Автор работы: Пользователь скрыл имя, 29 Января 2014 в 11:05, отчет по практике
Устойчивый рост рынка недвижимости Республики Казахстан создал высокий спрос на услуги по оценке недвижимости. Как правило, эту услугу заказывают для консультации, при совершении сделок купли - продажи или реализации инвестиционных проектов, для оформления взноса объектов недвижимости в уставный фонд предприятий, для определения страховой стоимости при страховании объекта и т.д., особенно часто требуется оценка жилой недвижимости, для целей кредитования, под залог квартиры, жилого дома и иного имущества.
ВВЕДЕНИЕ …………………………………………………………………………………………………..….… 3
1. О компании ТОО «Aranid»………………………………………………………………………....……....... 4
1.1 История формирования организации…………………………….………………………………….... 4
1.2 Деятельность организации………………………………………………………………………..…..…. 4
1.3 Партнеры и лицензии организации……………………………………………………………….…..... 5
1.4 Контакты……………………………………………………………………………………….………..… 7
2. Методы оценки…………………………………………………………………………………..…….…….…. 8
2.1 Метод доходного подхода……………………………………………………………………………..…... 8
2.2 Метод затратного подхода………………………………………………………...…………..………….. 8
2.3 Метод сравнительного подхода……………………………………………………………………….…. 8
2.4 Метод прямой капитализации………………………………………………………………………….... 9
3. Экспертный метод расчета оценки объекта……………………………………………………………… 12
4. Заключение……………………………………………………………………………………………………. 14
5. Список использованной литературы…………………………………………………................................ 15
Операционный актив - актив, который считается необходимым для основной деятельности постоянно функционирующего предприятия или корпорации.
Основные средства - материальные активы сроком службы более одного года, предназначенные для использования в производстве, поставки товаров (работ, услуг), сдачи в аренду и (или) административных целей, а также инвестиционная недвижимость, определенные законодательством Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности и международными стандартами финансовой отчетности.
Сервитут - право ограниченного целевого пользования чужим земельным участком, в том числе для прохода, проезда, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций, охотничьего хозяйства и иных нужд.
Специализированное имущество - имущество, которое редко, если вообще когда-либо, продается на рынке иначе, как посредством продажи бизнеса или организации, частью которых оно является, в силу его уникальности, обусловленной его специализированным характером и конструкцией, его конфигурацией, размером, местоположением и иными свойствами.
Специальная стоимость - термин, относящийся к экстраординарному элементу стоимости сверх - рыночной стоимости. Специальная стоимость может возникнуть, например, благодаря физической, функциональной или экономической связи объекта имущества с некоторым другим объектом имущества, например, территориально примыкающим к рассматриваемому объекту. Специальная стоимость представляет собой дополнительную стоимость, которая может существовать скорее для определенного собственника или пользователя либо потенциального собственника или пользователя, чем для рынка в целом, то есть специальная стоимость.
Справедливая стоимость - сумма, на которую может быть обменен актив, по которой может быть погашено обязательство или на которую может быть обменен предоставленный долевой инструмент, при совершении операции между хорошо осведомленными, желающими совершить такую операцию, независимыми сторонами.
Срок полезной службы - это период, в течение которого предполагается получение экономической выгоды от использования основных средств.
Стоимость воспроизводства - это определенная на дату оценки текущая стоимость затрат на создание в современных условиях нового объекта, который является идентичным объекту оценки.
Стоимость замещения - это определенная на дату оценки текущая стоимость затрат на создание нового объекта, подобного объекту оценки, который может быть ему равноценной заменой.
Текущие (краткосрочные) активы - представляют собой денежные средства или актив, эквивалентный денежным средствам, за исключением случаев, когда существуют ограничения на его обмен или использование для погашения обязательств в течение, как минимум, 12 месяцев после отчетной даты.
Юридический срок жизни - допускаемый законом срок службы неосязаемого актива (то есть период юридической или договорной защиты неосязаемого актива).