Отчет по практике в ТОО «Aranid»

 

Қазақстан Республикасының  Білім және Ғылым Министрлігі

Министерство  Образования и науки Республики Казахстан

Техническое и  профессиональное образование

Халықаралық Бизнес Академиясының Колледжі

Колледж Международной  Академии Бизнеса

 

 

ОТЧЕТ

О ПРОХОЖДЕНИИ  ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ПРАКТИКИ

 

 

Обучающегося (ейся)_____________курса________________группы

____________________________________________формы  обучения

специальности_____________________________________________

___________________________________________________________                                       (Ф.И.О. обучающегося)

Место прохождения практики_________________________________

 

___________________________________________________________

                      (наименование организации, предприятия) 

Отчет защищен_____________________________________________

                                                             (оценка)

Комиссия «________________________________________________»

___________________________________________________2013года

 

 

                                                                            Алматы 2013

                                                         СОДЕРЖАНИЕ:

 

ВВЕДЕНИЕ …………………………………………………………………………………………………..….… 3 О компании ТОО «Aranid»………………………………………………………………………....……....... 4 История формирования организации…………………………….…………………………………....  4 Деятельность организации………………………………………………………………………..…..…. 4 Партнеры и лицензии организации……………………………………………………………….…..... 5 Контакты……………………………………………………………………………………….………..… 7   2.   Методы оценки…………………………………………………………………………………..…….…….…. 8 Метод доходного подхода……………………………………………………………………………..…... 8 Метод затратного подхода………………………………………………………...…………..………….. 8 Метод сравнительного подхода……………………………………………………………………….…. 8 Метод прямой капитализации………………………………………………………………………….... 9   Экспертный метод расчета оценки объекта……………………………………………………………… 12   Заключение……………………………………………………………………………………………………. 14   Список использованной литературы…………………………………………………................................ 15   6. Приложение………………………………………………………………………………................................... 16

 

 

 

                                               ВВЕДЕНИЕ

Основное понятие  об оценке.

   Устойчивый рост рынка недвижимости Республики Казахстан создал высокий спрос на услуги по оценке недвижимости. Как правило, эту услугу заказывают для консультации, при совершении сделок купли - продажи или реализации инвестиционных проектов, для оформления взноса объектов недвижимости в уставный фонд предприятий, для определения страховой стоимости при страховании объекта и т.д., особенно  часто требуется оценка жилой недвижимости, для целей кредитования, под залог квартиры, жилого дома и иного имущества.

    При совершении процедуры купли – продажи объектов недвижимости, специалисты всегда учитывают влияние основных и второстепенных факторов.

     Высокопрофессиональные специалисты по оценке недвижимости руководствуются различными методами, что помогает сделать подход к оценке недвижимости комплексным и продуманным.

    На оценку недвижимости всегда влияет экологическая обстановка в районе, также немаловажную роль исполняет состояние инфраструктуры.

 

Виды оценки:

• Оценка для кредитования под залог;

 

• Оценка для сделок купли – продажи;

 

• Оценка для разрешения имущественных споров;

 

• Оценка для принятия управленческого решения, в том числе для целей налогообложения,  при реализации процедур банкротства, при внесении в уставный капитал объектов недвижимого имущества;

 

• Оценка для целей страхования.

 

 

1.

                                     Оценочная компания «Aranid»

   1.1

 Оценочная компания ТОО «АРАНИД» была основана 16 ноября 2007 года. Комитетом Регистрационной службы МЮ РК была выдана Государственная лицензия на право осуществления оценочной деятельности № ЮЛ-00723-(10245-1919-ТОО) № 0131460 от 17 марта 2008 года.

    Наша компания является действительным членом «Палаты профессиональных оценщиков Казахстана»,  свидетельство № ФЛ-48/12 от 30.01.2012 года.

 

   1.2

Единственная  оценочная компания на рынке Казахстана, которая гарантирует высокую  оценку вашего имущества, отстаивая  интересы клиента перед: банками, государственными структурами, в судах.

    Готовые качественно, надежно и в кратчайшие сроки оценить Ваше имущество, чтобы Вы могли уверенно оплачивать налоги, получать кредиты, увеличивать свой капитал, планировать дельнейшую деятельность Вашей компании.

   В штате компании работают квалифицированные, лицензированные оценщики, отчеты об оценке составляются с учетом всех требований Закона об оценочной деятельности РК, стандартов оценки РК, МСО.

   Наша компания имеет филиалы и представительства в городах: Шымкент, Астана, Актау, Петропавловск, Усть-Каменогорск, Тараз, Караганда, Атырау, Кокшетау, Уральск, Талдыкорган, Павлодар, Костанай.

  Главное достоинство  компании -  доверие успешных, стабильных компаний. Наш клиент всегда уверен в оценке.

 

Постоянными партнерами являются:

 ТОО «Аргевал» 
АО «Степно Горский Подшипниковый Завод» 
ТОО «АлматыЭнергоСтрой» 
Комитет Госимущества и приватизации МФ РК 
ТОО «Алкон Нан» 
ТОО «СараньРезиноТехника» 
ТОО « Онур» 
АО «Ак Жаиык» 
ТОО « КазТяжМашКонтракт» 
АО « Восход» 
ТОО «Алма» 
АО «Бирлик» 
Комитет по судебному администрированию при Верховном суде РК по Алматинской Области 
ТОО «Комек» 
ТОО «Алтын-Диiрмен нефтепродукт» 
ТОО «Ойтал» 
Управление по надзору за деятельностью госорганов Прокуратуры г. Алматы 
ТОО «Эмсаш Инвест» 
АО «МАК «Алматыгорстрой» 
АО «СПК «Каспий» 
ТОО «K-Antimony» 
АО «К-Дорстрой» 
ТОО «Тупкараган» 
ТОО «Aлама Химинжиниринг» 
АО «Агромашхолдинг» 
ТОО «Мастер СС» 
ТОО «The Best TM  Construction» 
АО «АТФ Банк» 
АО «Банк Центр Кредит» 

1.3

Лицензии компании:

 

 

 

 

 

 

 

 

   

 

 

1.4

Контакты:

 г. Алматы, ул. Богенбай батыра (бывш. улица имени Кирова)

уг. ул. Калдаякова (бывш. улица 8-ое Марта) 86/47, 5 этаж,  кабинет 509.

                                          Наши контакты:

                                       + 7 (727) 291 53 82

                                       + 7 (701) 736 31 99

                                       + 7 (777) 377 92 56

                                         info@aranid.kz

                                        ok-aranid@nur.kz

2.

Методы применяемые в оценочной деятельности:

2.1

Методы доходного  подхода – методы определения стоимости объекта недвижимости, основанные на определении ожидаемых доходов от его использования в будущем:

• метод прямой капитализации (метод капитализированного дохода) - определение стоимости исходя из условий сохранения стабильного использования объекта недвижимости, при постоянной величине дохода, отсутствии первоначальных инвестиций, одновременном учете возврата капитала и дохода на капитал;

• метод  дисконтирования денежных потоков (метод  дисконтированного наличного потока) - определение стоимости исходя из условий изменения и неравномерного поступления денежных потоков в зависимости от степени риска, связанного с использованием объекта;

• иные методы, предусмотренные действующим законодательством.

2.2

 Методы затратного подхода – это методы определения стоимости полного воспроизводства или замещения объекта недвижимости за вычетом всех видов износа:

• метод поэлементного расчета – определение стоимости воспроизводства или замещения на основе использования сборников единых районных единичных расценок (ЕРЕР), сметных норм и правил (СНиП), сметных норм и расценок (сборник СНиР) и других нормативов, с учетом износа;

• метод укрупненных обобщенных показателей стоимости - определение стоимости воспроизводства или замещения путем обобщения предложений о продаже аналогичных •объектов или на основе применения сборников укрупненных сметных нормативов(УСН), укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС), укрупненных показателей стоимости строительства (УПСС) и других нормативов, за вычетом износа;

• иные методы, предусмотренные действующим законодательством.

2.3

Методы сравнительного подхода – методы, основанные на анализе сделок продаж объектов-аналогов и сопоставления с объектом оценки для проведения соответствующих корректировок:

•  метод сравнительного анализа продаж – определение стоимости объекта недвижимости, путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов с оцениваемым,  после выполнения соответствующих корректировок, учитывающих различие между ними;

• метод  рыночной информации – определение стоимости объекта недвижимости путем анализа информации о предложениях и спросе на сложившемся рынке недвижимости с учетом месторасположения оцениваемого объекта;

• иные методы, предусмотренные действующим законодательством.

Согласно стандарту оценки «Оценка стоимости недвижимого  имущества»:

Методы доходного  подхода

Доходный подход (подход на основе капитализации/дисконтирования  дохода) как основной применяется  при оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, которые покупаются и  продаются в связи с их способностью приносить доходы. Применяя один из методов доходного подхода, оценщик  соблюдает следующую последовательность действий:

1) провести исследование  рынка жилой и коммерческой  недвижимости для сбора информации  о ценах аналогов и величине  чистого дохода, который приносят  сопоставимые объекты их собственникам;

2) произвести анализ полученной  информации и на его основе  прогнозирование ожидаемого денежного  потока на расчетный период;

3) оценить риски инвесторов  в данный вид недвижимости;

4) произвести расчет ставки  капитализации или дисконтирования;

5) применить один из  методов капитализации доходов: 

метод дисконтированных денежных потоков, если прогнозируемые доходы по годам будут существенно меняться;

метод капитализации дохода, если ожидаемые доходы будут стабильными, либо стабильно изменяющимися.

2.4

Метод прямой капитализации – определение стоимости исходя из условий сохранения стабильного использования объекта оценки, при постоянной величине дохода в неограниченный период времени, отсутствии первоначальных инвестиций, одновременном учете возврата капитала и дохода на капитал.

Метод капитализации по норме  отдачи на капитал (метод дисконтированного  наличного потока, капитализация  по расчетным моделям) - определение  стоимости исходя из условий изменения  и неравномерного поступления денежных потоков в зависимости от степени  риска, связанного с использованием объекта.

Метод капитализации по расчетным  моделям – метод капитализации  по норме отдачи на капитал, при котором  для оценки рыночной стоимости наиболее типичный доход первого года преобразуется  в стоимость с использованием формализованных расчетных моделей  дохода и стоимости, полученных на основе анализа тенденций их изменения  в будущем.

В отличие от метода прямой капитализации, при котором чистый доход делится на ставку дисконта, в методе капитализации по моделям  доход делится на ставку капитализации, которая может определяться разными  методами.

 

Методы затратного подхода

Затратный подход целесообразно  применять для проведения оценки недвижимого имущества, рынок купли-продажи  или аренды которого является ограниченным, а также при оценке специализированного  недвижимого имущества, в том  числе недвижимых памятников культурного  наследия, сооружений, передающих устройств  и т.п. Для определения рыночной стоимости других объектов оценки затратный  подход применяется в случае, если их замещение или воспроизведение  физически возможно и (или) экономически целесообразно.

Применение затратного подхода  для проведения оценки земельных  участков, которые содержат земельное  улучшение, состоит в определении  остаточной стоимости замещения (воспроизводства) объекта оценки. Остаточная стоимость  замещения (воспроизводства) состоит  из остаточной стоимости замещения (воспроизводства) земельных улучшений  и рыночной стоимости земельного участка (прав, связанных с земельным  участком) во время его существующего  использования.

Стоимость замещения (воспроизводства) рассчитывается с помощью следующих  методов:

1) метод поэлементного  расчета – определение стоимости  воспроизводства или замещения  на основе использования сборников  единых районных единичных расценок, сметных норм и правил, сметных  норм и расценок и других нормативов;