Определение границ земельных участков на городской

                  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Средняя по оценочным зонам ставка арендной платы – 241 325 руб. за 1 га  территории.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Для территориально-экономических зон стоимость земли и ставка земельного налога колеблются в значительных пределах, что может существенно влиять на требования к точности определения площадей земельных участков, при отсутствие в настоящее время Федерального закона о земле цена её в Орехово-Зуевском районе определяется по, так называемой, «стоимости выкупа права долгосрочной (49 лет) аренды земельного участка» ( в дальнейшем просто «стоимость»).

Для решения сформулированной задачи прежде всего найдем зависимость между точностью определения площади участка и «стоимостью» земли. Для этого воспользуемся, «Временной методикой расчёта права долгосрочной аренды земельных участков в г. Москве»,составленной «Москомземом» и утверждённой мэром Москвы, и данными в части ошибок площади различных размеров. Площади умножалась на среднюю квадратическую ошибку площади, взятую для участков различных размеров и различных средних квадратических ошибок определения их границ. Стоимость 1 кв. м. Площади определялась по оценочным зонам для максимальной, средней по всем зонам, и минимальной стоимостям. Кроме того, по нормативам «Мосгоргеотреста» оценивалась стоимость геодезических работ по определению в натуре площади участка земли в г. Москве на 2001 г., как величина, зависящая только от размера площади с учётом «Приказа о введении коэффициента инфляции» Полученные результаты указаны в Таблице 4.3 .

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                   Таблица 4.3

 

Сравнение точности определеня площади участка и "стоимости" земли.

 

 

Площадь, Площадь	Размеры	СКО в	СКО опре-	Максималь	Цена ошибки	Минималь	Стоимость
кв.м.	м	координатах	деления	ная стои	средней	ная стои-	работ,
		гран.	площади,	мость	по всем зо-	мость	руб.
		пунктов,	кв.м.	ошибки,	нам,	ошибки,
		см		руб.	руб.	руб.
600	20x30	1	0,24	5184	1410	166
		2	0,56	12096	3290	387
		5	1,63	35208	9577	1127
		10	2,58	55728	15158	1783
625	25x25	1	0,32	6912	1880	221
		2	0,55	11880	3231	380
		5	1,46	31536	8578	1009
		10	3,12	67392	18331	2157
800	20x40	1	0,49	10584	2879	339
		2	0,65	14040	3819	449
		5	1,75	37800	10282	1210
		10	3,51	75816	20622	2426
1000	20x50	1	0,5	10800	2938	346
		2	0,72	15552	4230	498
		5	2,33	50328	13689	1610
		10	4,02	86832	23618	2779
2500	50x50	1	1,72	37152	10105	1189
		2	1,3	28080	7638	899
		5	3,35	72360	19682	2316
		10	7,12	153792	41831	4921
10000	100x100	1	1,12	24192	6580	774	31536,11
		2	2,45	52920	14394	1693	31536,11
		5	4,91	106056	28847	3394	31536,11
		10	8,59	185544	50468	5937	31536,11

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

      

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

       Полученный анализ позволяет сделать следующие выводы :

• экономически не оправдано определение координат граничных точек со средней квадратической ошибкой в 1 см, т.к. стоимость выполнения геодезических работ в этом случае значительно превышает цену ошибки в площади;
• оптимальной величиной средней квадратической ошибки определения координат граничных точек участков, расположенных в зонах с высокой стоимостью земли, можно считать 2 см.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4.2 Расчёт нормативной сметной стоимости комплекса топографо-геодезических работ

Расчет нормативной сметной стоимости комплекса топографо-геодезических работ по созданию топографического плана масштаба 1:500 с сечением рельефа 0,5 м выполняется на объект площадью 188902 м, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, деревня Демихово. Компания, ответственная за выполнение работ – ООО «ЭКМОС, землеустройство, геодезия».

Расстояние от ООО «ЭКМОС, землеустройство, геодезия» до района работа составляет 15 км. Доставка рабочей бригады к месту геодезических работ не составляла трудностей, а следовательно и больших затрат. На протяжении всей съёмки использовалась легковая машина.

Питание каждого члена бригады спонсировалось из бюджета организации, с расчётом 100 рублей на человека.

Стоимость работ является важнейшей экономической категорией. В топогеодезическом производстве применяют несколько стоимостных оценок. Мы будем использовать сметную стоимость - стоимость запланированного или выполненного объема работ, определяемая по сметам к техническим проектам на основании расценок или прямым расчетам. Смета составляется исходя из требований сборников нормативных цен и руководящих документов вышестоящих организаций. В таблице 4.4 представлена смета на проводимые топографо-геодезические работы на объекте, рассчитанная в соответствии со сметными укрупненными расценками на топографо-геодезические работы СУР-2002. Цены приведены к базисному уровню на IV квартал 2009 г.

                                              Таблица   4.4                                                                         Смета на производство топографо-гедезических работ                                   

№	Виды работ	Единицы измерения	Объемы работ	Категория трудности	Расценки на единицу работ, руб.	Всего на объем работ, руб.
1	2	3	4	5	6	7
1	Рекогносцировка пунктов	шт.	3	2	104,18	312,54
Тахеометрический ход
2	Проложение хода	пункт	6	2	364,35	2186,10
Нивелирный ход
3	Проложение хода	км	0,6	2	321,12	192,67
Тахеометрическая съемка
4	Тахеометрическая съемка 1:500	кв.км.	0,02	2	42398,7	847,97
5	Составление топографических планов	лист	3	2	852,33	2556,99
6	Составление технического отчета	лист	19		24,11	458,09
7	Всего на комплекс работ					6554,36
8	по полевым работам					3539,28
9	по камеральным работам					3015,08
10	С учетом составления плана в цифровом виде (К=1,75)					5276,39
11	С учетом организации и ликвидации работ (10%)					655,44
11	Всего с учетом всех поправочных коэффициентов					9471,11
12	Коэффициент за инфляцию на 4 квартал 2009 г.					3,14
13	Всего в ценах на 4 квартал 2009 г.					29739,29

 

Из таблицы 4.1 видно, что общая стоимость топографо-геодезических работ, объемом 2 га, составит 29.7 тыс. руб.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5 БЕЗОПАСНОСТЬ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ.

 

5.1 Обеспечение безопасности выполнения  геодезических     работ в  городских условиях

 

Инженерно - геодезические работы выполняют в различных условиях :

• на территориях городов и промышленных объектов;
• в лесных и труднодоступных местах;
• на участках железных и автомобильных дорог;
• на возводимых зданиях и сооружениях и т.д.

Для предупреждения несчастных случаев и травм в этих условиях все работы должны выполнятся с соблюдением специальных правил и инструкций по технике безопасности. С целью ознакомления всех без исключения работающих с этими правилами проводятся специальные инструктажи. Различают инструктаж водный и на рабочем месте. Повторный инструктаж проводится через установленное время и при внедрении новой технологии, нового оборудования и при внедрении новых правил по технике безопасности.

До начала полевых топографо-геодезических работ в городских условиях, населённых пунктах и на территориях промышленных объектов    устанавливают схемы размещения скрытых объектов: подземных коммуникаций и сооружений.

Геодезические работы, выполняемые на улицах с интенсивным движением, должны быть согласованы с отделом регулирование Уличного движения. Геодезисты при работе в городе обязаны знать правила уличного движения. Место работы ограждают переносными знаками и щитами, согласованными с отделом регулирования уличного движения. Производство геодезических измерений в городе не должно препятствовать уличному  движению. При интенсивном движении городского транспорта геодезические  измерения расстояний следует выполнять по возможности аналитически, базисы располагать на тротуаре или в безопасном месте; по возможности все работы необходимо выполнять в ранние часы или ночью. Рытьё котлованов для центров и реперов на территории, где имеются кабельные электрические линии, производится с письменного разрешения управления кабельных сетей.

При геодезических работах в районе действующих трамвайных, троллейбусных и электрифицированных железнодорожных путей нельзя касаться контактной сети и производить измерения на рельсах металлической лентой.

Съёмку подземных коммуникаций необходимо согласовывать с отделом городского архитектора и получать все данные о подземном хозяйстве требуемого района города.

Съёмка существующих подземных коммуникаций, как правило, связана с их обследованием. При обследовании снимают крышки колодцев и у колодцев ставят треногу со знаком «Опасность».

Перед спуском людей в колодец проверяют, нет ли в нём газа, опуская в него шахтерскую лампу. Если в колодце есть метан, лампа гаснет или сильно уменьшает силу света, а при наличие светильного газа - вспыхивает и гаснет. От паров бензина пламя лампы удлиняется и окрашивается в синий свет, от аммиачного газа без вспышки гаснет. Если лампа не гаснет; а горит ровным светом ( таким же, как и на поверхности ), то газов в колодце нет и можно спускаться. Запрещается проверять газ по запаху, бросанием в колодец зажженной бумаги или опусканием горящей свечи или фонаря.

Во время работы следят за открытыми люками, не допуская к ним посторонних людей. По окончании работ или при перерыве все люки колодцев плотно закрывают крышками. Инструменты, лампы и предметы опускают в колодец на веревке после подачи работающим в колодце условного сигнала. Колодец освещают шахтёрской лампой. Работы ведутся в рукавицах. Металлические рейки опускают в колодец и вынимают из него по частям, не касаясь проводов.

При постройке геодезического знака на крыше высотного здания необходимо вначале проложить трап от места выхода на крышу к месту постройки, затем изготовить площадку с перилами высотой 1 м и бортовой доской. Доставка строительного материала к месту постройки и строительные работы производятся со страховкой.

На работы в пределах охранных зон кабелей, находятся под напряжением, или действующего газопровода, необходимо разрешение соответствующего электро или газового хозяйства. При нивелирных работах вблизи стен не разрешается переходить по стенным перекрытиям. Рейку устанавливают на подмостях, высота которых должна быть ниже уровня кладки на 1.7 м. При необходимости делать разметку на внешних плоскостях стен работают с предохранительными поясами.

При бетонных работах во время электро нагрева бетона нельзя касаться рулеткой арматуры. Нельзя выполнять разбивочные и выверочные работы в зоне монтажа. При скорости ветра 15 м/с и более, гололедице, грозе или тумане, исключающем видимость в пределах фронта работ, прекращают все работы, в том числе и геодезические на высоте в открытых местах.

Запрещается размечать оси и другие ориентиры на элементах конструкций во время их подъёма, перемещения или в подвешенном состоянии. Нельзя оставлять геодезические приборы и принадлежности без присмотра на монтажном горизонте во время перерыва в работе. Геодезические приборы переносят только в упаковочных ящиках, а штативы - в сложенном виде.