Земля как экономический ресурс. Особенности рынка земли. Проблемы его формирования в Республике Беларусь

Таким образом, ограниченность земли и связная  с ней неэластичность предложения  земли является важнейшей причиной особенностей ценообразования на  рынке земельных ресурсов. Ограничено не только количество земли, но и количество земель разного качества. Например, из всей территории нашей страны мы  располагаем определенным количеством гектар высокоплодородной, среднеплодородной и некоторым количеством малоплодородной земли.

 

3. Особенности спроса и предложения земли.

Предложение земли  ограничено не только на макро-, но и  на микро-уровне.

Факторами, влияющими  на предложение земли; являются плодородие и положение.

Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно  неэластична. Если на оси абсцисс  отложить количество акров земли, а  на оси ординат — цену акра земли, то кривая предложения земли будет представлять линию параллельную оси ординат (см. рис.1). Это означает, что предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю. Для того чтобы определить, какая цена реально установится, необходимо проанализировать спрос, который в данном случае играет активную роль, ведь только от него будет зависеть уровень цен на землю.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Рисунок 1. Предложение земли [4,с.330]

 

Спрос на землю  неоднороден. Он включает два основных элемента – сельскохозяйственный и  несельскохозяйственный спрос:

D = D_сх + D_несх,

где  D – совокупный спрос;

       D_сх – сельскохозяйственный спрос;

       D_несх – несельскохозяйственный спрос.

Если на оси  абсцисс отложим количество акров  земли, а на оси ординат – цену за акр земли, то кривая сельскохозяйственного спроса на землю  D_сх будет иметь отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот (при данном уровне развития техники и технологии) мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Рисунок 2. Совокупный спрос на землю.[4, с.331]

 

Кривая несельскохозяйственного  спроса также имеет отрицательный  наклон, так как связана главным  образом с местоположением, и  здесь также есть свои ограничения, так как приходится использовать не только земли в центре города (например, для жилищного строительства и офисов), но и на окраинах. Совокупный спрос D на землю определяется путем сложения по горизонтали кривых сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса (рис. 2).

Сельскохозяйственный спрос  на землю является в условиях развитого рыночного хозяйства производным от спроса на продовольствие. Он складывается из спроса на продукцию растениеводства, животноводства и т. д. Сельскохозяйственный спрос на землю учитывает уровень плодородия почвы и возможности его повышения, а также местоположение — степень удаленности от центров потребления продовольствия и сырья.

Сельскохозяйственный спрос  на землю определяется особенностями спроса на продовольственную продукцию.

Спрос на продукты питания  неэластичен. Неэластичность спроса на продукты питания означает, что даже незначительное сокращение привычных объемов предложения может явиться причиной сильного роста цен на продовольствие. И наоборот, увеличение предложения (например, в урожайный год) может привести к значительному падению цен на сельскохозяйственную продукцию.

         На сельскохозяйственный спрос на землю оказывает серьезное влияние и такой важный фактор, как постепенное сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя — явление, типичное для населения подавляющего большинства стран. Это долговременная тенденция. Сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя приводит к уменьшению доли расходов на продукты питания. Поэтому доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается. Если население, занятое в аграрной сфере, не будет уменьшаться теми же темпами, что и сокращение расходов на сельскохозяйственную продукцию, то доходы этой части населения будут неуклонно понижаться. Естественно, что это в конечном счете отразится и на сельскохозяйственном спросе на землю, и на ее предложении.

В отличие от сельскохозяйственного  спроса на землю несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту. Несельскохозяйственный спрос на землю также объединяет разнообразные виды спроса. Он состоит из спроса на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, из промышленного спроса и даже... из инфляционного спроса на землю. В условиях высоких темпов инфляции борьба с обесценением денежного богатства подталкивает спрос на недвижимость. И земля выступает одной из гарантий сохранения и приумножения богатства.

Несельскохозяйственный  спрос, как правило, безразличен  к уровню плодородия земли. Главное  для него — местоположение земельных  участков. Оно имеет особое значение в крупных городах. В различных районах города цена земли неодинакова и обычно достигает максимума в центре города. Не случайно в центре многих американских городов возвышаются небоскребы. Они позволяют разместить значительные производственные (или непроизводственные) площади на ограниченном участке земли.[4, с.329-332]

Можно сделать вывод: земля  не имеет стоимости, но поскольку  приносит доход определенной категории  населения, она приобретает свойство товара и цены. И в силу этого она подвержена действию закона спроса и предложения на рынке ресурсов. Поскольку земля пространственно ограничена, считается, что предложение на данный момент фиксировано,  и кривая предложение земли абсолютно неэластично и занимает на графике строго вертикальное положение. А спрос выступает в двух основных формах: сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос на  землю.

 

2. Рента.

2.1 Виды  ренты.

2.1.1 Экономическая рента

Концепция экономической  ренты помогает объяснить, как работают факторные рынки. На факторном рынке экономическая рента – это разность между фактической оплатой фактора производства и той минимальной суммой, за которую еще можно получить в пользование этот фактор.

На рисунке 3 проиллюстрирована концепция экономической  ренты применимой ко всем факторным рынкам, в том числе и земельному.

 

 

    

 

 

 

 

 

 

 

Рисунок 3. Экономическая рента. [5, с.88]

        Площадь фигуры  b экономической рентой.

Таким образом, экономическая рента это платежи  владельцу фактора производства, превышающие его альтернативную стоимость. Она является на рынке факторов аналогом излишка производителя на рынке товаров.

 

2.1.2 Земельная  рента

 

Важнейшим фактором производства является земля в силу разнокачествености, невоспроизводимости и ограниченности ее ресурсов. Доходом от этого фактора является земельная рента. Но рента не просто доход, она выражает отношения, формирующиеся в отраслях материального производства с разными природно-экономическими условиями.

Различными территориальными школами исследовалась проблема земельной ренты. Так, например У. Петти рассматривал земельную ренту как форму прибавочного продукта; Ф.Кенэ и А. Тюрго – как всеобщею форму прибыли; А. Смит – как произведение природы, которое остается за вычетом того, что можно считать произведением человека; Д. Риккардо считал. Что рента – это разница между доходом от продажи продукции с земель не являющихся худшими. И доходом с худших земель, на которых еще имеет смысл производить продукцию; Д.С. Милль уточнил определение ренты как размер издержек, которые надо оплачивать. Но большинство экономистов поддерживают классическую концепцию и понимают под рентой дополнительный доход землевладельца в сравнении с другими землевладельцами.

С получением ренты связан особый вид издержек – земельный налог. Который выступает в качестве оплаты за землю. С помощью этого налога государство воздействует на экономически интересы землевладельцев и землепользователей, побуждая их повышать эффективность использования земли. В настоящее время земельный налог выполняет преимущественно фискальную и контрольную функции и не обеспечивает стимулирование рационального землепользования и извлечение максимального дохода.

В качестве базы для исчисления данного налога в Республике Беларусь используются как кадастровые оценки земель, так и твердые ставки с 1 га площади. Но в условиях отсутствия в республике  развитого рынка земли использование кадастровой оценки является относительно оптимальным, хотя при этом не учитываются структурные изменения в экономике, структура затрат на ведение хозяйства, повышение стойкости средств производства по сравнения со стоимостью продукции и д.р.

Следует отметить, что исчисление налога на основе рыночной стоимости  является спорным при обложении земли. Поскольку данная стоимость может не соответствовать действительным наличным средствам владельца. Доход собственника не всегда пропорционален стоимости его участка, земля может быть просто унаследована.

Однако собственники и пользователи земли должны уплачивать реальную ставку налога на землю. И эти ставки необходимо устанавливать исходя из земельной ренты, которую может приносить использование земли. Возможно применение налога, дифференцированного по направлениям его использования, видам деятельности  на конкретном участке земли.

В настоящее  время в Республике Беларусь применяется большое количество льгот по налогу на землю. В такой ситуации он не является инструментом. С помощью которого должна изыматься полученная лицом рента, поэтому он не может влиять на поведение собственников в должной мере. Сокращение льгот должно быть четко продумано для того, чтобы расходы по взиманию этого налога не превысили ожидаемые доходы.

В ряде  стран  отдельного налога на землю не существует, плата за землю взимается в составе налога на недвижимость. Такая практика может быть применена и в республике, что сократит число налогов и упростит их расчет.[6]

Таким образом, земельный налог является важнейшим инструментом государства в построении рациональной системы землепользования, совершенствовании которой позволит эффективно решить некоторые проблемы, мешающие экономике Беларуси развиваться. Земельная рента – это доход, получаемый владельцем земли от арендаторов земельных участков.

 

 

 

 

2.1.3 Дифференциальная  рента.

 

Монополия на землю  как объект хозяйствования позволяет арендаторам лучших и средних участков получать добавочную прибыль, выступающей в виде дифференциальной ренты. Источником дифференциальной ренты является не земля сама по себе, а более производительный труд сельскохозяйственных рабочих, используемых на лучших и средних участках земли. Дифференциальная рента проявляется в виде ренты I – рента по естественному плодородия и местоположению,  и рента II – рента по экономическому плодородию.

Дифференциальная  рента I по естественному плодородию представляет собой разницу между общественной ценой производства, определяемой худшими условиями производства, и индивидуальной ценой производства на лучших и средних участках земли. Эту ренту присваивает собственник земли.

Дифференциальная  рента I по местоположению представляет собой разницу между собственной ценой производства аналогично продукции на землях одинакового плодородия, но расположенных ближе к рынкам сбыта, вследствие чего производитель будет нести более низкие затраты по доставке продукции к потребителю. Эту ренту также присваивает собственник.

Дифференциальная  рента II возникает вследствие лучшего хозяйствования на земле: дополнительного внесения органических и минеральных удобрений, использования новейших технологий при возделывании сельскохозяйственных культур и т.д. Благодаря этому создается экономическое плодородие почвы. Если естественное плодородие создается природой, то экономическое – людьми.

Присвоение  дифференциальной ренты осуществляется следующим образом: до истечения  срока арендного договора ее присваивает арендатор, а по истечении этого срока собственник земли стремиться включить ее в условия договора. Поэтому собственники земли всегда стараются сократить сроки аренды, а арендаторы – удлинить их. [7, c.103]

Таким образом, дифференцированная рента – это доход, полученный в результате использования ресурсов с неэластичным предложением и более высокой производительностью в ситуации ранжирования этих ресурсов (по плодородию земли и ее местоположению)

 

2.1.4 Монопольная  рента

 

Ренту этого рода приносят редкие по качеству земли, на которых производят в небольшом количестве оригинальные и дорогие продукты, не становящиеся товаром массового спроса и потребления. Как справедливо заметил А. Смит, покупатель-монополист платит за популярность и воображаемое качество престижного продукта, т.е. покупает товар потому, что он дорогой и тем самым поднимает еще выше его собственно монопольную цену. Предложение и спрос на эти товары зависят от множества факторов. Можно лишь полагать, что с ростом богатства и дифференциации его получателей монопольная рента имеет тенденцию к расширению и повышению. Но в отличие от нормальной земельной ренты оплачивать ее всегда будет не общество в целом, а индивидуальный покупатель престижных товаров из собственного кармана.[8, с 231]