Шпаргалка по "Земельному праву"

 

При отчуждении такого здания или сооружения другому лицу и  отсутствии соглашения с залогодержателем об ином права, которые это лицо может  приобрести на заложенный земельный  участок, ограничиваются.

 

Если иное не предусмотрено  федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный  с использованием кредитных средств  банка или иной кредитной организации  либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается  находящимся в залоге с момента  государственной регистрации права  собственности заемщика на этот земельный  участок.

34. ОСОБЕННОСТИ СОВЕРШЕНИЯ  СДЕЛОК С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ,  ЯВЛЯЮЩИМИСЯ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ 

 

Особенности таких сделок связаны с наличием двух и более  сособственников, а также особыми  правилами обращения долей в  праве общей долевой собственности, распоряжения имуществом, находящимся в общей совместной собственности. Под общей собственностью понимается земельный участок, находящийся в собственности двух или более лиц. Если доли каждого из сособственников определены, то это общая долевая собственность, если нет – то совместная. По общему правилу общая собственность является долевой, если законом не предусмотрено образование совместной собственности. Общей совместной собственностью признается собственность супругов и совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

 

Законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусмотрено для садоводческого, огороднического или дачного  некоммерческого товарищества создание совместной собственности на имущество  общего пользования, приобретенное  таким товариществом за счет целевых  взносов, в том числе и на земельные  участки общего пользования.

 

После государственной регистрации  садоводческого, огороднического или  дачного некоммерческого объединения  такому объединению земельный участок  бесплатно предоставляется первоначально  в срочное пользование. После  утверждения проекта организации  и застройки территории такого объединения  и вынесения данного проекта  в натуру членам садоводческого, огороднического  или дачного некоммерческого  объединения предоставляются земельные  участки в собственность или  на ином вещном праве. При передаче за плату земельный участок первоначально  предоставляется в совместную собственность  членов такого объединения с последующим  предоставлением земельных участков в собственность каждого члена  садоводческого, огороднического или  дачного некоммерческого объединения.

 

Следует выделить особенности  совершения сделок с долями в праве  общей собственности на земельные  участки сельскохозяйственного  назначения. Участник долевой собственности  вправе по своему усмотрению распорядиться  принадлежащей ему долей. При  возмездном отчуждении должны соблюдаться  правила о преимущественном праве  покупки доли.

 

При продаже доли в праве  общей собственности постороннему лицу продавец доли должен известить  в письменной форме остальных  участников долевой собственности  о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Споры подлежат разрешению в судебном порядке.

 

В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации  перераспределения долей в праве  общей собственности необходимым  условием государственной регистрации  прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности  перераспределяются, если иное не предусмотрено  законом или договором между  указанными сособственниками.

 

Государственная регистрация  возникновения, перехода и прекращения  права общей совместной собственности  на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством или соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.

35. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ  СДЕЛОК С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ 

 

Система государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним призвана обеспечить формирование механизмов эффективного государственного воздействия на рынок  недвижимости в целях защиты конституционных  прав собственников и иных правообладателей на объекты недвижимости, к которым  относятся в том числе и  земельные участки. Государственная  регистрация обеспечивает более  строгий правовой режим недвижимости по сравнению с правовым режимом  движимых вещей.

 

Перечень документов, необходимых  для государственной регистрации  сделки с земельным участком

 

1. Документ об уплате  государственной пошлины (п. 4 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним»).

 

2. Для физического лица:

 

а) документ, удостоверяющий личность заявителя;

 

б) нотариально удостоверенная доверенность (при обращении с  заявлением представителя правообладателя). Для юридического лица:

 

а) учредительные документы  или нотариально удостоверенные копии;

 

б) документ, удостоверяющий личность лица, имеющего право действовать  без доверенности от имени юридического лица (при личном обращении такого лица);

 

в) документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица или нотариально удостоверенную копию этого документа (при обращении  представителя)(п. 4 ст. 16 ФЗ «О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним»).

 

3. Кадастровый план земельного  участка, удостоверенный соответствующим  территориальным подразделением. Представление  кадастрового плана не требуется,  если такой документ ранее  уже представлялся и был помещен  в соответствующее дело правоустанавливающих  документов (п.1 ст.17 ФЗ «О государственной  регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним»).

 

4. Договор или иной документ, подтверждающий заключение сделки  в отношении земельного участка  (п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной  регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним»).

 

5. Решение органа юридического  лица, который в соответствии  с действующим законодательством  и учредительными документами  вправе принимать решение о  совершении соответствующих сделок.

 

6. Нотариально удостоверенное  согласие супруга на заключение  сделки в отношении земельного  участка другим супругом в  случаях:

 

а) отчуждения (продажи, дарения  и т. п.) земельного участка, приобретенного в период брака на возмездной основе;

 

б) аренды земельного участка;

 

в) в иных случаях, предусмотренных  законом (ст. 34, 35 Семейного кодекса  РФ).

 

7. Разрешение органов опеки  и попечительства в случае  совершения сделки в отношении  земельного участка, принадлежащего  подопечному (несовершеннолетнему,  недееспособному, ограниченно дееспособному  лицу) (ст. 37 Гражданского кодекса  РФ).

 

8. Сведения о наличии  строений на земельном участке  и о правах на эти строения.

 

9. Иные документы, необходимые  для государственной регистрации  сделки (перехода права).

36. ДОКУМЕНТЫ О ПРАВАХ  НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ 

 

Права на земельные участки  удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним».

 

Право на земельный участок, приобретенное участником земельных  правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими  документами. В соответствии со ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки  удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Статья 26 ЗК РФ основана на общем  требовании о государственной регистрации  прав на земельные участки как  недвижимое имущество и сделок с  ними.

 

Документами, удостоверяющими  права на земельные участки, являются документы, подтверждающие регистрацию  прав. Поскольку права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в  Едином государственном реестре  прав, данный реестр составляет основу документов, удостоверяющих права на земельные участки. При этом неотъемлемой частью Единого государственного реестра  прав являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета  документов. Дело правоустанавливающих документов открывается на каждый объект недвижимого имущества (в том  числе и на земельные участки). В дело помещаются все документы, поступающие для регистрации  прав на указанный объект. Книги  учета документов содержат данные: о принятых на регистрацию документах об объекте недвижимого имущества, правообладателях, регистрируемом праве  и заявителях; выданных свидетельствах о государственной регистрации  прав; выписках и справках из Единого  государственного реестра прав, об иных документах. Проведенная государственная  регистрация возникновения и  перехода прав на недвижимое имущество  удостоверяется свидетельством о государственной  регистрации прав. Проведенная государственная  регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством  совершения специальной регистрационной  надписи на документе, выражающем содержание сделки.

 

Форма свидетельств и специальной  надписи устанавливается Правилами  ведения Единого государственного реестра прав. Формы свидетельства  о государственной регистрации, введенные отдельными субъектами Российской Федерации и администрациями  городов до установления единой формы  свидетельства, признаются юридически действительными. В ситуации, когда  договор аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным  участком, заключенные на срок менее  чем один год, не подлежат государственной  регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами, следует иметь в виду, что согласно ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока  договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор  считается возобновленным на тех  же условиях на неопределенный срок. Следовательно, при продолжении арендных отношений  договор подлежит государственной  регистрации.

 

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования  земельным участком, заключенные  на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением  случаев, установленных федеральными законами.

37. ПРАВА СОБСТВЕННИКОВ  ЗЕМЛИ, ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ И ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦЕВ 

 

Собственник земельного участка  вправе:

 

1) использовать в установленном  порядке для собственных нужд  имеющиеся на земельном участке  общераспространенные полезные  ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные  карьеры в соответствии с законодательством  РФ;

 

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии  с целевым назначением земельного  участка и его разрешенным  использованием с соблюдением  требований градостроительных регламентов,  строительных, экологических, санитарно-гигиенических,  противопожарных и иных правил, нормативов;

 

3) проводить в соответствии  с разрешенным использованием  оросительные, осушительные, культуртех-нические  и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные  объекты в соответствии с установленными  законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими  и иными специальными требованиями;

 

4) осуществлять другие  права на использование земельного  участка, предусмотренные законодательством.  Собственник земельного участка  имеет право собственности на  посевы и посадки сельскохозяйственных  культур, полученную сельскохозяйственную  продукцию и доходы от ее  реализации, за исключением случаев,  если он передает земельный  участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное  наследуемое владение либо безвозмездное  срочное пользование.

 

Права на использование земельных  участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков. По общему правилу лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников  земельных участков. Права лиц, использующих земельный участок на основании  частного сервитута, определяются договором, права лиц, использующих земельный  участок на основании публичного сервитута, определяются законом или  иным нормативным правовым актом, которыми установлен публичный сервитут.

 

Собственники земельных  участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

 

– использовать участки в  соответствии с их целевым назначением  и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как  природному объекту;

 

– сохранять межевые, геодезические  и другие специальные знаки, установленные  на земельных участках в соответствии с законодательством;