Перспективы строительства эко-отеля на о. Байкал

1.4. Сравнительный анализ международных  экологических стандартов BREEAM и LEED

Рассмотрев подробно две  международные системы экологической экспертизы объектов недвижимости -  BREEAM и LEED, мы можем провести анализ сходств и различий этих стандартов.

Сходство заключается  в том, что оба стандарта оценивают здания по широкому спектру категорий экологичности и жизнеустойчивости. По каждому аспекту проект получает баллы в случае соответствия требуемому уровню,   суммарная оценка определяет уровень получаемого рейтинга.

Многие принципы оценки рейтинговых систем схожи. Однако есть и ряд отличий этих двух систем сертификаций.

Во-первых, BREEAM считается более строгой системой. Она появилась на 8 лет раньше LEED и в своем портфолио имеет большее число сертифицированных объектов, а  американская система считается более распространенной в мире, более инновационной и более простой (не значит упрощенной).

Во-вторых, BREEAM в отличие от LEED сосредотачивает внимание разработчика на качестве строительства, строительных материалов, экономических стратегиях по развитию локальных рынков вблизи строительства. LEED в свою очередь, делает глубокий акцент на энергоэффективности, зеленой энергетике, инновациях в проектировании, инновациях при эксплуатации (мотивация к ресурсосбережению) и социальных аспектах.  

В-третьих, самым главным отличием является  структура требований этих двух стандартов. Она является неоднозначной, но с другой стороны, BREEAM не требует (в отличие от LEED) соблюдения минимальных требований в максимальном количестве групп. BREEAM оценивает строительные объекты с точки зрения менеджмента и экологии: здоровья и самочувствия человека, борьбы с факторами загрязнения окружающей среды, эффективности использования энергии, воды, территории, транспорта, безопасности строительных материалов, утилизации отходов – всего около 60 пунктов, каждому присваивается определенное число оценочных баллов. В системе сертификации BREEAM хорошо проработана типология сертифицируемых объектов. Это офисы, торговые, образовательные и медучреждения, тюрьмы, суды, многоквартирные дома. Отдельно выделены эко-дома, как национальный стандарт для муниципальных проектов доступного жилья и инфраструктуры, и комьюнити (Communities). В каждой типологической группе акцент делается на чем-то своем. Например, при оценке жилья – на энергоэффективности, а, допустим, при сертификации тюрем много оценочных баллов добавляет наличие церкви и спортивного зала для заключенных, т.е. в этой категории особый акцент сделан на человеколюбии. BREEAM имеет пять степеней оценки. В зависимости от общей суммы баллов здание может получить оценку «удовлетворительно», «хорошо», «очень хорошо», «отлично» и «великолепно». Заметьте, что ни в одном из перечисленных критериев не присутствует оценка архитектурных составляющих, потому что эта система создавалась в основном девелоперами, экологами, инженерами, а также коммерческими компаниями – производителями строительных материалов и технологий. Это говорит о том, что в первую очередь, она ориентирована на коммерческий спрос. 

Американская система сертификации LEED основывается исключительно на строительных нормах и правилах США, поэтому она менее гибкая, менее адаптируемая к стандартам других стран. У американской системы тот же основной недостаток, что и у британской: она не учитывает специфику архитектуры, потенциал архитектурных методов для повышения экологической устойчивости зданий и сооружений. В этих системах рейтинговой оценки не учитываются экономические, социально-культурные факторы, а также технические характеристики здания во время эксплуатации и весь цикл существования здания. В результате самые высокие оценочные баллы зачастую получают здания, совершенно невыразительные с точки зрения архитектурно-художественного облика.

В-четвертых,  различие заключается  и в методике работы экспертов. BREEAM имеет подготовленных независимых лицензируемых оценщиков, которые проводят оценку данных по объекту, отталкиваясь от установленных критериев по каждой из категорий.В LEED принимают участие аккредитованные профессионалы, роль которых заключается в предоставлении помощи клиенту по сбору исходной информации, а также в консультировании [16].

На основании проведенного исследования   двух стандартов, мы можем сделать обобщение в виде таблице. Ниже, приведены исчерпывающие данные по сходству и различию BREEAMиLEED (на основе выводов экспертов британской компании BSRIAL td. Или Building Services ResearchandI nformation Association).[26]

 

Таблица 4

Сравнительный анализ международных экологических стандартов BREEAM и LEED

	BREEAM (стандарт на  рынке с 1990г.)	LEED (стандарт на  рынке с 1998г.)
Сфера применения	Офисы; торговые площади; промышленные объекты; общеобразовательные учреждения; эко-дома; объекты сферы здравоохранения; проекты под индивидуальный заказ; многоквартирные дома; объекты международного значения; суды; тюрьмы.	Новое строительство; эксплуатация уже построенных зданий; коммерческие площади; интерьерный дизайн; чистовая отделка зданий; школы; торговые площади; объекты сферы здравоохранения; жилая недвижимость; развитие загородного домостроения (коттеджные поселки).

 

Продолжение таблицы 4

 

Требования (категории)	Управление; Здоровье и социальное благосостояние; Энергетика; Транспорт; Водообеспечение; Материалы; Отходы; Эффективное управление застраиваемых территорий и экология; Борьба с загрязнением окружающей среды	Обеспечение экологической устойчивости проектов; Эффективное использование воды; Энергетика и влияние использования энергоресурсов на атмосферу; Материалы и ресурсы; Создание благоприятной атмосферы внутри помещений здания; Применение инноваций в проектировании.
Уровень соответствия стандартам (итоговые оценки)	"Сертифицирован"; "Хорошо"; "Очень хорошо"; "Отлично"; "Замечательно"	"Сертифицирован"; "Серебряный" сертификат; "Золотой" сертификат; "Платиновый" сертификат
Организация оценочных работ	Обученные оценщики	US-GBC (Американский совет по зеленым  зданиям)
Достоинства	1.Система оценки применима к различным видам зданий; 2.Возможность независимого аудита; 3.Критерии "настроены" под британское законодательство и соответственно британские ценности; 4.Индивидуальный подход к тем или иным объектам; 5.Ясная схема адаптации под  иностранные нормы.6.Ясное ядро  развития международных программ BREEAM, привязанных к конкретной стране, т.е. узко-национальных на основе бренда.	1.Хорошая система продвижения  на транснациональном уровне; 2. Нет необходимости в организации обучения оценщиков. 3.Универсализация процессов и схем.4.Высокое качество обучения и отличные международные стратегии по обучению LEED AP.5.Высокое качество подходов.6.Высокие обязательные требования к энергоэффективности на всех уровнях оценки. 7 Стандарт отлично согласован с широким набором технологий, инноваций, стратегий.

 

Продолжение таблицы 4

 

	BREEAM (стандарт на  рынке с 1990г)	LEED (стандарт на  рынке с 1998г.)
Недостатки	1.Очень жесткие требования 2.Сложная громоздкая система. 3.Необязательность  критериев энергоэффективности  для прохождения сертификации на низких уровнях системы 4.Слабый маркетинг; 5.Высокая стоимость получения  согласований.	1.Адаптирован только под социально-экономические реалии США; 2.Жесткие требования к оформлению документации; 3.Жесткая связь функционального назначения с архитектурными формами, что не всегда приемлемо за пределами США

 

Из таблицы мы видим главные различия стандартов, а именно в сфере применения, требованиях к сертификации объекта, а так же перечислены ряд достоинств и недостатков обеих систем.

Таким образом, можно сделать вывод, что каждая из систем по-своему оригинальна и своеобразна. Каждая имеет как ряд плюсов, так и минусов, что в свою очередь говорит о том, что России необходимо брать международный опыт за основу и под себя уже дорабатывать, путем изменения или редактирования.

Очевидно одно, что следует избегать попыток вновь изобрести колесо. Это, на нашвзгляд, не рационально, так как это лишняя трата времени и денег. Целесообразнее всего будет адаптировать уже  существующие системы стандартов. Позитивный опыт можно найти повсюду. Взглянем на опыт Великобритании и США, где до последнего времени здания строились крайне неэффективно, с очень низким уровнем термоизоляции и окнами в одну раму. Сегодня же они являются лидерами «зеленого» строительства. К такому иностранному опыту следует внимательно отнестись  и  его с некоторой адаптацией использовать в России. К тому же, неслучайно, Германия в 2005 году перешла на собственный стандарт – DGNB, в 2006 году Израиль запустил свою систему сертификации, даже Нью-Йорк заявил о создании собственной системы сертификации, отличной от LEED. О необходимости создания своей системы говорят и в Совете по «зеленому» строительству в России. По словам, Гая Имза, директора, одной  из целей совета является внедрение национального стандарта. России необязательно изобретать велосипед – основой для стандарта может стать адаптированная система BREEAM.  Конечно, Россия может разработать и собственные нормы, как, например, это сделала Германия, другой вопрос, есть ли в этом смысл. Конечно, трудностей хватает: это и проблемы с сертификацией продукции, и недостаток квалификации, и устаревшие СНИПы, и отсутствие демонстрационных площадок, государственной поддержки. Тем не менее, сдвиги все же есть, главное сейчас направить их в нужное русло.

Таким образом, на основе двух стандартов было бы рационально вывести свой, собственный национальный стандарт или официально применить один из существующих. Стандарт мог бы быть таким, который бы учитывал, во-первых особенности климата (наличие разных климатических зон), во-вторых архитектурные, объемно-планировочные методы, которые могут способствовать энергосбережению на 50–80 % без дорогостоящих технологий. В- третьих, должен учитывать социально-культурный подход к зданию - архитекторы должны заботиться не только о физическом здоровье человека, но и учитывать его психологию, эмоции и культурные потребности. Для того чтобы система могла работать, следует формировать общественное мнение о бережном отношении к окружающей среде, о здоровом и комфортном образе жизни, а также совершенствовать правовую и нормативную базы. Кроме того, сертификация не должна быть безумно дорогой, иначе ее не смогут пройти средние и малые гостиницы.Чем проще, в том числе финансово, будет процесс сертификации, тем больше отелей ее пройдут.

На сегодняшний день в  России, существуют собственные добровольные системы экологической сертификации,  какие именно, мы рассмотрим их в следующей главе.

1.5.Российские системы добровольной экологической сертификации

За рубежом «зеленые» системы сертификации существуют уже более 20 лет, в то время как в России потребность в них назрела относительно недавно. Одной из причин отставания от мировых тенденций являлось наличие относительно неограниченных дешевых природных ресурсов, позволявших не думать об их экономии. Рост цен на энергоносители, строительные материалы, воду и пр. заставил задуматься о снижении энергоемкости и материалоемкости процесса строительства и эксплуатации зданий. Улучшение качества жизни населения способствовало формированию новой потребности не только в просторном, но и экологичном жилье. Все эти факторы стали стимулом для разработок и продвижения экологических сертификации в России [35].

На сегодняшний день, в России существуют системы добровольной сертификации экоустойчивости среды. К таким относятся:

1. НП «Совет по «зеленому» строительству» (НП СПЗС) (Союз архитекторов России, Министерство регионального развития РФ) – версии системы сертификации разработаны для различных типов зданий. Система опирается на европейский опыт (оценка жизненного цикла, типологический подход), акцент на пассивные методы энергосбережения, объективность критериев, доступность верификации, привлечение к оценке гильдии экспертов САР по экоустойчивой архитектуре. Система НП СПЗС поддерживается Министерством регионального развития [15].

2) НП «Центр экологической сертификации – Зеленые стандарты» (Министерство природных ресурсов и экологии РФ) – «Зеленые стандарты» – применяется для всех  типов зданий, сооружений и линейных объектов. НП «Зеленые стандарты» создано при Министерстве природных ресурсов и экологии РФ для оценки олимпийских объектов (произошло объединение с корпоративным стандартом Олимпстроя). Система сертификации опирается в основном на метод оценки LEED, BREEAM. Она создана для минимизации негативного воздействия объекта недвижимости на окружающую среду, внедрения технологий энергоэффективности и ресурсосбережения, улучшения комфортности проживания. Ее задача — обеспечение экологической безопасности объектов недвижимости, как при строительстве, так и в процессе эксплуатации, рациональное использование природных ресурсов, помощь покупателям в компетентном выборе объектов недвижимости. В отличие от зарубежных систем сертификации не имеет типологического подхода, оценки жизненного цикла, многие критерии оценки опираются на субъективное мнение экспертов [10].

3)НОСТРОЙ – «Рейтинговая система оценки устойчивости качества среды обитания» – применяется для всех типов жилых и общественных зданий. НП «АВОК» разработало систему сертификации жилых и общественных зданий для объединения НОСТРОЙ. Система сертификации построена по принципу LEED и BREEAM, акцент делается на энергосбережении, отсутствует оценка жизненного цикла [36].

Также существуют системы, которые продвигают уже существующие зарубежные системы добровольной сертификации:

-НП «Совет по экологическому строительству»;

-НИЦ «Сколково»

-ГК «Олимпстрой»-корпоративный олимпийский "зеленый" стандарт. Попытки применения LEED и BREEAM на олимпийских объектах в Сочи показали формальный подход и малую эффективность в связи с тем, что объекты уже находились в стадии строительства.[11]

Системы российской экомаркировки строительных материалов:

-НП НБЭСР «Национальное бюро экологических стандартов и рейтингов»;

-НП «Санкт-Петербургский экологический союз».

-Группа компаний «Эко-Стандарт» (действительный член НП СПЗС) произвела рейтинговую оценку более чем 80 строительных материалов, производимых в России. В оценке учитываются условия производства, эксплуатации и утилизации материалов.

Системы, пропагандирующие идеологию «зеленого строительства:

-Союз архитекторов России – фестиваль «Зеленый проект»;

-НП «Совет по «зеленому» строительству» (НП СПЗС) – ежегодная конференция «Экоустойчивая позиция»;