Автор работы: Пользователь скрыл имя, 18 Октября 2013 в 12:54, курсовая работа
Данный институт в Российской Федерации в настоящее время не является столь востребованным как в иностранных государствах, таких как, например, Польша, Италия, Венгрия. Арбитражная практика указывает на то, что суды предпочитают отказывать в иске об установлении сервитута, так как институт сервитута в российском законодательстве регулируется крайне скудно и пробелы в таком регулировании очевидны каждому, кто хотя бы единожды задумался о сущности сервитута и его задачах.
Действительно, что же такое сервитут? Нельзя ли обойтись без него, тем более что ранее, до 1994 года такого понятия в российском гражданском законодательстве не было, а других инструментов регулирования гражданско-правовых и земельно-правовых отношений существует достаточно?
Между тем частный земельный сервитут может быть прекращен и по другим основаниям (например, расторжение договора об установлении сервитута, истечение срока действия сервитута, совпадение в одном лице собственника земельного участка и владельца сервитута).
Прекращение сервитута подтверждается специальным штампом погашения, который ставится на регистрационной записи о сервитуте в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Итак, мы рассмотрели вопрос об установлении сервитута в добровольном порядке, путем заключения договора об установлении сервитута. Однако на практике достичь такого соглашения с соседом очень сложно. Как поступать в том случае, если договориться с соседом не удается? Выход один – обращаться в суд с иском об установлении сервитута.
В исковом заявлении об установлении сервитута, которое подается в районный суд по месту нахождения недвижимости (статья 30 ГПК РФ), должны быть указаны фактические обстоятельства, которые позволяют говорить о необходимости установить тот или иной сервитут. Так, сервитут прохода или проезда через соседний участок может быть установлен, если потенциальный сервитуарий докажет, что иначе как через участок соседа попасть на свой участок он не может. Таким образом, если суд установит, что удовлетворение нужд собственника иначе как посредством установления сервитута невозможно, он должен вынести решение об установлении сервитута. Целесообразно, конечно, чтобы судебным решением была установлена и плата за пользование обремененным участком, в противном случае стороны вновь окажутся в подвешенном состоянии, когда сервитуарий будет пользоваться своим правом, а плата за пользования в силу ее неопределенности не будет взиматься (спор о конкретной сумме опять-таки придется решать в судебном порядке). Плата за пользование может взиматься как единовременно, так и в виде периодических платежей.
Сервитуты подлежат обязательной государственной регистрации в соответствии с правилами, установленными Федеральным Законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»12. Сервитуты вступают в силу только после их регистрации в Едином государственном реестре прав. Также, государственной регистрации подлежат и прекращения сервитутов.
Для регистрации сервитута в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, необходимо представить:
Если сервитут относится только к части земельного участка, то предоставление кадастрового плана участка обязательно, причем на нем должна быть отмечена сфера действия сервитута (п. 2 ст. 27 Закона о регистрации);
При регистрации сервитута на земельный участок необходимо, чтобы в Едином государственном реестре прав было зарегистрировано само право на земельный участок, обременяемый сервитутом.
Сервитут – это право или ограничение прав?
Гражданским Кодексом РФ сервитут отнесен к числу вещных прав на недвижимость (п. 1 ст. 216). Однако в соответствии с Законом о регистрации все сервитуты регистрируются в Едином государственном реестре прав как ограничение (обременение) права собственности, что является некоторым противоречием нормам ГК РФ. Записи о сервитутах вносятся в предназначенный для ограничений (обременений) прав подраздел III Единого государственного реестра прав.
Представляется, что в целом указанное противоречие в законодательстве не влияет на суть сервитута, так как обладателю сервитута, в первую очередь, важно его содержание, а не то, в какой форме он регистрируется.
Что это такое? Сервитутом называется ограниченное право пользования земельным участком, также зданиями, сооружениями и другим недвижимым имуществом, ограниченное использование которого необходимо в связи с использованием земельного участка.
Кто вправе требовать установления сервитута? Собственник земельного участка или другой недвижимости вправе требовать от собственника соседнего участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка предоставления ограниченного права пользования соседним участком – сервитута.
В каких случаях может
быть установлен сервитут? Сервитут может
устанавливаться для
Каким образом устанавливается сервитут? Сервитут устанавливается соглашением между собственником участка и лицом, требующим установления сервитута. Как и любое право или ограничение права на недвижимое имущество, сервитут должен быть зарегистрирован в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним – ЕГРП.
Какую компенсацию получает владелец участка, обремененного сервитутом? Собственник участка, обремененного сервитутом вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать соразмерную плату за ограниченное пользование своим участком.
Как влияет сервитут на права собственника участка? Обременение сервитутом не лишает собственника прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Может ли быть продан участок, обремененный сервитутом? Так как право распоряжения участком у его собственника сохраняется, то участок, обремененный сервитутом, может быть продан, сервитут сохраняется при переходе права собственности на участок к другому лицу.
Как проверить наличие сервитута? Так как сервитут подлежит обязательной государственной регистрации, то его наличие указывается в выписке из ЕГРП. Также любые коммуникации, проходящие через участок, должны быть указаны в Кадастровом плане.
Обосновывая тезис о том, что сервитут является улучшением господствующего земельного участка, следует отметить, что целью производства улучшений земельного участка является придание улучшаемому объекту дополнительных полезных свойств и, как следствие, увеличение объема прибыли, получаемой в результате его использования.
Таким образом, изложенное выше позволяет сделать вывод о том, что земельный участок как объект гражданских прав включает в себя материальную и правовую составляющую, которые образуют единую сложную вещь.
Представляется, что публичные сервитуты, установленные государством в пользу собственника земельного участка, являются необходимыми условиями, при отсутствии которых использование земельного участка собственником стало бы невозможным, а собственность на земельный участок - юридической фикцией, что подтверждается наличием классической правовой схемы, нашедшей свое отражение в зарубежном законодательстве, согласно которой права собственника земельного участка распространяются на "конус, вершина которого находится в центре земли, а основание - в верхних слоях атмосферы"12.
Частные сервитуты, как представляется, следует рассматривать как улучшение господствующего земельного участка, повышающее его стоимость, и базирующееся на публичных сервитутах, установленных государством. В качестве примера можно привести право пользования источником воды (колодцем), находящимся на соседнем земельном участке и принадлежащем собственнику служащего участка.
Подчеркнем еще раз, что законодательство о сервитутах только еще складывается, оно не свободно от пробелов и противоречий, В частности, заслуживает внимания вопрос об учреждении особого вещно-правового иска для защиты сервитутов, а также о распространении на них отдельных правил о владельческой (поссесорной) защите, введение которой в наше законодательство не за горами.
Нормативные правовые акты: