• правила ответственности
за причинение вреда арендованным транспортным
средствам сформулированы законодателем
с учетом того, что последнее является
источником повышенной опасности;
• ответственность при нанесении
вреда третьему лицу арендованным транспортным
средством при аренде его без экипажа
несет арендатор, если не докажет, что
вред возник вследствие непреодолимой
силы или умысла потерпевшего (ст. 648 ГК),
а при аренде его с экипажем – арендодатель
(ст. 1079 и 640 ГК);
• ответственность по договору
тайм-чартер необычна: в случае гибели
арендованного транспортного средства
арендатор обязан возместить арендодателю
причиненные убытки, если последний не
докажет, что вред произошел по обстоятельствам,
за которые арендатор отвечает в соответствии
с законом или договором (ст. 639 ГК);
• ответственность сторон
за ненадлежащее исполнение договора
наступает и при отсутствии вины, поскольку
стороны являются предпринимателями (п.
3 ст. 401 ГК).
19. Договор аренды здания или
сооружения: понятие, характеристика,
содержание.
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется
передать во временное владение и пользование
или во временное пользование арендатору
здание или сооружение. Это вид договора
аренды, самостоятельное существование
которого обусловлено особенностями правового
режима такой недвижимости, как здания и сооружения.
Предметом договора аренды
может выступать только здание или
сооружение в целом. Если в аренду
сдается часть здания или сооружения,
отношения между арендодателем
и арендатором должны регламентироваться
общими нормами о договоре аренды.
Если при аренде части здания или
сооружения права арендатора на земельный
участок могут определяться только
в договоре или не определяться вообще,
то при аренде здания или сооружения
в целом права арендатора на земельный
участок могут определяться не только
договором, но и законом.
Предметом договора аренды
зданий и сооружений могут быть только
нежилые строения. Наем жилых строений
регламентируется нормами о договоре
найма жилого помещения. В соответствии со ст. 651 ГК договор аренды
здания или сооружения должен быть заключен
в письменной форме путем составления
одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора аренды здания
или сооружения влечет его недействительность.
Договор аренды здания или
сооружения, заключенный на срок не
менее одного года, подлежит государственной
регистрации и считается заключенным
с момента такой регистрации.
Следовательно, договор аренды здания
или сооружения, совершенный сроком
до одного года, будет считаться
заключенным и без государственной
регистрации при наличии соответствующей
письменной формы.
К числу существенных условий
рассматриваемого договора относятся
условия о предмете аренды и о
размере арендной платы.
В соответствии с п. 3 ст.
607 ГК в договоре аренды здания или
сооружения должны быть указаны данные,
позволяющие определенно установить,
какое здание (сооружение) подлежит
передаче арендатору в качестве объекта
аренды. При отсутствии этих данных
условие о предмете аренды считается
несогласованным, а договор - незаключенным.
В связи с этим к договору
аренды здания или сооружения должны
прилагаться документы, идентифицирующие
отдельно стоящее здание (сооружение):
план земельного участка и (или) план
объекта недвижимости с указанием
кадастрового номера земельного участка,
правами на который обладает арендодатель
- собственник здания (сооружения). На
каждое здание и сооружение имеются
технические паспорта с их планами
и с указанием целевого назначения
этих объектов.
Предмет договора аренды
здания или сооружения должен совпадать
со зданием или сооружением как
объектом государственной регистрации
недвижимого имущества. Но государственной
регистрации в качестве самостоятельных
объектов недвижимости могут быть подвергнуты
здания и сооружения, играющие второстепенную,
обслуживающую роль по отношению
к главенствующим по назначению зданиям
или сооружениям. Вследствие этого
такие здания и сооружения, зарегистрированные
в качестве самостоятельных объектов
недвижимости, но не указанные в
качестве предмета договора, не могут
рассматриваться как принадлежности
вещи. Норма ст. 135 ГК здесь неприменима.
В соответствии с п. 1 ст.
654 ГК договор аренды здания или сооружения
должен предусматривать размер арендной
платы. При отсутствии согласованного
сторонами в письменной форме
условия о размере арендной платы
договор аренды здания или сооружения
считается незаключенным. При этом
правила определения цены, предусмотренные
п. 3 ст. 424 ГК, не применяются.
Установленная в договоре
аренды здания или сооружения плата
за пользование зданием или сооружением
включает плату за пользование земельным
участком, на котором оно расположено,
или соответствующей частью участка,
передаваемой вместе с ним. Это правило
может быть изменено соглашением
сторон или предписанием закона.
Способы определения размера
арендной платы могут быть различными.
Но в тех случаях, когда плата
за аренду здания или сооружения установлена
в договоре на единицу площади
здания (сооружения) или иного показателя
его размера, арендная плата определяется
исходя из фактического размера переданного
арендатору здания или сооружения.
20. Договор аренды предприятия:
понятие, характеристика, элементы,
содержание.
Договор аренды предприятия
– это разновидность договора
аренды недвижимости.
Сторонами договора являются предприниматели.
Существенными условиями договора являются его предмет и размер
арендной платы (п. 2 ст. 650, п. 1 ст. 654 ГК).
Предметом договора является предприятие
как имущественный комплекс.
Поскольку предприятие
является сложным объектом, его состав
определяется на основе акта инвентаризации,
аудиторского заключения о его стоимости,
баланса, отражающего активы и пассивы
предприятия, а также перечня
обязательств, в частности долгов.
В составе предприятия
выделяют основные и оборотные средства,
а также его исключительные права.
Договор об аренде должен
быть представлен документом, подписанным
обеими сторонами.
Арендодатель обязан уведомить
кредиторов предприятия о передаче
им в аренду своего предприятия с
целью получения их согласия на перевод
долга, причитающегося им от собственника
предприятия, на арендатора.
Кредитор, получивший от арендодателя
извещение о передаче своего предприятия
в аренду, имеет право в течение
трех месяцев предъявить требование
к арендодателю о расторжении
с ним кредитного договора. Кредитор,
не получивший такого уведомления, имеет
право на это требование в течение
одного года со дня, когда он узнал
о передаче предприятия в аренду.
Арендатор предприятия
имеет широкие права в отношении
предмета договора: он имеет право
без согласия кредитора совершать
сделки с имуществом (сдавать в
субаренду, продавать, обменивать арендованное
имущество, однако эти права не распространяются
на природные ресурсы); совершать
действия, направленные на увеличение
стоимости арендуемого имущества
(ст. 660 ГК).
Неотделимые улучшения, совершенные
арендатором без разрешения арендодателя,
подлежат возмещению арендодателем, за
исключением случая, когда они
неразумны (ст. 662 ГК).
За долги, переданные арендатору
вместе с предприятием, наступает
солидарная ответственность арендатора
и арендодателя перед кредитором
(п. 4 ст. 657 ГК).
В случае признания договора
недействительным возврат сторонам
всего полученного по сделке возможен
лишь в случае, если это не нарушает
существенно права участников договора,
других лиц и не противоречит общественным
интересам.
21. Договор финансовой аренды (лизинга):
понятие, характеристика, содержание.
Договор заключается с
целью удовлетворения потребности
лизингополучателя за счет средств
лизингодателя и получения последним
дохода.
Права и обязанности
сторон договора возникают в результате
двух сделок: аренды и купли-продажи.
Арендатор определяет имущество,
которое будет предметом договора
аренды, и его продавца.
Имущество передается не
только в пользование, но и во владение.
Типы договора лизинга: долгосрочный – срок более 3 лет, среднесрочный – срок от 1,5 до 3 лет, краткосрочный – срок до 1,5 лет.
Виды договора лизинга: финансовый – предмет договора выбирает
лизингополучатель, а покупает его лизингодатель,
по истечении срока договора предмет лизинга
переходит в собственность лизингополучателя; оперативный – предмет договора при его
покупке выбирает лизингодатель, право
собственности у лизингополучателя не
возникает, уступка им своих прав третьему
лицу не допускается; возвратный – собственник имущества продает
его лизинговой компании на условии, что
последняя будет сдавать его в аренду
только ему.
Сторонами в договоре являются: лизингодатель (арендодатель),
лизингополучатель (арендатор) и продавец
(поставщик) имущества.
Лизингодатель и лизингополучатель
выступают в отношениях с продавцом
как солидарные кредиторы.
Предметом договора являются движимые и недвижимые непотребляемые
вещи, кроме земельных участков и природных
объектов.
Цена договора – сумма, включающая возмещение затрат,
произведенных лизингодателем в связи
с приобретением предмета лизинга, и доход
лизингодателя.
Форма договора может быть только письменной,
а в его названии определяется форма (внутренний
или международный), тип и вид договора.
Особенности ответственности: взыскание денежных сумм и изъятие предмета
лизинга происходят в бесспорном порядке,
предусмотренном законом или договором;
риск за несоответствие предмета договора
целям его использования несет сторона,
выбравшая его при покупке; риск случайной
гибели или порчи предмета лизинга лежит
на лизингополучателе с момента получения
его им.
Лизингодатель имеет право
расторгнуть договор, если: условия пользования
предметом лизинга не соответствуют условиям
договора; лизингополучатель осуществляет
сублизинг без его согласия; лизингополучатель
ухудшает потребительские свойства предмета
лизинга; лизингополучатель более двух
раз подряд пропустил сроки платежа арендной
платы.
Лизингополучатель имеет
право расторгнуть договор, если: предмет лизинга не был передан
ему своевременно лизингодателем; лизингодатель
не производит ремонта имущества в установленный
договором срок.
Лизингополучатель не имеет
права расторгнуть договор купли-продажи
предмета лизинга без согласия лизингодателя.
Расторжение договора лизинга
возможно по соглашению сторон, а также
по решению суда.
22. Договор найма жилого помещения:
понятие, характеристика, элементы,
содержание.
По договору найма жилого
помещения одна сторона – собственник
жилого помещения или управомоченное
им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить
другой стороне (нанимателю) жилое помещение
за плату во владение и пользование для
проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК).
Характеристика договора
найма жилого помещения: он является консенсуальным,
возмездным, двусторонне обязывающим.
Предметом договора найма жилого помещения
является изолированное (имеющее отдельный
вход), благоустроенное (применительно
к условиям данного населенного пункта),
отвечающее установленным санитарным
и техническим требованиям жилое помещение
(п. 1 ст. 673 ГК, ст. 40, 52 ЖК). Это может быть
жилой дом, квартира либо их части.
Сторонами договора найма жилого помещения
являются наймодатель и наниматель. Наймодателем могут выступать
граждане и юридические лица, а нанимателем
– только физическое лицо.
Форма договора найма жилого помещения может
быть только письменная.
Срок договора найма жилого помещения может
быть как определенный, так и неопределенный.
Виды договора найма жилого помещения:
• договор социального найма
жилого помещения;
• договор коммерческого
найма жилого помещения. Названные выше
виды договора найма жилого помещения
различаются между собой:
• основаниями их заключения;
• формой собственности наймодателя
на сдаваемое в наем жилое помещение;
• размером жилого помещения,
являющегося предметом договора;
• сроком действия договора;
• способом определения оплаты
за пользование жилым помещением;
• условиями договора;
• правомочиями сторон договора;
• источниками их правового
регулирования.
Оба вида договора регулируются
гл. 35 ГК, однако к договору социального
найма относятся только семь из восемнадцати
статей. Это ст. 672, 674, 675, 678, 680, 681, п. 1–3
ст. 685 ГК. Кроме них указанный
вид договора регулируется Жилищным
кодексом, Законом РФ «Об основах
федеральной жилищной политики»
от 24 декабря 1992 г. и рядом других нормативных
актов.
23
Договор безвозмездного пользования
(ссуды): понятие, характеристика, содержание.