Определение границ земельных участков на городской

 

 

 

 

 

 

 

 

3.5 Точность выноса в натуру точек границы земельного участка                           способом полярных координат

             Цель работ в данном случае: вынести в натуру границы участка, т.е. межевые знаки. Проектные точки на местность переносятся способом полярных координат. Сущность работы по перенесению на местность проектной точки способом полярных координат заключается в построении проектного горизонтального угла и откладывании по полученному направлению проектного расстояния.

Координаты точек границ участка были определены по карте графическим способом. По этим данным были рассчитаны разбивочные элементы, которые представлены в Приложении Г.

Точность определения положения на местности проектной точки относительно исходной точки будет зависеть от точности построения проектного угла и отложения проектного расстояния, а также фиксации положения проектной точки на местности. При отложении проектных углов и задания проектного направления возникают ошибки центрирования угломерного прибора и визирных целей.

Средняя квадратическая ошибка выноса в натуру точки определяется по формуле :

mвын2=mc.p.2+mисх2+mц2+mф2                                                                                 (3.5)

где mс.р. – ошибка собственно разбивки; mисх – ошибка исходных данных; mц - ошибка центрирования; mф – ошибка фиксации точки.

Ошибка собственно разбивки полярным способом зависит от ошибки mb построения угла b и ошибки mS отложения проектного расстояния S

mc.p.2=mS2 ++(mb/r)2S2                                                                         (3.6)

Для примера рассчитаем среднюю квадратическую ошибку положения точки н3.

За среднюю квадратическую ошибку исходных данных будет принята средняя квадратическая ошибка положения точки 1003 тахеометрического хода m1003 = 22 мм.

Ошибка центрирования находится по формуле

mц2=lц2[1+(S/b)2-(S/b)cosb]                                                      (3.7)

где lц – линейный элемент центрирования.

Из формулы (3.7) следует, что для уменьшения влияния ошибки центрирования необходимо, чтобы угол b и отношение S/b были минимальны, полярный угол был бы меньше прямого, а проектное расстояние – меньше базиса разбивки, т.е. £b90°, S£b.

 

Получим формулы для вычисления ошибок исходных данных и центрирования, приняв b=90° и S=b

mц=lцÖ2                                                                                      (3.8)

Учитывая (8), запишем формулу для суммарной ошибки в положении точки, разбиваемой способом полярных координат

mн32=mS2+(mb/r)2S2+mисх2+ mц2 +mф2                                    (3.9)

Вычислим среднюю квадратическую ошибку положения точки н4. Известны следующие данные: mS=2мм, mb=5², S=52,032м, mисх=22мм, lц=1мм, mф=1мм. Тогда

mс.р=Ö22+(5/206265)2520322 =2 (мм);

mц2=1Ö2=1,5 (мм).

Следовательно, средняя квадратическая ошибка выноса в натуру точки н4 полярным способом равна

mн3=Ö22+222+1,52+12=22 (мм) = 2,2 (см)

Таким же образом рассчитываются средние квадратические ошибки положения поворотных точек границы объекта.

Полученные ошибки не превышают требований инструкции по межеванию, т.е. 0,20 м для земель сельских населенных пунктов.

Разбивочный чертеж участка представлен на Рис. 3.2.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                    Разбивочный чертеж

                                                  Рис. 3.2                              

4 ТОЧНОСТНЫЕ И ЭКОНОМИЧЕСКИЕ  АСПЕКТЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГРАНИЦ И ПЛОЩАДЕЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ.

 

Экономические характеристики земельного участка содержат градостроительную и экономическую оценку земельного участка, характеристику (номер) экономической и/или оценочной зоны (оценочная зона - это участок городской территории, который ограничен естественными и искусственными преградами, имеет определенную качественную, социальную и экономическую ценность). Экономические характеристики даются по утвержденной администрацией города методике. Сами градостроительные и экономические оценки земельного участка должны быть утверждены, например, комиссией по земельным отношениям города.

С развитием хозрасчётных и рыночных отношений городское землепользование включено в область товарно-денежных отношений. Стоимостная оценка городских земель способствует рациональному использованию городских территорий, выбору и обоснованию наиболее эффективного варианта капитальных вложений в городское строительство.

Существуют два подхода к экономической оценке городских земель. В первом случае за основу принимают комплексную экономическую оценку (КЭО), включающую:

* нормативные затраты на развитие объектов инженерно-транспортной, социальной и природоохранной инфраструктуры;

* затраты, связанные с изменением характера использования территории.

Данная методика применялась для оценки земель крупнейших городов, но встретила критику многих экономистов и не была принята. В современных условиях перехода к рыночным отношениям КЭО не имеет экономического смысла, потому что включает в себя затратные характеристики инженерной инфраструктуры, приводящие к двойному и тройному счёту, а эти же характеристики отражаются в тарифах за коммунальные услуги. В основу второго подхода  заложен рентный принцип. При этом предполагается, что проведённые расчёты платежей - лишь разумное начальное приближение в процессе внедрения рыночных отношений.

При этом подходе экономисты исходят из следующих предпосылок: город вправе получать в виде арендных платежей от своих землепользователей некоторую часть их рентного дохода, возникающего благодаря эффектам двух уровней - выгодам положения всего города на территории, с которой он связан финансово-экономическими отношениями, и выгодам положения участка в плане города.

Потенциально рента местоположения участка внутри города зависит от функционального типа использования территории, а в пределах данного типа - от совокупности факторов, при оценке рассматриваются типы территорий : производственная, торговая, жилая, туристический сервис.

 

4.1 Точность определения площадей земельных участков в зависимости от стоимости долгосрочной аренды.

 

Требования к точности определения площади земельных участков зависят от многих факторов: хозяйственной значимости (сельхозугодия, лесные угодья, городская территория и т.п.); местоположения (центр города, его окраина и т.п.); экологической обстановки (химическая загрязнённость земли, атмосферы и т.п.); наличие и ценности недвижимости. Все эти и другие возможные факторы влияют на нормативную стоимость земли, которая в основном и является исходной для расчёта требуемой точности определения площади земельных участков.

Поскольку с экономической точки зрения знать площадь земельного участка необходимо, в основном, в двух случаях: при купле-продаже  и при взимании налога на землю, то эти два случая и определяют экономический аспект регламентации точности её определения. По существу возникает вопрос о цене ошибки в определении площади земельного участка по стоимости и налоговой ставке. Но, с другой стороны, каковы критерии значимости (допустимости) цены этой ошибки? Этот вопрос может быть решен различными путями: нормативным, административным, исходя из сложившихся традиций или опыта и т.п. Нам представляется, что из-за отсутствия на этот счёт однозначного решения в качестве критерия допустимости цены ошибки может выступать стоимость геодезических работ по определению границ и площадей земельного участка. Очевидно, что цена ошибки не должна превосходить стоимости геодезических работ.

Таким образом, необходимо связать стоимость земли и ставку земельного налога на единицу площади с ошибкой и стоимостью её определения.

При ведении экономической оценки городских земель территория города дифференцируется на оценочные зоны. Одним из критериев формирования зон служит существующая застройка, наличие объектов инженерного оборудования и подземных коммуникаций. Причём, чем выше плотность застройки и больше объектов, тем больше стоимость участка.

С 2006г. Орехово-Зуевский район был разделен на 13 поселений, из них городских – 3, сельских – 10 (рис 4.1) без разрывов между их границами.

В муниципальный район не включены землепользования, входящие в основном в состав земель лесного фонда, особо охраняемых территорий.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Рис. 4.1 Административно-территориальное деление Орехово-Зуевского района.

 

 

 

 

 

 

       

 

 

 

 

 Распределение территории между муниципальными образованиями по площадям приведено в таблице 4.1. и на рис.4.2, а базовые ставки аренды по территориально-экономическим зонам приведены в таблице 4.2.

        Для городов характерно территориально-экономическое зонирование.

 В настоящее время действует закон Московской области от

28.02.2005N67/2005-ОЗ о статусе и границах Орехово-Зуевского муници -

пального района и вновь образованных в его составе муниципальных

образований (принят постановлением Мособлдумы от 09.02.2005 N 4/128-П).

Описание границ территориально-экономических зон описано в Приложении Д.

        Одним из критериев формирования зон служит существующая застройка, наличие объектов инженерного оборудования и подземных коммуникаций. Причём, чем выше плотность застройки и больше объектов, тем больше стоимость участка.

Изменение площадей отдельных зон обусловлено выносом в натуру границ города и проведением расчётов с учётом координат межевых знаков.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                         Таблица 4.1

 

        Площади поселений Орехово-Зуевского  района

                                                                                              

№ п. п.	Поселения	Площадь, га
1	Городское поселение Дрезна	800
2	Городское поселение         Куровское	1000
3	Городское поселение Ликино-Дулёво	1200
4	Белавинский сельский округ	27655
5	Верейский сельский округ	22692
6	Горский сельский округ	13180
7	Давыдовский сельский округ	12581
8	Демиховский сельский округ	7505
9	Дороховский сельский округ	28975
10	Ильинский сельский округ	17717
11	Малодубенский сельский округ	13000
12	Новинский сельский округ	19760
13	Соболевский сельский округ	11908

 

 

 

 

                                                         Рис 4.2

        

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                              Таблица 4.2

Базовые ставки аренды по территориально-экономическим зонам

                                                                                                  

№  п.п	Наименование территориально -           экономической оценочной зоны	Базовые  ставки ежегодной арендной платы, руб./га
1	г. Дрезна	298375
2	г.Ликино-Дулево	264425
3	г. Куровское	284025
4	Белавинский сельский округ	149100
5	Верейский сельский округ	179988
6	Горский сельский округ	264425
7	Давыдовский сельский округ	282975
8	Демиховский сельский округ	235550
9	Дороховский сельский округ	247975
10	Ильинский сельский округ	201425
11	Малодубенский сельский округ	217875
12	Новиский сельский округ	234150
13	Соболевский сельский округ	285425
14	Пос. Верея	232838