Поточная организация строительства жилого 9–этажного дома

Кафедра ЭС и ГХ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Предпроектный анализ территории

 микрорайона

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

       Консультант:                      Коростелева Н. В.

 

      Студент:                              Андреянова И. В.

 

 

 

 

2.1. Советский  район.

История образования Советского района начинается в 20-е годы, когда 8 ноября 1926 года поселок Минина (бывшее село Ново-Никольское) и территория, занимаемая государственными лесопильными заводами, были включены в городскую черту Сталинграда.

В 1931 году к поселку Минина были присоединены село Верхняя Ельшанка, хутора Купоросный и Алешино. А в ноябре того же года город перешел к новому административно-территориальному делению, по которому городские поселки переименовывались в районы. Именно тогда поселок Минина был переименован в Мининский район, несколько позже, в июле 1933 года, - в Ворошиловский, и лишь с 1958 года получил свое нынешнее название - Советский.

Советский район Волгограда граничит с Ворошиловским и Кировским районами города, а также с Городищенским районом Волгоградской области. Общая площадь района в административных границах составляет 82,7 кв. км.

В Советском районе Волгограда постоянно проживает около 83,7 тысячи человек. Примерно треть из них (30,5 %) – пенсионеры. Уровень безработицы в районе по данным на 01.01.2001 составил - 0,45 % всего трудоспособного населения.

На территории района расположены порядка 20 крупных и средних промышленных предприятий, более тысячи предприятий малого и среднего бизнеса. Основу промышленного потенциала района составляют такие предприятия, как «Биодэн», «Макарна», ГП «Медтехника», «Волгограднефтемаш», «Аора», ЖБИК, «Ортех», «Волгоградэнергоремонт», «Гипс».

Советский район располагает обширной сетью предприятий торговли, общепита и бытового обслуживания населения. На территории района расположено около 180 продовольственных и непродовольственных магазинов, порядка 20 предприятий общепита, в том числе 3 кафе, 2 бара и около 10 закусочных. Бытовые услуги населению оказывают около 200 предприятий, среди них порядка тридцати парикмахерских и десяти ателье. Кроме того, на территории района расположено несколько рынков.

В сеть образовательных учреждений района входят: порядка двадцати общеобразовательных и одна спортивная школа, школа-интернат, межшкольный учебный комбинат, детско-юношеский центр, около полутора десятков детских садов. Кроме того, на территории района расположены три высших учебных заведения - Волгоградская государственная сельскохозяйственная академия, Волгоградский государственный университет и Волгоградский филиал Московского института экономики, социологии и прав.

В районе имеется 3 клинических больницы, противотуберкулезный диспансер, областной кардиологический центр, 3 поликлиники, в том числе стоматологическая клиника, женская консультация, кожно-венерологический диспансер.

Особое внимание уделяется в Советском районе эстетическому и нравственному воспитанию молодежи. Для детей и взрослых в районе действуют 2 детские и 2 городские библиотеки, кинотеатр, 2 музыкальные школы.

 

2.2. Характеристика проектируемого участка.

2.2.1 Современное состояние.

Проектируемый микрорайон № 224 расположен в южной части Советского района. Микрорайон является частью жилого района с населением 85 тысяч человек. Границами территории микрорайона являются:

     - ул. Казахская;

     - ул. Новосибирская;

     - ул. Электролесовская;

     - ул. Районная.

К проектируемому микрорайону № 224 прилегают микрорайоны №№ 221, 222, 223. Площадь микрорайона в пределах красных линий 2490 га.

Территория  строительства микрорайона частично застроена индивидуальными жилыми домами, послевоенной застройки 1949 – 1952 гг. Все индивидуальные строения   попадающие под застройку подлежат сносу. Кроме индивидуальной застройки на территории микрорайона, находящиеся учреждения, не подлежат сносу: жилые девятиэтажные дома, медицинский колледж, детский сад на 95 мест, цех завода Медтехники, универсальный рынок. Учреждений культурно – бытового обслуживания как таковых нет.

Транспортная связь микрорайона с южными (Красноармейским и Кировским), Ворошиловским, Центральным, Дзержинским и северными (Краснооктябрьским и Тракторным) районами осуществляется по II Продольной  магистрали и по улице Электролесовской.

Основополагающим архитектурно – планировочным фактором при обустраивании территории является максимальное использование пригодной для застройки территории,   использование благоприятного рельефа и преобразование неблагоприятного рельефа в оптимальный для застройки.

На проектируемой территории почти полностью отсутствует озеленение, т. е. зелёные полосы, насаждения общего пользования и т. д. Данная территория нуждается глубоком преобразовании и благоустройстве территории, максимальное её использование для застройки жилого типа, поскольку является одним из благоприятных по природно-климатическим и социальным фактором. Т. е. лучшая территория занята частной застройкой, которая занимает практически всю площадь микрорайона. Выгодное расположение в Советском районе также обеспечивает доступность с остальными районами города.

 

2.2.2. Краткий предпроектный анализ

территории микрорайона № 224.

Предпроектный анализ территории микрорайона показывает, что микрорайон в целом имеет свои недостатки. К основным недостаткам можно отнести: отсутствие современной застройки, слаборазвитое культурно – бытовое обслуживание; т. е. отсутствие важных объектов, таких как общеобразовательные учреждения, объекты коммунально-бытового обслуживания и т. д. Что касается технического состояния застройки, то, проанализировав существующее положение можно сказать, что застройка в целом морально и физически устарела (территория индивидуальной частной застройки) и нуждается в реконструкции, а вернее в наличии новой современной застройке. Что касается существующей многоэтажной застройки можно сказать, что она находится в хорошем состоянии. В целом, застройка 80 – х. годов,. Главной проблемой является очень малое количество озеленения общего пользования или его отсутствие, отсутствие чёткой системы пешеходных дорожек и аллей, отсутствие малых архитектурных форм (фонтаны, вазы и т. д.), отсутствие общественных зданий.

 

2. 3. Схемы анализа территории

2.3.1. Схема функционального зонирования.

На схеме обозначаем основные функции реконструируемого участка. Основное место на участке занимает индивидуальная застройка 1949-1952гг, находящаяся в ветхом состоянии, она подлежит сносу. Также имеется из жилой застройки  два девятиэтажных дома 83 серии.

На участке имеются учреждения, относящиеся к культурно-просветительной зоне – это медицинский колледж и детский сад № 160 «Елочка».

Торговая зона представлена на участке рынком, на территории которого имеются два магазина и объекты общественного питания – кафе. Рынок организован сетью крытых помещений.

Имеется на участке также и производственная зона – ГП «Медтехника» с цехом завода и магазином.

Плохо развита зона коммунально-бытового обслуживания – существует лишь автостоянка и некапитальные гаражи, нарушающие эстетический облик микрорайона.

 

2.3.2. Схема анализа транспортно-пешеходной

организации движения.

Естественными границами реконструируемого участка являются  четыре жилые улицы (асфальтируемые)

• Казахская
• Новосибирская
• Электролесовская
• Вертикальная.

И жилая улица не имеющая асфальтированной дороги, т.к. находится в частном секторе

• Районная.

Общественный транспорт ходит лишь по одной улице Новосибирской  (трамвай) там же имеются остановки общественного транспорта.

По улице Казахской и Электролесовской проходят лишь маршрутные такси и легковой автотранспорт, а также небольшое количество грузового транспорта.

Имеются три внутримикрарайонных проезда, два из которых сквозные, а один тупиковый, не имеющий разворотной площадки и выходящий на грунтовую дорогу.

Основная часть микрорайонных проездов – грунтовые дороги, представляющие большие проблемы в весенне-осенний период дождей и весеннего снеготаяния.

Имеются  асфальтированные пешеходные дорожки, подразделяющиеся на основные и второстепенные.

Также на территории микрорайона имеется автостоянка и некапитальные гаражи.

 

2.3.3.Схема анализа технического  состояния застройки.

Техническое состояние зданий определяем по приближенной оценке физического износа

Иф = 100* Тэ/Тэн,

  где

Тэн – нормативный срок службы элемента застройки,

Тэ - время эксплуатации.

Для 9-ти этажного

Тэн  - 80 лет,

Тэ  - 15 лет

Иф = 100 * 15 / 80 = 18,75 %

Требуется косметический ремонт.

Для частного сектора определяем виртуально. Частный сектор постройки 1949-1952г.г., находится в ветхом состоянии, его физический износ более 60 %, поэтому его отправляем под снос.

Здания ГП «Медтехника», и медицинского колледжа (кроме нового корпуса) имеют 40 - 60 %  износа. Требуется капитальный ремонт.

Также на территории рынка имеется строящееся здания.

 

 

2.3.4. Схема анализа санитарно-экологических  условий.

Более всего территория подвержена воздушному и шумовому загрязнению от автотранспорта: четыре жилые улицы, по которым проходит автотранспорт и маршрутное такси.

По улице Новосибирской от линии трамвая прилегающая территория подвержена электромагнитному загрязнению и вибрации.

Еще одной экологической проблемой данного участка являются стихийные свалки, находящиеся вблизи проезжей части по улице Новосибирской и вблизи девятиэтажных домов со стороны частного сектора.

Также во внутридомовом пространстве нерационально размещены мусорные площадки, которые должны быть изолированы от детских площадок.

Плюсом для внутри дворового пространства является то, что его территория хорошо озеленена, но со стороны улицы Казахской озеленения недостаточно.

С северной стороны фасадов домов недостаточно инсоляции, а также с северной стороны в углах здания недостаточно инсолированы первые этажи девятиэтажного дома.

 

2.4. Проблемы.

Основными проблемами микрорайона № 224 в Советском районе являются:

1. Недостаточное озеленение – кроме внутридомового пространства и участка детского сада № 160. На участке очень мало зеленых насаждений, которые защищали территорию микрорайона от ветра, загазованности, пыли и т.д. По улице Казахской практически отсутствует защитная зеленая зона у проезжей части.
2. Неорганизованные проезды – так как местность имеет сложный рельеф с большим уклоном, а в частном секторе лишь грунтовые дороги, то в весенне-осенний период дождей и период весеннего снеготаяния практически невозможно передвижение в следствии того, что территория размыта.
3. Существующая автостоянка и некапитальные гаражи нарушают эстетический облик микрорайона и занимают огромные территории, которые можно использовать более рационально.
4. Территория асфальтного покрытия во многих местах повреждена и разбита, нет организованного подъезда к детскому саду.
5. На территории микрорайона отсутствуют учреждения коммунального обслуживания.
6. На территории частного сектора практически отсутствуют инженерные сети, нет канализации, нет подводов водоснабжения к домам, только расположены водопроводные колонки  на улицах.
7. Жилой  фонд морально и физически устарел, так как является послевоенной застройкой 1949-1952г.г., и подлежит сносу.