Договор финансовой аренды (лизинга)

 Условно права и  обязанности сторон договора  лизинга можно поделить на  следующие группы:

1)  установленные законом;

2)  установленные соглашением  сторон.

В настоящее время  формируется третья группа – вытекающая из обычаев делового оборота.

 В соответствии  с действующим законодательством   лизингодатель обязу-ется (п.4 ст.15 Закона):

- приобрести у определенного  продавца в собственность определенное  имущество для его передачи  за определенную плату на определенный  срок, на 

определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю;

- выполнить другие  обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

Исходя из этого, основная обязанность лизингодателя приобрести у опре-деленного продавца согласованное  сторонами имущество (предмет лизин-       га) – это   составная часть  обязательств лизингодателя по договору финансовой аренды. При этом договор лизинга не содержит в себе элемент посреднического договора и действия лизингодателя по приобретению предмета лизинга не могут быть квалифицированы как действия по оказанию посреднических услуг, так как имущество приобретается лизингодателем в свою собственность. В от-личие от договоров поручения, комиссии и агентирования, в рамках которых посредник действует исключительно в интересах заказчика и приобретает иму-щество не в свою собственность, а в собственность, соответственно, довери-теля, комитента или принципала. За совершение лизингодателем действий по приобретению предмета лизинга лизингополучатель никакого вознаграждения уплачивать не обязан.

В соответствии со ст. 17 Закона, лизингодатель обязан предоставить ли-зингополучателю имущество, являющееся предметом лизинга, в состоянии, соответствующем условиям договора лизинга и назначению данного имущест-ва. При этом предмет лизинга передается в лизинг вместе со всеми его при-надлежностями и со всеми документами (техническим паспортом и другими), если иное не предусмотрено договором лизинга. Если такие принадлежности и документы не переданы, а без них лизингополучатель не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением, либо в значительной мере лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления таких принадлежностей или документов, либо расторжения договора, а также возмещения убытков (п. 2 ст. 611 ГК РФ).

Имущество должно быть передано лизингодателем лизингополучателю в срок, установленный договором или в разумный срок.

Лизингодатель обязан обеспечить надлежащее состояние имущества, передаваемого  в лизинг. Это означает, что имущество  должно передаваться свободным от недостатков, т.е. от таких свойств, которые ухудшают его качество.

  Лизингодатель отвечает  за любые недостатки сданного в лизинг имущест-ва, независимо от того, препятствуют ли они использованию имущества пол-ностью или частично.

 Ответственность не  наступает лишь за недостатки, которые были оговоре-ны лизингодателем  при заключении договора лизинга,  заранее известны лизингополучателю либо должны быть обнаружены лизингополучателем во время осмотра или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в лизинг. 

Лизингодатель отвечает только за те недостатки, которые имелись  в имуществе, переданном в лизинг до его передачи лизингополучателю.

Требование соответствия состояния имущества условиям договора лизинга и его назначению является обычным для договоров аренды, что находит подтверждение в  п. 1 ст. 611 ГК РФ.

У лизингодателя по договору лизинга помимо общих появляется еще одна обязанность - приобретая имущество для арендатора, он должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду опре-деленному лицу, причем форма такого уведомления законодательством не уста-новлена (ст. 667 ГК РФ). 

На основании договора финансовой аренды лизингодатель вправе:

- уступать права по  договору третьим лицам;

- инспектировать эксплуатацию  предмета лизинга;

- осуществлять финансовый  контроль по сделке.

В соответствии со ст.18 Закона лизингодатель вправе уступить третьему лицу полностью или частично свои права по договору лизинга. Также лизинго-датель имеет право в целях привлечения денежных средств использовать в ка-честве залога предмет лизинга, который будет приобретен в будущем по усло-виям договора лизинга. Единственное при этом условие, которое должно быть выполнено лизингодателем: он обязан предупредить лизингополучателя о пра-вах третьих лиц на предмет лизинга. Несоблюдение данного требования дает право лизингополучателю требовать расторжения договора вследствие наруше-ния, носящего существенный характер (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Лизингодатель имеет право на инспекцию по договору финансовой аренды (ст. 37 Закона). Такая инспекция осуществляется посредством контроля за со-блюдением лизингополучателем условий договора лизинга и других сопут-ствующих договоров. Цели и порядок инспектирования оговариваются в дого-воре лизинга и других сопутствующих договорах между их участниками.

Данные нормы носят  императивный характер в части обязательности для лизингополучателя требований о проведении инспектирования.

В соответствии с п.3 ст.37 Закона, лизингополучатель обязан обеспечить лизингодателю беспрепятственный  доступ к финансовым документам и пред-мету лизинга.

Как отмечают эксперты, «практика деятельности российских лизинговых компаний свидетельствует, что некоторые из них включали в договоры лизинга в качестве обязательного условия право беспрепятственного доступа ко всем финансовым документам лизингополучателя; введение в состав правления лизингополучателя представителя лизинговой компании и т.п. Однако делалось это только на основе взаимного согласия сторон»²².

Представляется, что данное право должно осуществляться лизингодателем с учетом законодательства РФ в части  охраны коммерческой (финансовой) тай-ны, соответственно, если в договоре предусматривается обязанность лизинго-получателя предоставить информацию, должна быть предусмотрена ответ-ственность контрагента нести за разглашение такой информации.

Обратимся к правам и  обязанностям лизингополучателя.

По договору лизинга лизингополучатель обязуется (п.5 ст.15 Закона):

- принять предмет лизинга  в порядке, предусмотренном указанным  догово-ром лизинга;

- выплатить лизингодателю  лизинговые платежи в порядке  и в сроки, кото-рые предусмотрены договором лизинга;

- по окончании срока  действия договора лизинга возвратить  предмет ли-зинга, если иное  не предусмотрено указанным договором  лизинга, или при-обрести предмет  лизинга в собственность на  основании договора купли –  про-дажи;

- выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

Итак, прежде всего, лизингополучатель  обязан принять предмет лизинга  в порядке, обговоренном в договоре. Подчеркнем, что при этом риск случайной  гибели или случайной порчи арендованного  имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды (ст.669 ГК РФ).

Следующая обязанность  лизингополучателя – осуществлять лизинговые платежи. 

Под лизинговыми платежами  понимается общая сумма платежей по дого-вору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую входит возме-щение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя. В общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю (п.1 ст. 28 Закона).

Порядок внесения платежей, размер и способ их осуществления, а  также периодичность лизинговых платежей осуществляются в соответствии с услови-ями договора.

В соответствии с п.3 ст.28 Закона обязательства лизингополучателя  по уплате лизинговых платежей наступают с момента начала использования ли-зингополучателем предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Если иное не предусмотрено  договором лизинга, размер лизинговых пла-тежей может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные дан-ным договором, но не чаще чем один раз в три месяца. О порядке изменения арендной платы действует Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. №66²³.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона, договор лизинга может включать в себя условия об оказании дополнительных услуг и о проведении дополнительных работ. При этом под дополнительными услугами понимаются услуги любого рода, оказанные лизингодателем как до начала пользования, так и в процессе пользования предметом лизинга лизингополучателем и непосредственно свя-занные с реализацией договора лизинга. Перечень, объем и стоимость допол-нительных услуг определяются соглашением сторон.

Следовательно, если стороны  договора согласовали в нем оказание лизин-годателем лизингополучателю каких – либо  дополнительных услуг или работ (например, работы по монтажу оборудования, передаваемого в лизинг, или услуги по обучению персонала лизингополучателя работе на данном оборудо-вании и т.п.), то договором лизинга может быть предусмотрена обязанность лизингополучателя уплатить лизингодателю вознаграждение за эти дополни-тельные услуги (работы). Само собой, что данное вознаграждение уплачивается лизингополучателем помимо лизинговых платежей.

Если же оказание дополнительных услуг или работ договором лизинга не предусмотрено, законность включения в договор лизинга условия о вознаграж-дении лизингодателя вызывает достаточно серьезные сомнения.

В рамках действия договора финансовой аренды, лизингополучатель обя-зан за свой счет осуществлять техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивать его сохранность, а также осуществлять капитальный и текущий ремонт предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Отношения сторон на время  капитального ремонта должны быть урегули-рованы договором лизинга, который может установить обязанность лизинго-получателя приостановить или ограничить пользование имуществом во время капитального ремонта или его право потребовать от лизингодателя представ-ления на время ремонта аналогичного имущества.

Ни в ГК РФ, ни в ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» не содержится нор-ма, регулирующая поведение  сторон в случае отсутствия в договоре лизинга та-кого положения. В данном случае сложилась практика, в соответствии с кото-рой, если имущество передано в состоянии, когда оно требует капитального ре-монта, значит, оно передано с недостатками, за которые арендодатель отвечает по правилам ст. 612 ГК РФ²⁴.

В случае, если лизингополучатель  с согласия в письменной форме  лизинго-дателя произвел за счет собственных средств улучшения предмета лизинга, не-отделимые без вреда для предмета, лизингодатель обязан возместить стоимость таких улучшений, если иное не предусмотрено договором лизинга (п. 8 ст. 17 Закона). Закон не делает никаких оговорок о размерах такого вреда, поэтому следует считать, что неотделимыми являются улучшения, отделить которые невозможно без причинения вреда предмету лизинга в любом размере.

Лизингополучатель имеет  право на такое возмещение при  наличии одно-временно двух условий: 

а) письменного согласия лизингополучателя на производство неотделимых улучшений. Если характер и объем улучшений в таком  согласии не оговорены, следует считать, что разрешены любые улучшения, не меняющие назначения имущества, переданного  в лизинг;

б) использования для производства улучшений собственных средств лизингополучателя, Если улучшения произведены за счет амортизационных отчислений, то они считаются собственностью лизингодателя.

Произведенные лизингополучателем отделимые улучшения являются его  собственностью, если иное не предусмотрено договором лизинга (п. 7 ст. 17 Закона). Отделимые улучшения – это такие улучшения вещи, которые могут быть отделены без ее повреждения (ухудшения ее состояния). Стоимость неотделимых улучшений имущества, переданного в лизинг, произведенных лизингополучателем без согласия лизингодателя, возмещению не подлежат, если иное не предусмотрено законом.

При прекращении договора лизинга лизингополучатель обязан вернуть лизингодателю предмет лизинга в состоянии, в котором он его получил, с уче-том нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга.

Отметим, что несмотря на то, что лизингополучатель не находится в дого-ворных отношениях с продавцом имущества, однако наделен  по отношению к нему рядом прав и обязанностей (ст.668, 670 ГК РФ):

Во – первых, в соответствии с п.1 ст.668 ГК РФ, если иное не предус-мотрено  договором финансовой аренды, имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом непосредственно  арендатору в месте нахождения последнего.