Открытие предприятия: расчёт займа с/б срока окупаемости

гражданского  законодательства, действующего на территории России.

4.3.Уплата  неустойки не освобождает Исполнителя  от  выполнения

лежащих на нем обязательств или устранения нарушений.

    

5. Порядок  разрешения споров 

5.1. Споры   и   разногласия,   которые   могут  возникнуть  при исполнении настоящего договора,  будут  по  возможности  разрешаться

путем переговоров  между сторонами.

 5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров

стороны после реализации предусмотренной  законодательством процедуры

досудебного урегулирования разногласий передают их на рассмотрение в

____________________________________________________________________

     (указать наименование и местонахождение  третейского,

____________________________________________________________________

     арбитражного или народного суда, выбранного сторонами для

___________________________________________________________________.

                         разрешения споров)

6. Заключительные  положения

6.1. Любые   изменения  и   дополнения  к  настоящему   договору

действительны лишь при условии, что они совершены  в письменной форме

и подписаны  уполномоченными на то представителями  сторон. Приложения

к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.

     6.2. Настоящий договор составлен  в двух экземплярах на  русском

языке. Оба  экземпляра идентичны и имеют  одинаковую силу. У каждой из

сторон  находится один экземпляр настоящего договора. 

Адреса  и банковские реквизиты сторон: 
 

     Заказчик ______________________________________________________

                      (адрес и банковские реквизиты)

  

  

     Исполнитель ___________________________________________________

                      (адрес и банковские реквизиты) 

  

                      Подписи и печати сторон

    

     Заказчик ____________________        Исполнитель ______________

                    (подпись)                           (подпись)

  

     М.П.                                 М.П. 
 

Договор аренды офиса  

Офис – это  помещение, в котором находится  официальное представительство  фирмы, ее руководство, официальная  штаб-квартира фирмы. Место расположения фирмы указывается при регистрации.

Договор аренды офиса является договором аренды нежилого помещения. К нежилым помещениям относятся помещения, предназначенные  для использования в непроизводственных, служебных, торговых, бытовых и иных целях непроизводственного и производственного характера.

Данный вид  договора аренды не выделен в отдельную  главу ГК РФ и поэтому регулируются общими положениями об аренде имущества (параграф 4 гл.34 ГК РФ, ст.606-625 ГК РФ).

Сторонами договора аренды помещения под офис могут  быть любые юридические, лица, индивидуальные предприниматели или физические лица.

Образец договора аренды офиса обычно включает в себя такие пункты как:

• описание офиса - в котором обязательно должно быть указано: точный адрес здания, в котором находится офис, местоположение офиса в здании (этаж, номер офиса и т.д.);

• площадь офиса, в соответствии с кадастровым  паспортом;

• обязательно  указывается, что помещение предоставляется  под офис;

• срок, в соответствии с которым арендатор будет  занимать офисное помещение;

• стоимость  арендной платы;

• данные о собственниках;

• наименование арендатора;

• условия, согласно которым возможно расторжение договора аренды;

• другое.

Описание офиса  может быть непосредственно указано  в примерной форме договора аренды, либо в приложениях к нему. Обязательно к договору аренды офиса прилагается копия кадастрового паспорта либо выписка из него. В данном документе содержатся все характеристики, касающиеся передаваемого в аренду офиса (схема помещения, площадь, количество комнат и др.). Следует особо отметить, что отсутствие описания офиса влечет недействительность договора (ст.607 ГК РФ).

Форма договора аренды офиса простая письменная, впрочем как и для любого другого проекта договора аренды.

Государственная регистрация договора аренды помещения  под офис – обязательная процедура  в тех случаях, когда срок действия договора составляет 1 год и более. Договоры аренды меньше года не нуждаются в государственной регистрации. Более того, сделка считается заключенной лишь с того момента, как произошла регистрация; в противном случае, незарегистрированный договор не имеет юридической силы со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Размер арендной платы и порядок ее уплаты определяется сторонами в договоре аренды офиса. В течение всего срока действия соглашения, размер арендной платы может быть неоднократно изменен в случае, если это происходит по соглашению сторон. Изменение же арендной платы по требованию только одной стороны может производиться не чаще одного раза в год, если иное не будет предусмотрено в договоре аренды (п.3 ст.614 ГК РФ). Если противоположная сторона будет возражать против такого изменения, вопрос разрешается в судебном порядке.

Передача офиса  от арендодателя к арендатору осуществляется по передаточному акту или иному документу, пописываемому сторонами (п.1.ст.655 ГК РФ).

ДОГОВОР Nо. ______ 
                        на аренду помещений под офис 
 
    г. ______________                             "___"_________ 20___ г. 
 
         ___________________________________________________, именуем__ в 
               (наименование предприятия, организации) 
 
    дальнейшем "Фирма", в лице _________________________________________, 
                                  (должность, фамилия, имя, отчество) 
 
    действующего на основании __________________________ с одной стороны, 
                                  (Устава, положения) 
 
    и ___________________________________________, именуем__ в дальнейшем 
              (наименование предприятия) 
 
    "Клиент", в лице ___________________________________________________, 
                              (должность, фамилия, имя, отчество) 
 
    действующего на основании _________________________ с другой стороны, 
                                 (Устава, положения) 
 
    заключили настоящий Договор о нижеследующем: 
 
                             1. Предмет договора 
 
          1.1. Фирма сдает Клиенту помещение под офис ___________________ 
    ____________________________________________________________________. 
         Помещение оборудовано: _________________________________________ 
    ____________________________________________________________________. 
         Вместе   с   помещением   в  арендное  пользование  предлагается 
    следующее: __________________________________________________________ 
    _____________________________________________________________________ 
    _____________________________________________________________________ 
    ____________________________________________________________________. 
         1.2. Если Фирма не менее,  чем  за  _____________  до  окончания 
    срока аренды письменно не подтвердила его продление, арендный договор 
    прекращает свое действие. 
 
                            2. Обязанности сторон 
 
         2.1. Клиент принимает на себя следующие обязательства: 
         в течении  пяти  дней,  после  подписания  настоящего  договора, 
    произвести выплату арендной платы Фирме согласно условиям  настоящего 
    договора; 
         не передавать  право   на   аренду   другим   организациям   без 
    письменного разрешения Фирмы; 
         строго соблюдать условия настоящего договора. 
         2.2. Фирма принимает на себя следующие обязательства: 
         в период действия настоящего договора  не  принимать  участия  в 
    деятельности Клиента; 
         строго соблюдать условия настоящего договора. 
 
                          3. Ответственность сторон 
 
         3.1. Клиент несет материальную ответственность  за  невыполнение 
    им  условий  настоящего  договора  и,  в случае их нарушения,  обязан 
    возместить Фирме все убытки, возникшие по своей вине. 
         3.2. В случае,  если Клиент нарушил условие настоящего договора, 
    предусмотренное  п. 3, Фирма  в  одностороннем  порядке  имеет  право 
    немедленно  расторгнуть  договор,  при  этом  Клиент  возмещает Фирме 
    нанесенный ей моральный ущерб в размере ___________________(_________ 
    ______________________________) руб. 
              (пpописью) 
 
         3.3. Фирма  не  несет  ответственности  за невыполнение Клиентом 
    своих обязательств. 
         3.4. Клиент,   в   случае  задержки  им  арендной  платы  Фирме, 
    выплачивает пеню в размере  ____%  за  каждый  день  просрочки  суммы 
    просроченного платежа. 
         3.5. Стороны    несут    материальную     ответственность     за 
    недостоверность  информации,  переданной  другой  стороне,  и обязаны 
    возместить  убытки,  если  использование   недостоверной   информации 
    повлекли за собой таковые. 
         3.6. Стороны не несут ответственности по  своим  обязательствам, 
    если  в  период  действия  настоящего  договора произошли изменения в 
    действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение. 
 
                             4. Условия расчета 
 
         4.1. Клиент  обязуется   за   приобретенное   в   аренду   право 
    постоянного   посетителя   на  указанный  выше  срок  уплатить  Фирме 
    ______________ (__________________________________________) рублей. 
                             (прописью) 
 
         4.2. Порядок оплаты: ___________________________________________ 
    _____________________________________________________________________ 
    _____________________________________________________________________ 
    _____________________________________________________________________ 
    _____________________________________________________________________ 
    ____________________________________________________________________. 
 
                       5. Порядок рассмотрения споров 
 
         5.1. Стороны  договорились  принимать  все  меры  к   разрешению 
    разногласий между ними двусторонними переговорами. 
         5.2. В случае,  если стороны  не  достигли  взаимного  согласия, 
    споры  рассматриваются в соответствии с действующим законодательством 
    и могут передаваться в арбитражный или третейский суд. 
 
                          6. Срок действия договора 
 
         6.1. Срок действия договора устанавливается с даты подписания до 
    "___"__________ 20__ г. окончания срока аренды. 
 
                  7. Юридические адреса и реквизиты сторон 
 
         Фирма: _________________________________________________________ 
    Адрес: ______________________________________________________________ 
    р/сч. No. ___________________________________________________________ 
    Телефакс: _____________ Телефон: _____________ Телекс: ______________ 
 
         Руководитель ___________________           _____________________ 
                                                          (подпись) 
             М.П. 
 
 
         Клиент: ________________________________________________________ 
    Адрес: ______________________________________________________________ 
    р/сч. No. ___________________________________________________________ 
    Телефакс: ____________ Телефон: ______________ Телекс: ______________ 
 
 
         Руководитель ___________________           _____________________ 
                                                          (подпись) 
             М.П. 

Договор аренды гаража

По договору аренды гаража арендодатель обязуется  передать во временной пользование  и владение или временное пользование  гараж арендатору за определенную плату.

Предметом договора аренды гаража является передаваемый арендодателем арендатору гараж. Так как предмет является существенным условием договора аренды гаража, он должен быть подробно описан в образце договора аренды гаража. Для начала сторонам договора аренды гаража необходимо определиться, что же признается законодательством РФ "гаражом".

Гаражом признается сооружение, имеющее стены (капитальные, перегородочные), перекрытия, кровлю, проемы (окна, ворота), пол, смотровую яму (допускается отсутствие смотровой ямы), предназначенное для хранения и ремонта автомототранспортных средств.

Описание предмета в договоре аренды гаража должно быть точным, емким и исчерпывающим. Например, необходимо указать: адрес, по которому расположен гараж; тип гаража; площадь гаража; краткое описание (замки, обстановка и др.). Это описание можно привести в самом тексте образца договора аренды гаража или в приложении к нему. 
 

ДОГОВОР  
аренды гаража

г.___________ «__»_______________ 2010г

Гражданин ___________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель»,с  одной стороны, и гражданин _________________________,именуемый  в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор  о нижеследующем:

     1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду  гараж по адресу:. _____________________________________________________ общей площадью ________кв.м, в состоянии,  позволяющем его нормальную эксплуатацию  и соответствующем санитарным нормам. 1.2. Гараж будет использоваться для стоянки легкового автомобиля.

     2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется: 2.1.1.Производить капитальный ремонт  за свой счет. 2.1.2. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий. 2.2. Арендатор обязуется: 2.2.1.Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором. 2.2.2. Содержать помещение в соответствии с санитарными нормами.

3. РАСЧЕТЫ 3.1. Арендная плата устанавливается в размере_________(_________________________) грн. в месяц. В течение всего срока действия договора арендная плата не пересматривается. 3.2.Оплата осуществляется в виде 100% предоплаты за год.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА 
4.1. Договор аренды гаража действует с момента подписания до ________________г.  
4.1.2. Арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор аренда гаража, предупредив Арендодателя за один месяц. Арендодатель обязан сумму полученной арендной платы за неиспользованный период аренды гаража возвратить Арендатору в полном объеме.  
4.2.По истечении срока действия договора аренды гаража Арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды гаража. 4.3. Споры, вытекающие из настоящего Договора, решаются сторонами путем переговоров.

5. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель:	Арендатор:
Ф.И.О._____________________ Адрес_____________________ Паспорт:серия____№________ «___»_____ _____года. Кем_______________________ ___________________	Ф.И.О.______________________ Адрес_______________________ Паспорт: серия____№_______ «___»_____ _____года. Кем_______________________ _________________________

Учётная политика предприятия

НОВОЕ В ПРИКАЗЕ ОБ УЧЕТНОЙ  ПОЛИТИКЕ ПРЕДПРИЯТИЯ НА 2011 ГОД

 

       Начало 2011 года, как и каждого отчетного года, связано для бухгалтера с обязанностью  сформировать приказ об учетной  политике предприятия. К концу  2010 г. Минфин РФ подготовил  ряд изменений в существующие  ПБУ и принял новые положения:  
       - ПБУ 22/ 2010 «Исправление ошибок в бухгалтерском учете и отчетности (Приказ Минфина РФ от 28.06.2010 № 63 н.) – положение вступает в силу начиная с годовой отчетности за 2010 год;  
       - ПБУ 12/ 2010 «Операционные сегменты» (Приказ Минфина РФ от 8 ноября 2010 г. N 143н.) – положение вступает в силу начиная с годовой отчетности за 2011 год.  
       Изменения затронули План счетов - счет 96 «Резервы предстоящих расходов» с 2011 года будет называться «Оценочные обязательства», соответственно изменилась и Инструкция к Плану счетов в части этого счета.  
       На конец года остаются непринятыми проекты, размещенные на сайте финансового ведомства:  
       ПБУ 23/2010 «Отчет о движении денежных средств»  
       ПБУ 2/2010 «Оценочные обязательства, условные обязательства и условные активы».  
       В целях поддержки субъектов малого предпринимательства Минфин России принял Приказ от 08.11.2010 № 144н «О внесении изменений в нормативные правовые акты по бухгалтерскому учету», который призван облегчить субъектам малого предпринимательства ведение бухгалтерской отчетности.  
       В Налоговый кодекс в течение 2010 года также неоднократно вносились изменения, большинство изменений оказалось связано с инновационным центром Сколково, размером государственных пошлин и размером акцизов в 2011 году. Также были внесены изменения и в главу 21 НДС в части порядка заполнения счетов-фактур.  
       В связи с этим, несмотря на общую стабильность формирования учетной политики, почти у любого бухгалтера, периодически возникает вопрос, а все ли он предусмотрел и раскрыл в учетной политике, не будет ли нареканий со стороны налогового инспектора, все ли нововведения были учтены и раскрыты. Со всеми этими проблемами и вопросами поможет справиться программа "Бухсофт"!