Лекции по "Строительству"

Тема 1. Сущность и особенности  капитального строительства. 
Основы предпринимательской деятельности

Под строительством понимается вид производственной деятельности, 
который связан с проектно-изыскательскими работами, возведением, ре- 
конструкцией, модернизацией, переоборудованием и перепрофилировани- 
ем зданий и сооружений различного назначения.

В процессе строительного производства создается строительная про- 
дукция, которая представляет собой законченные строительством и сдан- 
ные в эксплуатацию заводы и фабрики, железные и автомобильные дороги, 
электростанции, порты, жилые дома и другие объекты, образующие основ- 
ные фонды хозяйственного комплекса страны.

К особенностям строительства  относятся:

• неподвижность и территориальная разбросанность строительной про- 
  дукции, мобильность рабочих мест и орудий труда. В промышлен- 
  ности в отличие от строительства, как правило, продукция имеет 
  подвижный характер, а рабочие места пространственно закреплены;
• большая длительность производственного цикла;
• продукция строительной отрасли является предметом длительного 
  пользования и служит обществу сотни лет;
• разнообразие возводимых объектов (промышленные, жилищно-граж- 
  данские, социально-бытовые здания, магистральные трубопроводы, 
  линии электропередачи и др.) и, следовательно, многовариантность 
  технологических, организационных и управленческих решений, не- 
  обходимость их проработки и сопоставления;
• влияние климата и местных условий при выполнении строительных 
  работ. Строительство зданий и сооружений в различных районах 
  страны требуют различных затрат материальных ресурсов. Условия 
  строительства во многом определяются рельефом местности, геоло- 
  гическим строением грунта, наличием грунтовых вод и др. Для 
  строительства зданий в зимних условиях необходимо выполнение 
  соответствующих мероприятий.

Процесс создания строительной продукции можно разделить на три стадии:

1. подготовка строительства;
2. собственно строительство;
3. реализация строительной продукции (сдача готового объекта строи- 
   тельства в эксплуатацию).

Подготовка строительства  осуществляется по следующим направлениям:

• технико-экономические исследования целесообразности строитель- 
  ства объекта;
• проектирование объекта;

- инженерно-техническая подготовка к строительству. 
Каждое направление имеет свои задачи:

1) в процессе технико-экономических исследований определяются ос- 
новные технико-экономические показатели будущего объекта и оце- 
нивается экономическая целесообразность его строительства;

 

2. на этапе проектирования разрабатываются конструктивно-компоно- 
   вочные решения объекта, методы организации его строительства и 
   технология производства работ, определяется сметная стоимость 
   строительства;

3. в процессе инженерно-технической подготовки к строительству вы- 
   носится опорная геодезическая сеть и строительная сетка, проводят- 
   ся работы по подготовке территории строительной площадки, подъ- 
   ездных транспортных коммуникаций.

На стадии строительства, на строительной площадке происходит соеди- 
нение всех трех технологических элементов строительного процесса, к ко- 
торым относятся:

• рабочие кадры;
• средства труда (техника);
• предметы труда (материалы).

В результате их функционирования создается строительная продукция 
(здания, сооружения, объекты) и формируются совокупные фактические 
издержки строительного производства (затраты на строительство).

На последней стадии — реализации строительной продукции — осуще- 
ствляется ввод законченных сооружений в эксплуатацию и передача их за- 
казчику как основных фондов.

К основным участникам строительства относятся:

Инвестор — юридическое или физическое лицо, которое осуществляет 
вложение собственных, привлеченных или заемных средств. Инвестор мо- 
жет выступать в роли заказчика, кредитора, покупателя строительной про- 
дукции, а также выполнять функции заказчика или застройщика.

Заказчик — юридическое или физическое лицо, которое организует и 
управляет процессом строительства объекта, начиная от проведения техни- 
ко-экономических исследований целесообразности строительства и закан- 
чивая сдачей объекта в эксплуатацию.

Застройщик — юридическое или физическое лицо, обладающее права- 
ми на земельный участок под застройку. Он является землевладельцем.

Генеральный подрядчик — строительная фирма, которая заключает до- 
говор с заказчиком на возведение объекта и принимает на себя всю ответ- 
ственность за организацию и проведение работ, достижение требуемого 
качества и исполнение установленных сроков. Генеральный подрядчик по 
согласованию с заказчиком привлекает к выполнению отдельных комплек- 
сов строительно-монтажных работ субподрядные организации и несет от- 
ветственность за качество выполненных работ в течение гарантийного пе- 
риода времени после сдачи объекта в эксплуатацию.

Проектировщик — проектная или проектно-изыскательская и научно- 
исследовательская организация, которая осуществляет по договору с заказ- 
чиком (застройщиком) разработку проектной и сметной документации на 
новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение, а 
также проводит инженерно-геологические, геодезические и другие изыска- 
ния для строительства.

 

 

Поставщики — организации, которые осуществляет материально- 
техническое обеспечение строительства.

Строительство объектов может осуществляться подрядным способом, 
«под ключ», а также хозяйственным способом.

При подрядном способе строительство объекта осуществляется посто- 
янно действующими специальными строительными и монтажными органи- 
зациями (подрядчиками) по договору с заказчиком. Эти организации имеют 
собственные материально-технические базы, средства механизации и 
транспорта, постоянные строительно-монтажные кадры соответствующих 
специальностей.

В договоре подряда, который  заключается между заказчиком и  подряд- 
чиком, оговариваются взаимные обязательства сторон, порядок осуществ- 
ления строительства, обеспечение материально-техническими ресурсами, 
условия производства работ и др.

Заказчик предоставляет подрядчику площадку для строительства, пере- 
дает ему утвержденную проектно-сметную документацию, обеспечивает 
финансирование, поставляет технологическое, энергетическое и другие ви- 
ды оборудования.

Заказчик проводит комплексное  опробование оборудования с участием 
заинтересованных сторон и его монтаж, наладку технологических процес- 
сов и вместе с генподрядчиком обеспечивает ввод этого оборудования в 
действие.

В процессе строительства  заказчик осуществляет технический  надзор за 
ходом строительства, контроль за соответствием фактических объемов, 
стоимости и качества выполняемых работ, а также технических условий на 
производство и приемку работ, обеспечивает приемку и оплату закончен- 
ных строительством объектов и отдельных этапов работ, рассчитывается с 
подрядчиком за принятую законченную строительную продукцию.

При строительстве объектов «под ключ» функции заказчика передаются 
генподрядчику. В этом случае генподрядная строительная организация 
принимает на себя полную ответственность на строительство объекта в со- 
ответствии с утвержденным проектом, в установленные сроки и в пределах 
утвержденной сметной стоимости.

Хозяйственный способ применяется, если предприятие может выпол- 
нить строительство или реконструкцию объектов своими силами.

Капитальное строительство — сложный, многофакторный процесс, тре- 
бующий значительных затрат экономических ресурсов в течение длитель- 
ного времени.

Экономические ресурсы, или  факторы производства — это все  то, что 
необходимо для процесса производства — труд, земля, капитал, техниче- 
ский прогресс, информация и др.

Важнейшим фактором производства является предпринимательская дея- 
тельность, которая координирует действие других факторов.

Экономические ресурсы всегда ограничены, потому что потребности 
людей всегда растут и развиваются. Поэтому необходимо научится эффек-

 

 

 

тивно использовать землю, сырье, материалы, станки, оборудование, труд 
людей.

Предметом современной  экономики как науки является проблемы ра- 
ционального использования ограниченных ресурсов в целях удовлетворе- 
ния потребностей общества.

Предпринимательская деятельность основана на постоянном поиске 
новых возможностей для хозяйственной дельности, на эффективном ис- 
пользовании финансовых, материальных ресурсов, на внедрении организа- 
ционных новшеств с целью получения прибыли.

Предприниматель рассматривается как необходимый субъект рынка. 
Это связано с тем, что в условиях рыночной экономики постоянно возник- 
нет проблема эффективного использования ограниченных ресурсов.

Высшей целью предпринимательской деятельности является получение 
как можно большей прибыли. Для этого предприниматель должен выпол- 
нить определенные функции: изготовить товар, выполнить работы и т.д.

В результате своей производственно-хозяйственной  деятельности пред- 
приятие за свою работу получает выручку.

Всякая предпринимательская  деятельность связана с какими-либо за- 
тратами на производство и реализацию продукции, совокупность которых 
образует её себестоимость.

Превышение выручки  над затратами предприятия составляет прибыль.

Затраты на производство продукции подразделяются на постоянные и 
переменные.

Постоянные  затраты — это затраты, которые не зависят от объема про- 
изводимой продукции и существуют при нулевой производственной програм- 
ме действующего предприятия, т.е. фирма несет эти издержки даже тогда, ко- 
гда ничего не производит. Постоянные издержки включают расходы по содер- 
жанию предприятия (амортизация, ремонт, эксплуатация), арендная плата, зар- 
плата административно-управленческого персонала, налоги, оплата предыду- 
щих обязательств предприятия, содержание охраны и т.д.

Переменные  затраты — затраты, которые напрямую зависят от объе- 
ма производимой продукции и складываются из ряда элементов, важней- 
шими из которых являются:

- затраты на материальные условия производства (здания, станки, сы- 
рье, энергия);

- затраты на заработную плату работников данного предприятия. 
Сумма переменных и постоянных затрат составляет себестоимость про- 
изводимой продукции.

Взаимосвязь между вышеперечисленными показателями можно пред- 
ставить следующей формулой:

V=(F+c-Q) + P_r; (1.1)

где: V = Q • р — выручка от реализации продукции; F — постоянные затраты; 
с — переменные затраты на единицу продукции; Q — объем продаж в едини- 
цах продукции; Рr — прибыль; р — цена продажи единицы продукции.

8 

В процессе производственно-хозяйственной  деятельности предпринима- 
тель решает следующие задачи: планирование объема производства и про- 
даж товара с точки зрения их безубыточности; принятие решения о целевых 
размерах прибыли; увеличение гибкости финансовых планов путем учета 
возможных изменений: в затратах материалов и труда, постоянных затра- 
тах, продажной цене, объеме продаж и др.

При планировании объема продаж возникает необходимость  определить 
его барьерное значение, т.е. определить объем продаж, при котором полу- 
ченная прибыль равна нулю. Превышение этого объема дает прибыль, про- 
изводство в меньшем объеме оказывается убыточным. Барьерное значение 
объема продаж определяется как:

Q = F:(p — с). (1.2)

Объем продаж, необходимый  для получения плановой прибыли опреде- 
ляется как:

Q = (F+P_r):(p-c). (1.3)

Задача 1.1.

Необходимо определить объем продаж, начиная с которого фирма не 
несет убытков. Цена сборных ж/б балок составляет 700 руб / м³, постоян- 
ные затраты — 60 000 руб., переменные затраты составляют 400 руб. на 
единицу продукции.