Абонент обязан оплачивать принятую энергию;
соблюдать режим ее потребления; вести
учет потребления энергии; немедленно
сообщать энергоснабжающей организации
о нарушениях, возникающих при пользовании
энергией; обеспечивать надлежащее техническое
состояние и безопасность приборов, оборудования
энергетических сетей в случае, если он
является юридическим лицом или индивидуальным
предпринимателем.
Абонент вправе изменять количество принимаемой
им энергии при условии оплаты ее; использовать
энергию в необходимом количестве, если
он является гражданином и использует
энергию для бытовых нужд; передавать
энергию субабоненту с согласия энергоснабжающей
организации; прекращать договор в одностороннем
порядке.
ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА ЭНЕРГОСНАБЖЕНИЯ
Сторонами в договоре энергоснабжения
являются: продавец энергии и покупатель (потребитель энергии).
В роли продавца выступает
энергоснабжающая организация –
юридическое лицо в форме акционерного
общества, напр. Мосэнерго, Красноярскэнерго.
Структура этих организаций сложная,
в состав их входят электростанции
различного вида: тепловые, атомные, гидравлические.
Организации эти являются коммерческими
и действуют на основе лицензии,
выданной Министерством топлива
и энергетики. Поскольку энергоснабжающие
организации являются субъектами естественных
монополий, они внесены в реестры
субъектов естественных монополий
в топливно-энергетическом комплексе,
которые ведут федеральные и
региональные энергетические комиссии.
В роли покупателей (потребителей)
энергии выступают абоненты и
субабоненты. Субабонентом является субъект, энергоустановка
которого присоединена к сетям абонента.
В качестве покупателей могут выступать
физические и юридические лица, среди
них выделяют категорию «энергоемких»
потребителей, в отношении которых установлены
иной тариф и порядок оплаты энергии.
Предметом договора является энергия: электрический ток,
пар, горячая вода. Качество ее должно
устанавливаться Госстандартом, действующими
правилами и условиями договора. Качество
электроэнергии характеризуется напряжением
и частотой тока, а тепловой – температурой
и давлением пара, температурой воды. Количество
энергии измеряется в киловаттах и гигакалориях.
Особенности предмета договора:
• передача предмета договора
осуществляется через систему специальных
технических средств (проводов, трубопроводов,
водопроводов);
• прием и потребление предмета
договора требуют специального оборудования
и обеспечения безопасности, как самого
потребителя, так и окружающих его лиц;
• наличие специального оборудования
является необходимой технической предпосылкой
для заключения договора.
Цена договора определяется не
сторонами, а тарифами, утвержденными
государством, периодически индексируемыми
и различающимися в зависимости от того,
кто является абонентом. Отпуск электрической
и тепловой энергии энергоснабжающей
организацией, находящейся в муниципальной
собственности, производится по тарифам,
утверждаемым органами местного самоуправления.
Оплата энергии производится за фактическое
потребление в соответствии с данными
ее учета.
Срок договора устанавливается
лишь в тех договорах, в которых абонентом
является юридическое лицо. Правила о
сроках установлены в ГК РФ: договор, заключенный
на срок, после его истечения продлевается
на тот же срок, если ни одна из сторон
не заявит об изменении условий либо о
прекращении договора.
Порядок заключения договора и его форма зависят от субъектного состава
абонентов и цели использования товара.
Так, если абонентом является гражданин,
потребляющий энергию, форма договора
будет конклюдентная. Если же абонентом
является индивидуальный предприниматель
или же юридическое лицо, форма договора
должна быть письменная.
ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ И
ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА ЭНЕРГОСНАБЖЕНИЯ.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
Особенности заключения договора энергоснабжения: 1) необходимо наличие у абонента
спец. энергопринимающего устройства,
присоед. к сетям энергоснабж. организации,
наличие приборов, обеспечивающих учет
потребляемой энергии, и др. оборудования:
сети, проводов, трансформаторов, подстанций
и др.; 2) энергоснабж. организация
не вправе отказаться от заключения договора
при наличии у нее возможности подавать
энергию, а также не вправе оказывать предпочтение
кому-либо из потребителей, если это не
предусмотрено правовыми актами; 3)моментом заключения договора с абонентом-гражданином
считается подключение его в установленном
порядке к сети, а доказательством заключения
договора – квитанция об оплате электроэнергии
за месяц. Моментом заключения договора
с абонентом – юридическим лицом считается
подписание договора, к которому должны
быть приложены: акт разграничения балансовой
принадлежности энергосетей (тепловых
сетей) и эксплуат. ответственности сторон; 4) в случае снабжения энергией
субабонента заключаются два договора:
один между снабжающей организацией и
абонентом, а другой – между абонентом
и субабонентом. Договор считается незаключенным,
если в нем отсутствует условие о количестве
ежемесячно и ежеквартально поставляемой
энергии.
Правила изменения и
расторжения договора: 1) абонент – гражданин, использующий
энергию для бытового потребления, вправе
расторгнуть договор в одностороннем
порядке при условии уведомления об этом
энергоснабжающей организации и полной
оплаты использованной энергии; 2) абонент – юридическое лицо
вправе отказаться от исполнения договора
лишь при наличии существенных нарушений,
допущенных энергоснабжающей организацией:
поставке энергии ненадлежащего качества,
неоднократном нарушении сроков подачи
энергии и т. д.; 3)энергоснабжающая организация
вправе прекратить подачу энергии в случае
согласия другой стороны или без ее согласия
в случае необходимости принять меры для
ликвидации или предотвращения аварии.
В обоих случаях закон обязывает энергоснабжающую
организацию предупредить абонента о
прекращении подачи энергии.
Гражданско-правовая ответственность сторон по договору энергоснабжения наступает в случае
неисполнения либо ненадлежащего исполнения
ими договора.
Ответственность продавца возникает в форме возмещения реального
ущербах: 1) при нарушении продавцом
условий о качестве подаваемой им энергии; 2) в случае перерывов в подаче
энергии продавцом без соответствующего
предупреждения при наличии его вины в
этом.
Ответственность покупателя наступает в случае неоплаты использованной
им энергии: продавец имеет право прекратить
подачу энергии. Он отвечает за несообщение
продавцу сведений о нарушениях, возникших
при использовании им энергии. Форма ответственности
в последнем случае – возмещение реального
ущерба.
8. Договор купли-продажи недвижимости:
понятие, характеристика, содержание.
По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность
покупателя недвижимое имущество, а покупатель
обязуется принять это имущество по передаточному
акту и уплатить за него денежную сумму,
определенную сторонами.
Определение договора продажи
недвижимости отличается от общего определения
договора купли-продажи лишь предметом
договора и способом передачи его
от собственника к покупателю.
Договор этот впервые выделен
в качестве самостоятельного в действующем
ГК РФ по причине значительной ценности
предмета договора и регулируется только
нормами ГК РФ и других кодексов.
Предметом договора является недвижимое имущество – имущество, перемещение которого
невозможно без нанесения ущерба его назначению.
Такое имущество юридически незаменимо.
К недвижимому имуществу
относятся (п. 1 ст. 130 ГК):
• земельные участки;
• объекты, неразрывно связанные
с землей (сооружения, здания, незавершенные
строительством объекты, участки недр);
• суда (воздушные, водные),
подлежащие государственной регистрации.
• космические объекты.
Законом к недвижимому
может быть отнесено и другое имущество.
Не могут быть предметом
данного договора некоторые виды земель (напр.,
земли, предоставленные для ведения сельского
хозяйства, земельные участки, находящиеся
во временном пользовании, земли оздоровительного
и историко-культурного значения и др.).
Цена недвижимости является существенным условием договора.
Цена недвижимости, находящейся на земельном
участке, включает в себя и цену последнего.
При отсутствии в договоре согласованного
сторонами в письменной форме условия
о цене недвижимости договор, о ее продаже
считается незаключенным. При этом правила
определения цены, предусмотренные п.
3 ст. 424 ГК, не применяются.
СТОРОНЫ ДОГОВОРА ПРОДАЖИ
НЕДВИЖИМОСТИ, ИХ ОБЯЗАННОСТИ
Сторонами договора являются продавец и покупатель. Участниками этого договора
могут быть все субъекты гражданских правоотношений:
физические лица, юридические лица, государство
(Российская Федерация, ее субъекты, а
также муниципальные образования).
На стороне продавца
могут выступать лишь субъекты, имеющие
на недвижимость либо полное вещное право
(право собственности), либо ограниченное
вещное право (право хозяйственного
ведения или оперативного управления).
Положение продавцов, имеющих недвижимое
имущество на ограниченном праве, осложняется
тем, что они не могут самостоятельно
решить вопрос о его продаже, не заручившись
согласием собственника (это относится
к государственным и муниципальным
предприятиям, имущество которых
находится на праве хозяйственного
ведения), либо могут продать самостоятельно
лишь часть из имущества, которым
они владеют, т. е. то, которое ими было
куплено на полученные доходы и учтено
на отдельном балансе (это относится к
учреждениям, имущество которых находится
на праве оперативного управления) (п.
2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. 2 ст. 298 ГК).
Аналогичным образом ограничиваются
права супругов, продающих недвижимое
имущество, находящееся в их общей
совместной собственности, т. е. нажитое
ими во время брака. При продаже одним
из супругов такого имущества необходимо
согласие, удостоверенное нотариусом,
другого супруга (п. 2 ст. 181 ГК, п. 3 ст. 35 СК).
В определенных случаях
закон ограничивает права акционерных
обществ, продающих принадлежащее
им недвижимое имущество. Так, при продаже
акционерным обществом недвижимого
имущества стоимостью от 25 до 50 % общей
балансовой стоимости имущества предприятия
необходимо соответствующее решение совета
директоров этого акционерного общества,
а при стоимости недвижимости свыше 50 %
балансовой стоимости необходимо решение
общего собрания акционеров (ст. 78 ФЗ «Об
акционерных обществах»).
Обязанности продавца:
• передать покупателю право
собственности на недвижимость (это право
исчезает у продавца с момента регистрации
перехода права собственности к покупателю;
этот момент может не совпадать с передачей
самого имущества);
• передать покупателю по
передаточному акту недвижимое имущество
(с момента подписания этого акта риск
гибели недвижимого имущества переходит
к его покупателю, если иное не предусмотрено
договором – п. 2 ст. 556 ГК).
Обязанности покупателя (ст. 551 ГК):
• принять недвижимое имущество
по передаточному акту;
• зарегистрировать переход
права собственности.
В случае продажи недвижимого
имущества ненадлежащего качества
покупатель не имеет права требовать
его замены.
ФОРМА ДОГОВОРА ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
Форма договора должна быть обязательно
письменной, а договор должен быть подписан
двумя сторонами (ст. 550 ГК). При этом подлежит
государственной регистрации переход
права собственности на недвижимость
(п. 1 ст. 551 ГК). А в отношении некоторых объектов
подлежит государственной регистрации
и договор о его продаже (напр., договор
продажи предприятия – п. 3 ст. 560 ГК).
ГК РФ предусматривает
обязательную государственную регистрацию
договора о продаже жилых помещений
и договора купли-продажи предприятия,
но не предусматривает обязательной
государственной регистрации сделок
купли-продажи иных, кроме указанных,
видов недвижимого имущества. Регистрация
же перехода права собственности
не означает регистрации самого договора
купли-продажи.
Поэтому договор купли-продажи
нежилого объекта недвижимости считается
заключенным с момента его
подписания, а не с момента государственной
регистрации.
Незавершенный строительством
объект может быть предметом договора
купли-продажи, а право собственности
на него возникает с момента государственной
регистрации.
Правила государственной
регистрации сделок с недвижимым
имуществом содержатся в ФЗ от 21 июля
1997 г «О регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним».
Если сделка по продаже
недвижимости совершена в надлежащей
форме, но одна из сторон уклоняется от
ее регистрации, суд вправе по требованию
другой стороны вынести решение
о регистрации перехода права
собственности на недвижимость.
Регистрация судов производится
в Судовом реестре. Правила ее
предусмотрены транспортными кодексами,
а также ведомственными приказами
и правилами. В результате регистрации
судна новый судовладелец получает
свидетельство о собственности
на судно.
О необходимости принятия
положения о государственной
регистрации космических объектов
говорилось в Законе РФ от 20 августа
1993 г. «О космической деятельности», однако
до сих пор такое положение не принято.
В соответствии с п. 1 ст. 17 указанного закона
космические объекты должны иметь маркировку,
свидетельствующую об их принадлежности
к РФ. Регистрация такого космического
объекта, а также регистрация морского
судна свидетельствуют о принадлежности
их к РФ и, стало быть, указывают на то,
что они находятся в сфере юрисдикции
РФ. Кроме того, такая регистрация удостоверяет
право собственности конкретного субъекта
на зарегистрированный объект.