9. Договор продажи предприятия:
понятие, элементы, характеристика,
содержание.
Основные положения
о продаже жилых помещений:
• стороны не могут произвольно
изменить целевой характер использования
продаваемого помещения (оно может быть
использовано только для жилья граждан);
• продавец обязан указать
в договоре лиц, сохраняющих право пользования
помещением, которое он продает, напр.
членов его семьи (ст. 292 ГК), лицо, проживающее
в продаваемом помещении в силу завещательного
отказа, нанимателя (арендатора) жилого
помещения и членов его семьи;
• в договоре должно быть
указано об отсутствии прав кого-либо
на проживание в продаваемом помещении,
если дело обстоит именно так;
• продажа жилого помещения,
в котором проживают несовершеннолетние
члены семьи продавца, возможна лишь с
согласия органа опеки и попечительства
(п. 4 ст. 292 ГК);
• договор продажи жилого
помещения считается заключенным с момента
его государственной регистрации в органах
юстиции либо других органах, специально
созданных для этой цели.
По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность
покупателя предприятие в целом как имущественный
комплекс, за исключением прав и обязанностей,
которые продавец не вправе передавать
другим лицам.
Права на коммерческое обозначение,
товарный знак, знак обслуживания и
другие средства индивидуализации продавца
и его товаров, работ или услуг,
а также принадлежащие ему
на основании лицензии права использования
таких средств индивидуализации
переходят к покупателю, если иное
не предусмотрено договором.
Предприятием как объектом прав признается
имущественный комплекс, используемый
для осуществления предпринимательской
деятельности. В состав предприятия как
имущественного комплекса входят все
виды имущества, предназначенные для его
деятельности, включая земельные участки,
здания, сооружения, оборудование, инвентарь,
сырье, продукцию, права требования, долги,
а также права на обозначения, индивидуализирующие
предприятие, его продукцию, работы и услуги
(фирменное наименование, товарные знаки,
знаки обслуживания), и другие исключительные
права, если иное не предусмотрено законом
или договором.
Как правило, договор продажи
предприятия применяется только
при приватизации государственных
предприятий. В предпринимательской
деятельности применение этого договора
экономически нецелесообразно из-за
его сложности.
ЭЛЕМЕНТЫ И СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА
ПРОДАЖИ ПРЕДПРИЯТИЯ
Сторонами договора являются предприниматели
(индивидуальные или коллективные – коммерческие
юридические лица), продавцами государственных
и муниципальных предприятий в ходе их
приватизации являются соответствующие
федеральные или местные фонды имущества.
Предметом договора является предприятие,
представляющее собой имущественный комплекс,
состоящий из материальных элементов,
в которых различают основные (помещения,
здания, земельные участки) и оборотные
фонды (оборудование, сырье, деньги), и
нематериальные элементы, в которых различают
имущественные права и обязанности предприятия,
исключительные права предприятия, индивидуализирующие
его и его продукцию (право на фирменное
наименование, право на товарный знак),
гражданско-правовые обязательства предприятия
перед третьими лицами, в том числе денежные
долги. Предмет этого договора является
его существенным условием.
Состав и стоимость
продаваемого предприятия определяются
на основе его инвентаризации; до подписания
договора должны быть составлены следующие
документы: акт инвентаризации, бухгалтерский
баланс, заключение независимого аудитора
о составе и стоимости предприятия,
а также перечень его обязательств
(долгов).
Передача предприятия
осуществляется по передаточному акту,
в котором указываются данные
о его составе, недостатках переданного
имущества, а также об уведомлении
кредиторов.
Моментом передачи предприятия
от продавца к покупателю является
день подписания сторонами передаточного
акта. С этого момента на покупателя
переходит риск случайной гибели
имущества предприятия.
Не подлежат передаче права
продавца, полученные им на основании
лицензии (в случае нарушения этого
положения обе стороны несут
солидарную ответственность перед
кредитором продаваемого предприятия).
Договор продажи предприятия
вступает в силу с момента его
регистрации. Право собственности
на предприятие переходит к покупателю
с момента государственной регистрации
этого права.
Обязанности продавца: а) перевести на покупателя право собственности
на предприятие; б) передать предприятие
покупателю; в) подготовить предприятие
к передаче покупателю и составить передаточный
акт, с момента, подписания которого предприятие
считается переданным; г) известить своих
кредиторов о продаже предприятия, в противном
случае продавец несет солидарную ответственность
с покупателем.
В случае передачи предприятия
с недостатками имущества у покупателя
возникает право требовать уменьшения
покупной цены, замены имущества ненадлежащего
качества, предоставления недостающего
имущества.
В случае признания сделки
по продаже предприятия недействительной
правила о возврате сторонам всего
полученного по сделке применяются
лишь в том случае, если такие
последствия существенно не нарушают
права кредиторов, сторон договора,
других лиц и не противоречат общественным
интересам.
К договору продажи предприятия
применяются правила о продаже
недвижимости, предусмотренные ГК РФ.
10. Договор мены: понятие, характеристика,
элементы, содержание.
По договору мены каждая из сторон обязана
представить другой стороне товар в обмен
на другой (п. 1 ст. 567 ГК).
Положения договора мены
основываются на положениях договора
купли-продажи, хотя договор мены исторически
возник раньше договора купли-продажи
и был постепенно вытеснен из оборота
с возникновением денежного обращения.
В настоящее время этот договор
применяется редко. Принято считать,
что договор купли-продажи является
разновидностью договора мены и отличается
от него тем, что плата по договору
осуществляется деньгами, а не товаром.
Характеристика договора
мены: консенсуальный, взаимный,
возмездный.
Регулируется договор
мены только нормами ГК РФ, причем как
нормами, относящимися к договору мены
(ст. 567–571 ГК), так и нормами, регулирующими
договор купли-продажи (п. 1 ст. 567 ГК).
Из норм, регулирующих договор купли-продажи,
к договору мены применяются положения
о качестве, ассортименте, комплектности,
таре товара, о продаже имущественных
прав, о порядке заключения договора, о
последствиях нарушения договора.
Разновидностью договора
мены является бартер – договор об обмене товаров,
применяемый во внешней торговле. Особенностью
этого договора является то, что для его
заключения стороне требуется соответствующая
лицензия, а обмениваемые по данному договору
товары должны быть равноценными. Бартерные
сделки регулируются Указом Президента
РФ от 18 августа 1996 г. № 1209 «О государственном
регулировании внешнеторговых бартерных
сделок».
Ответственность сторон:
• при передаче товара с недостатками
для стороны наступают последствия, предусмотренные
нормами о договоре купли-продажи;
• при изъятии третьим лицом
товара, полученного по договору мены,
потерпевшая сторона может потребовать
от контрагента товар, полученный им при
обмене, и возмещение убытков (ст. 571 ГК).
ЭЛЕМЕНТЫ И СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА
МЕНЫ
Предметом договора мены могут быть
оборотоспособные товары, свободные от
обременения, а также имущественные права
(п. 2 ст. 557 ГК). Предмет договора является
единственным существенным условием договора.
Обмениваемые товары предполагаются равноценными
(п. 1 ст. 568 ГК), а в случае разницы в их цене
производится доплата стороной, представившей
товар более низкой стоимости (п. 2 ст. 568
ГК).
В качестве цены за получаемый товар выступает
стоимость передаваемого товара.
Стороны договора не имеют специального
названия, но их особенность состоит в
том, что каждая сторона одновременно
является и продавцом, и покупателем. Состав
участников сторон несколько ограничен:
не может быть участником этого договора
государство. В роли сторон могут выступать
лишь юридические лица и граждане, причем
последние должны обладать гражданской
дееспособностью, а все участники должны
иметь имущество на вещном праве.
Срок договора определяется сторонами.
Предполагается, что передача товара должна
осуществляться одновременно, но закон
не исключает возможность передачи товара
по этому договору в разное время. В том
случае, когда товар передается сторонами
одновременно, право собственности на
него возникает с момента такой передачи.
В том же случае, когда товар передается
в разное время, право собственности у
сторон возникает только после передачи
товаров обеими сторонами (ст. 570 ГК). Последнее
положение является новым в гражданском
праве. К договорам, по которым передаются
товары в разное время, применяются правила
о встречном исполнении обязательств
(ст. 328, 569 ГК).
Форма договора может быть устной
лишь в двух случаях: а) в договорах между
гражданами на сумму не менее десяти минимальных
размеров оплаты труда; б) между всеми
субъектами, если договор исполняется
при его заключении. Во всех остальных
случаях договор должен быть совершен
в письменной форме (ст. 152–162 ГК).
Порядок заключения договора аналогичен порядку заключения
договора купли-продажи.
Особенности содержания договора:
• права и обязанности сторон
одинаковы, причем обязанности одной стороны
соответствуют правам другой стороны;
• основными обязанностями
сторон являются передача товара в собственность
другой и несение расходов по передаче
и принятию товаров. Расходы несет обязанная
сторона (п. 1 ст. 568 ГК).
11. Договор дарения: понятие,
характеристика, элементы.
Договор дарения – договор, по которому одна сторона (даритель)
безвозмездно передает или обязуется
передать другой стороне (одаряемому)
вещь в собственность, либо имущественное
право (требование) к себе или третьему
лицу, либо освобождает или обязуется
освободить ее от имущественной обязанности
перед собой или третьим лицом (п. 1 ст. 572
ГК).
Разновидностью договора
дарения является пожертвование – дарение, сделанное в отношении
неопределенного круга лиц в общеполезных
целях (ст. 582 ГК).
Характеристика договора
дарения: договор дарения может быть
как консенсуальным, так и реальным; односторонне-обязывающим;
безвозмездным. Консенсуальный договор
может быть условным, т. е. содержать либо
отлагательное, либо отменительное условие. Требования к консенсуальному договору:
• обещание дарения будет
иметь силу гражданско-правового договора
только в случае облечения его в надлежащую
форму (п. 2 ст. 572, п. 2 ст. 574 ГК);
• обещание должно касаться
конкретного предмета (п. 2 ст. 572 ГК);
• обещание должно предусматривать
передачу вещи дарителем при его жизни;
в противном случае оно будет рассматриваться
как завещание, а не как договор дарения
(п. 3 ст. 572 ГК).
Регулируется договор
дарения нормами ГК РФ (ст. 572–582),
а также рядом ФЗ: «О несостоятельности
(банкротстве)»; «О благотворительной
деятельности и благотворительных
организациях»; ст. 20 ФЗ «Об оружии»;
ст. 25 ФЗ «О музейном фонде Российской
Федерации и музеях Российской Федерации». Предмет договора дарения:
• вещи (имущество);
• имущественные права (требования)
к себе или к третьим лицам (дарение прав
третьим лицам происходит по правилам
уступки требования (цессии) ст. 382 ГК);
• освобождение от обязанности
(путем прощения долга одаряемого, перевода
долга одаряемого на дарителя или исполнения
дарителем обязанности одаряемого). Перевод
долга одаряемого на дарителя осуществляется
по специальным правилам о переводе долга
(ст. 391, 392 ГК).
Особенности вещей, передаваемых по договору дарения:
• вид вещи (движимая или недвижимая)
и ее стоимость определяют правовой режим
договора (от них зависят форма договора,
возможность дарения конкретным лицом
и т. д.);
• от того, насколько подробно
описана вещь в договоре, зависит его судьба:
договор, в котором вещь не конкретизирована,
считается недействительным;
• назначение использования
передаваемой вещи может быть определено
дарителем только в договоре пожертвования,
причем такое определение необходимо
в договорах, в которых благополучателем
является гражданин (п. 3 ст. 582 ГК);
• в договоре следует предусматривать
способ передачи вещи: непосредственным
вручением вещи, символической передачей
вещи, вручением правообразующих документов
на вещь.
СТОРОНЫ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ
Стороны в договоре дарения называются дарителем (в договоре пожертвования
– жертвователем и благотворителем) и одаряемым (в договоре пожертвования
– благополучателем).
В качестве сторон могут
выступать все субъекты гражданского
права, однако государство может
быть одаряемым лишь в договоре пожертвования,
а коммерческие организации не могут
быть ни дарителями, ни одаряемыми. К
некоторым субъектам закон предъявляет
определенные требования либо ограничения.