Определение рыночной стоимости 2-х комнатной квартиры

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ  РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Уфимский колледж статистики, информатики и 

вычислительной техники

 

 

УТВЕРДАЮ

Председатель цикловой

комиссии

экономических дисциплин

____________М.В. Киселева

“____”____________2012г.

 

ЗАДАНИЕ

На курсовой проект студента УКСИиВТ, дневное отделение, группа    3з-2, специальность 080114

Фамилия, имя, отчество Великанова Антонина Алексеевна

Предмет    Организация оценки земли и имущества

Тема курсового проекта  Определение рыночной стоимости 2-х  комнатной квартиры.

При выполнении курсового  проекта должна быть представлена пояснительная  записка, состоящая из следующих  разделов и подразделов:

• Определение задания на оценку
• Описание объекта оценки
• Нормативная база
• Краткая характеристика города и района оценки
• Общая характеристика недвижимости
• Анализ наиболее эффективного использования 
• Подходы к оценке стоимости 
• Определение стоимости объекта
• Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости
• Список использованной литературы

 

 

Задание к курсовому  проекту получил «1» сентября 2012г.

Студентка Великанова Антонина Алексеевна

Срок окончания   «___» ________ 2012г.

 

Руководитель курсового  проекта     Мукминова Р.В._____________

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГБОУ СПО Уфимский колледж статистики, информатики  и вычислительной техники

 

Отзыв на курсовую работу

Студентка Великанова Антонина Алексеевна

По дисциплине Организация оценки земли и имущества

Группа 3з-2

Специальность 080114

Тема: Определение рыночной стоимости 2-х комнатной квартиры.

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

Оценка ________________________________

 

 

 

 

Преподаватель  ___________________Мукминова Р.В.

 

АННОТАЦИЯ

 

 

Настоящая пояснительная  записка к курсовому проекту содержит основные разделы отчета об оценки. Включает также разделы: описание объекта оценки, краткая характеристика города и района оценки, анализ наиболее эффективного использования, подходы к оценке стоимости, определение стоимости объекта оценки.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ОГЛАВЛЕНИЕ

 

Сопроводительное письмо………………………………………………………

Сертификат оценки……………………………………………………………...

Ограничительные условия и сделанные  допущения………………………….

1.Определение задания на оценку……………………………………………...

2.Описание объекта оценки……………………………………………………

3. Нормативная база…………………………………………………………….

4. Краткая характеристика города  и района оценки……………………………

5. Общая характеристика недвижимости………………………………………..

6. Анализ наиболее эффективного  использования………………………………

7. Подходы к оценки стоимости ………………………………………………….

8. Определение стоимости объекта………………………………………………

9. Согласование результатов и  заключение о рыночной стоимости  ………….

10. Список используемой литературы…………………………………………..

    Приложение 1

    Приложение 2

    Приложение 3

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

      Преподавателю

Мукминовой Р.В.

 

 

СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО

Уважаемая Регина Владиковна!

По Вашему заказу Великанова Антонина Алексеевна провела рыночную оценку объекта недвижимости, расположенного по адресу: г.Уфа, Демский район, ул. Магистральная, дом 4, кв. 166. Оценка произведена в учебных целях. Осмотр объекта производится 01.09.2012г.

 

Оценка объекта произведена  на основе осмотра объекта недвижимости.

 

Развернутая характеристика оцениваемого объекта приведена в отчете об оценке. Отдельные части отчета не могут трактоваться обособлено, а только в сочетании с полным текстом прилагаемого отчета.

 

Данные о проведенных расчетах приведены в письменном отчете.

Расчет рыночной стоимости произведен на основании:

1. ФЗ “Об оценочной деятельности в РФ” и согласовано утвержденным стандартам, действующим на территории РФ и РБ.

 

2. Анализа правовой, технической и другой документации по объекту.

 

3. Непосредственного обследования объекта с целью определения его фактического состояния. Техническая экспертиза и инвентаризация проводились.

 

4. Анализа информации относительно реально сложившегося уровня цен на объекты, аналогичные объекту оценки.

 

5. Стандартах подходов и методов определения стоимости объектов невидимости, стандартов профессиональной деятельности и международных стандартов оценки.

 

На основании информации, представленной и проанализированной в приведенном  отчете об оценке объекта, сделан вывод, что рыночная стоимость оцениваемого объекта по состоянию на дату оценки составляет

2 668 5531руб. (два миллиона шестьсот шестьдесятвосемь тысяч восемьдесять семь руб.) без НДС.

 

 

Оценку произвела студентка  гр. 3з-2 УКСИВТ Великанова А.А.

 

Сертификат  оценки

 

Подписавший отчет эксперты-оценщики (далее эксперты) настоящим удостоверяют, что в соответствии с имеющимися у них данными:

1. Факты, изложенные в отчете, анализ, мнения и заключения принадлежат самим оценщикам и действительны строго в пределах ограничительных условий и допущений, являющихся частью настоящего отчета.
2. Эксперты не имеют ни настоящей, ни ожидаемой заинтересованности в оцениваемом имуществе и действуют предвзято и без предупреждения по отношению к заказчику.
3. Вознаграждение экспертов не зависит от итоговой оценки стоимости, а также тех событий, которые могут наступить в результате использования заказчиком или третьими сторонами выводов и заключений, содержащихся в отчете.
4. Оценка была проведена, а отчет составлен в соответствии со “Стандартами профессиональной деятельности в области оценки”, утвержденных в РФ и в соответствии с ФЗ “Об оценочной деятельности в РФ”.
5. Приведенные в отчете факты, на основе которых проводился анализ, делались предположения и выводы, были собраны нами с наибольшей степенью использования наших знаний и умений, и являются, на наш взгляд, достоверными и не содержащих фактических ошибок.

 

 

 

 

 

 

Ограничительные условия и сделанные  допущения

 

Сертификат качества оценки, являющийся неотъемлемой частью настоящего отчета, ограничивается следующими условиями:

1. В соответствии с целью оценки – оценка рыночной стоимости недвижимости – и наложенными государственными органами ограничениями, экспертами-оценщиками не проводилась экспертиза прав собственности.
2. При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На экспертах не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов.
3. Исходные данные, использованные экспертами при подготовке отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными.
4. Эксперты не обязаны являться на заседание суда или давать свидетельские показания относительно объекта, кроме как на основании отдельного согласования.
5. Ни Заказчик, ни Исполнитель не могут использовать отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке.
6. Мнение экспертов относительно стоимости действительно только на дату оценки.
7. Отчет содержит профессиональное мнение оценщика относительно стоимости объекта оценки и не является гарантией того, что он будет продан по цене, равной указанной в отчете стоимости.
 

1. определение задания на оценку

 

Таблица 1

Определение задания на оценку

 

Оцениваемый объект	Квартира
Назначение объекта недвижимости	Жилое помещение
Местоположение объекта	Республика Башкортостан город  Уфа, Демский район, улица Магистральная 4 кв. 166
Владелец:	Антропов Василий Васильевич
Оцениваемые права	Право собственности
Правоустанавливающие документы	Свидетельство о государственной  регистрации права
Технический паспорт	337319 – инвестиционный номер 5571 – реестровый номер
Цель и задачи оценки	Составление учебного отчета по определению рыночной стоимости объекта оценки для целей купле продаж
Дата и № договора об оценке	-
Оцениваемое маркетинговое время	3 месяца
Сведения об оценщике	УКСИВТ , группа 3з-2 Великанова Антонина Алексеевна
Сведения о заказчике	Преподаватель Мукминова Регина Владиковна
Сведения о покупателе	-
Сведения о страховании оценочной  деятельности	-
Дата проведения оценки	01.09.2012
График проведения оценки	с 01.09.2012 по 01.12.2012
Дата составления отчета	01.12.2012

 

 

2. описание объекта оценки

 

Таблица 2

 

Описание объекта оценки

2.1 Описание местоположения

Оцениваемая квартира расположена  на 6 этаже, 9 этажного панельного дома , по улице Магистральная. Жилой дом  расположен с ближайшей улицей Дагестанская, ближайшая остановка « улица Магистральная».

Рисунок 1

2.2 Описание прилегающей  территории
Населенный пункт		Республика Башкортостан, г. Уфа
Преобладающая застройка микрорайона		Многоэтажные дома
Транспортная доступность		Маршруты городского транспорта : 216д, 257к, 14,235, «Мега». Маршрут 257к «Серебряный ручей  – 21 больница» (Серебряный ручей, улица  Магистральная, клуб 1 мая, школьная, гостиный двор, центральный рынок, фирма мир, спортивная, 21 больница)
Качество устройства двора		Во дворе находится: детская  площадка, автостоянка, футбольное поле.
Экологическая обстановка		Экологическая обстановка благоприятная
Средняя стоимость 1 кв.м в данном районе		Минимальная стоимость 50 – 55тыс
Объект промышленной инфраструктуры микрорайона		Присутствует (Водосборная станция)
Объект социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км)		Детский садик №105, школа №123, магазин  «Полушка», магазин « Рахат», аптека, магазин «Электроники», автосервис « Гаечка»,магазин мебели, цветочный  магазин, спортивный комплекс «Батыр».
Состояние прилегающей территории		Хорошая
2.3 Описание дома
Год постройки		1993
Тип дома		Многоквартирный, крупнопанельный
Количество этажей в доме		9
Материал стен		Из крупноразмерных блоков и  однослойных несущих панелей
Характеристика перекрытий		Из сборного железобетонного настила
Внешний вид фасада дома		Блочный
Организованная стоянка личного  а/т или подземные гаражи		Имеется
Справка о планах на снос, реконструкцию		Сносу и реконструкции не подлежит
Справка о состоянии перекрытий		Хорошее
Сведения о капитальном ремонте  дома		2012 году, замена труб
Социальный состав жильцов		Смешанный состав жильцов
2.4 Описание подъезда
Количество квартир на этаже	4			Стены		Бетонные
Полы	бетонные			Потолок		Бетонный
Домофон	есть			Лифт		есть
Консьерж	нет			Состояние подъезда		хорошее
2.5 Характеристика оцениваемой  квартиры
Адрес квартиры:			ул.Магистральная 4, кв.166
Владелец:			Антропов Василий Васильевич
Адрес владельца:			Где проживает владелец
Оцениваемые права:			Право собственности
Инвентарный номер № (БТИ)			337319
Реестровый № (БТИ)			5571
Этаж			6		Этажность		9
Общая площадь, кв.м			51.21		Жилая площадь, кв.м		28.0
Площадь (без учета балконов и  лоджий), кв.м			48,51		Высота помещений, м		2,55
Санузел, кв.м			1.2		Ванная комната, кв.м		2,6
Кухня, кв.м			9,4		Коридор, кв.м		8,7
Вид из окна			Дорога		Встроенные шкафы (кладовые), кв.м		0,5
Соответствие планировки квартиры поэтажному плану			Планировка квартиры соответствует  поэтажному плану БТИ

 

2.6 Описание внутренней  отделки квартиры
Комнаты		На стенах – обои (материал), пол( линолеум),потолок (потолочная плитка), окна ( пластиковые)
Кухня		На стенах – обои, пол (линолеум), потолок (потолочная плитка), окна (пластиковые).
Коридор		На стенах – обои, пол (линолеум), потолок (потолочная плитка).
Ванная комната		На стенах – краска, пол (кафель),потолок (потолочная плитка)
Необходимые ремонтные работы		В мае 2012 производился ремонт комнаты
Системы инженерного  обеспечения
Водопровод	+		Входная металлическая дверь	+
Канализация	+		Телефон	+
Газ	+		Лифт	+
Телевидение	+		Электросети	+
Горячее водоснабжение	+		Отопление	+
Домофон	+		Радио	+

 

 

2. нормативная база

Нормативной базой для  составления отчета послужили:

1. Гражданский кодекс РФ
2. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004г. №190-ФЗ
3. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004г. №214-ФЗ
4. Федеральный закон от 21.07.1997г. №122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”
5. Федеральный закон от 29.12.2004г. №196-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”
6. “О введении в действие Жилищного кодекса РФ” – Федеральный закон от 29.12.2004г. №189-ФЗ
7. “О финансовой аренде (лизинге)” (с изм. и доп. от 29.01.2002г., 24.12.2004г., 23.12.2003г., 22.08.2004г.) – Федеральный закон от 29.10.1998г. №164-ФЗ
8. “О внесении изменений и дополнений в Закон РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ” (с изм. и доп. от 29.12.2004г.) – Федеральный закон от 20.05.2002г. №55–ФЗ
9. “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” – Федеральный закон от 30.12.2004г. №214-ФЗ
10. “О внесении изменений в Федеральный закон “Об ипотеке (залоге) недвижимости” – Федеральный закон от 30.12.2004г. №216-ФЗ
11. “О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс РФ и Закон РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ” (с изм. и доп. от 29.12.2004г.) – Федеральный закон от 15.05.2001г. №54-ФЗ
12. “О внесении изменений в ст. 223 части первой Гражданского кодекса РФ и ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” – Федеральный закон от 30.12.2004г. №217-ФЗ
13. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001г. №136-ФЗ (с изм. и доп. от 30.06.2003г., 29.06.2004г., 03.10.2004г., 21.12.2004г., 29.12.2004г., 07.03.2005г.)
14. “О внесении изменений в закон Республики Башкортостан “О приватизации государственного имущества в Республике Башкортостан” – Закон Республики Башкортостан от 16.07.2004г. №88-З
15. “О внесении изменений в закон Республики Башкортостан “О приватизации жилищного фонда Республики Башкортостан” - Закон Республики Башкортостан от 03.02.2005г. №145-З