчетно-пояснительной записки.

Графическая часть выполняется на основном чертеже. Второе задание заключается в нанесении границ и вышеуказанных элементов.

Расчетно-пояснительная записка включает следующие разделы:

1. Установление состава и параметров экологических зон.
2. Установление режима использования земель в границах экологических зон и выявление нарушений (виды нарушений).
3. Выявление экологически благоприятных участков городской территории для жилой, производственной застройки, размещения рекреации и т.д.
 

5. ПРОЕКТНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ СЛОЖИВШЕГОСЯ ЗЕМЕЛЬНО-ХОЗЯЙСТВЕННОГО УСТРОЙСТВА ГОРОДА

 

Проектные мероприятия разработаны по трем направлениям:

1. снижение неблагоприятных условий функционирования застроенной территории (в границах территориальных зон);
2. сохранение благоприятно функционирующих территориальных зон;
3. дальнейшее инженерное освоение незастроенных территорий города (резервных).

Снижению неблагоприятных условий будет способствовать следующий комплекс мероприятий:

- четкое территориальное зонирование города по предложенной схеме;

- зонирование территории города с учетом особого правового режима ее использования, отраженное на схеме экологического зонирования;

- введение жесткого контроля за соблюдением режима использования всех территорий города с учетом установленных нарушений (55 %);

- снос или перенесение старых объектов жилого и производственного назначения, вследствие ликвидации устаревших фондов (15%);

- преобразования планировочной структуры города с учетом реконструкции уличной сети; улучшения экологического состояния территории города на базе экологического зеленого каркаса;

- прокладка водоотводных каналов при затоплении в центральной части города; устройство набережных; ввод канализационных систем на территории города.

Сохранение благоприятно функционирующих территориальных зон предполагает осуществление ряда мероприятий по соблюдению режима использования земель; по озеленению территории и соблюдению норм градостроительного проектирования.

Инженерное освоение незастроенных территорий предлагается осуществлять с целью рекреационного, жилищного, культурно-бытового и производственного строительства по причине расширения и (или) компенсации ряда существующих жилых и производственных территорий с учетом инженерно-планировочных, экономических, экологических и социальных требований. В связи с этим предполагается ряд мероприятий:

- устройство зеленых зон вдоль дорог;

- транспортную сечь следует озеленить, но она не требует расширения;

- строительство новых объектов с учетом возрастающих культурно-бытовых потребностей следует разместить в части новой застройке;

- жилые дома, входящие в санитарно-защитную зону следует оставить до полного износа, а затем перенести в более благоприятную часть города.

Важное значение для земельно-хозяйственного устройства территории г. Нягань имеет эффективность проектных предложений, которая в первую очередь соотносится с целью мероприятий:

а) по удовлетворению потребностей материального характера;

б) сохранению устойчивости природных систем;

в) удовлетворению социальных запросов населения.

Общественное производство как связующее звено между природой и человеком породило необходимость установления экономической эффективности всех проводимых мероприятий.

Критериями оценки, проектной организации использования земель городов, являются экономические и технико-экономические показатели. Технико-экономические показатели делятся на два вида:

- абсолютные - выражают количество тех или иных конкретных величин (га, м2, м2/га, чел. и т.д.) и характеризуют только данный проект;

- относительные - с их помощью проводится сравнение вариантов по 
организации использования земель. Они получаются путем сопоставления 
абсолютных показателей.

Оба вида показателей могут быть натуральными и стоимостными. В балансе территории, показателях плотности застройки и плотности жилого фонда отражаются процессы освоения резервных территорий.

Экологическая эффективность проектных предложений может быть выражена степенью воспроизводства природного комплекса в условиях функционирования общественного производства. С целью выявления фактора экологической устойчивости природно-территориального комплекс (ПТК) предлагается провести расчет следующего показателя:

Кэ.у=(SРэ.з/ Робщ)×100%,

где Кэ.у – коэффициент экологической устойчивости территории города,%;Рэ.з - площадь экологических зон и средостабилизирующих территории га;

Робщ - общая площадь города, га.

Коэффициент экологической устойчивости территории города рассчитывается на перспективу и составит 80%, что выше на 53% по сравнению с фактическим состоянием.

Все проектные элементы отражены на схеме: «Земельно-хозяйственно устройство г. Нягань».

1) Окрашены зоны перспективного использования:

- под жилую застройку (без проведения дополнительных инженеры технических и экологических мероприятий) - желтым цветом;

- под производственную застройку - (включая санитарно-защитные зоны) фиолетовым;

- общественно-деловая зона - красным;

- рекреационная зона - темно - зеленым;

- земли сельскохозяйственного использования - зелено-желтым;

- земли транспортной инфраструктуры - черным;

- водные объекты - синим;

- резервные земли –  коричневым;

- земли природно-заповедного, природоохранного и исторического  назначения – розовым.

2) Охраняемые зоны, зона  регулирования застройки отражены  в соответствии с принятыми  обозначениями.

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

Земельно-хозяйственное устройство населенных пунктов обеспечивает эффективное, правильное и рациональное использование земель поселений с учетом охраны окружающей природной среды.

В ходе выполнения курсового проекта были установлены территориальные зоны, а также границы экологических зон, выявлены нарушения в планировке и использовании земель.

В большинстве случаев не предусмотрены санитарно-защитные и охранные зоны вокруг промышленных объектов, особо охраняемых территорий и водных объектов. В санитарно-защитных зонах вокруг промышленных объектов допускается строительстве! жилых домов и ряд других нарушений.

Нужно установить санитарно-защитные зоны вокруг производственных объектов, охранную зону вокруг памятников истории культуры и вокруг особо охраняемых объектов, водоохранную прибрежную зону вдоль ручья. Вокруг производственной зоны нужно увеличить площадь зелёных насаждений. Особо вредные предприятия необходимо перенести 31 границы жилой зоны.

В результате выполнения предложенных проектных решений можно добиться более эффективного и рационального использования земель г. Нягань, а также улучшить экологическую ситуацию в населённом пункте.

 

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

 

1. Градостроительный  кодекс  Российской  Федерации. - М.:  Проспект, 2001.- Ст. 37-48.
2. Земельный кодекс Российской Федерации. - М.: ООО «ВИРЭМ», 2001. - 96 с.
3. Дубенок Н.Н., Шуляк А.С. Землеустройство с основами геодезии. М.: Колосс. 2002.-С. 86-89.
4. Землеустроительное проектирование / С.Н. Волков, В.П. Троицкий, Н.Г. Конокотин и др. - М.: Колос, 1997. - 632 с.
5. Землеустройство застроенных территорий / Ю.М. Рогатнев. Е.Н. Малышев, З.Ф. Кочергина, М.А. Подковырова // Вестник ОмГАУ. - 1997. - № 1. - с. 69-72.
6. Кадастр земель населенных пунктов /Под ред. В.В. Артеменко. – М.: Колос, 1997. - С. 36-38, 63-69.
7. Рациональное   использование   территории   городов  /   под  ред. И.Я. Конторовича. - М., 1985. - С. 4-10.
8. Сай С.И. Ограничения (обременения) прав на использование земельных участков. – М.: Госкомзем России, 2000. - 182 с.
9. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1031 - 01 «Санитарно-защитныё зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». – М.: Информационно-издательский центр Минздрава России, 2003. - с. 1-15.
10. СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений / Госстрой СССР. - М.: ЦИТП Госстроя СССР, 1989.
11. СНиП 14-01-96. Основные положения создания и ведения государственного кадастра Российской Федерации / Минстрой России. - М.: ЦНИИП Минстроя России, 1997. - Разд. 4-8. - с. 1-8.
12. Федеральный закон «Об экологической экспертизе» / Российская газета, 1995. - № 232. - С. 1-4, 11-12.