Лекции по "Предпринимательству"

       Отсутствие у  покупателя указанных документов  не лишает его возможности  ссылаться на свидетельские показания  в подтверждение заключения договора  и его условий. 

     Договор розничной  купли-продажи является публичным, поэтому он

заключается на основании публичной оферты.

3. Договор поставки.

        Договор поставки - это договор по которому поставщик (продавец)осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

       Договор поставки  является консенсуальным, двусторонним, возмездным. Отличительные черты договора поставки:

    1. поставщиком     может     быть     только     лицо,     осуществляющее предпринимательскую   деятельность   (коммерческая   организация, индивидуальный        предприниматель        или        некоммерческая  организация,         которая         занимается         предпринимательской деятельностью, направленной, на достижение целей ее деятельности и не противоречащей им);

    2. покупатель     приобретает    товары     для     использования     их     в предпринимательской  деятельности (для производства, перепродажи и  пр.)  или  в  иных  целях,  не  связанных  с  личным,  семейным, домашним или иным подобным использованием (например, закупка мебели для офиса и т.п.);

     3. момент заключения  договора поставки и момент  его исполнения, как правило, не совпадают;

      4. часто   договором   поставки   оформляются   долгосрочно   длящиеся отношения, а передача  товара осуществляется не единовременно, а отдельными партиями в пределах  срока действия договора;

     5.поставщик может  заключить договор на вещи, которых у него нет, но которые он собирается произвести или закупить в будущем;

   6.поставщик может вообще  не иметь на продаваемый товар  ни права собственности,  ни  какого-либо  иного  вещного  права (например, комиссионная торговля).

Договор поставки регулируется:

    Нормами параграфа 3 главы 30 ГК РФ «Поставка товаров», а  в субсидиарном порядке - нормами  общих положений о купле-продаже  и общими положениями о договорах.

           В  параграфе 3 главы 30 ГК существуют  следующие виды норм:

1.  нормы, регулирующие договорные  отношения сторон иначе, чем «Общие  положения о купле-продаже» (статьи 511,512, 517и др.);

2.  нормы, дополняющие и конкретизирующие  общие положения (статьи 510, 513 и др.);

3. нормы, отсутствующие в общих  положениях (статьи 520, 522, 524 ГК).      Отдельные нормы о договоре  поставки содержатся и в иных  нормативных актах .        

Договор поставки товаров для государственных нужд.

         Договор поставки товаров для государственных нужд это договор, который  используется для удовлетворения государственных нужд, то есть определяемых в установленном законом порядке потребностей Российской Федерации или субъектов Российской Федерации, обеспечиваемых за счет средств бюджетов и внебюджетных источников финансирования.

Договор поставки товаров для государственных нужд регулируется пара графом 4 главы 30 ГК «Поставка товаров для государственных нужд» (статьи 525 - 534), а в субсидиарном порядке к нему применяются нормы:

1.   законов   о   поставке   товаров   для   государственных   нужд   (например, Федерального  закона  от   13  декабря   1994  года №  60-ФЗ  «О  поставках  продукции для федеральных государственных  нужд» в ред. Федерального закона  от 6 мая 1999 года № 97-ФЗ);

2.  параграфа 2 главы 30 «Розничная  купля-продажа».

Особенности договора поставки товаров для государственных нужд:

    1.     покупателем    по    договору    выступает    государственный    заказчик, определяемый   Правительством   РФ  (федеральный   орган   исполнительной власти,     федеральное     казенное     предприятие     или     государственное учреждение), или непосредственный получатель товаров, прикрепленный к поставщику государственным заказчиком;

     2.  поставка товаров  может осуществляться как на основе договора по ставки товаров для государственных нужд, заключенного между поставщиком и получателем  товаров  во  исполнение  государственного   контракта,  так  и непосредственно на основе самого государственного контракта;

      3.  заключение государственного контракта государственных заказов путем проведения   открытых   или   закрытых   торгов,   конкурсов   и   аукционов (Федеральный     закон     «О     поставках     продукции     для     федеральных государственных нужд»);

      4.    государственный    заказчик    может    передать    право    на    заключение  государственного   контракта   другим   лицом   в   порядке,   установленном законом;

      5.   закон определяет  круг юридических лиц - поставщиков, для которых принятие государственного заказа и заключение государственного контракта обязательно       (казенные       предприятия,       предприятия,       занимающие доминирующее положение на рынке);

      6.  в случае  заключения государственного контракта  в обязательном порядке государственный заказчик обязуется возместить все убытки, которые могут быть причинены исполнением государственного контракта (за исключениемубытков, понесенных казенными предприятиями);

      7.  покупатель  вправе полностью или частично  отказаться от принятия то

варов, указанных в извещении о прикреплении выданном государственным заказчиком. При этом поставщик вправе требовать от государственного заказчика прикрепления к другому покупателю;

       8. закон   устанавливает   порядок   и   сроки   заключения   государственного контракта и договора поставки товаров для государственных нужд;

       9.    обязанности   по   разработке   государственного   контракта   лежат   на государственном  заказчике;

      10. по   общему   правилу   оплачивает  товары,   поставленные   на   основе государственного контракта, государственный заказчик, а товары, поставленные на основе договора поставки товаров для государственных нужд, их непосредственный получатель как сторона договора;

     11.законом    установлена    неустойка    для    поставщика,    допустившего недопоставку   в  размере   50%  от  стоимости   недопоставленных  товаров, которая носит штрафной характер (при этом непоставленными считаются и товары, не соответствующие требованиям о качестве);

       12.  различными нормативными актами устанавливается размер и характер ответственности     государственного     заказчика     за     просрочку     оплаты поставленных товаров.

4. Договор энергоснабжения

      Договор энергоснабжения – договор  по которому, энергоснабжающая организация обязуется подавать потребителю (абоненту) энергию через присоединенную сеть, а потребитель (абонент) обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

      Договор энергоснабжения  является разновидностью договора  купли-продажи и по своей природе двусторонний и возмездный.

  Особенности договора  энергоснабжения:

      1. необычность электроэнергии  как объекта договора:

а) электроэнергию нельзя накапливать и хранить в значительных количествах;

б)  потребление электроэнергии происходит одновременно с ее получением, а следовательно, невозможен возврат электроэнергии;

в)  непрерывность процесса производства электроэнергии;

г) возможность транспортировки электроэнергии только через присоединенную сеть;

        2.  дополнительные обязанности потребителя (абонента):

а)  соблюдать установленный договором режим потребления электроэнергии;

б) обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей;

в) обеспечивать исправность приборов и оборудования, используемых в процессе принятия и потребления электроэнергии;

      3.  длящийся характер  договора энергоснабжения;

     4.  для заключения  договора энергоснабжения необходимо  наличие у абонента энергетических  сетей, которые можно подключить  к сетям энергоснабжающей организации;

    5.   если иное не  установлено законом или иными  правовыми актами, нормы о договоре энергоснабжения применяются к отношениям по снабжению через присоединенную сеть тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой;

      6.   энергоснабжающая организация имеет правомочия по контролю за состоянием технических средств и безопасностью их эксплуатации.

 Источники правового регулирования договора энергоснабжения:

1.   нормы параграфа 6 главы 30 ГК «Энергоснабжение»;

2.  «Общие положения о договоре купли-продажи» ГК;   .

3.   законы и иные правовые  акты об энергоснабжении (например, Федеральный закон «О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации» от 14 апреля 1995 года № 41-ФЗ в ред. Закона от 11 февраля 1999 года № 33-ФЗ).

5. Договор купли-продажи  недвижимости и предприятия.

       Договор куши-продажи недвижимости  - это договор по которому продавец  обязуется передать в собственность  покупателя земельный участок, здание, сооружение или иное недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную сумму денег (цену).

      Договор купли-продажи  недвижимости - это разновидность  договора купли-продажи, поэтому  отношения по купле-продаже недвижимого  имущества в субсидиарном порядке регулируются «Общими положениями о купле-продаже».

        Закон относит  к недвижимости земельные участки, участки недр, обособленные важные объекты и иные объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их хозяйственному назначению, а также воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, подлежащие государственной регистрации,

        Переход правя  собственности на недвижимое  имущество подлежит государственной регистрации. Именно с момента такой регистрации у покупателя возникает право собственности на купленную недвижимость.

       При продаже  здания, сооружения или иного  недвижимого имущества к покупателю  одновременно переходит определенное право на часть земельного участка, занятую недвижимостью и необходимую для его использования.

          Если  продавец имеет право собственности  на соответствующий земельный участок, то и покупателю переходит либо указанное право собственности, либо право аренды, пользования и т. п. Если же продавец владеет участком на ином праве, то и покупателю переходит при продаже находящегося на этом участке недвижимого имущества такое же право на участок, как то, которым обладал продавец.

        В случае  продажи земельного участка без  находящейся на нем недвижимости при отсутствии в договоре иных условий у продавца остается ограниченное вещное право (сервитут) на ту часть проданного земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

 Особенности купли-продажи  жилых помещений

      Жилое  помещение - это жилой дом, его  часть, квартира в многоквартирном доме или ее часть, то есть помещение, предназначенное для постоянного проживания в нем гражданина и зарегистрированное в этом качестве в соответствующих государственных или муниципальных органах.

      Существенные условия  договора купли-продажи жилого помещения:

-  предмет договора;

-  цена договора;

- перечень лиц, которые после  продажи жилого дома сохраняют  право проживания в нем.

       Кроме государственной  регистрации перехода права собственности  при продаже жилого помещения необходима государственная регистрация самого договора купли-продажи, без которой договор считается незаключенным.

Договор купли-продажи предприятия

        Договор купли-продажи предприятия  – это договор по которому  продавец обязуется передать  в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, а покупатель обязуется принять его и уплатить обусловленную цену.

      Предприятие - это имущественный комплекс, используемый  для осуществления предпринимательской деятельности.

В состав предприятия входят:

•  земельные участки;

•  здания, сооружения;