Наследование недвижимого имущества

Решение этой проблемы имеет  особое значение в тех случаях, когда  наследник проживает совместно  с наследодателем и в силу этого  факта автоматически вступает в  наследство. Таким образом, такой  наследник не имеет возможности  вообще отказаться от наследования, если только не выедет с занимаемой жилой  площади.

Следует различать отказ от иска при рассмотрении спорного наследственного дела и отказ от наследства. Так, после смерти А. осталось домовладение, находящееся в Московской области, авторское право и банковские вклады. Между наследниками возник спор о разделе домовладения. Причем несколько наследников постоянно жили в спорном домовладении и считали его своей собственностью, а другие жили в Москве. Наследники, проживавшие в Москве, предъявили иск о праве собственности на домовладение, однако впоследствии от иска отказались, заявив, что на наследство не претендуют, и домовладение было разделено между оставшимися наследниками. Вскоре все наследники обратились в нотариальную контору с просьбой выдать им свидетельство о праве на наследство. Нотариусом такое свидетельство, в котором было указано также и спорное домовладение, им было выдано, поскольку формального отказа от наследства не было.

 

В практике встречаются случаи, когда возникают проблемы по наследованию приватизированной недвижимости, принадлежавшей гражданам на праве общей долевой  собственности. Так, в одном из спорных дел приватизированная квартира принадлежала супругам на праве общей долевой собственности (каждому из супругов принадлежало по половине этой квартиры. После смерти одного из супругов при наследовании по закону в состав наследственной массы была включена только половина квартиры (вторая половина квартиры являлась собственностью второго супруга). Поскольку завещания составлено не было, то раздел второй части квартиры был произведен по закону: переживший супруг получил половину от половины (т.е. одну четверть), а вторую половину от половины получил второй наследник по закону (сын умершего супруга от первого брака)).

Такие ситуации довольно распространены, однако некоторые пережившие супруги  считают такой раздел несправедливым. Мотивируют свою точку зрения тем, что  половина квартиры, принадлежавшая умершему супругу, является совместно нажитым  имуществом. Следовательно, в наследственную массу должна входить не половина, а одна четверть квартиры, которая  и должна делиться между всеми  наследниками. В этом случае переживший супруг должен получить семь восьмых  квартиры, а другой наследник - одну восьмую. Однако при этом забывается, что и доля пережившего супруга  также является совместно нажитым  имуществом и наследодателю в  ней принадлежит одна четвертая  часть. Таким образом, доля наследуемого имущества должна делиться в следующей  пропорции: по одной четверти пережившему  супругу и второму наследнику.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Наследование предприятия.

 

С давних времен в России существуют профессиональные династии - семьи, в которых из поколения  в поколение передаются секреты  профессионального мастерства. Однако развитие рыночных отношений поставило  перед людьми, желающими передать детям "свое дело", вопросы, над  которыми раньше никто и никогда  не задумывался. Как же устроено наследование бизнеса в России? Что надо предпринять  для того, чтобы оставить своим  наследникам не только квартиру, дачу и автомобиль, но и тот бизнес, которому отданы годы жизни?

 

К сожалению, понятие "бизнес" в российском законодательстве отсутствует, что влечет за собой целый ряд  последствий. Прежде всего не существует специального законодательства о защите прав на бизнес и о его наследовании. Есть много разных норм, разбросанных по многочисленным нормативным актам, - это и Гражданский Кодекс РФ, и Закон "Об акционерных обществах", и Закон "Об обществах с ограниченной ответственностью", и ряд других документов. Из-за такого разброса наследование бизнеса превращается в наследование его отдельных элементов.

 

Порядок оформления наследственных прав на любое имущество, в том  числе и на бизнес, зависит от правового основания наследования. Если было составлено завещание, то наследниками будут лица, которые указаны в  завещании. Составляя последнее  завещание, надо помнить о том, что  наследодатель имеет право завещать как все имущество, которое будет  принадлежать ему на момент смерти, так и часть имущества из принадлежащего ему на день составления завещания. При этом к наследникам перейдет лишь то имущество, которое в нем указано. Поэтому если после составления завещания предприниматель приобрел еще несколько зданий или пакет акций, но не переоформил завещание на все имущество, которое будет принадлежать ему на момент смерти, то новое имущество будет наследоваться по правилам, принятым для случаев, когда завещание не составлено (наследование по закону).

 

Кстати, завещание может  быть составлено не только с целью  указать наследника, но и для того, чтобы ограничить чье-либо право  на наследство. Например, не доверяя  способностям своего сына, наследодатель  в завещании может лишить его  права наследовать отцовский  бизнес. Для составления завещания  надо обратиться к нотариусу. Нотариус ответит на все вопросы, возникающие  при оформлении завещания, и он же поможет наследодателю облечь свои пожелания по распределению наследства в те формы, которые предусмотрены  законом.

При наследовании по закону (т.е. при отсутствии завещания) существует несколько очередей наследников. Наследниками первой очереди являются супруга, дети и родители наследодателя. Именно им и перейдет имущество наследодателя. В том случае, если никого из этих людей нет (или все они отказались от наследства), к наследованию призываются  другие родственники умершего.

 

Принятие наследства в  отношении бизнеса происходит по общим правилам наследования. Существует два способа: подача заявления нотариусу  либо совершение фактических действий по вступлению во владение наследственным имуществом. Подать заявление о принятии наследства можно в течение шести  месяцев с момента смерти наследодателя. И в этот же срок надо приступить к фактическому владению имуществом. Фактическое владение может заключаться  в уплате налогов, участии в управлении предприятием, погашении задолженностей и т.п. Пропуск шестимесячного срока  может послужить основанием для  призвания к наследованию наследников  другой очереди. Для того чтобы избежать споров о том, состоялось ли фактическое  принятие наследства, лучше всего  воспользоваться первым способом и  обратиться в нотариальную контору  с заявлением о принятии наследства. Рано или поздно сделать это придется даже тем, кто принял наследство фактически, так как фактическое принятие наследства не дает права совершать с полученным по наследству имуществом никаких действий. А в тех случаях, когда объектом наследования является бизнес, без оформления документов нельзя будет совершить ни одной сделки.

 

К сожалению, одна из основных особенностей российского бизнеса - его непрозрачность. Большинство  предпринимателей в силу разных причин не спешат поделиться с домашними  всеми деталями своей деятельности. В то же время бизнес, особенно крупный, связан с очень большой диверсификацией  капитала. Редко можно встретить  предпринимателя, который является учредителем только одного предприятия. Оптимизация налогообложения требует  распределения капитала по разным юридическим  лицам, многие из которых существуют только в течение одного налогового периода. Поэтому первый вопрос, с  которым сталкивается наследник, - а  в чем собственно состоит наследство?

 

Предположим, имеется счет в банке. Действующее законодательство требует от банка сохранения банковской тайны, поэтому пока информация о  смерти вкладчика не дойдет до банка, он никаких действий по поиску наследников  осуществлять не будет. Порой наследникам  крупных состояний приходится познать  азы детективной деятельности, прежде чем удастся определить все компании, в которых наследодатель имел долю или являлся акционером, а  также все банки, в которых  находились его счета. Такие проблемы не возникают лишь в том случае, когда к моменту смерти наследодателя  наследник уже является участником семейного бизнеса и посвящен во все его тонкости, либо если наследодатель  заранее позаботился и максимально  описал свои активы.

 

Ощутимую помощь в розыске  наследственного имущества может  оказать нотариус. Он вправе направить  запросы в банки, органы, по регистрации  прав на недвижимое имущество и земельные  участки, а также держателям реестров. Он разъяснит порядок оценки наследуемого имущества. Кроме того, нотариус может  назначить хранителя наследственного  имущества, а в тех случаях, когда  может пострадать бизнес, то передать имущество в доверительное управление.

 

Мы уже говорили о том, что наследование бизнеса в силу особенностей российского законодательства представляет собой наследование отдельных  объектов: земельных участков и недвижимости, акций или долей в уставном капитале юридического лица, предприятия, как имущественного комплекса и, наконец, прав на объекты интеллектуальной собственности.

 

Определенные сложности  возникают при наследовании предприятия, которое как уже было сказано, является особой разновидностью недвижимости. Термин "предприятие" используется в гражданском праве применительно  как к субъектам, так и объектам права. Так, ГК признает одним из видов  юридических лиц государственные, муниципальные унитарные, а также  казенные предприятия (ст. 113 - 115). Одновременно тот же термин применяется для  обозначения определенного объекта  права. Именно в этом значении речь идет о предприятии в ст. 132 ГК, и в таком значении предприятие  является объектом наследования.

 

В данном случае под предприятием понимается имущественный комплекс, включающий земельные участки, здания, сооружения, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также  права на обозначения, индивидуализирующие  предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие исключительные права.

 

Это единственный случай, когда  законодательство косвенно признает существование  бизнеса, не как отдельных столов, станков и помещений, а как  некий взаимосвязанный комплекс. Согласно ст. 132 Гражданского кодекса  РФ, предприятием как объектом права  признается имущественный комплекс, предназначенный для осуществления  предпринимательской деятельности. В состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), равно как и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

 

При наследовании предприятия  законодательством предусмотрены  некоторые особенности. Прежде всего закон признает необходимость сохранить предприятие как единое целое и обеспечить профессиональную преемственность управления им. Для этого ст. 1178 ГК РФ закрепляет преимущественное право на наследование предприятия. Такое право признается за лицом (организацией), занимающимся предпринимательской деятельностью.

 

Предположим, есть три наследника, один из которых зарегистрирован  как индивидуальный предприниматель. Именно он имеет преимущественное право  наследования предприятия. Воспользуется  он своим правом или нет, зависит  только от его решения. Если воспользуется, то другим наследникам он должен выплатить  компенсацию или передать другое имущество (если оно есть в составе  наследства), стоимость которого соответствует  рыночной стоимости долей других наследников в предприятии. Если же никто из наследников не имеет  преимущественного права или  не желает им воспользоваться, предприятие  все равно не будет делиться между  ними в натуре при оформлении наследственных прав. Предприятие поступит в общую  долевую собственность наследников, и только после этого они будут  принимать решение о том, что  дальше с ним делать.

 

Кроме того, законодатель рассматривает  предприятие как объект недвижимого  имущества, независимо от того, из каких  элементов оно состоит. Такой  подход требует от наследников не только получения у нотариуса  Свидетельства о праве на наследование, но и проведения государственной  регистрации перехода прав на предприятие.

 

Наследование предприятия  осуществляется по общим правилам, однако при этом необходимо учитывать  специфику наследуемого имущества. В частности, в связи с тем что предприятие рассматривается как разновидность недвижимости, переход прав на него подлежит государственной регистрации. Так, в соответствии с п. 1 ст. 17 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельство о праве на наследство является одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом в соответствии с п. 1 ст. 22 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав на земельные участки и объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса, и сделок с ними, ограничения (обременения), сделки с данными объектами недвижимого имущества подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав по месту нахождения данных объектов в порядке, установленном указанным законом.