Отчет по практике в ТОО «Aranid»

14) иная стоимость - иная, кроме рыночной, стоимость объекта  оценки, виды которой устанавливаются  стандартами оценки;

15) заказчик - физическое или  юридическое лицо, потребитель услуг  оценщика;

16) уполномоченный орган  - государственный орган, осуществляющий  государственное регулирование  в области оценочной деятельности;

17) третьи лица - лица, не  входящие в число оценщиков  и заказчиков, имеющие определенное  отношение к оцениваемому имуществу,  оценочной деятельности оценщика  и заказу заказчика.

Статья 3. Основные принципы оценочной деятельности

Основными принципами оценочной  деятельности являются объективность  и достоверность.

Статья 4. Субъекты оценочной  деятельности

1. Субъектами оценочной  деятельности являются оценщики, заказчики и третьи лица.

2. Оценщики - физические лица  вправе заниматься оценочной  деятельностью в соответствии  с настоящим Законом на основании  трудового договора с юридическим  лицом, осуществляющим оценочную  деятельность, либо самостоятельно  в качестве индивидуального предпринимателя  на основании лицензии в соответствии  с законодательством Республики  Казахстан о лицензировании.

3. Оценщики - юридические  лица вправе заниматься оценочной  деятельностью на основании лицензии  в соответствии с законодательством  Республики Казахстан о лицензировании.

Статья 5. Объекты оценки

К объектам оценки относятся:

1) отдельные материальные  объекты (вещи), в том числе  бесхозяйное, выморочное имущество;

2) совокупность вещей,  составляющих имущество лица, в  том числе имущество определенного  вида (движимое или недвижимое);

3) право собственности  и иные вещные права на имущество  или отдельные вещи из состава  имущества;

4) право требования обязательства  (долги);

5) работы, услуги, информация;

6) объекты права интеллектуальной  собственности;

7) иные объекты гражданских прав.

Статья 6. Виды оценки

1. Видами оценки являются  обязательная и инициативная.

2. Обязательная оценка  в соответствии с законодательными  актами Республики Казахстан  проводится:

1) для налогообложения  объектов недвижимости физических  лиц, не используемых в предпринимательской  деятельности, а также для определения  кадастровой (оценочной) стоимости  земельных участков крестьянских  или фермерских хозяйств;

2) для приватизации, передачи  в доверительное управление либо  в аренду (аренду с последующим  выкупом);

3) для ипотечного кредитования: при предоставлении ипотечного  займа, а также при необходимости  реализации залогового имущества;

4) для выкупа и изъятия  имущества у собственника для  государственных нужд;

5) для определения стоимости  имущества должника, когда он  или взыскатель возражают против  произведенной судебным исполнителем  оценки;

6) для определения стоимости  имущества, поступившего в государственную  собственность;

7) в иных случаях.

2-1. Исключен в соответствии  с Законом РК от 01.03.11 г. №  414-IV (см. стар. ред.)

2-2. Исключен в соответствии  с Законом РК от 01.03.11 г. №  414-IV (см. стар. ред.)

3. Инициативная оценка  проводится на основании волеизъявления  заказчика по проведению оценщиком  оценки любого объекта оценки  в соответствии с настоящим  Законом и другими нормативными  правовыми актами Республики  Казахстан.

Право на проведение оценки объекта оценки является безусловным  и не зависит от установленного законодательством  порядка осуществления бухгалтерского учета и отчетности.

Данное право распространяется и на проведение повторной оценки объекта оценки. Результаты проведения оценки объекта оценки могут быть использованы для корректировки  данных бухгалтерского учета и отчетности.

Примечание. Заказчиком услуг  по оценке имущества физических лиц  для налогообложения, не используемого  в предпринимательской деятельности, являются местные исполнительные органы города республиканского значения, столицы  района (города областного значения).

 

Статья 6-1. Государственная  монополия в сфере определения  стоимости объектов налогообложения

1. Деятельность по определению  стоимости объектов налогообложения  (жилища, дачной постройки, объекта  незавершенного строительства, холодной  пристройки, хозяйственной (служебной)  постройки, цокольного этажа,  подвала жилища, гаража) относится  к государственной монополии  и осуществляется республиканскими  государственными казенными предприятиями,  созданными по решению Правительства  Республики Казахстан, в соответствии  с законодательством Республики  Казахстан.

2. Цены на товары (работы, услуги), производимые и (или) реализуемые  субъектом государственной монополии,  устанавливаются Правительством  Республики Казахстан.

Глава 2. Основания и условия осуществления оценочной деятельности

Статья 7. Основания проведения оценки

1. Основанием для проведения  оценки является договор на  проведение оценки, заключенный  между оценщиком и заказчиком  в соответствии с гражданским  законодательством Республики Казахстан.

По договору на проведение оценки оценщик обязуется выполнить  услуги для установления рыночной или  иной стоимости объектов оценки, а  заказчик обязуется оплатить эти  услуги.

2. В случаях, предусмотренных  законодательными актами, оценка  объекта, в том числе повторная,  должна быть произведена на  основании решения суда или  уполномоченного органа.

3. Суд и уполномоченный  орган самостоятельны в выборе оценщика.

Статья 8. Обязательные требования к договору на проведение оценки

1. К договору на проведение  оценки применяются нормы Гражданского  кодекса Республики Казахстан  о договоре возмездного оказания  услуг.

2. Договор на проведение  оценки должен содержать:

1) реквизиты заказчика  и оценщика:

для физического лица - фамилию, имя, отчество (при его наличии), место  жительства;

для юридического лица - наименование, место нахождения (почтовый адрес), банковские реквизиты;

2) наименование и (или)  место нахождения объекта (объектов) оценки, вид определяемой стоимости;

3) вид оценки;

4) вид объекта оценки;

5) сроки проведения оценки;

5-1) указание на стандарты  оценки, которые будут применяться  при проведении оценки;

6) условия, порядок и  размер оплаты за оказываемые  услуги;

7) права, обязанности и  ответственность сторон;

8) реквизиты документа,  подтверждающего право собственности  заказчика на объект оценки, либо  иные основания, предоставляющие  право заказчику на заключение  договора об оценке;

9) реквизиты лицензии на  право осуществления деятельности  по оценке имущества (номер  и дату выдачи лицензии с  указанием органа, выдавшего ее).

Статья 9. Требования к содержанию отчета об оценке

1. По результатам проведенной  оценки составляется отчет об  оценке в двух экземплярах,  один из которых хранится у  заказчика, второй - у оценщика. Требования  к форме и содержанию отчета  об оценке устанавливаются Правительством  Республики Казахстан.

2. Отчет, составленный  оценщиком, являющимся индивидуальным  предпринимателем, подписывается им  и заверяется его личной печатью.

Отчет юридического лица, имеющего лицензию на осуществление оценочной  деятельности, подписывается оценщиком - физическим лицом, утверждается руководителем  юридического лица либо уполномоченным им лицом и заверяется печатью.

3. В случае, если оценка проводилась несколькими оценщиками по разным объектам оценки, входящим в состав оцениваемого объекта оценки, отчет подписывается каждым оценщиком с указанием объектов оценки, по которым он проводил оценку.

4. В отчете об оценке  должны быть указаны:

1) наименование (фамилия,  имя, отчество (при его наличии)  оценщика;

2) номер и дата выдачи  лицензии на право осуществления  деятельности по оценке имущества;

3) вид определяемой стоимости;

4) дата составления отчета  и дата оценки;

5) наименование и (или)  место нахождения и описание  объекта (объектов) оценки;

6) подходы к оценке и  методы оценки, используемые при  проведении оценки;

7) стандарты оценки, используемые  при проведении оценки;

8) фактические данные, используемые  при проведении оценки, с указанием  источника их получения;

9) обоснование расчета;

10) результат оценки;

11) иные сведения, необходимые  для полного и однозначного  толкования результата проведенной  оценки.

Статья 10. Независимость оценщика

1. Оценка не может проводиться  оценщиком, если:

в отношении объекта оценки оценщик имеет либо приобретает  вещные или обязательственные права  вне договора;

оценщик - является акционером, учредителем, работником, собственником, участником, кредитором, дебитором, спонсором юридического лица - заказчика, либо оценщик - физическое лицо является близким родственником или свойственником с заказчиком - физическим лицом;

оценщик - юридическое лицо, в котором руководитель либо уполномоченное им лицо состоит в близких родственных  или свойственных связях с заказчиком - физическим лицом и (или) руководителем  либо уполномоченным им лицом юридического лица.

2. Не допускается вмешательство  заказчика либо иных заинтересованных  лиц в деятельность оценщика, если это может негативно повлиять  на достоверность результата  проведения оценки, в том числе  ограничение круга вопросов, подлежащих  выяснению при проведении оценки.

3. Размер оплаты оценщику  за проведение оценки не может  выражаться в процентном отношении  к определяемой стоимости объекта  оценки и устанавливается по  соглашению сторон до выполнения  работ.

Статья 10-1. Страхование гражданско-правовой ответственности оценщика

Страхование гражданско-правовой ответственности оценщика является одним из условий, обеспечивающих защиту интересов потребителей услуг оценщика.

Страхование гражданско-правовой ответственности оценщика, возникающей  вследствие причинения вреда в результате проведения оценки, осуществляется в  порядке, определенном законодательными актами Республики Казахстан.

Статья 10-2. Стандарты оценки

1. Стандартами оценки в  Республике Казахстан признаются  стандарты оценки, разработанные  в соответствии с законодательством  Республики Казахстан и утвержденные  Правительством Республики Казахстан.

Оценщики при осуществлении  оценочной деятельности имеют право  использовать международные стандарты  в области оценочной деятельности, не противоречащие законодательству Республики Казахстан.

2. Стандарты оценки являются  общеобязательными для всех субъектов  оценочной деятельности и распространяют  свое действие на всей территории  Республики Казахстан.

3. Стандарты оценки не  относятся к нормативным документам  по стандартизации, принятие которых  осуществляется в соответствии  с законодательством Республики  Казахстан о техническом регулировании.

Глава 3. Права и обязанности оценщика

Статья 11. Права оценщика

1. Оценщик имеет право:

1) самостоятельно применять  методы оценки и подходы к  оценке в соответствии со стандартами  оценки и (или) с международными  стандартами с указанием источника;

2) требовать от заказчика  при проведении оценки обеспечения  доступа к объекту, а также  в полном объеме к документации, необходимой для осуществления  оценки;

3) получать у заказчика  разъяснения и дополнительные  сведения, необходимые для осуществления  оценки;

4) привлекать по мере  необходимости на договорной  основе к участию в проведении  оценки иных оценщиков либо  других специалистов;

5) отказаться от проведения  оценки в случаях, если заказчик  нарушил условия договора, не  обеспечил предоставление необходимой  информации об объекте оценки;

6) запрашивать в письменной  или устной форме у третьих  лиц информацию, необходимую для  проведения оценки, за исключением  сведений, составляющих государственные  секреты, коммерческую и иную  охраняемую законом тайну.

В случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность результатов оценки, оценщик указывает это в отчете.

2. Исключен в соответствии  с Законом РК от 09.11.09 г. №  197-IV (вводится в действие по  истечении двадцати одного календарного  дня после его первого официального  опубликования) (см. стар. ред.)

Статья 11-1. Исключена в  соответствии с Законом РК от 09.11.09 г. № 197-IV (вводится в действие по истечении  двадцати одного календарного дня после  его первого официального опубликования) (см. стар. ред.)

Статья 11-2. Исключена в  соответствии с Законом РК от 09.11.09 г. № 197-IV (вводится в действие по истечении  двадцати одного календарного дня после  его первого официального опубликования) (см. стар. ред.)

Статья 12. Обязанности оценщика

Оценщик обязан:

1) соблюдать при осуществлении  оценочной деятельности требования  настоящего Закона, стандартов оценки, а также иных нормативных правовых  актов Республики Казахстан;