Земля как экономический ресурс. Особенности рынка земли. Проблемы его формирования в Республике Беларусь

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ  РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

УО "БЕЛОРУССКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ  ЭКОНОМИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ"

 

           

                      Кафедра экономической теории

 

 

 

 

 

 

КУРСОВАЯ РАБОТА

 

по дисциплине: Макроэкономика

на тему: Земля как экономический ресурс. Особенности рынка земли. Проблемы его формирования в Республике Беларусь.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Студентка

ФФБД, 2 курс, ДФУ-1                                                          Д.К. Барило

           

 

Руководитель                                                                                        

ассистент                                                           Н.Н.Сухарев        

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

МИНСК 2011

 

РЕФЕРАТ

Курсовая работа: 27 с., 4 рис., 1 таблица, 17 источников.

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ, ЗЕМЛЕВЛАДЕНИЕ, АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ЦЕНА ЗЕМЛИ, РЕНТА И ЕЕ ВИДЫ, спрос на землю, предложение земли, ОГРАНИЧЕННОСТЬ ЗЕМЛИ.

Объект  исследования ― рынок земли.

Предмет исследования ― основные особенности рынка земли.

Цель  работы: выявить особенности становления и функционирования рынка земли в Республике Беларусь.

Методы исследования: описания, систематизации, классификации, аналитический метод, графический, метод сбора фактов.

Исследования  и разработки: рассмотрены теоретико-методологические  основы, проведен анализ земли как экономического ресурса, анализ рынка земли в РБ, в результате чего были выявлены основные проблемы и пути их решения. 

Технико-экономическая, социальная и экономическая значимость: изучение функционирования рынка земли является очень актуальным в начале XXI века, так как земля – важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни как отдельного человека, так и общества в целом, а рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства.                          

Область возможного практического применения: результаты полученные в курсовой работе могут быть использованы при изучении курса «макроэкономика».

 

 

ABSTRACT

Term paper: 27 with., 4 fig., 1 table, 17 sources

LAND TENURE, LANDED PROPERTY, RENT, the PRICE of the Earth, the RENT And ITS KINDS, demand for the earth, the earth offer, LIMITATION of the Earth.

Object of research ― the earth market.

Object of research ― the basic features of the market of the earth.

The work purpose: to reveal features of formation and functioning of the market of the earth in Byelorussia.

Research methods: descriptions, ordering, classification, an analytical method, graphic, a method of gathering of the facts.

Researches and workings out: theoretic-methodological bases are considered, the earth analysis as economic resource, the analysis of the market of the earth in   our country therefore the basic problems and ways of their decision have been revealed is carried out. 

The Technical and economic, social and economic importance: studying of functioning of the market of the earth is very actual in the XXI-st century beginning as the earth - the major resource taking an exclusive place in a life both the separate person, and societies as a whole, and the earth market is an integral part of economy of any developed state.                          

Area of possible practical application: results received in a term paper can be used at studying of a course "macroeconomic".

 

 

 

 

 

 

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

Введение…………………………………………………………………….…….5

1 Земля как фактор производства…..…………………………….…………........6

1. Земля как возобновляемый природный

 ресурс: естественное и экономическое  плодородие почвы……………………6                   

1.2 Ограниченность земли………………………………………………..………8

1.3 Особенности спроса  и предложения…………………………………………9

2Рента…………………………………………………..…………………….….…11

2.1Виды ренты…………………………..…………………………………….……11

2.1.1 Экономическая рента…………………………………………………….…..11

2.1.2 Земельная рента………………………………………………………………12

2.1.3 Дифференциальная рента…………………………………………………...14

2.1.4 Монопольная рента………………………………………………………….14

2.1.5 Абсолютная рента………………………………………………………..….15 

2.2 Арендная плата………………………………………….………………..……18

2.3 Цена земли……………………………………………………………………..18

3 Формирование рынка земли в

Республики Беларусь…………………………………………………………….19

3.1 Особенности функционирования

рынка земли Республики    Беларусь…………………………...………………...19

3.2 Проблемы и перспективы развития

рынка земли в Республике Беларусь…………………………………………..….23

Заключение………………………………………………………………………….26

Список использованных источников…………………………………………….. 28

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

 

Одной из актуальных проблем экономики в условиях мирового кризиса является ограниченность земли как экономического ресурса. Также существуют такие проблемы, как нестабильность цен на землю, увеличение налога на землю и арендной платы, регулирование рынка земли государством и т.д. Рассматриваемая тема актуальна для большинства стран мира, в том числе и для Беларуси. В настоящее время земельные реформы в нашей стране проводятся недостаточными темпами. Основная причина этого – отсутствие экономически обоснованной земельной политики государства.

Рынок земли  является неотъемлемой частью экономики  любого развитого государства. Земля  – важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни как отдельного человека, так и общества в целом.   Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и предоставление ее в аренду, а также весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются в той или иной форме отношения собственности на землю.

Земельный рынок  формирует условия, стимулирующие  эффективное  использование земли. Однако функционирование рынка земли  далеко от совершенства и поэтому  существует множество законов, с  помощью которых государство пытается решить проблемы становления и функционирования  рынка земли. Данная проблема была всегда актуальной, о чем свидетельствуют литературные источники, на которые я ссылалась при написании своей курсовой работы. 

При написании данной работы были поставлены следующие цели и задачи:

1.  Дать общую  характеристику рынка земли.

2. Выявить и объяснить  проблемы формирования предложения  и спроса на землю (факторы,  влияющие на данные показатели), а также их взаимодействиее (установление равновесной земельной ренты на рынке).

3. Рассмотреть проблемы  землепользования.

4.  Установить методики  определения арендной платы.

5. Рассмотреть проблемы  становления и функционирования  рынка земли в Республике Беларусь  и зарубежных странах.

Данная курсовая работа содержит 3 главы, каждая из которых раскрывает основные проблемы темы. В главе 1 рассматриваются общие понятия рынка земли: спрос, предложение, ограниченность земли, естественное и экономическое плодородие. В главе 2 рента и ее виды, цена земли, арендная плата. В главе 3 рассматриваются основные проблемы становления и функционирования рынка земли Республике Беларусь.

 

 

 

 

1. Земля как фактор производства

1. Земля как возобновляемый природный ресурс: естественное и экономическое плодородие почвы.

 

Перед тем как начать рассматривать поставленный вопрос необходимо дать определение понятием с которыми в процессе будем работать.

Плодородие — это природное свойство и качественный признак почвы, которое является важным фактором производства в земледелии.

Почва — это рыхлый поверхностный слой земной коры, обладающий способностью непрерывно обеспечивать растения в процессе их развития водой и питательными веществами.

Первоначально почва (а значит, и ее плодородие) возникла и развивалась под воздействием лишь природных факторов (климат, рельеф, материнские породы и пр.). При использовании земли, особенно в сельскохозяйственном производстве, на формирование почвы и ее плодородие влияют не только природные, но и производственные факторы. 
        Производительность земледельческого труда во многом обусловлена природными факторами. В зависимости от влияния факторов одинаковой степени и вооруженности труд дает различные результаты, что находит свое непосредственное выражение в количестве производимой продукции. Выход продукции на различных земельных участках зависит от условий произрастания растений и способности системы земледелия их использовать. Эти условия характеризуются составом почвы, ее физическими, химическими и биологическими свойствами, а также климатом. Совокупность всех условий произрастания растений и составляет сущность естественного плодородия почвы. 
      Естественные свойства земли весьма разнообразны, и каждое из них в определенной степени влияет на ее плодородие. Поэтому при оценке земли определяют и учитывают весь комплекс природных свойств и признаков (валовые запасы органического вещества и питательных элементов, водно-физические и геологические свойства почвы и подстилающей породы, поглотительную способность, гидротермический режим и др.). Влияние каждого признака или фактора на степень снижения или увеличения продуктивности земель сельскохозяйственных угодий определяют путем расчета поправочных коэффициентов на тот или иной признак (фактор), сравнивая урожайность по участкам с одинаковыми признаками, кроме одного, влияние которого нужно выделить. 
        С момента вовлечения в обработку человеческого труда и вложения в землю средств происходят окультуривание земли и изменение ее плодородия. Человек, воздействуя на почву, придает ей такие свойства, которых ранее она не имела. Поэтому почва приобретает (наряду с естественным) экономическое плодородие. 
         Экономическое плодородие формируется на основе естественного, в результате воздействия человека на почву различными видами мелиорации, обработки и внесения удобрений, возделывания сельскохозяйственных растений. Поэтому экономическое плодородие зависит от технологического и экономического процессов. 
       Естественное и экономическое плодородие диалектически взаимосвязаны, хотя и различаются по характеру возникновения. Питательные вещества почвы могут находиться в усвояемой и неусвояемой растениями форме, характеризуя естественное плодородие в целом как явление. Степень усвояемости зависит от природных условий при решающем значении человеческой деятельности, степени его технической вооруженности. Пути и способы выравнивания плодородия почвы достаточно разнообразны (система удобрений, растения, мелиорация и т. д.). 
      Исключительно большое значение в воздействии человека на почву и повышении ее плодородия принадлежит машинам и орудиям труда, которые используют в земледелии. Благодаря их применению в процессе обработки улучшается состав почвы, вовлекаются в обработку участки и улучшаются физические свойства почвы. Этот процесс происходит одновременно с естественным плодородием, но более ускоренными темпами. 
        Таким образом, экономическое плодородие представляет собой плодородие, характеризующее степень производительности земледельческого труда. Оно тесно связано с уровнем развития производительных сил общества и общественными производственными отношениями и представляет единство естественного плодородия и производительной силы человеческой деятельности. С развитием производительных сил общества, науки и техники повышается и плодородие. Поэтому каждому уровню развития земледелия соответствует вполне определенный уровень плодородия почвы. 
       Экономическое плодородие можно рассматривать как в абсолютной, так и в относительной формах. Абсолютное плодородие характеризуется выходом продукции при определенных условиях производства. Под относительным плодородием понимают разницу в плодородии разных по качеству земель. 
      Для установления степени влияния качества земли на экономику страны, региона, муниципального образования оценивают комплекс природных факторов, характеризующих качество земли: естественные свойства почвы; производственно-технологические свойства земли (контурность, рельеф и др.); агроклиматические условия. [1]

Итак, в сельскохозяйственном производстве тесно переплетаются и взаимодействуют экономические законы и законы природы. Обе эти группы законов роднит, то, что они носят объективный характер, т.е. действуют независимо от воли и желания людей.  Однако в природе законы проявляются самопроизвольно. Как следствие развития естественных процессов. Поэтому они относительно постоянны, стабильны, повторяемы. В отличие от них, экономические законы, хотя и носят объективный характер, могут относительно быстро менять содержание и приостанавливать свое действие, так как проявляют себя лишь через предметно-трудовую и производственную деятельность.

Взаимодействуя  с природой, люди не только творят экономические  законы, но и вмешиваются в естественный ход протекания законов природы. Тем самым видоизменяя, замедляя или ускоряя их. В связи с этим необходимо очень осторожно управлять процессом сельскохозяйственного производства, чтобы не нарушать естественно сложившийся баланс экономических законов и законов природы.

 

2. Ограниченность земли

 

Земельные ресурсы  характеризуются пространственной ограниченностью. Исходя из этого, важным условием при объяснении категории земельной ренты является факт ограниченности предложения земли. Количество земли – фиксирования величина. Подобной ограниченности не наблюдается при формировании предложения труда и капитала, по той простой причине, что эти факторы производства являются свободно производимыми, и могут изменяться в ответ на изменение спроса. Этого нельзя сказать о земле (земля пригодная для выращивания сельскохозяйственной продукции, земельные участки в добывающей промышленности и в строительстве). Именно ограниченность, абсолютная неэластичность предложения земли является важнейшей причиной особенностей ценообразования.

Однако с  экономической точки зрения ограниченность земли — понятие относительное, так как дополнительные вложения в землю позволяют непрерывно увеличивать производство продукции с единицы площади. Производительная сила земли, по существу, беспредельна. Каждый новый этап в развитии производительных сил общества обеспечивает дальнейшее повышение продуктивности земледелия.

Другой особенностью земельных ресурсов является их недвижимый характер. Владелец земельного участка  не может перебросить его ближе  к рынку сбыта, для получения  большего дохода сокращая затраты на перевозку материалов, рабочих, готовой продукции и т.д.[2, с.301]

В земледелии основное средство производства — земля, которая отличается от других средств ограниченностью. Количество ее в расчете па одного жителя республики постоянно уменьшается. Так, площадь наиболее цепной для сельскохозяйственных нужд земли — пашни — в расчете на душу населения в 1966 г. составляла и Беларуси 1,0 га, а и настоящее время — 0,59 га. Большие площади земли выбыли из оборота в результате аварии на Чернобыльской АЭС. Проблемы, возникающие из-за уменьшения площади пахотных земель, весьма серьезны и требуют повсеместного наведения порядка с землепользованием и утверждения поистине хозяйского, бережного отношения к каждому гектару. Ограниченность земли обязывает землевладельца постоянно улучшать ее. Это достигается благодаря другой се особенности — не изнашиваемости.  При правильном использовании земля не изнашивается, а улучшается.[3]