Сервитуты

а) в форме договора, например, при соглашении о примычке плотины к чужому берегу,

b) в форме завещания  при предоставлении кому-либо  пожизненного пользования, но  не других сервитутов.

Установление сервитутного права на недвижимость как вещного  права, посредством договора, требует облечения сделки в крепостную форму. Старшему нотариусу поручается законом утверждать акты и вносить в реестр крепостных дел отметки об ограничениях права собственности на недвижимые имущества, состоящих в уступке собственником в пользу постороннего лица сервитутов. Содержание устанавливаемого сервитута должно быть с точностью указано в акте, иначе он не будет принят к утверждению. Неформальная, домашним порядком совершенная уступка сервитута имеет значение только для лиц, заключивших договор. Вещное право на сервитут приобретается с момента утверждения сделки старшим нотариусом. Если при продаже недвижимости продавец сохраняет за собою сервитут, например право добывать каменный уголь, то, по взгляду Сената, не требуется совершать два акта, а достаточно купчей, в которой сервитут указан.

2. Нашему законодательству  известны случаи, когда сервитуты  возникают в силу закона.

а) Так, священнослужителям и церковным причетникам, состоящим  при церквах в действительном служении, предоставляется право  въезда в леса, принадлежащие селениям тех приходов, исключая заповедные рощи, и притом для своих только нужд, а не на продажу; в последнем издании т. Х, ч. 1 выброшено примечание к ст. 458, которое ограничивало силу текста, и тем дано основание к постоянному действию этого законного сервитута.

b) Для производства  работ по устройству подъездных  путей, а также для добывания  необходимых при производстве  этих работ материалов разрешается  пользование землями, смежными  с занятою под предприятие  местностью. Для устройства снеговых защит вдоль линий железных дорог может быть установляемо право ежегодного краткосрочного пользования прилегающими к ним полями.

с) Если дети умрут бездетными, то благоприобретенные ими имения и капиталы переходят в пожизненное пользование родителей, если только не последовало иного завещательного распоряжения. В случае бездетной смерти усыновленного благоприобретенное имущество его поступает к усыновителю в пожизненное пользование.

3. Наше законодательство  считает важнейшим основанием  установления сервитутов давность, не в виде определенного срока пользования, за истечением которого факт превращается в право, а в виде признания незапамятной продолжительности отношения. В силу такой давности закон терпит целый ряд сервитутов, называемых угодьями. Но существование угодий должно быть удостоверено не свидетелями, ссылающимися на рассказы отцов, а документами, писцовыми книгами и иными актами. В настоящее время продолжительное пользование сервитутом, хотя бы в течение 10 лет, не может повести к возникновению сервитутного права. Исключение установлено для Закавказья, где давностное пользование, продолжающееся не менее 10 лет явно и бесспорно, создает право въезда как в казенные, так и в частные леса, а также право пользования оросительными водами.

Прекращение сервитутов

Прекращение сервитута  имело своим последствием восстановление в полном объеме права собственности, обремененного прежде сервитутом.

Это происходило:

(а) Путем отказа управомоченного в процессуальных формах уступки своего права собственнику;

(б) Путем погасительной давности. - non usus - в течение двух лет при недвижимостях и одного года при движимых вещах. Предиальные сервитуты сельского типа погашались при Городские сервитуты для погашения требовали, чтобы участка создал такое состояние последнего, которое противоречило бы сервитуту, и поддерживал это состояние в течение двух лет. Это означало, что собственник обремененного участка, не распоряжался своим участком и освобождался по давности от сервитута. Основанием такого различия в понимании непользования было то, что осуществление городских сервитутов всегда зависело от состояния построек на господствующем или служащем участке. Было бынецелесообразным сохранять сервитут, если управомоченное лицо в течение продолжительного срока пренебрегало пользованием выгодами соседнего строения.

(в) Сервитуты прекращались в случаях, когда собственник служащего участка приобретал собственность на господствующий участок в силу слияния обоих прав: nemini (nulli) res sua servit. При личных сервитутах слияние собственности и пожизненного пользования в лице уполномоченного приводило к тем же результатами по тому же основанию.

(г) Личные сервитуты прекращались в случаях существенных перемен в характере их объекта, изменявшего свою способность к личному здания от огня. Такое же влияние оказывала смерть управомоченного или умаление его правоспособности - capitis deminutio – всех степеней. В праве Юстиниана такое действие производили правоспособности - capitis deminutio maxima и media (п. 122).⁵

Перечисленные выше основания  прекращения сервитутного права  черпались из источников Римского права, но ведь Российское законодательство тоже не дремало. Сервитуты прекращались по различным основаниям, смотря по тому, личные ли они или реальные.

1. Для личных сервитутов  имеет важное значение смерть управомоченного субъекта, так, например, для пожизненного пользования. К смерти приравниваются и другие факты, влекущие за собою невозможность осуществления права, а именно лишение всех прав состояния и поступление в монашество. Для реальных сервитутов смерть субъекта права не может иметь значение, потому что он никогда не умирает, пока не будет уничтожено само право.

2. Прекращение интереса, с которым было связано осуществление сервитутного права, сопряжено с прекращением сервитута. Так, например, если был установлен сервитут водопоя или водопровода, то истощение ключей уничтожает цель сервитута. Если известному лицу предоставлено было пожизненное жительство в доме, то гибель последнего от пожара или землетрясения, снос его вследствие отведения участка под железную дорогу прекращают самый сервитут.

3. Как относительно  всякого имущественного права, так и относительно сервитутного вполне возможно отречение со стороны субъекта права. Однако, так как сервитут представляет собою вещное право, то необходимо оформить отречение посредством отметки в реестре крепостных дел. Иначе это будет отречение от пользования, а не от права, и собственник не в состоянии воспрепятствовать наследнику и вообще преемнику продолжать осуществление сервитутного права.

Так как сервитут есть право на чужую вещь, то слияние прав собственности на служебный и господствующий участки в лице одного субъекта является достаточным основанием для прекращения сервитута как отдельного права.

Покровительствуя освобождению поземельной собственности от обременительных  для нее сервитутов, наш закон  устанавливает способ прекращения права въезда в казенные леса посредством выдела лесного участка (т. Х, ч. 1, ст. 459, п. 2). Для прекращения этого сервитута казна решается поступиться частью своего имущества в видах сохранения целого. Право въезда в лес прекращается выделом из въезжего леса части в собственность по расчету 20 десятин на 100 четвертей, владеемых помещиками по писцовым книгам и дачам земель.⁶

Защита сервитутов.

Подобно собственнику, управомоченный по сервитуту защищался против наличных и угрожающих как возврата отнятого сервитута, например ususfructus, так и устранения нарушающих его права состояний и положений. Принадлежавший ему vindicatio servitutis, позднее actio confessoria.

В праве Юстиниана  этот иск давался против всякого, кто мешал независимо от того, принадлежала или нет нарушителю confessoria сближала этот иск с actio negatoria собственника. Исковое требование направлялось на восстановление состояния, соответствующего предиальному или личному пользованию, на предоставление обеспечений от нарушений в будущем, на возмещение и способы установления сервитутов.

Другие средства защиты. Преторский эдикт установил ряд  специальных интердиктов для  защиты земельных сервитутов, например водных, водопойных, защиты на возникавшие по этой традиции сервитутные права.

В классическом праве упоминается один раз иск добросовестного владельца (actio Publiciana), как служивший для облегченной, защиты сервитутов, но это место, по-видимому, сильно обобщено при кодификации. В праве Юстиниана конфессорный иск предоставлялся для защиты сервитутов, установленных путем как traditio - воображаемой передачи, так и пассивного допущения пользования (pati-patientia), а также давностным владением - longapossessio.

Историческое происхождение сервитутов в России.

Уложение Алексея Михайловича знает уже почти все сервитуты, признаваемые современным русским законодательством. Стремление правительства в XVIII веке определить точно границы частной поземельной собственности не могло, конечно, вызвать благоприятного с его стороны отношения к сервитутам. Напротив, мы видим желание прекратить подобную зависимость одного имения от другого, и эта тенденция проходит сквозь все действующее законодательство о праве угодий. Следует заметить, однако, что твердость общинных начал пользования землею и отсутствие мелкой поземельной собственности не давали достаточной бытовой почвы для развития сервитутов в России. Только в Западном крае и в Закавказье сервитутное право представляется более развитым. В сороковых годах русское правительство, стремясь иметь опору в крестьянах против польских помещиков, озаботилось составлением "инвентарей", в которых за крестьянством обеспечивались сервитутные права на имения помещиков. Само собою разумеется, что новые законы 1910 и 1911 гг., направленные к замене общинного владения мелким частичным владением, дают сильный толчок к развитию сервитутов.

Для обозначения прав на чужую вещь, называемых сервитутами, русское законодательство употребляет  исторически сложившийся термин "угодье". В русском законодательстве существует прекрасный термин "право участия частного", который лучше всего подходил бы к данному случаю и мог бы заменить иностранное выражение "сервитут", но он применяется к совершенно другому роду отношений – к ограничению права собственности. [За последнее время в русское законодательство проникло и слово "сервитут" и вместе с тем термин "право участия частного" также стал употребляться в смысле сервитута. Такая невыдержанность терминологии влечет за собою нежелательные последствия, затрудняя квалификацию отношений, необходимую, например, при определении их подсудности].⁷

Глава 2. Понятие и виды сервитутов по  современному законодательству РФ.

Понятие.

Сервитут – это ограниченное право пользования чужим земельным участком.

К ограниченным вещным правам по использованию чужих земельных участков относятся сервитуты (сервитутные права), которые могут иметь объектом (обременять в том или ином отношении) не только земельные участки (например, путем предоставления субъекту такого права возможности прохода или проезда через чужой земельный участок и т. п.), но и здания и сооружения. В ГК⁸ они рассматриваются как права ограниченного пользования соседним участком (земельные сервитуты), возникающие на основе соглашения собственников соседствующих участков (с возможностью, однако, принудительного установления судом такого сервитута).

Сервитутом называется ограниченное право пользования  земельным участком, также зданиями, сооружениями и другим недвижимым имуществом, ограниченное использование которого необходимо в связи с использованием земельного участка.

Ну, наверное, более полным будет следующее определение: Сервитут – ограниченное вещное право на недвижимое имущество не соединенное  с владеемым, заключающееся в  праве одного лица пользоваться одной  или несколькими сторонами вещи, принадлежащей другому лицу.

Объект – индивидуально-определенный земельный участок, который может граничить с участком, для обеспечения нужд которых он устанавливается, так и иной земельный участок, фактическое пользование которого необходимо, имеющего определенные свойства для пользования которыми и устанавливается сервитут.

Субъектами сервитутных правоотношений могут быть:

• Граждане;
• Юридические лица.

В соответствии с п. 1 стр. 274 ГК РФ собственник земельного участка (или иной недвижимости) вправе требовать  от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Обременение земельного участка сервитутом ни в коем случае не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения участком. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для участка, в отношении которого он установлен. Более того, собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в отношении которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (п. 5 ст. 274 ГК РФ).

В случае, если права на земельный участок, обремененный сервитутом, перейдут к другому лицу, то сервитут сохраниться. При этом сам по себе сервитут не может быть предметом сделок (купли-продажи, залога и др.) и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимости, для обеспечения использования которой сервитут был установлен (п. 2 ст. 275 ГК)). Это не означает абсолютной невозможности передачи сервитута другому лицу. Она возможна, например, при открытии наследства. К наследнику в порядке универсального правопреемства переходит не только право собственности на имущество, обслуживаемое сервитутом, но и соответствующее сервитутное право.

Редко ставится вопрос о  возмездности сервитута, но для обычных  граждан – это довольно важный вопрос. Есть случай когда в местный  суд обратился гражданин, которому соседи отказали в переносе забора (т.к. нужны были подъездные пути для автотехники, чтобы восстановить сгоревший дом). Решение было в его пользу данного гражданина в соответствии со статьями ГК и ЗК Российской Федерации (Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения, а также других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.).