Нотариат

 

Условия обычно относятся  ко всей сделке, но может иметь в  виду отдельные ее пункты. Условие, чаще всего, влечет возникновение или  прекращение прав и обязанностей сторон, но в некоторых случаях  влечет изменение прав и обязанностей, путем предоставления сторонам дополнительных прав, либо налагая дополнительные обязанности.

 

Если наступление условия  влечет возникновение прав и обязанностей сторон, его называют отлагательным.

 

"Сделка считается совершенной  под отлагательным условием, если  стороны поставили возникновение  прав и обязанностей в зависимость  от обстоятельства, относительно  которого неизвестно, наступит оно  или не наступит".

 

При наступлении отлагательного условия, сделка полностью или в  определенной части прекращается и, следовательно, для сторон, с самого начала, не существует каких-либо правовых последствий. В случае наступления  отлагательного условия у сторон возникают права и обязанности. Наступление условий не имеет  обратной силы и действует на будущее.

 

Из сделки, однако, может  вытекать иное намерение сторон.

 

Условие отменительное (отменительное  условие) - это такое условие, которое  имеет место быть в случае, если его наступление прекращает права  и обязанности сторон, либо ограничивает их объем.

 

"Сделка считается совершенной  под отменительным условием, если  стороны поставили прекращение  прав и обязанностей в зависимость  от обстоятельства, относительно  которого неизвестно, наступит оно  или не наступит".

 

"Если наступлению условия  недобросовестно воспрепятствовала  сторона, которой наступление  условия невыгодно, то условие  признается наступившим, 

 

Если наступлению условия  недобросовестно содействовала  сторона, которой наступление условия  выгодно, то условие признается не наступившим".

 

Для применения таких последствий  необходимо, чтобы действия другой стороны были недобросовестными, т.е. противоречили нормам права.

 

ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО

 

Представительство (ст.182 ГК РФ). Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого  лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно  создает, изменяет и прекращает гражданские  права и обязанности представляемого.

 

Полномочие может также  явствовать из обстановки, в которой  действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и  т.п.).

 

Не являются представителями  лица, действующие хотя и в чужих  интересах, но от собственного имени (коммерческие посредники, конкурсные управляющие  при банкротстве, душеприказчики при  наследовании и т.п.), а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем  сделок.

 

Представитель не может совершать  сделки от имени представляемого  в отношении себя лично. Он не может  также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого  представительства.

 

Не допускается совершение через представителя сделки, которая  по своему характеру может быть совершена  только лично, а равно других сделок, указанных в законе.

 

Заключение сделки неуполномоченным лицом (ст.183 ГК РФ). При отсутствии полномочий действовать от имени другого  лица или при превышении таких  полномочий сделка считается заключенной  от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

 

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и  прекращает для него гражданские  права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

 

ДОВЕРЕННОСТИ 

 

Доверенность (ст.185 ГК РФ) - документ, в котором фиксируются полномочия представителя (поверенного), т.е. его  право совершать сделки или иные правомерные действия от имени другого  лица (доверителя).

 

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом  другому лицу для представительства  перед третьими лицами.

 

Письменное уполномочие  на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

 

Таким образом, доверенность адресуется третьим лицам и служит для удостоверения перед ними полномочий представителя выступать  от имени доверителя, а также для  определения содержания и пределов, имеющихся у поверенного полномочий.

 

Для совершения выдачи доверенности не требуется согласия поверенного.

 

Доверенность оформляет  отношения добровольного представительства  и выдается в силу различных причин (поручительство, трудовой договор  и т.д.). Расхождения между объемом  полномочий, зафиксированных в доверенности и содержащихся в договоре между  доверителем и поверенным для  третьих лиц значения не имеют, они  руководствуются тем, что указано  в доверенности.

 

Доверенность может выдаваться на имя одного или нескольких лиц. В качестве доверителя также могут  выступать одно или несколько  лиц.

 

По содержанию и объему полномочий различаются:

 

1. Общие (генеральные)  доверенности. Выдаются для управления  имуществом доверителя, т.е. для  совершения разнообразных сделок  и иных юридических действий  в течение определенного периода  времени; 

 

2. Специальные доверенности. Уполномочивают на совершение  однородных действий в определенной  области отношений; 

 

3. Разовые доверенности. Служат для совершения одной,  строго определенной сделки или  иного юридического действия.

 

"Доверенность на совершение  сделок, требующих нотариальной  формы, должна быть нотариально  удостоверена, за исключением случаев,  предусмотренных законом" 

 

Формы доверенностей (п.п. 2 - 5 ст.185 ГК РФ)

 

I. Вне письменной формы  доверенностей не существует!

 

II. Для действительности  доверенности в случае, указанном  в законе необходимо ее удостоверение  определенными органами. Часть 2 ст.185 ГК РФ предусматривает случаи  нотариального удостоверения доверенностей.  Обязательного нотариального удостоверения  требуют доверенности на совершение  нотариальных сделок. В нотариальном  оформлении нуждаются доверенности, выдаваемые для действий, в отношении  третьих лиц (юридических лиц). Исключения из правил установлены  в самом законе (п.4 ст.185 ГК РФ).

 

По смыслу ст.185 ГК РФ доверенности, выдаваемые юридическими лицами, в  том числе и на совершение сделок, требующих нотариальной формы, не нуждаются  в нотариальном удостоверении.

 

К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

 

1) доверенности военнослужащих  и других лиц, находящихся на  излечении в госпиталях, санаториях  и других военно-лечебных учреждениях,  удостоверенные начальником такого  учреждения, его заместителем по  медицинской части, старшим или  дежурным врачом;

 

2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских  частей, соединений, учреждений и  военно-учебных заведений, где  нет государственных нотариальных  контор и других органов, совершающих  нотариальные действия, также доверенности  рабочих и служащих, членов их  семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командирами (начальниками) этих части, соединения, учреждения  или заведения; 

 

3) доверенности лиц, находящихся  в местах лишения свободы, удостоверенные  начальником соответствующего места  лишения свободы. 

 

4) доверенности совершеннолетних  дееспособных граждан, находящихся  в учреждениях социальной защиты  населения, удостоверенные администрацией  этого учреждения или руководителем  (его заместителем) соответствующего  органа социальной защиты.

 

В виде исключения из общего правила, для совершения гражданами наиболее распространенных действий по отношению к юридическим лицам, ч.4 ст.185 ГК РФ предусматривает возможность  удостоверения доверенностей не в нотариальном порядке, а любой организацией по месту жительства, работы или учебы, либо администрацией стационара, где лицо находится на излечении.

 

Перечень действий, на совершение которых выдается доверенность в  порядке ч.4 ст.185 ГК РФ, является исчерпывающим:

 

"Доверенность на получение  заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями,  на получение вознаграждения  авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов  граждан в банках и на получение  корреспонденции, в том числе  денежной и посылочной, может  быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает  или учится, жилищно-эксплуатационной  организацией по месту его  жительства и администрацией  стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на  излечении".

 

Кто имеет право выдачи доверенностей. Выдавать доверенности имеют право юридические лица, а также граждане, достигшие 18 лет  и не ограниченные в правах в установленном  законом порядке.

 

П.5 ст.185 ГК РФ - доверенности юридических лиц.

 

Доверенность от имени  юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.

 

Доверенность от имени  юридического лица, основанного на государственной или муниципальной  собственности, на получение или  выдачу денег и других имущественных  ценностей должна быть подписана  также главным (старшим) бухгалтером  этой организации.

 

Порядок выдачи доверенностей  на совершение банковских операций регулируется инструкциями Центрального банка РФ.

 

В картотеке банка имеется  карточка с образцами подписей представителей юридического лица, на основании чего, другим работникам юридического лица, предъявившим соответствующие документы, выдаются необходимые денежные суммы  со счета юридического лица.

 

Доверенности на совершение операций по внешней торговле подписываются  единолично руководителями юридических  лиц, правомочных совершать такие  сделки и, подлежат обязательному удостоверению  в Первой Московской Государственной  нотариальной конторе.

 

Срок доверенности (ст.186 ГК РФ)

 

Доверенность - срочный документ, поэтому ч.1 ст.186 ГК РФ объявляет  недействительной ту доверенность, в  которой не указана дата выдачи. Максимальный срок действия доверенности - 3 года.

 

Доверенность, выданная без  указания продолжительности срока  действия, действительна один год  со дня выдачи. Данное правило не распространяется на нотариальные доверенности, предназначенные для совершения юридических действий за границей. Такие доверенности сохраняют силу до отмены ее доверителем.

 

Дата совершения доверенности, а при указании в ней срока  действия и этот срок, обозначаются прописью.

 

Передоверие (ст.187 ГК РФ)

 

Требование личного совершения поверенным возложенных на него действий означает, что по общему правилу, перепоручение  им исполнения представительских функций  другому лицу не допускается.

 

Лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно  может передоверить их совершение другому  лицу, если уполномочено на это доверенностью  либо вынуждено к этому силою  обстоятельств для охраны интересов  выдавшего доверенность.

 

Передавший полномочия другому  лицу должен известить об этом выдавшего  доверенность и сообщить ему необходимые  сведения о лице, которому переданы полномочия. Неисполнение этой обязанности  возлагает на передавшего полномочия ответственность за действия лица, которому он передал полномочия, как  за свои собственные.

 

Доверенность, выдаваемая в  порядке передоверия, должна быть нотариально  удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных п.4 ст.185 ГК РФ.

 

Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой  она выдана.

 

Прекращение доверенности и  вытекающие из этого последствия (ст. 188 ГК РФ)

 

Действие доверенности прекращается вследствие:

 

1) истечения срока доверенности;

 

2) отмены доверенности  лицом, выдавшим ее;

 

3) отказа лица, которому  выдана доверенность;

 

4) прекращения юридического  лица, от имени которого выдана  доверенность;

 

5) прекращения юридического  лица, которому выдана доверенность;

 

6) смерти гражданина, выдавшего  доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или  безвестно отсутствующим; 

 

7) смерти гражданина, которому  выдана доверенность, признания  его недееспособным, ограниченно  дееспособным или безвестно отсутствующим. 

 

Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность или передоверие, а лицо, которому доверенность выдана, - отказаться от нее. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.

 

С прекращением доверенности теряет силу передоверие.

 

Последствия прекращения  доверенности (ст.189 ГК РФ)

 

Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано  известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных  ему третьих лиц, для представительства  перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается  на правопреемников лица, выдавшего  доверенность, в случаях ее прекращения  по основаниям, предусмотренным в  подпунктах 4 и 6 п.1 ст.188 ГК РФ.

 

Права и обязанности, возникшие  в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это  лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и  его правопреемников в отношении  третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.