Автор работы: Пользователь скрыл имя, 07 Июня 2013 в 17:49, курсовая работа
Понятие «недвижимое имущество» впервые сформулировано в римском праве в связи с введением в гражданский оборот земельных участков и других природных объектов, и в настоящее время оно стало общепринятым во всех странах мира.
В мировой практике недвижимость – это земля как физический объект, а также все, что прочно с ней связано, включая объекты, присоединенные к ней, не зависимо от того, имеют ли они природное происхождение или созданы руками человека. То есть недвижимость – это участок территории с имеющимися на нем природными ресурсами (почва, зеленые насаждения и др.), зданиями и сооружениями.
Ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам или к недвижимости относят земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В т.ч. леса, многолетние насаждения, здания и сооружения.
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКА РФ
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ-УЧЕБНО-НАУЧНО-
ИНСТИТУТ ДОПОЛНИЕТЛЬНОГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
КУРСОВАЯ РАБОТА
по дисциплине «Оценка недвижимости»
На тему: Оценка объекта недвижимости (офис 250 кв.м, г.Орел, ул.Тургенева)
Выполнил студент: Катерюшина А.А.
Группа:
Специальность: Антикризисное управление
Руководитель
курсовой работы:
Оценка защиты:
Орел 2012
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
Понятие «недвижимое имущество» впервые сформулировано в римском праве в связи с введением в гражданский оборот земельных участков и других природных объектов, и в настоящее время оно стало общепринятым во всех странах мира.
В мировой практике недвижимость – это земля как физический объект, а также все, что прочно с ней связано, включая объекты, присоединенные к ней, не зависимо от того, имеют ли они природное происхождение или созданы руками человека. То есть недвижимость – это участок территории с имеющимися на нем природными ресурсами (почва, зеленые насаждения и др.), зданиями и сооружениями.
Ст. 130 ГК РФ к
недвижимым вещам или к недвижи
К недвижимым вещам
относятся так же подлежащие
государственной регистрации
В Российском
В связи с развитием рынка недвижимости возникла необходимость в оценочной деятельности.
Оценка имущества – это определение стоимости.
Оценочная деятельность - это деятельность, направленная на установление в отношении объекта рыночной и иных видов стоимости.
Процесс оценки
– совокупность приемов,
Цели оценки недвижимости могут быть следующими:
1. Отражение в отчетности, купля-продажа, обмен;
2. Проведение конкурсов, аукционов, торгов;
3. Залог, раздел, наследственное дарение;
4. Страхование;
5. Исчисление налогов, пошлин, сборов;
6. Инвестиционное проектирование;
7.Ликвидация,утилизация.
1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ
И ВЫВОДЫ
1.1. Общая информация
Объектом оценки является имущество, представленное в нижеследующей таблице, принадлежащее ООО «Бизнес» на праве собственности.
Таблица – Перечень оцениваемого имущества
№ п/п |
Наименование объекта оценки |
Год постройки |
1 |
Офисное здание, назначение: офисное, 1-этажный, общая площадь 250 кв.м., инв.№ 54:401:001:010445870:0001, лит.А, адрес объекта: Орловская область, Г.Орел, ул.Тургенева, д.79 |
2009 |
1.2. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов.
№ п/п |
Наименование объекта оценки |
Стоимость по затратному подходу, руб. |
Стоимость по доходному подходу, руб. |
Стоимость по сравнительному подходу, руб. |
Рыночная стоимость, руб. (с НДС) |
1 |
Офисное здание, назначение: офисное, 1-этажный, общая площадь 250 кв.м., инв.№ 54:401:001:010445870:0001, лит.А, адрес объекта: Орловская область, Г.Орел, ул.Тургенева, д.79 |
13 001 139 |
13 951 844 |
12 756 250 |
13 044 347 |
Всего |
13 044 347 |
1.3. Итоговые величины рыночной, ликвидационной стоимости объекта оценки.
Рыночная стоимость
13 044 347 рублей 50 коп.
Для сторон (стороны) сделки, являющихся плательщиками налога на добавленную стоимость (НДС), по операциям, подлежащим налогообложению, указанная выше рыночная стоимость оцениваемого имущества включает в себя сумму НДС.
2 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЗАДАНИЯ НА ОЦЕНКУ
2.1.Объект оценки.
Объектом оценки является имущество, представленное в нижеследующей таблице, принадлежащее ООО «Бизнес» на праве собственности.
Таблица – Перечень оцениваемого имущества
№ п/п |
Наименование объекта оценки |
Год постройки |
1 |
Офисное здание, назначение: офисное, 1-этажный, общая площадь 250 кв.м., инв.№ 54:401:001:010445870:0001, лит.А, адрес объекта: Орловская область, Г.Орел, ул.Тургенева, д.79 |
2009 |
Наименование объектов оценки, величина их общей площади установлены оценщиком в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права и техническим паспортом (копии указанных документов приведены в Приложениях).
Офисное здание, назначение: офисное, 1-этажный, общая площадь 250 кв.м., инв.№ 54:401:001:010445870:0001, лит.А, адрес объекта: Орловская область, Г.Орел, ул.Тургенева, д.79 | ||||
1 |
Источник информации о помещении |
Свидетельство о государственной
регистрации права собственност | ||
Описание юридического статуса помещения | ||||
2 |
Вид права |
Собственность | ||
3 |
Субъект права |
ООО «Бизнес» | ||
4 |
Обременения помещения, ограничения права собственности |
Нет | ||
5 |
История смены собственников помещения |
Объект оценки был приобретен по договору купли-продажи недвижимого имущества | ||
Адрес помещения | ||||
6 |
Страна |
Российская федерация | ||
7 |
Область |
Орловская | ||
8 |
Административный район |
Советский | ||
9 |
Населенный пункт |
город Орел | ||
10 |
Транспортная магистраль (улица, проспект…) |
Улица Тургенева | ||
11 |
Номер строения (в том числе литера, часть и др.) |
79 | ||
12 |
Почтовый индекс |
|||
14 |
Кадастровый (или условный) номер |
57:25:0020802:0006:54:401:001: | ||
15 |
Регистрационный номер |
57-57-01/053/2009-285 | ||
Описание объемно- | ||||
16 |
Тип строения Год постройки |
Отдельно стоящее здание | ||
1979 | ||||
17 |
Этажность |
1-этажное | ||
18 |
Общая полезная площадь помещения |
250 кв. м | ||
20 |
Средняя внутренняя высота помещений |
3,3 м.. | ||
21 |
Строительный объем |
825 куб. м. | ||
Строительные конструкции помещения | ||||
22 |
Фундамент |
Бетонные блоки | ||
23 |
Капиальные стены |
Наружние |
Кирпичные т.с. 0,55 | |
Внутренние |
Кирпичные. | |||
24 |
Перегородки |
Кирпичные | ||
25 |
перекрытия
|
Чердачное |
Ж/бетонные плиты. | |
Межэтажное |
Ж/бетонные плиты, железные | |||
подвальное |
Ж/бетонные плиты. | |||
26 |
Полы |
Линолеум, ламинат | ||
27 |
Потолок |
Ж/б плиты, побелка, подвесные потолки | ||
28 |
Тип крыши |
Мягкая кровля | ||
Кровля |
Рубероид | |||
29 |
Заполнение оконных проемов |
Окна |
Стеклопакеты | |
Стальные решетки |
Нет | |||
30 |
Заполнение дверных проемов |
Входные |
металлические | |
Внутренние |
Филенчатые | |||
Ворота |
Входные металлические | |||
31 |
Прочие строительные конструкции |
- | ||
32 |
Внутренняя отделка помещения |
штукатурка, побелка, м/окраска | ||
33 |
Наружная отделка помещения |
нет | ||
34 |
Внутренние Сантехнические и электротехнические устройства
|
Отопление |
От собственной котельной | |
Канализация |
Есть | |||
водопровод |
Есть | |||
Газоснабжение |
Нет | |||
Телефон |
Есть | |||
Телевидение |
Нет | |||
Вентиляция |
Приточно-вытяжная | |||
Сигнализация |
Нет | |||
Видеонаблюдение |
Да | |||
Электроосвещение |
Да | |||
35 |
Наличие забора вокруг здания, контроль на въезде. |
На охраняемой территории |
2.2. Имущественные права на объект оценки.
№ п/п |
Наименование |
Свидетельство о государственной регистрации права собственности |
Документы-основания |
1 |
Офисное здание, назначение: офисное, 1-этажный, общая площадь 250 кв.м., инв.№ 54:401:001:010445870:0001, лит.А, адрес объекта: Орловская область, Г.Орел, ул.Тургенева, д.79 |
57 АА 876124 |
Договор купли-продажи недвижимого имущества от 08.05.2009г. |
2.3. Цель оценки.
Цель оценки заключается в определение рыночной стоимости объекта оценки для получения кредита под залог оцениваемого имущества.
2.4. Дата оценки.
Дата оценки – на 01 мая 2012 года.
2.5. Сроки проведения оценки.
Оценка проводилась в период с 20 апреля 2012 года по 01 мая 2012 года.
2.6. Предполагаемое использование и связанные с этим ограничения.
Результаты определения рыночной стоимости имущества указанного в п.2.1. могут использоваться только для целей, заявленных в отчете. Другое использование возможно только с письменного согласия Оценщика.
2.7. Допущения и ограничения,
на которых должна
1. Заказчик утверждает, что проведенная работа соответствует признанным профессиональным стандартам.
2. Оценщик не принимает
на себя ответственности за
финансовую и налоговую
3. В своих действиях
Оценщик поступал как
4. Мнение Оценщика
относительно стоимости
5. Оценщик не несёт ответственности за оценку состояния объекта, которые невозможно обнаружить иным путём, кроме как обычного визуального осмотра.
6. Права собственности на оцениваемое имущество, а также имущественные права предполагаются полностью соответствующими требованиям законодательства, если не оговорено специально.
7. Оценщик исходит из того, что
существует полное
8. Материалы, использованные
9. Информация, предоставленная
Оценщику сторонними
10. Рыночная стоимость
3. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
3.1. Применяемые стандарты оценки: Оценка проведена с соблюдением требований федеральных стандартов оценки, утверждаемых органом, осуществляющим нормативно-правовое регулирование оценочной деятельности:
Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (ФСО № 1), утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 256,
Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2), утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 255,
Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО № 3), утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 254.
Стандартов и правил оценочной деятельности общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков», утвержденных решением Совета РОО от «20» июня 2007г., протокол №65.
3.2. Идентификация объекта оценки. В соответствии со статьей 130 гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
Информация о работе Оценка объекта недвижимости (офис 250 кв.м, г.Орел, ул.Тургенева)