Автор работы: Пользователь скрыл имя, 02 Сентября 2013 в 16:01, курсовая работа
Операции с недвижимым имуществом стали массовыми и повседневными в предпринимательской деятельности граждан, юридических лиц и муниципальных образований. Вместе с тем, рынок недвижимости остается значительно криминализированным. Многие сделки совершаются без достаточной юридической проработки, без четкого определения прав и обязанностей сторон, что влечет за собой нарушение прав одной или другой стороны и, соответственно, значительные финансовые потери. К тому же приходится нести немалые расходы на адвокатские услуги.
Введение……………………………………………………………………….. 3
1. Понятие и сущность договора продажи недвижимости…………………. 5
1.1. Понятие договора продажи недвижимости…………………………... 5
1.2. Элементы договора продажи недвижимости…………………….…….7
1.3. Предмет договора………………………………………………………10
2. Заключение договоров. Обязанности сторон………………………….….17
2.1. Заключение договоров………………………………………………....17
2.2. Права и обязанности сторон………………………………….………..26
2.3. Особенности продажи жилых помещений……………………………30
Заключение…………………………………………………………………….32
Список использованной литературы…………………………………………33
21 До принятия Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. порядок применения ст. 550 ГК устанавливался ст. 7 Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 22 декабря 1995 г.
22 Гражданское право: Учеб.: В 3 т. Т. 2. – 6-е изд., перераб. и доп. / Н. Д. Егоров, И. В. Елисеев и др.; Отв. Ред. А. П. Сергеев, Ю. К. толстой. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2003. С. 109.
23 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. О. Н. Садикова. М., 1996. С. 125; Гражданское право России. Ч. 2. Обязательственное право: Курс лекций / Под ред. О. Н. Садикова. М., 1997. С. 144.
24 Пункт 7 Приложения к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 13 ноября 1997 г. // Вестник ВАС. 1998. № 1.
25 Эрделевский А. М. Финансовые услуги, вексель, недвижимость. М., 1999. С. 254-255.
26 Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. М., 1997. С. 282.
27 Этот вывод нашел подтверждение и в решениях Высшего Арбитражного Суда РФ (п. 3 приложения к информационному письму Президиума ВАС РФ от 13 ноября 1997 г. № 21).
28 Козырь О. М. Недвижимость в новом ГК России // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти С. А. Хохлова. С. 293.
29 Правила регистрации судов и прав на них в морских торговых портах утверждены приказом Минтранса РФ от 29 ноября 2000 г. № 145 // БНА. 2001. №7.
30 Правила регистрации судов рыбопромыслового флота и прав на них в морских рыбных портах утверждены приказом Госкомрыболовства РФ от 31 января 2001 г. № 30 // БНА. 2001. № 22.
31 Российская газета. 1993. 6 окт.
32 Там же, СЗ РФ. 1996. № 50. Ст. 5609.
33 Жариков Ю. Г., Масевин М. Г, Недвижимое имущество: правовое регулирование: Научно-практическое пособие. М., 1997. С. 20.
34 СЗ РФ. 1996. № 25. Ст. 2963.
35 Постановление Конституционного Суда РФ от 3 апреля 1998 г. по делу о проверке конституционности па. 1, 3 и 4 ст. 32 и п. 3 ст. 49 Федерального закона «О товариществах собственников жилья» // СЗ РФ. 1998. № 15. Ст. 1794.
36 Ведомости РФ. 1993. № 3. Ст. 99; СЗ РФ. 1996. № 3. Ст. 147; 1997. № 17. Ст. 1913; 1999. № 7. Ст. 876; № 25. Ст. 3042; № 28. Ст. 3485.
37 Приказом Минюста РФ от 6 августа 2001 г. № 233 утверждена «Инструкция о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения» // БНА. 2001. № 35.