Правовое регулирование залога недвижимости

Главной задачей этого  фонда, по его словам, должно стать  вовлечение огромных неиспользуемых земельных  ресурсов в программу массового  строительства индивидуального жилья. Избранный Президент подчеркнул, что речь может пойти о миллионах гектаров.

Массовое вовлечение в  строительные проекты новых земель должно, по мнению Дмитрия Медведева, стимулировать создание индустрии  индивидуального жилищного строительства  и развитие производства современных  и недорогих строительных конструкций  для такого типа жилья. Что же касается создания инженерной, транспортной и  социальной инфраструктуры на площадках  под индивидуальное домостроение, то наряду с уже внедренными с  этого года в рамках жилищного  нацпроекта новыми финансовыми инструментами  необходимо запустить механизмы  кредитования под залог земельных  участков.

В этой связи избранный  Президент поручил вице-премьеру, министру финансов РФ Алексею Кудрину  и министру регионального развития РФ Дмитрию Козаку обсудить с представителями  банковского сообщества меры, необходимые  для того, чтобы в полную силу заработала земельная ипотека.

При решении жилищной проблемы Дмитрий Медведев призвал особое внимание уделить малоимущим гражданам. Он отметил, что в ближайшее время  в регионах и муниципалитетах  должны быть сформированы заказы на приобретение и строительство жилья, которое  впоследствии будет передаваться в  социальный наем, и потребовал «серьезно  разобраться» с очередью на жилье.

Дмитрий Медведев подчеркнул, что если проект развития индивидуального  жилищного строительства будет  реализован в полной мере, «то, без  преувеличения, мы будем жить в качественно  иной стране – в стране с другим уровнем жизни и психологии, когда  люди смогут чувствовать себя хозяевами  земли, а не обитателями трущоб и  коммуналок». Кроме того, по словам избранного Президента, «наличие своего дома – это фактор, прямо влияющий на решение демографических проблем  и на воспитание детей». Поэтому  программа развития индивидуального  жилищного строительства – это, по словам Дмитрия Медведева, «поистине народный проект», и контроль за его реализацией будет осуществляться на самом высоком политическом уровне.

 

 

СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ИНФОРМАЦИИ

 

1. Александров А.Д. О некоторых изменениях и дополнениях, внесенных в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)" // Юридический мир. – 2002. – №5.
2. Головин Ю.И. Особенности нотариального удостоверения договора об ипотеке: Автореф. дис… канд. юрид. наук. М., 1999.
3. Гонгало Б.М., Зайцева Т.И., Крашенинников П.В. и др., Настольная книга нотариуса. Том I. Учебно-методическое пособие. (2-е изд., испр. и доп.) – «БЕК», 2003 г.
4. Гришаев С.П. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)». М., 2003.
5. Ем В.С., Рогова Е.С. Новый закон об ипотеке и его место в системе российского законодательства // Законодательство. – 1999. – №3.
6. Земельные участки: основания и порядок приобретения (под ред. Тихомирова М.Ю.). – «Изд. М.Ю. Тихомирова», 2006
7. Ипотека в России / Под ред. А.В. Толкушкина. М., 2002.
8. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (постатейный) (отв. ред. А.Н. Ткач) – «Юстицинформ», 2005 г.
9. Кассо Л.А. Понятие о залоге в современном праве. М., 1999.
10. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). – «Юрайт-Издат», 2004 г.
11. Киселев А.А. Ипотека как гражданское правоотношение: Автореф. дис… канд. юрид. наук. М., 2000.
12. Комментарий к Земельному кодексу (из книги «комментарий к земельному законодательству Российской Федерации») (рук. авт. коллектива М.В. Бархатов). – «Юрайт-Издат», 2005
13. Комментарий к закону об ипотеке В.А. Зюзин, А.Н. Королев ЗАО Юстицинформ, 2005
14. М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. Договорное право. – М. – 1997.-C.418.
15. Орлова М.М. Правовая конструкция законной ипотеки // Российская юстиция. 2000. №9.
16. Павлодский Е. Залог недвижимого имущества» // Хозяйство и право. – 2000 г. – №4.-С. 67–70.
17. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. Петроград: издание юридического книжного склада «Право», Типография «Правда», 1917 г.
18. Почему буксует ипотека (С. Аюшеева, «эж-ЮРИСТ», №26, июль 2004 г.)
19. Правовое регулирование ипотеки («эж-ЮРИСТ», №30, июль 2004 г.)
20. Савиньи Ф.К. Обязательственное право. СПб.: Юридический Центр Пресс, 2004. С. 238.
21. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте (учебно-практическое пособие). – «Волтерс Клувер», 2006 г.
22. Цитович П.П. Русское гражданское право. Конспект лекций. Киев, 1894. С. 27.
23. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Москва: издание Бр. Башмаковых, 1911 г.

¹ Цитович П.П. Русское гражданское право. Конспект лекций. Киев, 1894. С. 27.

²Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права С.196

³ Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. С. 96.

4 Савиньи Ф.К. Обязательственное право. СПб.: Юридический Центр Пресс, 2004. С. 238.

⁵ Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая, третья и четвертая. [Текст]: офиц. текст. (по состоянию на 01.01.2008 № 232-ФЗ). – М.: ТК Велби, Изд-во проспект, 2008. – 560 С.

⁶ Гражданское право: Учебник. 5-е изд./Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Л.В. Рожников, 2000. Т. 1. С. 224

⁷ Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте (учебно-практическое пособие). - "Волтерс Клувер", 2006 г.

⁸ Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая, третья и четвертая. [Текст]: офиц. текст. (по состоянию на 01.01.2008 № 232-ФЗ). – М.: ТК Велби, Изд-во проспект, 2008. – 560 С.

⁹ Ипотека в россии. Под Толкушина А.В., М., 2002.

¹⁰ Федеральный закон от 16 июля 1998 г № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в действ. ред.). – СПС Гарант. Платформа F1. – М. – 2007.

¹¹ Федеральный закон от 16 июля 1998 г № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в действ. ред.). – СПС Гарант. Платформа F1. – М. – 2007.

¹² Там же

¹³ Там же

¹⁴ Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая, третья и четвертая. [Текст]: офиц. текст. (по состоянию на 01.01.2008 № 232-ФЗ). – М.: ТК Велби, Изд-во проспект, 2008. – 560 С.

¹⁵ Постановление президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 4 сентября 2001 г. № 5093/01 //  Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации". - 2001 г. - N 12

¹⁶ Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте (учебно-практическое пособие). - "Волтерс Клувер", 2006 г.

¹⁷ Федеральный закон от 16 июля 1998 г № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в действ. ред.). – СПС Гарант. Платформа F1. – М. – 2007.

¹⁸ Федеральный закон от 16 июля 1998 г № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в действ. ред.). – СПС Гарант. Платформа F1. – М. – 2007.

¹⁹ Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Вестник Высшего Арбитражного суда Российской Федерации. – 1996. - N 9

²⁰ Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая, третья и четвертая. [Текст]: офиц. текст. (по состоянию на 01.01.2008 № 232-ФЗ). – М.: ТК Велби, Изд-во проспект, 2008. – 560 С.

²¹ Информационное письмо ВАС РФ от 28 января 2005 г. № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» //Вестник ВАС РФ. – 2005. - № 4

²² Постановление Президиума ВАС РФ от 10 декабря 2002 г. N 1467/02. // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации".- 2003 г. - N 3

²³ Федеральный закон от 16 июля 1998 г № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в действ. ред.). – СПС Гарант. Платформа F1. – М. – 2007.

²⁴ Там же

²⁵ Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая, третья и четвертая. [Текст]: офиц. текст. (по состоянию на 01.01.2008 № 232-ФЗ). – М.: ТК Велби, Изд-во проспект, 2008. – 560 С.

²⁶ Ем В.С., Рогова Е.С. Новый закон об ипотеке и его место в системе российского законодательства // Законодательство. – 1999. - №3.

²⁷ Земельные участки: основания и порядок приобретения (под ред. Тихомирова М.Ю.). – «Изд. М.Ю. Тихомирова», 2006

²⁸ Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. на 18 июля 2006 г.). – СПС Гарант. Платформа F1. – М. – 2007.

²⁹ Земельный кодекс Российской Федерации. Текст]: офиц. текст. (по состоянию на 01.01.2008 № 232-ФЗ). – М.: ТК Велби, Изд-во проспект, 2008. – 60 С.

³⁰Комментарий к Земельному кодексу (из книги «комментарий к земельному законодательству Российской Федерации») (рук. авт. коллектива М.В. Бархатов). – «Юрайт-Издат», 2005

³¹ Федеральный закон от 16 июля 1998 г № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в действ. ред.). – СПС Гарант. Платформа F1. – М. – 2007.

³² Комментарий к закону об ипотеке В.А. Зюзин, А.Н. Королев ЗАО Юстицинформ, 2005

³³ Киндеева Е.А., Пискунова М.Г.. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). - "Юрайт-Издат", 2004 г.

³⁴ Федеральный закон от 16 июля 1998 г № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в действ. ред.). – СПС Гарант. Платформа F1. – М. – 2007.

³⁵ Там же

³⁶ Федеральный закон от 16 июля 1998 г № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в действ. ред.). – СПС Гарант. Платформа F1. – М. – 2007.

³⁷ Кадастровый номер - номер, присвоенный земельному участку в соответствии с кадастровым делением территории РФ в целях ведения Единого государственного реестра земель. Кадастровый номер земельного участка состоит из номера кадастрового округа, номера кадастрового района, номера кадастрового квартала, номера земельного участка в кадастровом квартале

³⁸ Федеральный закон от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (ред. От 22.08.2004 г.). – СПС КонсультантПлюс. – М. – 2007.

³⁹ Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. на 18 июля 2006 г.). – СПС Гарант. Платформа F1. – М. – 2007.

⁴⁰ Федеральный закон от 16 июля 1998 г № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в действ. ред.). – СПС Гарант. Платформа F1. – М. – 2007.

⁴¹ Гонгало Б.М., Зайцева Т.И., Крашенников П.В. и др., Настольная книга нотариуса. Том I. Учебно-методическое пособие. (2-е изд., испр.и доп.).- «БЕК», 2003

⁴² Федеральный закон от 16 июля 1998 г № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в действ. ред.). – СПС Гарант. Платформа F1. – М. – 2007.

⁴³ Приказ Минстроя России от 30.10.95 N 17-115

⁴⁴ Постановление Пленума ВАС РФ от 27 мая 1997 г. № 114/97 // Вестник ВАС РФ . – 1997. - № 5

⁴⁵ Смирнов В.В., Лукина З.П. Комментарий к ФЗ Об ипотеке(залоге недвижимости).-М.- 1999.

⁴⁶ М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. Договорное право.- М,.- 1997.-C.418.

⁴⁷ О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВысшегоАрбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 96 г. №6/8// Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.- 1996 г.

⁴⁸ Павлодский Е. Залог недвижимого имущества” //Хозяйство и право.- 2000 г.- №4.-С.67-70.

⁴⁹ Инструкция о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам, утвержденная Приказом Министерства юстиции РФ, Государственной комиссии РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 16 октября 2000 г. N 289/235/290.