Оценка объекта недвижимости (офис 250 кв.м, г.Орел, ул.Тургенева)

 

9. Заключение

Основываясь на доступной нам информации, опыте и профессиональных знаниях, в результате проведенного анализа и расчетов мы пришли к следующему заключению:

 

Рыночная стоимость  оцениваемого имущества, представленного в п.2.1. настоящего отчета, принадлежащего ООО «Бизнес» на праве собственности, по состоянию на 01 мая 2012 года составляет с учетом округления:

 

 

 

 

 

 

Для сторон (стороны) сделки, являющихся плательщиками налога на добавленную стоимость (НДС), по операциям, подлежащим налогообложению, указанная  выше рыночная стоимость оцениваемого имущества включает в себя сумму НДС

 

Полученная оценка рыночной стоимости может в дальнейшем использоваться заказчиком в качестве отправной точки в ходе переговоров  с партнерами при определении  условий получения кредитов под  залог оцениваемого имущества.

 

Настоящая оценка рекомендуется для целей совершения сделки объектом оценки в течение периода не более 6 месяцев с даты составления отчета.

 

Благодарим Вас за возможность  оказать  услуги  для  Вашей организации.

 

 

ВЫВОДЫ

 

По результатам проведенного исследования можно сделать следующие выводы.

Возможны три подхода  к оценке объектов недвижимости.

Доходный подход состоит  в определении стоимости оцениваемого объекта, исходя из сумм тех доходов, которые он сможет генерировать в  будущем, и чаще всего используется для оценки коммерческой недвижимости.

Затратный подход определяет стоимость, исходя из затрат на строительство  аналогичного объекта (стоимость материалов, транспортных расходов и пр.), и основывается на том, что у оцениваемого объекта  стоимость не может быть выше.

Метод сравнения продаж (сравнительный подход) заключается в поиске наиболее близких оцениваемому объекту аналогов и внесении в их стоимость корректировок, учитывающих имеющиеся различия между ними и оцениваемым объектом. Данный подход является основным при оценке жилой недвижимости, так как на рынке имеется достаточное для корректной оценки количество предложений по продаже жилых помещений.

Целью оценки, представленной в практической части работы, являлось определение рыночной стоимости офиса, площадью 250 кв.м, находящегося в г.Орле, ул. Тургенева.

Для оценки объекта использовались методы доходного, затратного и сравнительного подходов, по которым получились следующие  результаты.

По методу сравнения  рыночных аналогов стоимость объекта  составляет 12 756 250 руб.

Согласно затратному подходу стоимость объекта составит 13 001 139 руб., а согласно доходному методу – 13 951 844 рублей.

Рыночная стоимость  составляет 13 044 347 рублей.

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

 

 

 

1.  Гражданский Кодекс  Российской Федерации. Части первая, вторая и третья. Официальный текст. – М.: ИКФ Омега – Л, 2005.

2.  Об оценочной  деятельности в Российской Федерации.  Федеральный Закон от 06.08.98 № 135 - ФЗ.

3.  Об утверждении  стандартов оценки. Постановление  Правительства Российской Федерации № 519 от 06.07.2001.

4.  Болдырев B.C. Введение  в теорию оценки недвижимости. - М.: Центр менеджмента, оценки, 2004.

5.  Бурденкова Е.  О некоторых аспектах деятельности  риэлтерских фирм. // Вопросы статистики. - 2004. - №10. - С.32 - 37.

6.  Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. Москва. 2003г.

7.  Генри С. Харрисон. Оценка недвижимости. - М.: РИО, 2004.

8.  Горемыкин В.А.  Экономика недвижимости. - М.: Филинъ, 2005.

9.  Грибовский С.В.  Оценка доходной недвижимости. - СПб.: Питер, 2004.

10.Григорьев В.В. Оценка объектов недвижимости, теоретические и практические аспекты. - М.: ИНФРА - М, 2004.

11.Гришаев С.П. Правовое  регулирование недвижимости. // Государство  и право. - №3. – 2005.

12.Купчина Л.А. Оценка недвижимости. // Бухгалтерский учёт. - 2005. - №2. - С.72 - 75.

13.Лаврухин О. Рынок недвижимости: этап становления закончен, но что дальше? // Ведомости. - № 21. - 2005.