Наследование недвижимого имущества

Наследование  недвижимого имущества.

 

 

 

 

         Введение.

1. Наследование недвижимости. Процедура вступления в наследство.
2. Наследование предприятия.
3. Наследование земельных участков.
4. Государственная регистрация права и ее влияние  на процесс перехода права собственности на недвижимость при наследовании.
5. Список литературы.

                                                     

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение.

 

В соответствии со ст. 1112 ГК недвижимость входит в состав имущества, которое может наследоваться (исключение составляет недвижимое имущество, которое  является исключительной собственностью РФ).

 

В настоящее время понятие  недвижимости дается в статье 130 ГК. В частности, к недвижимым вещам  относятся земельные участки, недра, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых  без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и т.д.

 

Перечень объектов, указанных  в ст. 130 ГК, которые являются недвижимыми, чисто юридически не является исчерпывающим, поскольку, как следует из п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам может  быть отнесено и другое имущество (так  называемая недвижимость по закону). В  качестве примера можно привести предприятия (ст. 132 ГК).

 

Спецификой недвижимого  имущества является возможность  использования этого имущества  только в условиях более или менее  постоянного нахождения на определенном земельном участке, а для объектов, не связанных с землей и предназначенных  для перемещения людей и грузов, особым условием является место их использования - это водное, воздушное  или космическое пространство.

 

Следует отметить, что даже указанный в ст. 130 ГК примерный  перечень недвижимого имущества  постоянно расширяется. Так, в качестве примера можно указать объекты незавершенного строительства, которые были специально добавлены в перечень объектов недвижимости в ст. 130 ГК, а также жилые помещения, которые были прямо указаны в качестве разновидности недвижимого имущества в новом ЖК РФ.

1. Наследование недвижимости. Процедура вступления в наследство.

 

Вопрос о принятии наследства является одним из самых сложных  правовых вопросов и с точки зрения регулирования его нормами действующего законодательства, и с точки зрения понимания этих норм.

 

Наследование – это  приобретение имущества, оставшегося  после смерти гражданина, которым  он владел на праве частной собственности. В данной статье мы остановимся на вопросах наследования недвижимости.

 

Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимости, или  недвижимому имуществу, «относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с  землей, то есть объекты, перемещение  которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том  числе здания, сооружения, объекты  незавершенного строительства». Справедливости ради следует отметить, что к недвижимым вещам действующее законодательство относит «также подлежащие государственной  регистрации воздушные и морские  суда, суда внутреннего плавания, космические  объекты <…> и иное имущество».

 

НА КАКОМ ОСНОВАНИИ…

 

В соответствии с действующим  законодательством РФ оснований  для наследования может быть два: завещание или норма закона, а  потому в юридическом глоссарии  приняты два термина: «наследование  по завещанию» и «наследование по закону».

 

Оформление наследства согласно нормам законодательства используется в том случае, если наследодатель  не оставил завещания. Наследование по закону предполагает фактическое  вступление во владение наследственным имуществом.

Наследниками могут быть граждане, находящиеся в живых  на день смерти наследодателя, а также  зачатые при жизни наследодателя  и родившиеся живыми после открытия наследства. Так же в завещание  включаются при желании и государство  или юридические лица.

 

DURA LEX SED LEX – «СУРОВ ЗАКОН,  НО ЭТО ЗАКОН!»

 

Закон гласит просто и строго: «Для приобретения наследства наследник  должен его принять» (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ) и предусматривает два  способа его принятия: по закону и по завещанию.

 

Фактическое принятие наследства означает, что наследником оплачиваются все расходы на содержание (например, вносится квартплата), но при этом распорядиться  данным имуществом до его надлежащего  оформления (получения свидетельства  о государственной регистрации права собственности) будет невозможно.

 

Закон строг и в отношении  срока для принятия наследства –  согласно пункту 1 статьи 1154 ГК РФ, вопрос о принятии наследства, равно как  и об отказе от наследства, должен быть решен каждым наследником в течение  шести месяцев со дня открытия наследства. Но в этом общем правиле  есть исключения:

 

в случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина наследство может быть принято в  течение шести месяцев со дня  вступления в законную силу решения  суда об объявлении его умершим;

 

если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или  отстранения наследника как недостойного, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права  наследования;

 

лица, для которых право  наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение  трех месяцев со дня окончания  срока принятия наследства, установленного для другого наследника.

 

Обязательное условие  при наследовании недвижимости –  право наследодателя на нее должно быть зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии. Если же происходит наследование недвижимости, на которую наследодатель не успел  получить свидетельство о государственной регистрации права собственности, то наследование может быть принято в результате судебного решения. В этом случае, судебный орган должен признать право наследования по закону за определенным лицом.

 

Относительно наследования земельного участка существуют некоторые  особенности. Наследник может принять  земельный участок даже в том  случае, когда он принадлежал наследодателю  на праве пожизненного наследуемого владения, а не на праве собственности.

 

Если вы являетесь наследником  недвижимости, то учтите, что в случае ее принятия вами к вам переходит  не только недвижимость, но и все  обязательства наследодателя по содержанию ее, например, долги по оплате коммунальных платежей.

 

НАСЛЕДНИКИ, В ОЧЕРЕДЬ…

 

Очередность наследников  по закону определяется нормами законодательства. Среди наследников одной очереди  имущество распределятся в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления, т.е. когда наследник умер до оформления наследства и наследство оформляется  уже на наследников наследника.

 

Законом установлены следующие  очереди наследования:

 

• Наследники первой очереди: дети, супруг и родители наследодателя;

 

• Наследники второй очереди: братья и сестры наследодателя, дедушка  и бабушка;

 

• Наследники третьей очереди: братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя);

 

• Наследники четвертой  очереди: прадедушки и прабабушки наследодателя;

 

• Наследники пятой очереди: дети родных племянников и племянниц  наследодателя (двоюродные внуки и  внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);

 

• Наследники шестой очереди: дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и  сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек  и бабушек (двоюродные дяди и тети);

 

• Наследники седьмой очереди: пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

 

Существуют также категории  наследников, которые имеют обязательную долю в наследуемом имуществе: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы  наследодателя. Они наследуют независимо от содержания завещания не менее  половины доли, которая причиталась  бы каждому из них при наследовании по закону.

 

Нетрудоспособные лица, не входящие в первые 7 очередей, но не менее года до смерти наследодателя состоявшие на его иждивении и проживавшие совместно с ним, наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследству, а при отсутствии таковых – составляют восьмую очередь.

 

Законодатель не установил  особых правил для наследования недвижимости вообще, однако сделал это для отдельных  разновидностей недвижимости (для земельных  участков (ст. 1182 ГК) и предприятия (ст. 1178 ГК)). В связи с этим можно  говорить о том, что при наследовании недвижимого имущества возникает  целый ряд общих правовых проблем, которые не были надлежащим образом  урегулированы законодательно. Одной  из наиболее актуальных являются случаи, когда наследуется недвижимое имущество  наследодателя, право собственности на которое при его жизни не было надлежащим образом зарегистрировано (как правило, речь идет о жилых помещениях и земельных участках). Как известно, с моментом государственной регистрации связывается возникновение, переход и прекращение прав на недвижимое имущество. Таким образом, государственная регистрация имеет не техническое, а юридическое значение. При отчуждении недвижимого имущества государственная регистрация определяет момент, с которого у приобретателя возникает право собственности. Другими словами, именно с этого момента новый собственник может осуществлять правомочия владения, пользования распоряжения недвижимым имуществом.

Отсутствие государственной  регистрации в таких случаях  объясняется различными причинами. Так, следует учитывать то обстоятельство, что сама система государственной  регистрации прав на недвижимость сложилась  сравнительно недавно. Кроме того, в  отдаленных сельских регионах люди зачастую не утруждают себя соблюдением юридических  формальностей, а просто занимают жилые  дома, которые ранее принадлежали их умершим родственникам (при этом следует отметить, что принять  наследство можно фактически, без  обращения в нотариальную контору). Наконец, нельзя не отметить, что для  некоторых людей государственная  регистрация прав на недвижимость является делом довольно дорогостоящим.

Следует иметь в виду, что отсутствие указанной регистрации  прав наследодателя на недвижимость дает нотариусу право отказать в  выдаче свидетельства о праве  на наследство, однако отказ нотариуса  может быть обжалован в судебном порядке. В таких случаях суд  может установить юридический факт владения наследодателем недвижимым имуществом на праве собственности или, другими  словами признать его право собственности  на недвижимость и затем уже на основании этого решения зарегистрировать право собственности наследников. Однако и в этом случае возникают  определенные технические сложности, которые заключаются в том, что  государственная регистрация должна осуществляться на основании соответствующего заявления (то есть носить заявительный характер). Однако в силу естественных причин наследодатель подать соответствующее  заявление не может. Соответственно государственная регистрация в  отношении прав умершего наследодателя  не может быть осуществлена. Однако тем не менее государственная регистрация прав наследника в отношении наследуемого имущества производится на основании решения суда без государственной регистрации прав наследодателя.

Вторая проблема касается отказа наследника от прав на недвижимое имущество. Согласно п. 2 ст. 1157 ГК наследник  вправе отказаться от наследства в  течение срока, установленного для  принятия наследства, в том числе  и в случае, когда он уже принял наследство всеми допускаемыми законом  способами. Более того, если наследник  принял наследство, фактически вступив  во владение или управление наследственным имуществом, суд может по заявлению  этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины его пропуска уважительными.

 

В данном случае необходимо учитывать, что наследник, распорядившийся  частью наследственного имущества  в связи с фактическим вступлением  во владение им, а затем отказавшийся от наследства, ставит тем самым  в невыгодное положение кредиторов наследодателя и ограничивает возможность  удовлетворения их требований. Сам  же он, отказавшись от наследства, выбывает из числа наследников, несущих ответственность  по долгам наследодателя. Кроме того, отказ от наследства после его  принятия путем совершения фактических  действий может вызвать всякого  рода злоупотребления (например, присвоение наиболее ценных вещей), которые принесут ущерб другим наследникам, позже  вступившим в фактическое владение наследственным имуществом или же подавшим заявление в нотариальную контору (нотариусу) о принятии наследства.