Лекции по "Предпринимательству"

•  оборудование, инвентарь, сырье, продукция;

•  права требования, долги;

• права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы, услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания);

•  другие исключительные права.

      Не входят в  состав продаваемого предприятия  и не подлежат передаче права, полученные на основании разрешения (лицензии) на занятие определенным  видом деятельности.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

10.  ДОГОВОРЫ НА ПЕРЕДАЧУ ИМУЩЕСТВА В ПОЛЬЗОВАНИЕ

 

1. Понятие, форма  и признаки договора аренды.

2.Понятие, виды  и особенности аренды  транспортных  средств.

3. Понятие договора  аренды зданий и сооружений.

4.Понятие и  отличительные черты договора  аренды предприятия.

5.Договор финансовой  аренды (лизинг.).

 

1. Понятие, форма  и признаки договора аренды.

      Договору аренды (имущественного  найма) – договор по которому  арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или пользование.

     Признаки  договора аренды:

•  по договору аренды происходит передача имущества во владение и пользование или пользование без перехода права собственности;

•  аренда - срочный договор;

•  аренда - возмездный договор;

•  объектом аренды могут быть только индивидуально-определенные непотребляемые вещи.

 Для договора аренды обязательна письменная форма в случаях, если:

•  договор заключен на срок более одного года;

•  одна из сторон - юридическое лицо.

       Для договора аренды недвижимого имущества необходима государственная регистрация, если иное не предусмотрено законом.

         Срок аренды  имущества обычно устанавливается  в договоре. Если же срок аренды  в договоре не определен, договор  считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае любая сторона может односторонне расторгнуть договор, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

       Законом могут  быть установлены предельные  сроки аренды отдельных видов имущества (природных объектов и пр.).

       Арендатор имеет  преимущественное право на продление  договора аренды на новый срок  при наличии следующих условий:

•  надлежащее исполнение обязательств по ранее заключенному договору:

- использование имущества по назначению, обеспечение его сохранности, своевременное внесение арендной платы и т. д.;

•  готовность арендатора заключить договор на условиях, предлагаемых другими потенциальными арендаторами;

•  письменное уведомление арендодателя о желании арендатора продолжить арендные отношения в срок, предусмотренный договором, а если такой срок не предусмотрен, то в разумный срок.

        Если арендодатель  отказал в заключении договора  аренды на новый срок, но в  течение года заключил договор с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору требовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор, либо только возмещения указанных убытков.

         В случае если по истечении срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом без заключения нового договора, а арендодатель против этого не возражает, то договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

       Основной обязанностью арендодателя по договору является обязанность передать арендованное имущество арендатору. При неисполнении этой обязанности арендатор вправе:

•  потребовать передачи имущества;

•  расторгнуть договор.

       В любом случае  у арендатора возникает право на возмещение причиненного ущерба. При передаче имущества без принадлежностей или необходимых документов арендатор вправе потребовать возмещения причиненного ущерба, а также либо передачи принадлежностей и документов, либо расторжения договора.

        В случае  обнаружения препятствующих или  затрудняющих пользование арендованным  имуществом недостатков, которые  не были оговорены при заключении  договора, не были заранее известны  арендатору и не могли быть  обнаружены во время осмотра  или проверки исправности имущества при его передаче, арендатор вправе потребовать:

•  безвозмездного устранения недостатков;

•  соразмерного уменьшения арендной платы;

•  возмещения расходов на самостоятельное устранение недостатков, если арендодатель своевременно не заменил имущество или не устранил недостатки сам. Такие расходы могут быть возмещены путем непосредственного удержания соответствующих сумм из арендной платы;

•  досрочного расторжения договора.

      Основная обязанность арендатора по договору аренды - своевременное внесение арендной платы.

      Стороны могут  изменить размер арендной платы  в сроки, установленные договором, но не чаще одного раза в год.

       В случае существенного  нарушения арендатором сроков  внесения арендной платы (неоднократная  либо длительная задержка оплаты) арендодатель вправе потребовать досрочного внесения платежей, но не более чем за два срока подряд.

       В случае использования  арендатором имущества не по  назначению арендодатель вправе  потребовать расторжения договора.

Арендатор вправе с согласия арендодателя:

•  сдавать арендованное имущество в субаренду;

•  передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу (перенаем);

•  передавать имущество в безвозмездное пользование;

•  передавать принадлежащие ему по договору аренды права в залог;

•  вносить принадлежащие ему по договору права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

        Если иное  не предусмотрено договором, обязанности  по содержанию арендованного имущества распределяются следующим образом:

•  арендодатель осуществляет капитальный ремонт;

•  арендатор осуществляет текущий ремонт.

       Распределение  затрат на улучшение арендованного  имущества производится следующим  образом:

•  отделимые улучшения остаются у арендатора;

•  арендатор имеет право на возмещение затрат на неотделимые улучшения, только если они произведены с согласия арендодателя. Арендатор обязан по истечении срока аренды вернуть арендодателю имущество в состоянии, в котором арендатор его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. При не возврате имущества в установленный срок арендатор обязан вносить арендную плату за все время просрочки, а арендодатель вправе требовать возмещения причиненного просрочкой ущерба с зачетом уплаченной за время просрочки арендной платы.

     Передача имущества  в аренду не влечет прекращения  прав третьих лиц на него. Арендодатель  обязан уведомить арендатора  о правах третьих лиц на  арендуемое имущество.

      Переход права  собственности (права хозяйственного  ведения, права оперативного управления) на арендованное имущество не  влечет прекращения договора  аренды.

     Права и обязанности  арендатора по договору аренды  могут переходить по наследству. Арендодатель вправе отказать наследнику умершего арендатора на вступление в договор на оставшийся срок, только если предоставление имущества в аренду было обусловлено личными качествами арендатора.

     Арендодатель вправе  требовать досрочного прекращения  договора в случае:

•  использования арендатором имущества не по назначению с существенным нарушением условий договора;

•  значительного ухудшения арендатором арендованного имущества;

•  невнесения арендатором арендных платежей в установленный срок два раза подряд;

•  невыполнения арендатором взятых на себя или возложенных на него обязанностей по капитальному ремонту имущества в установленный срок;

•  в иных случаях, предусмотренных договором.

Основания досрочного прекращения договора но требованию арендатора:

• непредоставление арендодателем имущества, предусмотренного договором, либо создание препятствий для пользования им в соответствии с его назначением;

•  выявление в имуществе недостатков, препятствующих его использованию по назначению, за которые отвечает арендодатель;

•  нарушение арендодателем лежащей на нем обязанности по проведению капитального ремонта;

•  непригодность имущества для использования в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает.

2. Понятие, виды  и особенности  аренды  транспортных средств.

       Договору аренды транспортного  средства – договор по которому  арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату транспортное средство во временное владение и пользование.

Виды аренды транспортных средств:

•  аренда транспортного средства с экипажем предполагает предоставление арендодателем арендатору за плату во временное владение, а также пользование транспортного средства и оказание услуг по управлению им и технической эксплуатации;

•  аренда транспортного средства без экипажа, то есть без предоставления услуг по управлению им и технической эксплуатации.

Особенности аренды транспортных средств:

•  обязательная письменная форма договора;

•  здесь не применяются правила о продлении арендных отношении на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение нового арендного договора;

•  арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное транспортное средство в субаренду, заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры;

•  особенности аренды отдельных видов транспортных средств устанавливаются транспортными уставами и кодексами.

 Отличительные черты  аренды транспортного средства  с экипажем;

•  обязанность по производству как капитального, так и текущего ремонта лежит на арендодателе;

•  арендодатель обязан обеспечить нормальную и безопасную эксплуатацию транспортного средства в течение срока договора;

•  арендодатель обязан обеспечить транспортное средство экипажем, члены которого являются работниками арендодателя;

- расходы по оплате услуг членов экипажа несет арендодатель, а расходы, связанные с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, - арендатор;

- обязанность по страхованию  транспортного средства и ответственность  за ущерб, причиненный в связи  с эксплуатацией транспортного средства, лежат на арендодателе;

- арендатор отвечает за вред, причиненный транспортному средству, только если вред наступил по его вине или по вине лиц, за действия которых он несет ответственность.

      Отличительные  черты аренды транспортных средств без экипажа:

- арендатор обязан производить  как текущий, так и капитальный  ремонт транспортного средства;

- арендатор своими силами осуществляет  управление и техническую эксплуатацию  транспортного средства;

- арендатор несет обязанности  по страхованию транспортного средства и отвечает за вред, причиненный в связи с его эксплуатацией.

3. Понятие договора аренды  зданий и сооружений.

       Договор аренды зданий и сооружений  – договор по которому арендодатель  обязуется предоставить арендатору здание или сооружение за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется уплачивать обусловленную договором арендную плату.

       Закон ограничивает  аренду жилых помещений:

- юридические лица вправе арендовать  жилые помещения только в целях  проживания в них граждан;

- граждане могут получить жилое  помещение во временное владение  и пользование только путем заключения договора найма жилого помещения.

        До заключения  договора аренды здания или  сооружения арендодатель обязан  информировать арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.

        Договор аренды  здания или сооружения заключается  в простой письменной форме  путем составления единого документа, подписанного сторонами. Если срок  действия договора больше одного  года, то обязательна государственная регистрация договора.

        Передача арендованного  имущества осуществляется путем  составления передаточного акта или иного акта о передаче. Отказ стороны от подписания передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения договора и влечет соответствующие последствия. Возврат арендованного имущества осуществляется путем составления передаточного акта.