Земельные участки

Статья 46. Право на земельный участок при доме, в котором находятся несколько квартир и (или) нежилых помещений

1. Земельный участок при  доме, в котором находятся несколько  квартир и (или) нежилых помещений (многоквартирный дом), может быть  неделимым и принадлежит на  праве общей долевой собственности  собственникам квартир и (или) нежилых  помещений.

Передача, переход, ипотека права собственности на квартиру и (или) нежилое помещение без передачи, перехода, ипотеки доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также передача, переход, ипотека этой доли отдельно от права собственности на квартиру и (или) нежилое помещение не допускаются.

2. Земельный участок, находящийся  в общей долевой собственности, собственников жилых и (или) нежилых  помещений в многоквартирном  доме, не подлежит изъятию для  государственных, муниципальных и  общественных нужд.

См. Положение о порядке определения границ земельного участка при многоквартирном доме, утвержденное Постановлением Правительства КР от 11 сентября 2003 года N 575 (утратило силу)

Положение о порядке определения границ земельного участка при многоквартирном доме (утверждено постановлением Правительства КР от 30 марта 2009 года N 198)

(В редакции Закона КР  от 9 июля 2003 года N 123)

Статья 47. Здание и сооружение при прекращении права на земельный участок

При прекращении права на земельный участок судьба здания и сооружения, оставшегося на земельном участке, определяется его собственником.

Статья 48. Сохранение права на земельный участок при разрушении здания и сооружения

Разрушение здания и сооружения вследствие пожара, стихийных бедствий, ветхости и по иным причинам не является основанием для прекращения права на земельный участок.

Глава шестая

Права и обязанности собственников земельных участков

и землепользователей. Права граждан Кыргызской Республики

и их объединений по охране и контролю за

использованием земельных участков

Статья 49. Права собственника земельного участка и землепользователя

1. Собственник земельного  участка и землепользователь, если  иное не предусмотрено законом, документами, удостоверяющими право  на земельный участок, или договором, имеет право:

1) самостоятельно хозяйствовать  на земле, используя ее по целевому  назначению;

2) пресекать любые попытки  нарушения права на земельный  участок, вторжения на земельный  участок помимо его воли;

3) собственности на посевы  и посадки сельскохозяйственных  и иных культур и насаждений, на произведенную сельскохозяйственную  и иную культуру, полученную в  результате использования земельного  участка, и доходы от ее реализации;

4) использовать в установленном  порядке находящиеся на земельном  участке мелкие месторождения  общераспространенных полезных  ископаемых, имеющих выход на  дневную (земную) поверхность, лесные  угодья, водные объекты, а также  эксплуатировать другие полезные  свойства земли;

5) на возмещение убытков  в случаях, предусмотренных законодательством  Кыргызской Республики;

6) в установленном порядке  возводить здания и сооружения, не противоречащие целевому назначению  земельного участка, с соблюдением  архитектурно-планировочных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных специальных  требований (норм, правил, нормативов);

7) проводить оросительные, осушительные, культурно-технические  и другие мелиоративные работы  в соответствии с установленными  строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими  и иными специальными требованиями;

8) совершать гражданско-правовые  сделки с правом на земельный  участок с ограничениями, установленными  настоящим Кодексом и Законом  Кыргызской Республики "Об управлении землями сельскохозяйственного назначения";

9) совершать иные действия, предусмотренные настоящим Кодексом.

2. Нарушенные права подлежат  восстановлению в порядке, предусмотренном  законодательством Кыргызской Республики.

(В редакции Закона КР  от 25 июля 2006 года N 126)

Статья 50. Обязанности собственника земельного участка и землепользователя

1. Собственник земельного  участка и землепользователь  обязаны:

1) обеспечить использование  земли в соответствии с целевым  назначением и условиями ее  предоставления;

2) соблюдать требования  по охране окружающей природной  среды;

3) не ухудшать плодородие  почв, применять системы земледелия  и использовать рациональные  методы возделывания культур;

4) своевременно вносить  земельный налог или арендную  плату за землю;

5) не нарушать права  собственников смежных земельных  участков, землепользователей и  иных лиц;

6) соблюдать порядок пользования  лесными, водными и другими природными  ресурсами;

7) соблюдать при осуществлении  на земельном участке строительства действующие архитектурно-планировочные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические и иные специальные требования (нормы, правила, нормативы);

8) своевременно представлять  в государственные органы установленные  Правительством Кыргызской Республики сведения о состоянии и использовании земель и природных ресурсов;

9) обеспечивать предоставление  сервитута в порядке, предусмотренном  статьей 53 настоящего Кодекса.

2. Собственники земельных  участков и землепользователи  могут иметь другие обязанности, предусмотренные законодательством  и документами о праве на  земельный участок.

Статья 51. Права граждан Кыргызской Республики и их общественных объединений в сфере регулирования земельных отношений

1. Граждане Кыргызской Республики и их общественные объединения имеют право участвовать в рассмотрении вопросов по использованию и охране земель, затрагивающие интересы населения, через собрания, сходы и иные формы.

2. Граждане Кыргызской Республики и их общественные объединения содействуют государственным органам в осуществлении мер по использованию и охране земель и улучшению охраны окружающей природной среды.

3. Государственные органы  информируют население об изъятии  и предоставлении земель для  размещения объектов, деятельность  которых затрагивает интересы  населения.

Глава седьмая

Служебный земельный надел

Статья 52. Служебный земельный надел

1. Служебный земельный  надел является особой разновидностью  временного безвозмездного пользования  земельным участком.

2. Государственные и муниципальные  землепользователи, исходя из специфики  своей хозяйственной деятельности, могут предоставлять отдельным  категориям своих работников  служебные земельные наделы. Перечень  категорий работников, имеющих право  на служебные земельные наделы, и его размеры определяются  государственными и муниципальными  землепользователями самостоятельно.

3. Служебные земельные  наделы, предоставленные работникам, используются ими для огородничества, производства кормов, пастьбы скота  и сенокошения. Строительство жилых  домов и хозяйственных построек  на выделенном служебном земельном  наделе не разрешается.

4. Служебные земельные  наделы предоставляются на время  работы, в связи с которой они  выделены, и право пользования  земельным участком прекращается  при увольнении работника.

5. В случае, когда на  служебном земельном наделе произведены  посев и посадка сельскохозяйственных  культур, право пользования служебным  земельным наделом уволенного  работника прекращается только  после снятия урожая.

6. Служебные земельные  наделы сохраняются:

1) за работниками, прекратившими  трудовые отношения после ухода  на пенсию по возрасту или  инвалидности;

2) за семьями работников, призванных на действительную  срочную службу в ряды вооруженных  сил, на весь срок прохождения  службы;

3) за семьями работников, погибших в связи с исполнением  служебных обязанностей: для нетрудоспособного  супруга и престарелых родителей  пожизненно, для детей - до их совершеннолетия.

7. Право пользования служебными  земельными наделами лиц, указанных  в пункте 6 данной статьи, прекращается  в случае ликвидации государственного  или муниципального землепользователя, предоставившего служебный земельный  надел.

8. Не допускаются передача  и переход права пользования  служебным земельным наделом.

Глава восьмая

Сервитуты

Статья 53. Установление сервитута

1. Сервитут может устанавливаться  по соглашению сторон (добровольный  сервитут) или, в случае необходимости, на основании решения уполномоченного  органа (принудительный сервитут).

2. Обременение земельного  участка сервитутом не лишает  собственника земельного участка  или землепользователя пользоваться  и распоряжаться принадлежащим  ему правом на земельный участок.

Статья 54. Добровольный сервитут

В договор об установлении сервитута (добровольный сервитут) включаются:

1) описание участка, обремененного  сервитутом, и участка, в интересах  которого установлен сервитут;

2) условия и сроки установления  сервитута;

3) план или карта участка  с указанием места нахождения  сервитута.

Статья 55. Принудительный сервитут

1. Принудительный сервитут  может возникать на основании  решения уполномоченного органа.

2. Решение уполномоченного  органа, предусматривающее установление  или отказ в установлении сервитута, может быть обжаловано заинтересованным  в установлении сервитута лицом  или собственником земельного  участка, или землепользователем  в суд.

Статья 56. Цели установления принудительного сервитута

1. В случаях, предусмотренных  настоящим Кодексом и иным  законодательством, уполномоченный  орган вправе по требованию  заинтересованного лица установить  принудительный сервитут.

2. Принудительный сервитут  может устанавливаться для обеспечения:

1) доступа к земельному  участку, если другой доступ невозможен, крайне затруднен или требует  несоразмерных расходов;

2) прокладки и эксплуатации  линий электропередачи, связи, обеспечения  водоснабжения, теплоснабжения, мелиорации  и других нужд, которые не могут  быть обеспечены без установления  принудительного сервитута.

Статья 57. Возмещение убытков, связанных с установлением принудительного сервитута. Плата за принудительный сервитут

1. Убытки, причиненные собственнику  земельного участка или землепользователю  установлением принудительного  сервитута, подлежат возмещению  лицом, в интересах которого устанавливается  сервитут.

2. Размер убытков определяется  уполномоченным органом, а в случае  несогласия собственника земельного  участка или землепользователя - судом.

3. Собственник земельного  участка или землепользователь, земельный участок которого обременен  принудительным сервитутом, вправе  вместо возмещения убытков потребовать  от лица, в интересах которого  установлен сервитут, соразмерную  плату.

Статья 58. Сохранение сервитута при передаче, переходе права на земельный участок

1. Сервитут сохраняется  в случае передачи, перехода прав  на земельный участок.

2. Сервитут не может  быть самостоятельным предметом  купли-продажи, залога и не может  передаваться каким-либо способом  лицам, не являющимся собственниками  земельного участка или землепользователями, для обеспечения использования которого установлен сервитут.

Статья 59. Прекращение сервитута

1. Сервитут, возникающий по  договору, может устанавливаться  на неопределенный срок или  на срок, предусмотренный в договоре.

2. Принудительный сервитут  может быть прекращен ввиду  отпадения оснований, по которым  сервитут был установлен, по решению  уполномоченного органа или суда.

3. В случаях, когда земельный  участок, в результате обременения  сервитутом, не может использоваться  в соответствии с назначением, собственник земельного участка  или землепользователь вправе  требовать по суду снятия обременения  с данного земельного участка.

Глава девятая

Порядок использования земельных участков

для проведения проектно-изыскательских

работ и недропользования

(Название главы в редакции  Закона КР

от 26 февраля 2007 года N 22)

Статья 60. Использование земельных участков для проведения проектно-изыскательских работ и недропользования

1. Уполномоченное государством  лицо имеет право доступа на  земельный участок независимо  от его целевого назначения  на основании разрешения уполномоченного  органа и договора с собственником  земельного участка или землепользователем  для проведения геологоразведочных, поисковых, топографо-геодезических, почвенных, археологических, научно-исследовательских  и других проектно-изыскательских  работ в соответствии с законодательством  Кыргызской Республики без изъятия земельного участка.

2. Разрешение на занятие  земельного участка для проектно-изыскательских  работ выдается уполномоченным  органом в соответствии с его компетенцией сроком до двух лет с последующим продлением в границах и на срок, определенный техническим проектом и установленный лицензионным соглашением на недропользование, согласованным с соответствующими государственными органами.

3. Разрешение на занятие  земельного участка для разработки  месторождений полезных ископаемых, строительства и эксплуатации  подземных сооружений, не связанных  с добычей полезных ископаемых, выдается уполномоченным органом  в соответствии с его компетенцией  в границах и на срок, определенный  техническим проектом и установленный  в лицензионном соглашении.