Сделки с недвижимостью

Анализ действующего законодательства и практики совершения сделок с недвижимостью  позволяет сделать и другие выводы, направленные на обеспечение единообразного подхода к заключению сделок с  недвижимостью, например вывод о  целесообразности отнесения качества предмета сделки с недвижимым имуществом к существенным условиям договора. А так же вывод о необходимости  внесения изменений и дополнений в действующее гражданское законодательство, в том числе в ст.130 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Подводя итог, можно выделить некоторые основные направления  совершенствования гражданского законодательства Российской Федерации, включая такие  как:

• Устранение противоречий в гражданском и иных законодательствах, регулирующих оборот недвижимости;
• Уточнение понятия «объект недвижимости».

Таким образом, проводимая в  Российской Федерации государственная  политика в области развития рынка  недвижимости должна быть направлена на совершенствование действующего законодательства в сфере регулирования  сделок с недвижимым имуществом и  возникающих на основании данных сделок прав.

 

 

 

 

 

 

Список литературы.

Законодательные и иные нормативные  акты Российской Федерации:

1. Конституция Российской Федерации 1993 г. (с учетом поправок, внесенных законами Российской Федерации о поправках к Конституции Российской Федерации от 30 декабря 2008 г. N 6-ФКЗ и от 30 декабря 2008 г. N 7-ФКЗ) // "Российская газета" - Центральный выпуск №4831 от 21 января 2009 г.
2. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации // Изд. Юрайт-Издат. – М., 2009.
3. Градостроительный кодекс Российской Федерации по состоянию на 10.04.2009 г.// Проспект, Омега-Л. – 2009.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (Принят Государственной Думой 21 октября 1994 года с изм., внесенными Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ по состоянию на 01.01.2009)// Изд. Гросс-Медиа. – М., 2009.
5. Гражданский кодекс РСФСР от 11.06.1964г.//Ведомости Верховного Совета РСФСР. – 1964.-№24. – Ст.406.
6. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации по состоянию на 10 марта 2009 года.// Изд. Гросс-Медиа. – М., 2009.
7. Жилищный кодекс Российской Федерации (по состоянию на 28 сентября 2008 года)// Gerda, 2008.
8. Земельный кодекс Российской Федерации//Сибирское университетское издательство; М.: АСТ.  – 2008.
9. Лесной кодекс Российской Федерации, с изменениями, внесенными  Федеральным законом Российской Федерации от 14 марта 2009 г. N 32-ФЗ "О внесении изменений в Лесной кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"// Российская Газета - Федеральный выпуск №4243 от 8 декабря 2006 г.
10. Семейный кодекс Российской Федерации по состоянию на 1 апреля 2009 года//сиб.универ.изд. – 2006 г.
11. Уголовный кодекс Российской Федерации от 13 июня 1996 г. N 63-ФЗ с изменениями от  28 апреля 2009 г.// Издательство «Экзамен» - 2009 г.
12. Федеральный Закон «Об ипотеке (залоге) недвижимости»// Собрание законодательства Российской Федерации. – 1998. – №28. – Ст.3400.
13. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ//"Юстицинформ"– 2005 г.
14. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 28 июля 1997 г. - №30. - Ст. 3594.
15. Федеральный закон "О финансовой аренде (лизинге)" от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ (в ред. от 26.07.2006)// "Российская газета", N 211, 05.11.1998г.
16. Закон Российской Федерации «Об организации страхового дела в Российской Федерации»// Издательство Ось-89 – 2008 г.
17. Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24 декабря 1992 г. // "Российская газета", N 15, 23.01.1993. (Утратил силу с 1 марта 2005 года в связи с принятием Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.)
18. Закон Российской Федерации «О недрах» от 21.02.1992г. // Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. – 1992. - №16. – Ст.834.
19. Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (по состоянию на 10 февраля 2008 года)// Сибирское университетское издательство, 2008.
20. Постановление Правительства РФ "Об утверждении стандартов оценки" от 6.06.2001г. N 519
21. Российская Федерация. Законы. О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства Закон Российской Федерации от 23.12.1992г. №4196-1//Рос.газ. – 1993.-6 янв.
22. Российская Федерация. Законы. Об оценочной деятельности в Российской Федерации//Собрание законодательства Российской Федерации. – 1998. – №31. – Ст.3813.
23. Российская Федерация. Правительство. Об утверждении Федеральной программы поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: (Постановление Правительства Российской Федерации)//Собрание законодательства Российской Федерации. – 2001. – №16. – Ст.1602
24. Основы Гражданского Законодательства Союза ССР и республик (утв. ВС СССР 31 мая 1991 г. N 2211-I) // Ведомости ВС СССР. - 26 июня 1991 г. - №26. - Ст. 733.

Арбитражная практика:

1. Постановление президиума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.04.2002г. 1101/01.
2. Обзор практики // Вестник ВАС РФ. 1998. №1.
3. Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли – продажи недвижимости (инф. письмо ВАС РФ от 13.11.1997 г. №21) // Вестник ВАС РФ. 1998. №1.

Литература:

1. Агарков М.М. Ценные бумаги на представителя. // М., 1926. – С.5
2. Агарков М.М. Обязательство по советскому гражданскому праву. // Научные труды ВИОН НКЮ СССР. Выпуск №3. – 1940.
3. Бегичев А. Обеспечение правомерности и законности сделок с недвижимостью // Российская юстиция. -N 4. - апрель 1999 г.
4. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения.// М., 1997г.
5. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. // М.: Статут. - 2000.
6. Брагинский М.И. Общее учение о хозяйственных договорах. // Минск, 1967.
7. Волков Г.А., Голиченков А.К., Козырь О.М. Развитие рынка земли: правовой аспект.// Гос. и право.-1998.-№.2
8. Витрянский В. В. Договор аренды и его виды. // М. СТАТУТ. 1999.
9. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. // М., 1999г.
10. Витрянский В.В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе. // Хозяйство и право. -2003 г. -№ 6.
11. Гонгало Б.М., Крашенинников П.В. Сделки с недвижимостью. // М.,1996.
12. Гришаев С.П. Все о недвижимости (регистрация прав, купля-продажа, мена, дарение, аренда, наем жилого помещения, ипотека, наследование). // М.: Издательство БЕК, 2000.
13. Гуськова Н.В. Сделки с недвижимостью: требования к форме и содержанию // Правовые вопросы недвижимости. – 2003. - №1.
14. Дукальский Б.В. О правовом регулировании жилищных отношений между собственником жилого дома и членами его семьи. Вопросы гражданского права и процесса. // Л., 1969.
15. Закройщикова Д. Защита гражданских прав при приобретении недвижимого имущества // Российская юстиция. – 1999. - N 12.
16. Иоффе О.С. План и договор в социалистическом хозяйстве. // М., 1971.
17. Иоффе О.С. Советское гражданское право. // Л., 1965. Т.3.
18. Исаков В.Б. Фактический состав в механизме правового регулирования.// Саратов, 1980.
19. Калачева С.А. Операции с недвижимостью. // М.: Изд. «ПРИОР»,1997.
20. Кирсанов А.Р. Права на недвижимое имущество и сделки с ним, подлежащие государственной регистрации. // М.: Изд-во «Ось-89», 2001.
21. Козырь О.М. Недвижимость в Гражданском кодексе России// Гражданский Кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти С.А. Хохлова /Отв. редактор А.Л. Маковский.- М., 1998.
22. Кравчинский М. Недвижимость двинулась из физического в правовое понятие//Экономика и жизнь. – 1998. - №6.
23. Красавчиков О.А. Советское гражданское право: Учебник. В двух томах. // М., 1985. – Т. 1.
24. Красавчиков О.А. Юридические факты в советском гражданском праве. // М., 1958.
25. Крашенинников П.В. Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // М.: Спарк. – 1999.
26. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями. // М., 1999.
27. Крашенинников П.В. Судебная  практика  по  жилищным  спорам.  // М., 1999.
28. Лосицкий О.А. Аренда недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности // Российский налоговый курьер. - N 21. - ноябрь 2002 г.
29. Макаров Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в жилищной сфере // Хозяйство и право. – 1998. - N 3.
30. Маковский А.Л. Дарение. //М., 1996.
31. Мейер Д.И.Русское гражданское право (по изд. 1902 г.). // М.: 1997. - Ч. 1. - С. 185.
32. Петрушкин В.А. Договор продажи недвижимости // Законодательство. - №2. – 2003.
33. Покровский И. А. Основные проблемы гражданского права. // М.: 1998.
34. Правовой режим недвижимости: Научно-практический комментарий. Выпуск №1. Под ред. З.И. Цыбуленко. // Саратов: СГАП, 1998. – С.15;
35. Правовой режим недвижимости: Научно-практический комментарий. Выпуск №2. Под ред. З.И. Цыбуленко. // Саратов: СГАП, 1998.
36. Рогова Е.С. Новые возможности на рынке недвижимости // Законодательство. – 1998. - №2.
37. Самощенко И.С. Понятие правонарушения по советскому гражданскому законодательству. // М., 1963.
38. Симонова М.Н. Аренда. Лизинг. Прокат. // М.: Статус-Кво 97. - 2001 г.
39. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. 2-е изд. // М.: «Дело», 1999.
40. Суханов Е. Сделки с недвижимостью (комментарий к части второй ГК РФ). // Экономика и жизнь.-1996.-№8.
41. Треушников М.К. Судебные доказательства. // М., 1997.
42. Халфина Р.О. Значение и сущность договора в советском социалистическом гражданском праве. // М.: Изд. АН СССР, 1954. – С236-237; Недействительность сделок и ее последствия. // Изд. ЛГУ, 1960.
43. Хейфец Ф.С. Недействительность сделок по российскому гражданскому праву. // М., 1999.
44. Черепахин Б.Б. Правопреемство по советскому гражданскому праву // Черепахин Б.Б. Труды по гражданскому праву. М., 2001
45. Шахматов В.П. Составы противоправных сделок и обусловленные ими последствия. // Томск, 1967.
46. Шкундин З.И. Обязательство поставки товаров в советском праве. // М., 1948.
47. Яковлева В.Ф. Правовые проблемы специализации и кооперирования промышленности СССР: Автореф. дис. докт. юрид. наук.// Л., 1970.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение.

 

 

 

 

 

 

 

Образцы типовых  договоров

 

 

 

 

 

 

¹ Кравчинский М. Недвижимость двинулась из физического в правовое понятие//Экономика и жизнь. – 1998. - №6. – С.8.

² Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»//Собрание законодательства Российской Федерации. – 1997. - №30. – Ст.3594.

³ Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" / Под общ. ред. П.В.Крашенинникова. – М.: Спарк. – 1999. – с.26.

⁴ Гражданский Кодекс Российской Федерации (Принят Государственной Думой 21 октября 1994 года с изм., внесенными Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ по сост на 01.01.2009)// Изд. Гросс-Медиа. – М., 2009.

⁵ Советское гражданское право: Учебник. В двух томах. – М., 1985. – Т. 1. – 180-181 (автор главы – О.А. Красавчиков).

⁶ Козырь О.М. Недвижимость в Гражданском кодексе России// Гражданский Кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти С.А. Хохлова /Отв. редактор А.Л. Маковский.- М., 1998. – С.271-297.

⁷ Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 28 июля 1997 г. - №30. - Ст. 3594.

⁸ Федеральный закон N 135-ФЗ от 29.07.1998г. "Об оценочной деятельности в РФ". //Собрание законодательства Российской Федерации. – 1998. – №31. – Ст.3813

⁹ Постановление Правительства РФ от 6.06.2001г. N 519 "Об утверждении стандартов оценки".

¹⁰ Ст.12 Закона РФ «О недрах» от 21.02.1992г. // ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. – 1992. - №16. – Ст.834.

¹¹ Лесной Кодекс Российской Федерации// Российская Газета - Федеральный выпуск №4243 от 8 декабря 2006 г.

¹² Агарков М.М. Ценные бумаги на представителя. – М., 1926. – С.5; Агарков М.М. Обязательство по советскому гражданскому праву. Научные труды ВИОН НКЮ СССР. Выпуск №3. – 1940. – С.15.

¹³ Гришаев С.П. Все о недвижимости (регистрация прав, купля-продажа, мена, дарение, аренда, наем жилого помещения, ипотека, наследование). – М.: Издательство БЕК, 2000. – С.48-49.