Перспективы строительства эко-отеля на о. Байкал

1. На 25 % снижается энергопотребление, и соответственно достигается уменьшение затрат на электроэнергию;
2. Уменьшение потребления воды на 30 % закономерно приводит к значительному снижению издержек на водоснабжение;
3. Сокращение затрат на обслуживание здания достигается за счёт более высокого качества современных средств управления, эффективного контроля и оптимизации работы всех систем;
4. Увеличенная текущая чистая выручка (например, 3%-я премия на средней норме арендного договора) и стоимость активов собственности (например, 10%-я премия на коммерческой ценности) может привести к более низким финансовым и страховым затратам;
5. Уменьшение количества отказов от аренды и собственности, увеличение удовлетворенности арендаторов, что также может привести к снижению издержек;
6. Внедрение принципов зелёного строительства прекрасно подходит для привлечения общественного внимания, способствует скорейшей окупаемости арендных площадей и большей лояльности арендаторов;
7. Согласно социально-экономическим исследованиям аналитики прогнозируют рост рынка Зелёных строительных материалов на 5 % ежегодно от 455 млрд. долларов в 2008 к 571 млрд. — в 2013-м. Большинство крупнейших мировых строительных компаний к 2013 году планирует заключать на Зелёные здания не менее половины всех своих контрактов;
8. Здания, построенные с использованием зелёных технологий, способствуют сохранению здоровья работающих в них людей, что может снизить потери от выплат по медицинской страховке;
9. Принципы строительства зелёных зданий уже сейчас соответствуют ожидаемому ужесточению экологического законодательства, связанного с ограничением выбросов углерода;
10. Постоянное снижение себестоимости. Большинство зелёных зданий дороже обычных не более чем на 4 %, а в ближайшем будущем применение Зелёных технологий станет самым эффективным средством для снижения себестоимости строительства. В настоящий момент дополнительная себестоимость может быть амортизирована в ходе эксплуатации здания, и обычно компенсируются в течение первых 3-х или 5-ти лет за счёт снижения эксплуатационных издержек.
11. Многие инвесторы уже сейчас рассматривают строительство обычных зданий как увеличение своих рисков и повышение ответственности[20].

Таким образом, разработка и внедрение стандартов зелёного строительства стимулирует развитие бизнеса, инновационных технологий и экономики, улучшает качество жизни общества и состояние окружающей среды. К тому же,они являются инструментом разумной экономики, а именно сохраняют деньги на всех этапах и способствуют интеграции в мировое движение, а так же являются ключом к зарубежным инвестициям и признанию на мировом уровне.

Итак, раскрыв понятие экологическое строительство, его главные составляющие, выяснив, с помощью чего реализуется и что регламентирует зеленое строительство, а так же перечислив задачи и преимущества, мы можем сделать вывод, что данная отрасль на рынке является новой, интересной, прибыльной и более того, выгодной. Выгода отражается для всех участников рынка, как для инвесторов или владельцев недвижимости, так и для окружающей среды вместе с обществом. Все это, главным образом, говорит о том, что данную практику в России необходимо приспосабливать и развивать в будущем. Основы уже для этого есть, главное сейчас, найти правильную точку опоры и от нее уже отталкиваться в светлое экологичное будущее.

 

1.2. Британская система экологической сертификации «BREEAM»

Принципы зеленого строительства основаны на ведущих рейтинговых системах экологической сертификации зданий и помещений. В настоящее время данное направление является наиболее динамично развивающейся отраслью строительства.

Среди одной из признанных лидеров системы сертификации является британский стандарт под названием BREEAM(BRE Environmenta  Assessment Method).Он стал первой системой международной Зелёной сертификации в 1990 г, организованный британской организацией BRE Global. Система BREEАM служит примером удачной концепции, эффективно реализующей защиту окружающей среды от человеческой деятельности за счет удовлетворения интересов всех участников рынка без привлечения международного или местного права в качестве карательного инструмента[21].

Система стандартов BREEAM является наиболее известным в мире и широко используемым методом экологической экспертизы объектов недвижимости.В рамках BREEAM, BRE Global поддерживает Совет по устойчивому развитию, представляющий акционеров крупнейших представителей строительной промышленности. Компания BRE Global готовит независимых лицензируемых оценщиков по системе BREEAM во всем мире, контролируемых United Kingdom Accreditation Service (UKAS) в соответствии с системой качества ISO9001. Сеть лицензированных оценщиков насчитывает более 2200 компаний в мире.Система оценки BREEAM популярна не только в Великобритании.За ее пределами на сегодняшний день сертифицировано более 116 000 строений и более 714 000 зданий зарегистрировано на прохождение сертификации[22].

Принцип работы BREEAM  заключается в улучшении эксплуатационных характеристик здания, выходящих за рамки законодательных норм. Такой подход благоприятствует более высокому уровню экологического комфорта и условий для поддержания здоровья

Рассмотрим подробнее систему сертификации BREEAM.

1. Сфера применения стандарта:

Система применяется как для новых, так и эксплуатируемых объектов следующего назначения: общеобразовательные учреждения; суды; промышленные объекты; объекты сферы здравоохранения; офисные центры; торговые площади; тюрьмы, жилье, многоквартирные дома; модернизация и повышение экологической эффективности существующего фонда зданий; реконструкция существующего жилого фонда; социально-территориальные образования с интегрированными условиями для работы, учебы, проживания и развлечений; прочие виды зданий и сооружений (разработка индивидуальной схемы).

2. Требования BREEAM:

Оценка по стандарту BREEAM выносится по  соответствию объекта с приведенными ниже требованиями:

1) Управление. Сюда входят критерии: ввод в  эксплуатацию и дальнейшее управление зданием, обеспечивающие оптимальную производительность систем; управление процессом стройки с точки зрения эффективности использования ресурсов, потребления энергии, загрязнения; предоставление руководства для нетехнических пользователей здания с тем, чтобы они могли понять и эффективно эксплуатировать системы здания.

2) Здоровье  и социальное благосостояние: это  наличие достаточного количества дневного света; обеспечение вида из окна для отдыха глаз; комфортный температурный режим; требуемая акустика; качество внутреннего воздуха и воды; естественная вентиляция; качество освещения.

3) Борьба  с загрязнением окружающей среды: контроль за использованием хладагентов и их утечкой; контроль дождевых потоков; контроль за выбросом парниковых газов; контроль загрязнения природных водотоков от стоков здания; Ограничение воздействия внешнего света и шума.

4) Энергетика: здесь важно сокращение выбросов CO2, связанных с потреблением энергии, а так же сокращение выбросов СО2 и загрязнения атмосферы, за счет использования возобновляемых источников энергии; использование приборов для подсчета энергии; внешнее освещение; меры по повышению энергоэффективности; нагрев воды солнечными батареями; минимизация тепловых потерь; энергоэффективные транспортные системы: лифты, эскалаторы; применение вытяжных шкафов.

5) Эффективное  управление застраиваемых территорий  и экология: здесь поощряется повторное использование земли и препятствие использованию ранее незастроенных земельных участков; использование загрязненных ранее земель, их реабилитация; сочетание здания с окружающей застройкой; смягчение воздействия на окружающую среду (улучшение); минимизация долгосрочного воздействия застройки на окружение, биоразнообразие района; минимизация служебного освещения; уровень шума на стройплощадке.

6) Транспорт. Сюда входят:доступность общественного транспорта;благоприятные и безопасные условия для пешеходных и вело прогулок; близость к объектам социальной инфраструктуры (школы, сады, зоны отдыха); максимизация емкости парковок; грамотная планировка, уменьшающая потребность в поездках на автомобиле; обеспечение возможности работать на дому; карты и информация.

7) Водообеспечение: здесь необходима минимизация потребления питьевой воды в гигиенических целях; счетчики расхода воды; слежение за утечкой воды; повторное использование воды; сбор и использование дождевой воды.

8) Материалы: использование строительных материалов с низким экологическим воздействием на протяжении всего жизненного цикла здания;повторное использование материалов; сертифицированный источник ключевых материалов; надлежащая защита открытых частей здания и ландшафтов.

9) Отходы: повторное использование материалов;утилизация бытового мусора; вывоз строительного мусора.

Особенностью анализируемой системы оценки является методика присвоения баллов. По каждой категории объект недвижимости может набрать определенное количество кредитов, после чего вычисляется процент от максимального балла (см. Рисунок 1). То есть, если здание набрало 7 баллов по управлению, соответственно, получает 70% от максимально заявленного. Далее баллы умножаются на весовые коэффициенты, отражающие актуальность аспекта в месте застройки, затем суммируются в итоговую оценку (см. Таблица 1).

Оценка категории

Кредиты оценки

1.Управление

2.Энергия

3.Водоэффективность

4.Эффективное использование площадки  под застройку и экология

5.Здоровье и экологическое благополучие

6.Транспорт

7.Материалы

8.Утилизация отходов

9.Загрязнение окружающей среды

Взвешивание

Единая оценка

 

 

 

 

 

 

 

 

Рисунок 1. Схема расчетов баллов BREEAM

 

Таблица 1

BREEAM рейтинг

BREEAM рейтинг	Итоговый результат, %
UNCLASSIFIED (не прошел)	<30
PASS (прошел)	≥30
GOOD (хорошо)	≥45
VERY GOOD (очень хорошо)	≥55
EXCELLENT (великолепно)	≥70
OUTSTANDING (превосходно)	≥85

 

 

 

 

 

 

Использование весовых коэффициентов представляет собой инструмент адаптации системы на мировом рынке. Такая методика позволяет адаптировать систему BREEAM к различным регионам без потери эффективности.Общая оценка заключается в присуждении рейтинга: Удовлетворительно, Хорошо, Очень хорошо, Отлично, Великолепно[22].

Отдельного внимания заслуживает система BREEAM BESPOKE, подразумевающая разработку критериев под индивидуальный объект (см. Рисунок 2)

 

Рисунок 2. Категория сертификации BREEAM

 

Диаграмма наглядно представляет, на что стандарт делает основной упор.

Существует несколько стандартных схем оценки BREEAM – для торговой, промышленной и коммерческой недвижимости. Данные схемы позволяют владельцам и девелоперам использовать свои сертификаты в различных европейских странах. Разумеется, данный рейтинг учитывает национальные особенности и местные строительные стандарты, поэтому высшая оценка в пять баллов по BREEAM в Швеции будет отличаться от той же оценки данной в Румынии. BREEAM признает местные нюансы и традиции, которые позволяют проектировщикам развивать свои собственные методы, кодексы и стандарты. Европейский сертификат BREEAM выдается специально аккредитованными экспертами BREEAM [22].

Система BREEАM служит примером удачной концепции, эффективно реализующей защиту окружающей среды от человеческой деятельности за счет удовлетворения интересов всех участников рынка без привлечения международного или местного права в качестве карательного инструмента [16].

К тому же, стандарт имеет ряд преимуществ для инвесторов, девелоперов и проектировщиков:

1. Позиционирование на рынке как создателей зданий и сооружений, оказывающих минимальное воздействие на окружающую среду;
2. Гарантия, что при строительстве объекта применялись технологии, соответствующие основным принципам устойчивого развития территорий;
3. Активизация поиска инновационных решений, которые минимизируют воздействие на окружающую среду;
4. Четкие критерии оценки;
5. Инструмент снижения эксплуатационных расходов и повышение качества рабочей и жилой среды;
6. Стандарт, который демонстрирует продвижение к корпоративным и организационным экологическим целям.