Договор финансовой аренды (лизинга)

Существенным условием договора лизинга  является условие о предмете договора, которое признается согласованным, если данные, приведенные в до-говоре, позволяют определенно установить предмет лизинга¹³.

Соблюдение указанного требования наиболее значимо, когда речь идет о  технически сложном оборудовании, а  также оборудовании, которое может  иметь различные модификации. Иначе  говоря, недостаточно представить толь-ко общую информацию об имуществе. Необходимо указать его технические характеристики, комплектацию и т. д. Как правило, эти условия выносятся в спецификацию, что оправдано как с юридической, так и с практической точки  зрения.

Вопрос «определенности» предмета договора лизинга часто возникает в ситуации, когда имущество, приобретаемое для последующей передачи в ли-зинг, еще не произведено, это касается (но не ограничивается) и автотранс-порта и тяжелой строительной техники, которая зачастую изготавливается на заказ. В данной ситуации лизингодатель имеет возможность определить в дого-воре базовые критерии такого имущества (марка, цвет, комплектация и т.д.), но, ни номера двигателя, ни иных агрегатов указать не имеет возможности.¹⁴ 

В соответствии со статьей 666 ГК РФ предметом договора лизинга могут быть только непотребляемые  вещи, то есть вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (ст. 607 ГК РФ), за исключе-нием земельных участков и иных природных объектов. Из приведенного опре-деления можно сделать вывод о том, что, помимо земельных участков и иных природных объектов, предметом договора лизинга не могут быть результаты интеллектуальной деятельности (программное обеспечение) и имущественные права, так как эти объекты не являются вещами. 

Помимо имущества, прямо предусмотренного законодательством (земля и иные природные объекты), не могут быть предметом договора лизинга вещи, полностью или частично ограниченные в обороте. Так, не может являться предметом договора аренды,  следовательно, и предметом договора лизинга основное технологическое оборудование, используемое для производства этилового спирта и алкогольной продукции¹⁵.

В ст. 3 Закона о лизинге уточнено, что в качестве предмета лизинга  могут выступать имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может быть использовано для предпринимательской деятельности.

  Анализируя существенные условия  договора лизинга, необходимо  отме-тить, что наименьшие сомнения в существенности вызывает условие о продав-це (поставщике) имущества¹⁶.

По общему правилу, предусмотренному статьей 665 ГК РФ, продавца (поставщика) имущества выбирает лизингополучатель. Договором может быть предусмотрена  возможность того, что этот выбор осуществляется лизингода-телем. Формулируя положения договора о продавце, необходимо четко указы-вать его точное наименование, обращая внимание на используемые сокраще-ния.

Еще одно условие, которое неоднократно признавалось арбитражными су-дами существенным,  — уведомление продавца о том, что имущество предназ-начено для последующей передачи в лизинг¹⁷. 

 Говоря об уведомлении  продавца, необходимо заметить, что  статья 667 ГК РФ, предусматривающая  соответствующую обязанность лизингодателя, не предъявляет требований к форме (письменной или устной) уведомления, а так-же к срокам, в течение которых оно должно быть совершено. Учитывая изло-женное, можно сделать вывод о том, что ни последующее уведомление, ни его устная форма не могут быть признаны противоречащими законодательству. Однако во избежание последующих споров желательно уведомить продавца в письменной форме до момента заключения договора купли – продажи. На прак-тике наиболее распространенным и оптимальным вариантом является включе-ние соответствующего условия непосредственно в текст договора поставки.

 В  соответствии  со  ст. 424 ГК РФ исполнение  договора  оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения  договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, за-коном либо в установленном законом порядке. 

В отношении договора аренды (в том числе и договора финансовой арен-ды) п.3 ст.614 ГК РФ установлено, что размер арендной платы может  изменять-ся по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Как правило, договор финансовой аренды заключается на несколько лет. При этом происходит существенное изменение условий, опреде-ляющих размер общей суммы лизинговых платежей. Поэтому целесообразно производить расчет лизинговых платежей отдельно по каждому году (а в случае необходимости – и  по более коротким отчетным периодам).

  Лизинговые платежи  - это общая сумма, выплачиваемая  лизингополуча-телем лизингодателю  за предоставленное ему право пользования имущест-    вом – предметом  договора финансовой аренды (лизинга). В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.2 ст.614 ГК РФ, арендная плата устанавливается за все арендуе-мое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 

а) определенных в твердой  сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 

б) установленной доли полученных в результате использования арендован-ного имущества продукции, плодов или доходов; 

в) предоставления арендатором  определенных услуг;

г) передачи арендатором  арендодателю обусловленной договором  вещи в собственность или в  аренду; 

д) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

 Стороны могут предусматривать  в договоре аренды сочетание  указанных форм арендной платы  или иные формы оплаты аренды. При расчете общего размера  платежей по договору финансовой  аренды арендодатель включает в нее сумму своих фактических затрат, а также планируемую прибыль. Как пра-вило, в состав лизинговых платежей включаются: 

а) амортизация лизингового  имущества (покупная стоимость) за весь срок действия договора лизинга; 

б) компенсация платы  лизингодателя за использованные им заемные средства; 

в) размер комиссионного  вознаграждения; - плата за дополнительные услу-ги лизингодателя (доставка, установка  и наладка оборудования, обучение персонала арендатора и т.д.). 

В договоре стороны могут, как предусмотреть размер каждого из элемен-тов, включенных в цену договора, так и установить общую сумму лизинговых платежей, не подразделяя ее на отдельные составляющие.

 Метод начисления  лизинговых платежей, периодичность  и способы их уплаты также  определяются по соглашению сторон и действующими норматив-ными документами не регламентированы.

 При заключении  договора стороны могут установить  фиксированный раз-мер лизинговых  платежей либо просто договориться  об алгоритме их расчета. Кроме  того, стороны должны определить методику начисления и график пере-числения платежей. При этом по соглашению сторон лизинговые платежи мо-гут быть фиксированными, дегрессивными и т.д.

Российский договор  финансовой аренды существенно отличается от ино-странных теорий лизинга. И именно это нужно учитывать в первую очередь. В юриспруденции нет иного мерила кроме закона, поэтому необходимо отбро-сить все экономические представления о лизинге при заключении и исполнении договора лизинга.

Итак, необходимо максимально  детализировать договор. Несмотря на то, что его единственным существенным условием выступает лишь предмет, желательно включить в текст соглашения и такие условия как срок, порядок и сумма лизинговых платежей. В интересах сторон решить вопрос об условиях перехода всех рисков (момент такого перехода). Имущество должно передаваться по акту приемки – передачи.

Если договором предусматривается  последующий выкуп предмета лизин-га, необходимо детализированное указание на порядок такого приобретения.

В том случае, когда  договор является трехсторонним, необходимо, чтобы он содержал все существенные условия договора купли – продажи имущества¹⁸.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 2. Стороны договора финансовой аренды (лизинга)

 

  2.1. Права и обязанности сторон  договора финансовой аренды (лизинга) 

 

Отличие договора финансовой аренды от обычной аренды заключается, прежде всего, в том, что вместо двух субъектов, как при аренде, в правоотноше-ниях лизинга задействованы три участника: продавец имущества, лизингода-тель и лизингополучатель, каждый из которых наделен своими правами и обязанностями¹⁹.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «О финансовой аренде (ли-зинге)»  субъектами лизинга являются: 

- лизингодатель – физическое  или юридическое лицо, которое за счет при-влеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации догово-ра лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;

- лизингополучатель – физическое  или юридическое лицо, которое в соот-ветствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определен-ную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;

- продавец – физическое  или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обуслов-ленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан пе-редать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи. Продавец может одновременно высту-пать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотно-шения. Любой из субъектов лизинга может быть резидентом Российской Феде-рации или нерезидентом Российской Федерации.

  Таким образом,  в правоотношениях лизинга задействованы  три участни-ка.

Акцентируем внимание на различии категорий «стороны лизинговых отношений» и «стороны договора лизинга». Если в лизинговых отношениях – три и более субъектов, в лизинговом договоре – две стороны. 

Договор финансовой аренды – двухсторонний договор, а между лизингода-телем и продавцов заключается отдельный договор купли – продажи. Так, со-гласно п.2 ст.15 Закона, для выполнения своих обязательств по договору лизин-га субъекты лизинга заключают обязательные и сопутствующие договоры. При этом к обязательным договорам относится договор купли – продажи; к сопут-ствующим договорам относятся договор о привлечении средств, договор зало-га, договор гарантии, договор поручительства и другие.

Возможно заключение и многостороннего договора, когда  в рамках одного соглашения все три  участника лизинговых отношений оговаривают свои права и обязанности (на практике такой договор встречается крайне редко).

В последнее время  звучат предложения по объединению  лизинговых отно-шений в рамках одного договора лизинга (объединив сразу и куплю – продажу, и непосредственно финансовую аренду). Так, А.Чернусь отмечает: «Убрав искусственное разведение участников договора лизинга на стороны двух от-дельных сделок, сведя их в один трехсторонний договор и выделив его в от-дельный договорный тип, законодатель получит в перспективе его рациональ-ный вариант»²⁰. Таким образом, отпадет и необходимость указания лизингопо-лучателем лизингодателю на продавца и имущество, которое следует приобрес-ти, так как эти условия будут опосредованы самим трехсторонним договором. Тем самым договор лизинга приобрел бы характер многостороннего договора, и были решены многие практические и теоретические проблемы.

 Устойчивость договорных  отношений (в том числе лизинговых) во многом зависит от степени  определенности прав и обязанностей  сторон, вступивших в деловые отношения. Совокупность прав и обязанностей, соответствующих принципам равенства, автономии воли, самостоятельности и имущественной ответственности участников, составляет основное содержание договора лизин-га. Содержание договора лизинга неразрывно связано с его особенностями, ко-торые содержатся в законодательстве в виде требований, которым он должен отвечать.

В зависимости от предмета лизинга, от конкретных особенностей сделки права и обязанности сторон по отдельным моментам могут определяться достигнутой договоренностью и иметь значение для конкретного случая. Кроме индивидуально устанавливаемых норм, многие правовые положения, вытекаю-щие из статуса лизингодателя и лизингополучателя, имеют универсальный характер и могут быть рекомендованы для более широкого применения. Права и обязанности сторон по договору лизинга регулируются условиями договора, ГК РФ и федеральным законом «О финансовой аренде (лизинге)»²¹.