Сервитуты

Личные сервитуты 

Личными сервитутами  считались пожизненные права пользования чужой вещью. Основными видами личных сервитутов были:

• ususfructus - самое обширное право пользования узуфруктуарием и мог пользоваться как самой вещью (uti), так и извлекать из нее плоды (frui), не повреждая и не изменяя самой вещи;
• usus - это форма пользования чужой вещью более ограниченного объема;
• habitatio;
• operae servorum vel animalium.

Ususfructus является правом пользования и извлечения плодов из чужих вещей при сохранении в неприкосновенности их хозяйственного назначения. Имеющий это право должен был пользоваться вещью, как подобает хорошему все правила пользования. Пользователь становился собственником естественных плодов с момента сбора их. Пока действовал узуфрукт, собственник не имел права на доходы от вещи, и его собственность была голой. Он мог передать право собственности другому лицу, заложить или обременить ее другим сервитутом, но так, чтобы от этого не пострадал узуфрукт. Предметами узуфрукта могли быть вещи, пользование которыми возможно

постоянное служение нуждам собственника господствующего участка, а не возникать случайно и по произволу.

Узуфруктуарий (имеющий право узуфрукта) мог принимать определенные обязанности, установленные формально устными  договорами - stipulatio. Он должен был заботиться о поддержании постоянной доходности вещи, обращаться с ней заботливо и охранять от повреждений. Все затраты на вещь нес узуфруктуарий, в том числе повинности и подати. При возвращении вещь должна была быть в состоянии, годной для выполнения этих обязанностей, а также возвращения предмета узуфрукта после смерти узафруктуария было введено преторское обеспечение путем стипуляции. Исключение из этой обязанности делалось для узуфрукта отца над имуществом сына. Узуфрукт мог принадлежать в идеальных долях нескольким лицам. Могло существовать и пользование одной какой-либо определенной частью, при общей собственности на все ее другие части. Это - единственный сервитут, при котором допускалось такое деление. Как чисто личный сервитут узуфрукт не подлежал ни наследованию, ни отчуждению, однако осуществление личного пользования (но не права) могло быть отчуждено. Со смертью узуфруктуария ususfructus прекращался и наследники были обязаны собственнику возвратить предмет пользования. Собственник отказал плодопользователю участок, который служил ему узуфруктом, но отказополучатель был вынужден возвратить этот самый участок, которым он провладел некоторое время, сыну (умершего), который обязанности завещании; оказалось, однако, что право извлечения плодов сохранилось в неприкосновенности.

В начале империи был издан сенатусконсульт, согласно которому объектом пользования  могло являться целое имущество. Он распространялся также и на потребляемые вещи и назывался quasi ususfructus, в отличие от ususfructus в собственном  смысле слова. В этом случае пользователь становился собственником объектов узуфрукта и должен был под обеспечение обещать, что по окончании пользования выплатит твердо установленную вначале стоимость было выговорить производство обратной выдачи не в денежном выражении, а в равном количестве однородных вещей. В Институциях упоминаются в качестве объекта только деньги, но Гай говорит, что должны быть выданы или деньги, или равное вещей, хотя выплату деньгами он считает более удобным способом.

Псковская Судная Грамота знала  этот институт под именем "кормли": а у которой жены муж помрет, без рукописания и останется отчина или живот, ибо жене его кормится до своего живота (ст. 89 и 88). В московском праве следы права пользовладения теряются, по крайней мере Уложение 1649 г. ничего о нем не говорит. В Своде существовали лишь отрывочные указания на возможность предоставить благоприобретенное имущество в пожизненное владение. И только закон 27 февраля 1862 г. о пожизненном владении родовым имением, предоставленным одним супругом другому по духовному завещанию, несколько обрисовал сущность пользовладения и возникающие из него отношения. Ввиду частного характера этих правил, естественно, возник вопрос о допустимости распространять их по аналогии на другие случаи пользовладения, например, когда сервитут устанавливается не супругом в пользу другого супруга, не на родовое имение. Сначала Сенат отнесся отрицательно к аналогическому применению , а потом совершенно правильно признал за этим законом более общее значение.

Usus. Такому пользователю из плодов предоставлялось столько, сколько ему было нужно для удовлетворения собственных потребностей. Ни передавать своего права другому, ни делить его пользователю не разрешалось близких к совместному пользованию, а также принимать в дом третьих лиц или нанимателей. Usus мог принадлежать нескольким лицам, но не был делим. Обязанности пользователя также обеспечивались путем cautio. Подобно узуфруктуарию, пользователь должен был осуществлять свое право, как полагается boni viriarbitratu, и возвратить вещь собственнику в надлежащем виде.

Habitatio было правом пожизненно обитать в чужом доме или в его части. Управомоченный мог жить в нем сам или отдавать внаймы. Юристы-классики спорили, являлось ли подобное право узуфруктом, узусом или чем-то самостоятельным. В праве Юстиниана оно считалось самостоятельным правом, и управомоченному свободно разрешалось сдавать его внаймы, что у клаасиков возбуждало споры. Безвозмездная уступка другому этого права была недопустима.

Operae servorum vel animalium. Так называлось пожизненное право на пользование чужими рабами или животными. Управомоченный мог или сам пользоваться этими объектами, или отдавать внаймы. Возможность безвозмездной передачи этого права не выяснена.

Существовали еще другие личные сервитуты, направленные на единоличное пользование, например, пашней или дорогой или простому пользованию. Однако возник интерес отделить ограниченные личные сервитуты от узуфрукта и узуса, прежде всего потому, что путем такого отделения устранялось прекращение их вследствие capitisdeminutio или non usus.²

Виды сервитутов по российскому  законодательству.

Рассматривая указанные в законе сервитуты общего, а не местного характера, мы встречаем следующие  виды реальных или поземельных сервитутов.

1) К числу сервитутов, называемых  нашим законом угодьями, относится право въезда в лес. Сущность этого права состоит в пользовании строевым и дровяным лесом из чужих дач. Право это бессрочно; оно ограничивается только домашними нуждами владельца имения в строевом и дровяном лесе. Поэтому лица, пользующиеся правом въезда, не могут торговать лесными материалами, в таковых лесах вырубленными, а также употреблять их для какого-либо промысла или производства.

Праву въезда подлежат как частные, так и казенные леса, где оно  было прежде установлено и законно укреплено и впоследствии выделами или другими сделками не уничтожено. Возникает вопрос: возможно ли установить вновь право въезда по сделкам между частными лицами? Хотя закон и покровительствует прекращению этого сервитута и не дает указаний на способ их учреждения, но вместе с тем нигде не преграждает прямо возможности его установления и не поражает подобную сделку недействительностью. В законе содержится лишь запрещение учреждать право въезда в дачах, которые находятся уже под действием этого сервитута, и нет никакого основания давать этому постановлению распространительное толкование. Сенат решает этот вопрос в обратном смысле. Доказательством права въезда служат по закону писцовые книги и другие укрепления. Лицо заинтересованное, субъект сервитутного права, не может быть лишено права просить об утверждении существующего ограничения права собственности крепостным порядком посредством отметки. Как право, присвоенное собственнику известного имения, оно только с последним переходит к другим лицам. Поэтому уступать право въезда постороннему лицу собственник имения, пользующийся этим правом, не может.

Право въезда прекращается:

а) вырубкою леса на том  пространстве, на котором въезд был  назначен. За отсутствием объекта  прекращается и право, которое не распространяется на землю под лесом. Такое же действие, как вырубка, производит лесной пожар, если весь лес выгорел. Если вырубка леса прекращает право въезда, то она не освобождает собственника от ответственности перед субъектом сервитутного права за причиненный ему ущерб, так как закон запрещает вырубку въезжего леса.

b) Сервитут этот на частный  лес прекращается также выделом  лесного участка в собственность  лицу, имеющему право въезда, следовательно,  по сделке, так как указанная  в лесном уставе мера имеет  применение только к казенным лесам.

2. В интересах пчеловодства  существует право на бортные ухожья, т.е. право ставить улья в чужом лесу или устраивать их в дуплах деревьев и добывать из них мед. С этим сервитутом соединено, следовательно, и право входа и въезда для ухода за пчелами и уборки меда. Сервитут этот устанавливается в пользу собственника определенного имения, лишенного лесных участков.

3. Право на бобровые гоны дает возможность бобрового промысла без полного истребления животных на данном пространстве.

4. Сервитут звериной, птичьей охоты или рыбной ловли устанавливается обыкновенно не в пользу известного лица или собственника известного земельного участка, а в пользу обывателей известного селения.

5. Примычка плотины состоит в праве собственника одного берега примкнуть плотину своей мельницы к противоположному берегу, который принадлежит другому лицу. Такое право может быть установлено только с согласия последнего, все равно, будет ли оно выражено в форме договора или завещания. Сервитут этот требует укрепления, в противном случае наследники или преемники по иному основанию не обязаны признавать плотины. Самый факт ее существования еще не свидетельствует о праве. Поддержание плотины в надлежащем виде на всем ее пространстве лежит на субъекте сервитутного права, который ввиду этого должен пользоваться и правом входа на чужую землю.

6. Оконный сервитут предоставляет лицу, строящему дом на самой меже своего двора, выводить окна во владение своего соседа с согласия этого последнего. Согласие необходимо, так как в противном случае сосед в силу своего права участия частного может потребовать закрытия таких окон наглухо. Означенное согласие должно быть изъявлено в записи, совершенной крепостным порядком; отменено оно может быть только таким же порядком. После совершения дозволительной записи ни сам владелец, допустивший вывод окон к себе во двор, ни его преемники не могут уже заслонить эти окна ни новым зданием, ни брандмауэром.³

Возникновение сервитутов.

По цивильному праву  приобретение сервитутов совершалось  различно.

(1)Путем in iure cessio для  всех видов, а к сельским  сервитутам применялась также  манципация. Земельный собственник  - отчуждатель мог при этом  оставлять за собой, путем добавочного  к сервитуты. Это называлось  вычетом сервитута (из права  собственности). Приобретатель получал в этих случаях право собственности, за вычетом сервитута, который сохранялся за отчуждателем.

(2) В начале республики  допускалось приобретение сельских  сервитутов по давности. Для этого  требовалось только выполнение  одного условия -осуществление сервитута в течение двух лет. Закон Скрибония (Lex Scribonia, послеЦицерона) отменил этот способ установления сервитутов. (Сервитуты к этому времени юристами были отнесены уже к нематериальным вещам).

(3) В процессах о  разделе общей собственности судья мог, производя раздел,устанавливать между разделяемыми для предоставив одним большие участки и компенсировав сервитутов на первые.

(4) Наконец, в сделках  на случай смерти наследователи  могли взавещаниях возлагать  на наследников установление  сервитутов путем отказов посторонним лицам.

(5) Эдикты римских правителей  создали для сервитутов на  провинциальные земли особые  способы установления. Взамен не  допускавшихся допустили неформальные  договоры. Взаимодействие столичного  и провинциального эдиктов и давление практических потребностей приводили к распространению несложных провинциальных способов установления сервитутов и на италийские земли. Перегрины могли устанавливать сервитуты в интересах своих участков лишь способами, признанными в ius gentium. Ты проводишь воду через участки. Ведь при содействии и это (черпание воды из реки), хотя никакой участок не может служить себе самому, ни устанавливать пользование плодами сервитута.

(6) Признание возможности  владения сервитутным правом  привело к допущению передачи сервитутного права в форме традиции. Исходя из этой воображаемой традиции преторы распространяли владельческие способы самостоятельным. В праве Юстиниана оно считалось самостоятельным правом, и управомоченному свободно возбуждало споры. Безвозмездная уступка другому этого права была недопустима.

(7) Преторы защищали, подобно  собственности, десятилетнее и  двадцатилетнеевладение сервитутом, что приводило к установлению  преторской давности дляприобретения  сервитутов. Соответственно этому  преторами была введена и погасительная давность для сервитутов в пределах тех же сроков.

В праве Юстиниана  исчезли и манципация, и процессуальная цессия. Их место заняли описанные  выше преторские способы установления, с его цивильными последствиями.⁴

По дореволюционному законодательству сервитуты устанавливались по следующим основаниям:

1. Воля собственника служебного участка. Кроме собственника, никакой иной субъект права на вещь не может установить сервитут, следовательно, ни пользовладелец, ни арендатор. [Другие субъекты прав на этот участок, как, например, пользовладелец, арендатор, не могут установить на него сервитут. Застройщик может обременить сервитутами свое право застройки на время его действия, причем для установления реальных сервитутов на предоставленный ему участок требуется разрешение собственника, выраженное в самом договоре о праве застройки; разрешение необходимо в силу того, что застройщик может пользоваться земельным участком только для осуществления права застройки, а не для представления выгод другим.] В случае общей собственности необходимо согласие всех собственников, потому что служебное свое назначение может выполнить принадлежащая им вещь только в целом виде. Воля, направленная на установление сервитута, может выразиться: