Лекции по "Предпринимательству"

4. Понятие и отличительные  черты договора аренды предприятия.

               Договор аренды предприятия –  договор по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору предприятие как единое целое за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется уплачивать обусловленную арендную плату.

Отличительные черты договора аренды предприятия:

- предметом аренды является предприятие в целом как имущественный комплекс, предназначенный для использования в предпринимательской деятельности. В состав предприятия могут входить основные фонды (земельные участки, здания, сооружения, оборудование и т. п.), оборотные средства (сырье, материалы, продукция), исключительные права (право на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания), права требования и долговые обязательства;

- не могут передаваться по  договору аренды права, полученные  на основании разрешения (лицензии) на занятие определенным видом деятельности;

- обязательно уведомление кредиторов  предприятия.

       Кредитор, не давший  согласия на перевод долга, вправе  в течение трех месяцев со  дня получения уведомления потребовать  прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков.

        Кредитор, не  уведомленный об аренде предприятия, вправе заявить те же требования в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать об аренде предприятия;

•  договор аренды предприятия составляется в простой письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами;

•  передача предприятия осуществляется по передаточному акту;              

•  обязательная государственная регистрация договора;                             

• арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать предприятие в субаренду, передавать его в перенаем, продавать, обменивать материальные ценности и т. п., но с условием, чтобы не уменьшалась стоимость предприятия;

•  арендатор вправе без согласия арендодателя вносить в состав предприятия улучшения;

•  арендатор имеет право возмещения расходов на производство любых неотделимых улучшений, если иное не предусмотрено договором и не противоречит принципам рациональности и экономичности.

5. Договор финансовой  аренды (лизинг)

       Договору финансовой аренды (лизинга) – договор по которому арендодатель  обязуется приобрести в собственность выбранное арендатором имущество и предоставить ему это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

      Обычно лизинговые  отношения касаются, трех лиц: продавца  имущества, его приобретателя - арендодателя и арендатора, которые связаны друг с другом двумя разными договорами: купли-продажи и лизинга. В договоре купли-продажи указывается, что имущество приобретается с целью сдачи его в аренду.

         В случае  просрочки передачи имущества  по вине арендодателя арендатор  вправе потребовать расторжения  договора лизинга. Договором лизинга  может быть предусмотрено, что по окончании срока аренды имущество переходит в собственность арендатора.

        В случае  ненадлежащего исполнения продавцом  имущества договора купли-продажи (нарушения условий о качестве, комплектности и т. п.) арендатор  наделяется правами и обязанностями, как если бы он был покупателем. Однако расторгнуть договор он вправе только с согласия арендодателя.

        Если иное  не предусмотрено договором лизинга, то арендодатель не несет перед  арендатором ответственности за  ненадлежащее исполнение продавцом имущества договора купли-продажи, за исключением случаев, когда по условиям договора лизинга продавца выбирал арендодатель. В последнем случае арендодатель несет солидарную с продавцом имущества ответственность за ненадлежащее исполнение договора купли-продажи.

 

 

 

 

 

Договоры на выполнение работ.

 

1. Понятие  и  виды договора подряда.

2. Понятие и  особенности договора строительного  подряда.

3. Понятие и  особенности договора подряда  и выполнение проектных и изыскательских  работ.

4. Подрядные  работы для государственных нужд

 

1. Понятие  и  виды договора подряда.

          Договор подряд – договор по  которому одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию  другой стороны (заказчика) определенную  работу и сдать ее результат  заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

       Договор подряда  является консенсуальным, двусторонним  и возмездным.

 Основные условия  договора подряда. 

•  работа выполняется из материала подрядчика, его силами и средствами, если иное не предусмотрено договором;

•  способы и методы выполнения задания определяются подрядчиком;

• риск случайной гибели материалов и иного используемого имущества несет предоставившая их сторона, если иное не установлено законом или договором;

• риск случайной гибели результата работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик;

•  существенные условия договора подряда - сроки начала и окончания работ.       Если эти сроки не согласованы, то договор считается незаключенным. Именно нарушение этих условий договора рассматривается как просрочка и влечет соответствующие последствия. Стороны могут установить и промежуточные сроки выполнения работ, а также установить меры ответственности за их нарушение;

•  если в договоре подряда не определена цена работ, то договор считается заключенным, а оплата производится по цене, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные работы.

       Цена  работ состоит из:

а)  компенсации издержек подрядчика;

б)  вознаграждения подрядчика.  

      При производстве  сложных работ цена обычно определяется сметой. Смета может быть:

а) твердой, когда ее изменение допускается только в случае существенного возрастания стоимости материалов и оборудования, предоставляемых подрядчиком или оказываемых ему третьими лицами услуг либо иного имущественного изменения обстоятельств, за которые стороны не отвечают (ст. 451 ГК «Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств);

б)  приблизительной, возможность изменения которой заложена в самом договоре, например: в случае возникновения необходимости проведения дополнительных работ и соответственного повышения цены работ. В этом случае подрядчик сообщает об указанной необходимости заказчику, а заказчик либо соглашается с изменением сметы, либо расторгает договор и оплачивает подрядчику уже произведенную часть работ. Если же подрядчик произвел дополнительные работы без уведомления заказчика, то заказчик вправе при приемке результата работы оплатить его по ранее согласованной цене;

•  в случае получения подрядчиком в ходе работ экономии без ухудшения качества работ заказчик обязан оплатить результат работ по установленной в договоре цене. Договором может быть предусмотрено распределение полученной экономии между подрядчиком и заказчиком;

•  неблагоприятные последствия просрочки передачи или приемки результата работ несет просрочившая сторона;

• риск случайной невозможности достижения результата работ несет подрядчик, так как именно он определяет методы и способы выполнения работ, если в договоре не предусмотрено иное;

•  качество работ должно соответствовать условиям договора, а при их отсутствии - обычно предъявляемым к таким работам требованиям.

      Возможно участие  в договоре подряда нескольких  лиц как на стороне подрядчика, так и на стороне заказчика. В этом случае они являются солидарными должниками (кредиторами):

•  при неделимости предмета обязательства;

•  при выполнении работ в связи с осуществлением предпринимательской деятельности;

•  в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

          Подрядчик вправе привлекать к выполнению работ по договору подряда третье лицо без согласия заказчика, если иное не установлено законом или договором. В этом случае заказчик заключает договор подряда с генеральным подрядчиком, а последний - договор подряда с субподрядчиком.

       Генеральный подрядчик  одновременно выступает как подрядчик  по договору генерального подряда  и как заказчик по договору  субподряда. Генеральный подрядчик  несет перед заказчиком ответственность  за действия субподрядчика, а перед субподрядчиком - ответственность за действия заказчика. Непосредственное предъявление требований заказчиком субподрядчику и наоборот, минуя генерального подрядчика, возможно, только если это предусмотрено в законе или в договоре (точнее, в обоих договорах: генерального подряда и субподряда).

        Кроме собственно  договора подряда выделяются  некоторые специальные виды договора  подряда, на которые общие положения  о договоре подряда распространяются, если это не противоречит специальным  нормам об этом договоре:

•  бытовой подряд;

•  строительный подряд;

•  подряд на производство проектных и изыскательских работ;

•  подрядные работы для государственных нужд.

2. Понятие и особенности  договора строительного подряда.

       Договор строительного подряда  – договор по которому подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объем либо выполнить другие строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результат и уплатить обусловленную цену.

         К договору  строительного подряда применяются  общие положения о подряде, если  это не противоречит специальным  нормам о строительном подряде.               

Особенности договора строительного подряда

•  договором строительного подряда охватываются и отношения по поводу капитального ремонта зданий и сооружений, если договором не предусмотрено иное;

•  если строительные работы направлены на удовлетворение бытовых или иных личных потребностей гражданина, то к такого рода отношениям применяются нормы о бытовом подряде;

•  к источникам правового регулирования строительного подряда помимо Гражданского кодекса относятся также некоторые законы (например, Федеральный закон «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» от 17 ноября 1995 года №  169-ФЗ) и ряд рекомендательных актов;

• отдельные виды строительной деятельности в Российской Федерации подлежат лицензированию;

•  в случае гибели или повреждения объекта строительства до его передачи заказчику вследствие недоброкачественности переданных заказчиком материалов или ошибочности указаний заказчика по способу выполнения работ подрядчик, при условии что он исполнил свои обязанности по предупреждению заказчика, вправе требовать оплату работ в полном объеме, предусмотренном сметой;

•  переход права собственности на объект от подрядчика и заказчику происходит только после государственной регистрации такого перехода;

•  обязательными приложениями к тексту договора строительного подряда являются смета и техническая документация, определяющая объем, характер и другие характеристики работ;

•  при обнаружении необходимости производства не учтенных в технической документации работ подрядчик обязан приостановить выполнение работ и уведомить об этом заказчика. Заказчик обязан в течение десяти дней сообщить подрядчику о принятом решении. При пропуске указанного срока у подрядчика возникает право требовать возмещения убытков, причиненных простоем;

•  подрядчик вправе требовать оплаты непредусмотренных работ, которые он, выполнил, не дожидаясь согласия заказчика, если докажет, что он действовал в интересах заказчика (в случае, если промедление могло привести к гибели объекта и пр.);

•  подрядчик вправе отказаться от выполнения необходимых дополнительных работ, если только они не входят в сферу его профессиональной деятельности либо он по иным не зависящим от него причинам не может выполнить указанные работы;

•  заказчик вправе в одностороннем порядке изменить техническую документацию, если эти изменения не превышают 10% стоимости работ. Подрядчик вправе требовать оплаты дополнительных работ в пределах 10% общей стоимости работ, если по не зависящим от него причинам пришлось превысить смету;

•  возможно установление в договоре условий о страховании различного рода рисков (риска случайной гибели объекта, риска причинения вреда имуществу третьих лиц в ходе строительства и т. п.). Выполнение стороной обязательств по страхованию не освобождает ее от необходимости принятия мер для предотвращения наступления страхового случая;