Автор работы: Пользователь скрыл имя, 22 Октября 2014 в 12:31, курсовая работа
Приведенные в Отчете анализ, мнения и заключения ограничиваются только оговоренными предпосылками и ограничительными условиями, являющимися частью Отчета, и являются непредвзятым профессиональным анализом, мнением и заключением. Оценщик не имеет ни настоящей, ни будущей заинтересованности в оцениваемой собственности, а так же не имеет личных предубеждений относительно всех участвующих сторон. Величина вознаграждения Оценщика никак не связана действиями или событиями, произошедшими в результате анализа, мнений и заключений, содержащихся в отчете, или полученных при его использовании
Введение……………………………………………………………………………...3
1. Общие сведения. Постановка задания на оценку. Краткое изложение основных фактов……………………………………………………………………..6
2. Определение рыночной стоимости пакета акций через стоимость действующего предприятия…..……………………………………………………..9
3.1. Экономические условия работы предприятия………………………………...9
3.2. Краткая характеристика предприятия ОАО «5»……………...……………..10
3.3. Определение стоимости предприятия с позиции затратного подхода……..12
3.4. Определение стоимости предприятия с позиции доходного подхода……..18
3.5. Обобщение и сведение результатов оценки стоимости предприятия……...26
4. Определение стоимости пакета акций……………………………………...…..26
5. Итоговое заключение…………………………………………………………....28
Список литературы………………………………………………………….…..
Таблица 2
Форма №1 Баланса предприятия ОАО «5»
по состоянию на 2012г. | ||
| ||
Код |
Наименование |
Сумма, млн. руб. |
1. Внеоборотные активы |
||
110 |
Нематериальные активы |
0,0 |
120 |
Основные средства |
7,0 |
130 |
Незавершенное строительство |
1,75 |
135 |
Доходные вложения в материальные ценности |
0,0 |
140 |
Долгосрочные финансовые вложения |
0,118 |
150 |
Прочие внеоборотные активы |
0,0 |
190 |
Итого по разделу 1 |
8,868 |
2. Оборотные средства |
||
210 |
Запасы |
3,0 |
220 |
НДС по приобретенным ценностям |
0,266 |
240 |
Дебиторская задолженность |
2,0 |
241 |
в т.ч. покупатели и заказчики |
2,0 |
246 |
прочие дебиторы |
0,0 |
250 |
Краткосрочные финансовые вложения |
0,0 |
260 |
Денежные средства |
2,0 |
270 |
Прочие оборотные активы |
0,101 |
290 |
Итого по разделу 2 |
7,367 |
БАЛАНС |
16,235 |
Таблица 2 (продолжение)
| ||
3. Капитал и резервы |
Сумма, млн. руб. | |
410 |
Уставный капитал |
0,2 |
420 |
Добавочный капитал |
6,264 |
430 |
Резервный капитал |
0,037 |
440 |
Фонд социальной сферы |
0,0 |
460 |
Нераспределенная прибыль прошлых лет |
0,076 |
465 |
Непокрытый убыток прошлых лет |
0,0 |
470 |
Нераспределенная прибыль отчетного года |
0,056 |
475 |
Непокрытый убыток отчетного периода |
0,0 |
490 |
Итого по разделу 3 |
6,633 |
4. Долгосрочные пассивы |
||
510 |
Займы и кредиты |
0,00 |
Итого по разделу 4 |
0,00 | |
5. Краткосрочные пассивы |
||
610 |
Займы и кредиты |
0,1 |
620 |
Кредиторская задолженность |
9,5 |
621 |
в т.ч. поставщики и подрядчики |
9,5 |
624 |
задолженность перед |
0,0 |
626 |
задолженность перед бюджетом |
0,0 |
630 |
Расчеты по дивидендам |
0,002 |
660 |
Расходы будущих периодов |
0,0 |
670 |
Прочие пассивы |
0,0 |
690 |
Итого по разделу 5 |
9,602 |
БАЛАНС |
16,235 |
Таблица 3
Статьи отчета о прибылях и убытках (форма №2 баланса)
по состоянию на 2012г.
Код |
Наименование показателя |
Сумма, млн. руб. |
010 |
Выручка (нетто) от реализации (за минусом НДС, акцизов) |
5,7 |
020 |
Себестоимость реализации |
3,8 |
029 |
Валовая прибыль |
1,9 |
030 |
Коммерческие расходы |
0,1 |
040 |
Управленческие расходы |
0,6 |
050 |
Прибыль (убыток) от продажи (010-020-030-040) |
1,2 |
II Операционные доходы и расходы |
||
060 |
Проценты к получению |
- |
070 |
Проценты к уплате |
0,27 |
080 |
Доходы от участия в других организациях |
- |
090 |
Прочие операционные доходы |
- |
100 |
Прочие операционные расходы |
0,1 |
III Внереализационные расходы и доходы |
||
120 |
Внереализационные доходы |
- |
130 |
Внереализационные расходы |
0,1 |
140 |
Прибыль
(убыток) до налогообложения (050+060-070+080+090-100+120- |
0,73 |
150 |
Налог на прибыль и иные аналогичные платежи |
0,27 |
160 |
Прибыль (убыток) от обычной деятельности |
0,46 |
IV Чрезвычайные доходы и расходы |
||
170 |
Чрезвычайные доходы |
0,118 |
180 |
Чрезвычайные расходы |
0,018 |
190 |
Нераспределенная прибыль (убыток) отчетного периода (160+170-180) |
0,056 |
Таблица 4
Показатели, характеризующие оцениваемое предприятие
Параметр |
1 год |
2 год |
3 год |
(Последний ретроспективный |
Характеристика показателя |
Сумма хозяйственных средств, находящихся в распоряжении предприятия, тыс. руб. |
14,238 |
14,562 |
15,131 |
16,235 |
Динамика благоприятная |
Величина собственных оборотных средств (функционирующий капитал), тыс. руб. |
0,156 |
0,131 |
0,168 |
0,177 |
-«- |
Маневренность собственных оборотных средств. |
0,25 |
0,28 |
0,3 |
0,32 |
Ниже норматива |
Коэффициент абсолютной ликвидности (платежеспособности) |
0,2 |
0,21 |
0,19 |
0,2 |
-«- |
Доля оборотных средств в активах |
0,358 |
0,361 |
0,374 |
0,365 |
-«- |
Доля производственных запасов в активах |
0,246 |
0,237 |
0,251 |
0,259 |
Динамика благоприятная |
Коэффициент концентрации собственного капитала (k автономии) |
0,632 |
0,583 |
0,651 |
0,654 |
Динамика благоприятная |
Балансовая прибыль, тыс. руб |
0,49 |
0,53 |
0,65 |
0,73 |
-«- |
Оборачиваемость производственных запасов (в оборотах) |
3,1 |
3,9 |
4,7 |
11,6 |
Высокая Оборачивае - мость, динамика Благоприятная |
Оборачиваемость производственных запасов (в днях) |
64 |
71 |
68 |
31 | |
Оборачиваемость кредиторской задолженности (в днях) |
83,3 |
101,7 |
74,5 |
48 |
Относительно благоприятная |
Чистая прибыль, тыс. руб. |
0,034 |
0,041 |
0,052 |
0,056 |
Динамика положительная |
Рентабельность продукции |
0,121 |
0,092 |
0,138 |
0,147 |
-«- |
Таблица 5
Описание объектов недвижимости
№ п/п |
Инвен. номер |
Наименование |
Дата ввода |
Характеристика |
Балансовая стоимость на дату проведения оценки, руб. |
Остаточная стоимость на дату проведения оценки, руб. |
Здания | ||||||
1 |
1 |
Здание КПП |
01.01.55 |
Фундамент - железобетонный и бетонный, Стены, опоры - шлакоблочные, кирпичные, перекрытия - монолит ж/б по металлическим балкам. Кровля - рулонная (мягкая, рубероид) Площадь - 136 кв.м. Ремонт 2000-2001гг. |
461 655 |
291 420 |
2 |
8 |
Здание управления |
01.01.58 |
Здание – двухэтажное. Фундамент – бутобетонный. Стены- кирпичные, шлакоблочные. Кровля – асбоцементная. Перекрытия – деревянные. Полы - дощатые, цементные, линолеум. Площадь 884 м2. Объем- 4320 м3. |
857 490 |
69 143 |
3 |
2 |
Стояночный бокс а/к6 |
01.01.56 |
850 кв.м |
870 863 |
710 020 |
4 |
5 |
Склад |
01.01.55 |
420 кв.м |
187 663 |
108 971 |
5 |
6 |
Сварочный цех |
01.01.59 |
385,8 кв.м |
1 435 656 |
954 032 |
6 |
12 |
Здание РММ |
01.01.63 |
Фундамент - железобетонный и бетонный, Стены, колонны, опоры - шлакоблочные, кирпичные, перекрытия - монолит ж/б по металлическим балкам. 2985,1 кв.м |
8 307 125 |
4 620 300 |
Сооружения | ||||||
1 |
106 |
Газопровод высокого давления |
01.09.99 |
В парокотельную. Диаметр - 159 мм. Протяженность - 1,2 км. |
1 263 111 |
842 225 |
2 |
3104 |
Дымовая труба |
01.01.90 |
2 трубы высотой 36 м, диаметром: 900 мм, 1200 мм. Состояние удовлетворительное. |
162 875 |
81 438 |
ИТОГО |
11 486 019 |
5 479 291 |
Таблица 6
Расчет восстановительной стоимости объектов недвижимости
№ п/п |
Наименование |
Инв. № |
Балансовая стоимость на дату проведения оценки, руб. |
Коэффициент пересчета |
Восстановительная стоимость на дату проведения оценки, руб. |
Здания | |||||
1 |
Здание КПП- |
1 |
461 655 |
3,5721 |
1649077 |
2 |
Здание управления |
8 |
857 490 |
5,3200 |
4561846 |
3 |
Стояночный бокс а/к6 |
2 |
870 863 |
4,2413 |
3693591 |
4 |
Склад |
5 |
187 663 |
1,3811 |
259181 |
5 |
Сварочный цех |
6 |
1 435 656 |
6,6700 |
9575825 |
6 |
Здание РММ |
12 |
8 307 125 |
0,5721 |
4752506 |
Сооружения | |||||
6 |
Газопровод высокого давления |
3104 |
1 263 111 |
0,2548 |
321841 |
7 |
Дымовая труба |
69 |
162 875 |
2,8413 |
462777 |
ВСЕГО |
11 486 019 |
25 276 646 |
Таблица 7
Расчет совокупного физического износа здания ремонтно-механических мастерских (инв. № 12)
Конструктивный элемент |
Описание элемента |
Состояние элемента |
Удельный вес элемента в стоимости здания, % |
Физический износ, % |
Фундамент |
бутобетонный |
осадка, трещины, следы увлажнения, размывание раствора в стыках |
10,00 |
30,00 |
Стены и перегородки |
шлакоблочные |
отслаивание и отпадание наружного штукатурного слоя, выветривание раствора между блоками, крошение блоков под воздействием агрессивной среды (нарушение водоотвода с кровли) |
20,00 |
40,00 |
Перекрытия |
деревянные |
без видимых причин |
25,00 |
35,00 |
Кровля |
двухскатная, шифер |
50% поверхности - ремонт 2000 г. |
12,00 |
10,00 |
Полы |
бетонная плитка |
сколы, выбоины, стертость поверхности в ходовых местах |
10,00 |
30,00 |
Проемы |
деревянные, двойные |
деревянные элементы рассохлись, подвержены гниению, необходимо обработать и покрасить поверхность, дверные полотна - неплотный притвор по периметру, металлические элементы подвержены коррозии |
6,00 |
60,00 |
Отделка |
побелено, 2/3 поверхности стен окрашено |
без видимых причин |
4,00 |
25,00 |
Прочие работы |
две смотровые ямы |
деревянные элементы требуют замены |
1,00 |
55,00 |
Колонны |
железобетонные |
сколы, выбоины, стертость поверхности в ходовых местах |
2,00 |
40,00 |
Отопление |
от собственной котельной, трубы стальные |
без видимых причин |
3,00 |
25,00 |
Холодное водоснабжение |
трубы стальные |
без видимых причин |
1,00 |
20,00 |
Горячее водоснабжение |
трубы стальные |
без видимых причин |
1,00 |
20,00 |
Канализация |
трубы чугунные |
без видимых причин |
1,00 |
30,00 |
Освещение |
открытая проводка |
частичная потеря эластичности изоляционного слоя проводки |
3,00 |
35,00 |
Вентиляция |
приточно-вытяжная |
без видимых причин |
1,00 |
50,00 |
Итого, совокупный физический износ |
100 |
33,6 |
Информация о работе Определение рыночной стоимости пакета акций