Договор финансовой аренды (лизинга)

Данным понятием, как  правило, обозначаются: 

а) один из видов предпринимательской деятельности; 

б) особая   форма  инвестирования или кредитования; 

в) совокупность всех отношений (комплекс отношений), связанных с  ли-зинговыми операциями, включая  отношения, складывающиеся при выдаче зай-мов лизингодателю и обеспечении исполнения последним заемных обяза-тельств; 

г) совокупность операций, совершаемых лизингодателем по приобретению лизингового имущества; 

д) сделка, совершаемая  непосредственно между лизингодателем и лизинго-получателем.

Нельзя не согласиться  с мнением ученого, что такое многовариантное упо-требление одного и того же понятия не способствует четкости правового регу-лирования соответствующих отношений.

 Осуществление финансовой  аренды (лизинга) предпринимателями  воз-можно при наличии совместных  корреспондирующих обязательств. Такие обя-зательства могут возникнуть только из договора финансовой аренды (лизинга), который является юридическим фактом для возникновения лизинговых право-отношений⁹. Поэтому, основой в лизинговых правоотношениях является именно договор финансовой аренды (лизинга), который устанавливает, изменяет или прекращает права и обязанности сторон, участвующих в лизинговой операции.

В соответствии с Гражданским  кодексом Российской Федерации договор  финансовой аренды (лизинга) - это договор, по которому арендодатель (ли-зингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определённого им же продавца и предо-ставить арендатору это имущество во временное владение и пользование для предпринимательской деятельности (ст. 665 ГК РФ).

 Аналогичное определение  содержится и в Федеральном   законе «О финан-совой аренде (лизинге)» (ст. 2 Закона). Там есть  единственное  дополнение, что договором  лизинга может быть предусмотрено,  что выбор продавца и приобре-таемого имущества может быть осуществлён лизингодателем.

В федеральном законе «О финансовой аренде (лизинге)» дается легальное определение понятия  лизинга, в соответствии с которым  это – совокупность  экономических  и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией до-говора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга. 

 Также в данном  законе устанавливается понятия  договора лизинга и лизинговой  деятельности. 

Договор лизинга –  договор, в соответствии с которым  арендодатель (ли-зингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором       (лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользо-вание. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем. 

Лизинговая деятельность – вид  инвестиционной деятельности по приобре-тению имущества и  передаче его в лизинг¹⁰. 

Лизинг и лизинговая деятельность определяются в Законе преимуществен-но посредством экономического понятийного аппарата, подчеркивая тем самым разницу между двусторонним договором лизинга и многосторонней лизинговой операцией.

Итак, договор финансовой аренды является двухсторонним, взаимным, консенсуальным, возмездным, срочным. В параграфе 6 гл. 34 ГК РФ существенные условия договора лизинга не названы. Но как для любой разновидности аренды в соответствии с п.3 ст. 607 ГК РФ существенным для договора финансовой аренды является условие, о его объекте. В частности, владение и пользование имуществом должны соответствовать следующим характеристикам: ставить определенную цель – исключительно предпринимательскую (ст. 665 ГК РФ); иметь срочный характер.

Если в договоре лизинга  не указан срок и арендатор владеет и пользуется имуществом, в исключительно личных целях, такой договор не имея специфических «лизинговых» черт превращается в договор аренды.

Договор лизинга является разновидностью договора аренды, которому присущи специфические признаки:

1) наличие у лизингодателя цели финансирования (инвестирования), то есть заключение договора лизинга с целью вложения денежных средств в имущество, которое затем будет сдано в лизинг, а лизинговые платежи, по сути   выступят превращенной  формой дохода во вложенный капитал. Очевидно, что имущество в его натурально – вещественной форме не нужно лизингодателю и приобретается последним исключительно с целью извлечения из него дохода. При этом интересы лизингодателя как кредитора обеспечиваются наличием у него в собственности имущества, на которое при неисполнении лизингополуча-телем обязательства не нужно даже обращать взыскание. Достаточно потребо-вать возврата имущества. Таким образом, наряду с финансовой договор лизинга выполняет еще и обеспечительную функцию; 

2) приобретение лизингодателем имущества, передаваемого в лизинг, пос-ле заключения договора, причем, как правило, по выбору лизингополучателя и у указанного им продавца.

3) использование лизингополучателем  переданного в лизинг имущества  для предпринимательских целей;  

4) предоставление имущества  по договору лизинга одновременно  и во вла-дение, и в пользование  лизингополучателя. Предоставление  имущества просто в пользование  лишено смысла, поскольку лизингодатель  не нуждается в сохра-нении  владения предметом лизинга. Цель лизингодателя – получить прибыль за счет сдачи имущества в лизинг. Владение предметом лизинга в этом смысле может ему даже помешать, поскольку в ряде случаев предполагает несение определённых расходов; 

5) передача имущества  на определенный срок, близкий к сроку полной амортизации предмета лизинга. 

6) возможность выкупить  предмет лизинга в собственность  лизингополуча-теля путем уплаты  лизинговых платежей, если это  предусмотрено договором¹¹. 

В договоре лизинга по сравнению с традиционными кредитными опера-циями или внешнеторговыми контрактами купли – продажи  сводится воедино значительно  большее  число  условий,  зависящих от конкретных  участников сделки. Для  лизинговых  сделок  характерна  индивидуальность. Проведению лизинговых  операций лизинговой  компанией всегда  предшествует большая организационная работа, целью которой является поиск лизингодателем потен-циальных клиентов, заинтересованных в лизинге.

Важную роль играют изучение лизингового рынка, его основных  тенден-ций, выявление спроса и предложения на определенные виды оборудования. При этом во внимание принимаются различные факторы, такие, как колебания рыночных цен на то или иное оборудование, пользующееся спросом, цены и тарифы на другие сопутствующие лизингу услуги (ремонт, техническое обслу-живание), транспортные тарифы, электроэнергию и т.д. В своей деятельности лизингодатели стремятся специализироваться на лизинге для конкретных отраслей (например, для строительства, транспорта, каких - то  видов промыш-ленности, агропромышленного сектора, торговли).

Процесс  заключения  лизинговой  сделки  проходит  обычно в строгой по-следовательности.  Будущий лизингополучатель, исходя из своих потребностей, выходит на продавца нужного ему оборудования, делает запрос, получает ком-мерческое предложение.  Затем  проводит переговоры,  в ходе которых согла-совывает с ним вопросы, связанные со сделкой, включая технические харак-теристики и качество оборудования, сроки достижения проектного уровня производительности этого оборудования, сроки поставки, монтажа, пусконала-дочных работ, условия платежа и др.

Взаимоотношения сторон – лизингополучателя и лизингодателя  – строятся на основе заявления, подаваемого  лизингодателю лизингополучателем. Оно должно содержать техническое  описание необходимого оборудования, его эко-номические параметры, наименование и реквизиты располагающего им продав-ца. В случае согласия лизинговая компания направляет поставщику заказ на по-ставку предмета сделки с согласованными условиями. После получения заказа продавец направляет лизингодателю подтверждение его получения, а после по-ставки оборудования лизингополучателю – счет в двух экземплярах с указании-ем своих реквизитов. Лизингодатель заключает с продавцом оборудования до-говор купли – продажи  на предмет лизинга и получает право собственности на предмет лизинга.

Одновременно с заключением  договора купли – продажи  происходит юри-дическое оформление договора лизинга. Юридическая процедура заключения договора лизинга состоит из следующих  этапов:

1)  лизингополучатель  направляет оферту лизинговой компании с указа-нием  существенных условий договора и срока заключения основного договора. По форме оферта может быть самой различной: письмо, телеграмма, факс, раз-работанный стороной, предлагающей заключить договор, проект такого догово-ра и т.д. Направление оферты связывает будущего лизингополучателя. Связан-ность направления оферты означает, что в случае безоговорочного акцепта этого предложения его адресат автоматически становится стороной договор-ного обязательства. Такое особое состояние наступает с момента получения оферты лизингополучателем;

2)  лизингодатель рассматривает  оферту и осуществляет ее акцепт. Он дол-жен  быть  полным  и  безоговорочным. Лизингодателем  может быть также пос-лан ответ,  содержащий согласие заключить договор на иных условиях, чем в оферте.

По срокам акцепта  возможны три случая (ст. 440–443 ГК РФ): когда в оферте определен срок для акцепта, договор считается  заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного в ней сро-ка; когда в письменной форме не определен срок для акцепта, договор считает-ся заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту до оконча-ния срока, установленного законом или иными правовыми актами, а если такой не установлен, в течение нормально необходимого для этого времени; когда своевременно направленное извещение об акцепте получено с опозданием, акцепт не считается опоздавшим, если сторона, направившая оферту, немедлен-но не уведомит другую сторону о получении акцепта с опозданием. Если сторо-на, направившая оферту, немедленно сообщит другой стороне о принятии ею акцепта, полученного с опозданием, договор считается заключенным;

3) получение акцепта  стороной, направившей оферту. По  результатам рас-смотрения предложенных  условий договора возможны три варианта ответа:

а)   полный и безоговорочный акцепт (подписание договора без протокола  разногласий). В этом случае договор  будет считаться заключенным  с момента получения лицом, предложившим заключить его, извещения об акцепте;

б)  извещение об акцепте на иных условиях (направление стороне, предло-жившей заключить договор, подписанного экземпляра договора вместе с про-токолом разногласий). Получение извещения об акцепте на иных условиях от стороны, обязанной заключить договор, дает право лицу, направившему офер-ту, передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотре-ние суда в течение 30 дней со дня получения извещения об акцепте оферты на иных условиях;

в)   извещение об отказе от заключения договора. Оно  имеет практический смысл при наличии обстоятельств, которые рассматриваются законодатель-ством как обоснованные причины, являющиеся основанием к отказу от заклю-чения  договора.

В ряде случаев закон  для стороны, обязанной заключить  договор (напри-мер, в случае наличия  предварительного договора), требует совершения опре-деленных действий. Так, если ею получена оферта, то эта сторона в течение 30 дней со дня получения оферты должна совершить одно из указанных действий.

Уклонение от заключения договора может повлечь для стороны, в отноше-нии которой установлена обязанность заключить договор, два вида юридичес-ких последствий: решение суда о понуждении к заключению договора, которое может быть принято по заявлению другой стороны, направившей оферту; обя-занность возместить другой стороне убытки, причиненные уклонением от за-ключения договора, что также производится по решению суда в случае необос-нованного уклонения от заключения договора.

Итак, при заключении договора лизинга стороны должны предварительно выбрать один их трех вариантов поведения после завершения сделки¹². Первый вариант предполагает, что имущество «безвозмездно» передается лизингополу-чателю, т.е. без какой-либо платы сверх предусмотренных по договору плате-жей (по остаточной стоимости). Цена возможной покупки увеличивается в день внесения последнего лизингового платежа. Второй вариант – имущество воз-вращается лизингодателю и связанные с этим расходы осуществляются за счет лизингодателя либо за счет лизингополучателя. Третий – имущество реализует-ся третьему лицу и связанные с этим расходы распределяются между сторона-ми в определенном соотношении.

1.3. Существенные  условия договора финансовой  аренды (лизинга) 

  В соответствии  со статьей 432 ГК РФ договор  признается заключенным, если  между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным усло-виям. Существенными условиями договора в соответствии с пунктом 2 указан-ной статьи являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для дого-воров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявле-нию одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В качестве существенного условия  договора лизинга ГК РФ прямо назы-вает только условие о предмете договора. В настоящее время существует мно-жество точек зрения на вопрос о том, что же еще является существенным усло-вием этого договора. В любом случае при заключении договора лизинга — что-бы избежать спорных ситуаций — целесообразно учитывать и оценивать все условия, которые когда-либо признавались арбитражными судами существен-ными (хотя, конечно, не все из них можно считать таковыми).