Земельные участки

- при частной собственности  на земельный участок и бессрочном (без указания срока) пользовании  земельным участком им - государственный  акт о праве частной собственности  на земельный участок и бессрочного (без указания срока) пользования  земельным участком;

- при срочном (временном) землепользовании - удостоверение на  право временного пользования  земельным участком или договор  аренды;

- при предоставлении земельной  доли - свидетельство о праве частной  собственности на земельный участок.

Формы указанных документов утверждаются Правительством Кыргызской Республики.

Формы документов, удостоверяющих право на земельный участок, утверждены постановлением Правительства КР от 3 июля 2002 года N 457

2. В документе, удостоверяющем  право на земельный участок, указывается  целевое использование земель.

3. Одновременно с документом, удостоверяющим право на земельный  участок, по желанию собственника  земельного участка или землепользователя  может выдаваться сертификат  качества для земель сельскохозяйственного  назначения.

4. Уполномоченный орган  направляет копии документов  о предоставлении прав на земельный участок в государственный орган по регистрации прав на недвижимость и несет ответственность за их представление.

См. также Инструкцию о порядке составления и выдачи документов, удостоверяющих права на земельный участок, утвержденную приказом Госрегистра прав на недвижимое имущество при Правительстве КР от 10 августа 2000 года N 61

Статья 32. Безвозмездное предоставление земельного участка в собственность или в пользование

1. Земельный участок предоставляется  в собственность гражданам Кыргызской Республики уполномоченным органом безвозмездно один раз на всей территории Кыргызской Республики: для строительства и обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, дачного строительства по установленным нормам, а также гражданам Кыргызской Республики, имеющим право на земельную долю в размере, определенном Правительством Кыргызской Республики.

2. Малопродуктивные сельскохозяйственные  угодья, за исключением пастбищ, могут быть предоставлены гражданам  Кыргызской Республики в собственность уполномоченным органом безвозмездно для освоения и ведения сельскохозяйственного производства.

См.:

постановление Правительства КР от 17 июня 2008 года N 306 "Об утверждении Положения о порядке предоставления малопродуктивных сельскохозяйственных угодий для освоения и ведения сельскохозяйственного производства"

3. Земельные участки для  целей, указанных в пункте 2 статьи 73 настоящего Кодекса, предоставляются  безвозмездно один раз.

4. Государственным и муниципальным землепользователям земельные участки предоставляются в пользование безвозмездно, а иным юридическим лицам Кыргызской Республики земельные участки могут предоставляться в пользование безвозмездно уполномоченным органом для следующих целей: для государственных и общественных нужд, промышленного производства, для нужд обороны, водного хозяйства, транспорта, связи и иного назначения, строительства государственных жилых домов, природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения, для других целей, установленных законами Кыргызской Республики.

5. Нормы земельных участков  для строительства и обслуживания  жилого дома и ведения личного  подсобного хозяйства и дачного  строительства устанавливаются  на соответствующей территории  уполномоченными органами.

6. Земельный участок для  обслуживания жилого дома и  ведения личного подсобного хозяйства  не подлежит изъятию для государственных, муниципальных и общественных  нужд.

7. Граждане Кыргызской Республики, имеющие право на безвозмездное

получение земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, могут реализовать данные права путем создания жилищно-строительных кооперативов. В этом случае земельные участки для строительства многоквартирного дома жилищно-строительными кооперативами предоставляются уполномоченным органом безвозмездно, при наличии свободных земель.

См.:

постановление Жогорку Кенеша КР от 17 апреля 2008 года N 326-IV "Об утверждении Положения о порядке организации жилищно-строительных кооперативов и предоставления им земельных участков"

Положение о порядке организации жилищно-строительных кооперативов и предоставления им уполномоченным органом земельных участков разрабатывается Правительством Кыргызской Республики и утверждается Жогорку Кенешем Кыргызской Республики.

(В редакции Законов  КР от 9 июля 2003 года N 123, 28 декабря 2006 года N 217, 26 января 2009 года N 29)

Статья 33. Порядок безвозмездного предоставления земельных участков в собственность гражданам Кыргызской Республики

1. Граждане Кыргызской Республики, нуждающиеся в безвозмездном получении земельного участка, в случаях, предусмотренных статьей 32 настоящего Кодекса, подают об этом заявление в уполномоченный орган по месту нахождения земельного участка.

2. Заявление гражданина  Кыргызской Республики о безвозмездном предоставлении земельного участка рассматривается уполномоченным органом и предоставление производится в порядке очередности.

3. Предоставление земельного  участка безвозмездно в собственность  гражданам Кыргызской Республики производится при наличии свободных земель.

Статья 34. Порядок безвозмездного предоставления земельного участка в пользование

1. Государственные и муниципальные  землепользователи и другие юридические  лица Кыргызской Республики, имеющие право на безвозмездное получение земельного участка в пользование, возбуждают об этом ходатайства перед соответствующим уполномоченным органом по месту нахождения этого участка.

2. В ходатайстве о предоставлении  земельного участка указывается  цель, для которой он необходим, размеры, место расположения участка  с приложением документов, подтверждающих  необходимость предоставления участка, а также предполагаемый срок  его использования.

3. Ходатайства о безвозмездном  предоставлении земельных участков  в пользование рассматриваются  и решаются по существу уполномоченным  органом в срок до трех месяцев  с момента их поступления.

§ 3. Передача земельного участка

Статья 35. Передача земельного участка. Плата за передачу земельного участка

1. Собственник земельного  участка или землепользователь  вправе передавать принадлежащее  ему право на земельный участок  полностью или в части другому  физическому или юридическому  лицу без какого-либо разрешения  государственных органов, если иное  не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законодательными актами  Кыргызской Республики, условиями предоставления земельного участка.

2. При передаче права  на земельный участок собственником  или землепользователем другому  физическому или юридическому  лицу размер платы за земельный  участок определяется соглашением  сторон.

3. Совершение сделок с  частью земельного участка производится  после выделения этой части  в установленном порядке в  самостоятельный земельный участок  с последующей государственной  регистрацией.

4. Земельный участок, находящийся  в пользовании, может переходить  по гражданско-правовой сделке:

находящийся в бессрочном (без указания срока) пользовании - в бессрочное (без указания срока) или срочное (временное) пользование;

находящийся в срочном (временном) пользовании - на оставшийся срок срочного (временного) пользования.

5. При передаче права  на земельный участок сведения  о новом собственнике или землепользователе  указываются в документе, удостоверяющем  право на земельный участок, без  замены этого документа.

(В редакции Закона КР  от 28 декабря 2000 года N 93)

Статья 36. Формы хозяйствования на землях сельскохозяйственного назначения

Собственник земельного участка сельскохозяйственного назначения вправе создавать коллективные и другие формы хозяйствования на земле, основанные на совместной собственности (крестьянские (фермерские) хозяйства), а также объединяться в кооперативы сельскохозяйственного направления и создавать простые товарищества, передавая кооперативу или простому товариществу в пользование свой земельный участок, находящийся в собственности. Волеизъявление собственника земельного участка о передаче своей земельной собственности в пользование осуществляется на основании договора, заключаемого в письменной форме.

§ 4. Переход права на земельный участок в порядке универсального правопреемства

Статья 37. Переход права на земельный участок в порядке универсального правопреемства

1. Право на земельный  участок может свободно переходить  от одного физического и юридического  лица к другому в порядке  универсального правопреемства (наследование, реорганизация) в соответствии с  гражданским законодательством  Кыргызской Республики.

2. Если наследником сельскохозяйственных  угодий является иностранное  лицо, оно обязано в течение  одного года с момента возникновения  права на земельный участок  произвести его отчуждение гражданину  Кыргызской Республики.

3. В случае, когда иностранным  лицом не произведено отчуждение  права на земельный участок, перешедшего  по наследству в сроки, указанные  в пункте 2 настоящей статьи, отчуждение  производится в порядке, предусмотренном  статьей 283 Гражданского кодекса  Кыргызской Республики.

§ 5. Ипотека права на земельный участок

Статья 38. Предмет ипотеки

1. Предметом ипотеки может  быть право на земельный участок.

2. Отношения по ипотеке  права на земельный участок  регулируется законом о залоге  с особенностями, установленными  настоящим Кодексом и законом  об управлении землями сельскохозяйственного  назначения.

(В редакции Закона КР  от 25 июля 2006 года N 126)

Статья 39. Ограничения ипотеки права на земельный участок

1. Ипотека права на земельный  участок не допускается в случаях, когда совершение сделок в  отношении права на земельный  участок запрещено.

2. Не допускается ипотека  права на часть земельного  участка, если эта часть не  выделена в самостоятельный земельный  участок.

Статья 40. Ипотека права на земельный участок, на котором имеются здания и сооружения

1. В случае, если на земельном участке находятся здания и сооружения, ипотека права на земельный участок должна одновременно сопровождаться ипотекой указанных зданий и сооружений, если иное не установлено законом.

2. Часть земельного участка, занятая зданием и сооружением  и необходимая для их использования, может быть выделена в самостоятельный  земельный участок и не являться  предметом ипотеки.

3. Если на земельном  участке расположены здания и  сооружения, находящиеся в общей  собственности, ипотека части здания  и сооружения означает, что одновременно  передается в ипотеку доля  залогодателя в земельном участке, находящемся в общем пользовании  или в общей (совместной, долевой) собственности.

(В редакции Закона КР  от 25 июля 2006 года N 126)

Глава четвертая

Общее пользование земельным участком

Статья 41. Делимые и неделимые земельные участки

1. Земельный участок может  быть делимым и неделимым. Делимым  является земельный участок, который  без изменения своего целевого  назначения и без нарушения  противопожарных, санитарных, экологических, градостроительных и иных обязательных  норм и правил может быть  разделен на части, каждая из  которых после раздела образует  самостоятельный земельный участок.

2. Неделимость земельного  участка отражается в документе, удостоверяющем право на земельный  участок.

Статья 42. Общая собственность (совместная, долевая) на земельный

участок или общее (совместное, долевое) пользование

земельным участком

1. Земельный участок, закрепленный  за двумя и более лицами  в частной собственности или  на праве пользования, принадлежит  им на праве общей собственности (совместной, долевой) или общего (совместного, долевого) пользования.

2. Земельный участок, закрепленный  на праве частной собственности  или пользования, может находиться  в общей собственности или  в пользовании, с определением  доли или без определения доли.

Статья 43. Недопустимость раздела земельного участка, признанного законодательством неделимым

1. Если в соответствии  с законодательством земельный  участок признан неделимым, его  раздел и выдел из него земельной  доли в натуре не допускаются.

2. Если выдел доли в  натуре не допускается, выделяющийся  участник имеет право на выплату  ему стоимости его доли.

Глава пятая

Здания, сооружения и право на земельный участок

Статья 44. Взаимосвязь между зданием и сооружением и земельным участком

1. Здание и сооружение неотделимы от права на земельный участок, закрепленного за этим зданием и сооружением.

2. Собственник здания и  сооружения имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться  этим зданием и сооружением  по своему усмотрению, в том  числе и сносить их, если это  не противоречит условиям пользования  земельным участком, положениям  законодательства.

3. При передаче, переходе, ипотеке права собственности  на здание и сооружение или  их части к другому лицу, оно  приобретает право на земельный  участок, закрепленный за этим  зданием и сооружением, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник здания и сооружения, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Статья 45. Здания и сооружения, находящиеся в общей собственности и право на земельный участок

В случае, если здание и сооружение находится в общей собственности, право на участок земли, на котором находится здание и сооружение, принадлежит собственникам здания и сооружения на праве общей собственности или общего пользования земельным участком.