Отчет по практике в ТОО «Aranid»

2) метод укрупненных обобщенных  показателей стоимости – определение  полной стоимости замещения на  основе использования сборников укрупненных показателей;

3) метод удельных показателей  – способ определения восстановительной  стоимости или стоимости замещения  недвижимого имущества, на основе  унифицированных показателей потребительской  полезности или единицы мощности;

4) индексный метод –  способ корректировки балансовой  стоимости объекта на соответствующий  тренд - произведение индексов  изменения стоимости строительства  в течение хронологического возраста  недвижимости.

 

Методы сравнительного подхода

Сравнительный подход предусматривает  следующую последовательность оценочных  процедур:

1) сбор и проведение  анализа информации о продаже  или предложении подобного недвижимого  имущества и определения объектов  сравнения;

2) выбор метода расчета  стоимости объекта оценки с  учетом объема и достоверности  имеющейся информации;

3) сопоставление объекта  оценки с объектами сравнения  с последующим  корректированием  цены продажи или цены предложения  объектов сравнения;

4) определение стоимости  объекта оценки путем учета  величины корректирующих поправок  к стоимости объектов сравнения;

5) согласование полученных  результатов расчета.

Метод статистического моделирования (массовой оценки) аналогичен методу сравнительного подхода, но поправочные коэффициенты рассчитываются статистическими методами.

Метод соотнесения цены и  дохода основывается на предположении, что величина дохода, приносимого  недвижимостью, является цен образующим фактором, и соизмерение цены и  дохода по аналогичным объектам дает основание для использования  усредненных результатов при  оценке конкретного объекта недвижимости.

В зависимости от вида приносимого  недвижимостью дохода можно использовать валовой рентный мультипликатор (ВРМ) и общий коэффициент капитализации (R).

 

3.

Экспертный метод  расчета оценки объекта 

Основу экспертных методов  расчета и внесения поправок, составляет субъективное мнение эксперта-оценщика о том, насколько оцениваемый  объект хуже или лучше сопоставимого  аналога. Общая рыночная стоимость оцениваемого объекта по данному методу определяется по формуле:

Vo = Vзд + Vзу,

Где:

Vo – Стоимость зданий и сооружений с прилегающими земельными участками общая;

Vзд - Стоимость зданий и сооружений;

Vзу - Стоимость земельных участков.  

Учет износа объекта это  своего рода корректировка стоимости  вновь воспроизведенного здания для определения стоимости оцениваемого объекта. В зависимости от факторов снижения стоимости недвижимости  износ подразделяется на физический, функциональный и внешний (экономический).

Физический износ -   износ, вызванный физическим старением  имущества, признаками которого являются потеря прочности, точности, снижение производительности.

Износ оцениваемого объекта, был определен, согласно Постановлению  от 22 октября 1990 года № 1072 «О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного  хозяйства», во всех остальных случаях  износ определялся экспертным методом, так как в техническом паспорте не было указано года постройки объектов оценки.

Функциональный износ - это  есть потеря в стоимости, вызванная  тем, что объект не соответствует  современным стандартам с точки  зрения его функциональной полезности.

Внешний (экономический)  износ -  обусловлен местоположением  объекта и сопровождается снижением  дохода в случае коммерческого использования. Следствием является снижение продажной  цены (потеря стоимости) объекта из-за изменений в рыночном окружении, настолько же изменится и привлекательность  объекта в глазах потенциального покупателя. 

В настоящее время практически  не существует способов определения  внешнего износа в нашей стране, безоговорочно принимаемых всем оценочным сообществом.

Таким образом, остаточная восстановительная  стоимость имущества (Соц) определяется как разница полной восстановительной стоимости (Св) и общего накопленного износа (Инак= Ифиз +Ифунк +ИВН) по формуле:

Соц. =  Св – Инак

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Определим стоимость зданий и сооружений затратным подходом, согласно которому восстановительная  стоимость будет определена с  использованием сборников УПВС (укрупненных  показателей восстановительной  стоимости). Оцениваемый объект расположен в Алматинской области, согласно общей части сборника УПВС, объект оценки находится во втором территориальном поясе и в третьем климатическом районе.  При определении полной восстановительной стоимости объекта оценки используются удельные стоимостные показатели в уровне сметных цен 1969 года на единицу строительного объема, индексы изменения стоимости строительства для перерасчета этих показателей в уровень цен на дату оценки.

Основная формула для  расчета:

ПВС= УПВС69хКтрхКсмхКклхИ69-84хИ89-91хИ91-дата оценки хVхКкхД

где:

ПВС – полная восстановительная  стоимость здания на дату оценки;

УПВС69 – удельный показатель стоимости строительства (1 м3)  в  ценах 1969 г.;

Ктр – территориальный индекс;

Ксм – коэффициент сейсмичности;

Ккл – климатический коэффициент;

И69-84 – индекс перерасчета  стоимости строительства в цены 1984 г. (равен 1,17);

И89-91  -    индекс перерасчета  стоимости строительства в цены 1991 г. (равен 1,51);

И91-дата оценки – индекс перерасчета стоимости строительства  на дату оценки;

V – объем оцениваемых  помещений, куб.м.;

Кк – коэффициент капитальности.

Д -  прибыль девелопера

                                                  Заключение

      Евсович Кристина Васильевна проходила практику в период времени с 23 марта по 31 мая 2013 года, в оценочной компании ТОО «Аранид».  Которая находится по адресу г. Алматы, ул. Богенбай батыра, уг. ул. Калдаякова  86/47. Генеральным Директором компании является: Ли Вячеслав Валерьевич.

       В период практики высоко - квалифицированные специалисты компании обучили методам оценочной деятельности. Грамотному и правильному составлению отчетов об оценке, в соответствии с требованиями: Закона Республики Казахстан об оценочной деятельности в РК; Международных Стандартов Оценки (МСО).

      Вместе со специалистами отдела была на различных объектах недвижимости, земельных участках, промышленных учреждениях, также осматривали движимое имущество собственников.

       Обучили правильности составления отчета, осматриванию оцениваемого объекта, получения от собственника необходимых сведений и подтверждающей документации. Подготавливаю отчета, с использованием информационных ресурсов. Вычислению стоимости объекта с помощью, доходного, затратного, и рыночного подходов. Также, обучили методам  применяющимся в международной практике. Обучили описанию объектов оценки, общих сведений, характеристике строений, сооружений, помещений, внутреннему и внешнему описанию движимого имущества, описанию земельных участков и т.д. Обучили расчету стоимости объекта оценки, делать заключение. Отчет в обязательном порядке проверялся, заверялся печатью и подписью руководителя компании.

        За период практики проявила инициативу и высокий интерес к работе. Показала себя как исполнительный, дисциплинированный, аккуратный, быстро обучающийся молодой специалист.

       Замечаний  к  выполненной   ею  работе  нет.  Весьма  старательно   и  ответственно  отнеслась  ко всем  поручениям   данными   компанией. Справилась с рядом задач и условий поставленными организацией.

 

С уважением,

     Генеральный Директор ТОО «Аранид»:

Ли Вячеслав Валерьевич

    Руководитель практики от организации»:

Тустукбаева Салтанат

5.

 

Список использованной литературы, информационных сайтов и  т.д. :

 

• Официальный сайт  ТОО «Аранид»

 

• Официальный сайт  ТОО «KazPrice»

 

• Официальный сайт: ocenchik.kz

 

• Информационный портал: ocenchik.kz

 

• Официальный сайт: online.zakon.kz

 

• Форум: ocenchik.kz

 

• Группа в социальной сети: http://vk.com/club21598502

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

     Приложение:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Об оценочной  деятельности в Республике Казахстан 

Закон Республики Казахстан  от 30 ноября 2000 года № 109-II

Об оценочной деятельности в Республике Казахстан

(с изменениями и дополнениями  по состоянию на 10.07.2012 г.)

Глава 1. Общие положения (статьи 1 - 6-1)

Глава 2. Основания и условия осуществления оценочной деятельности (статьи 7 - 10)

Глава 3. Права и обязанности оценщика (статьи 11 - 13)

Глава 3-1. Палаты оценщиков (статьи 13-1 - 13-3)

Глава 4. Права и обязанности заказчика (статьи 14 - 17)

Глава 5. Государственное регулирование оценочной деятельности (статьи 18 - 21)

Глава 6. Заключительные положения (статья 22)

Настоящий Закон регулирует отношения, возникающие при осуществлении  оценочной деятельности с целью  установления рыночной или иной стоимости  объектов оценки, определяет права  и обязанности субъектов оценочной деятельности.

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Законодательство Республики Казахстан об оценочной деятельности

1. Законодательство Республики  Казахстан об оценочной деятельности  основывается на Конституции  Республики Казахстан, состоит  из настоящего Закона и иных  нормативных правовых актов Республики Казахстан.

2. Особенности организации  оценки государственного имущества,  случаи и особенности оценки  имущества при его поступлении  в состав государственного имущества,  передаче государственного имущества  в пользование физическим лицам  и негосударственным юридическим  лицам, а также при отчуждении  государственного имущества устанавливаются  главой 16 Закона Республики Казахстан  «О государственном имуществе».

3. Если международным договором,  ратифицированным Республикой Казахстан,  установлены иные правила, чем  те, которые предусмотрены настоящим  Законом, то применяются правила  международного договора.

 Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

1) оценка - определение возможной  рыночной или иной стоимости  объекта оценки;

2) подход к оценке - способ  определения возможной рыночной  или иной стоимости объекта  оценки с использованием одного  или нескольких методов оценки;

3) метод оценки - совокупность  действий юридического, финансово-экономического  и организационно-технического характера,  используемых для установления  рыночной и иной стоимости  объекта оценки;

4) дата оценки - день или  период времени, на который  определяется возможная рыночная  или иная стоимость объекта  оценки;

5) оценочная деятельность - предпринимательская деятельность, осуществляемая оценщиками, направленная  на установление в отношении  объектов оценки рыночной или  иной стоимости на определенную  дату, если иное не предусмотрено  законами Республики Казахстан;

6) нормативные правовые  акты в области оценочной деятельности - акты, устанавливающие требования  к проведению оценки, используемым  подходам и методам, содержанию  и форме отчетов об оценке;

7) стандарты оценки - нормативный  документ, в котором устанавливаются  для всеобщего и многократного  использования правила, принципы  и характеристики в области  оценочной деятельности;

8) отчет об оценке - передаваемое  заказчику письменное сообщение  оценщика о результатах работы  по оценке, соответствующее требованиям  настоящего Закона;

9) оценщик - физическое  или юридическое лицо, имеющее  лицензию на осуществление оценочной  деятельности и обязательно являющееся  членом одной из палат оценщиков;

10) палата оценщиков - самостоятельная  организационно-правовая форма некоммерческой  организации, создаваемая для  защиты прав и законных интересов  оценщиков;

11) недостоверная оценка - оценка, осуществленная на несуществующий  объект или с нарушением требований  нормативных правовых актов в  области оценочной деятельности, стандартов оценки, с использованием  в отчете об оценке недостоверных  данных, приводящих к искажению  рыночной или иной стоимости  объекта оценки;

12) повторная оценка - определение  рыночной или иной стоимости  объекта вследствие возникающих  споров по результатам оценки  между субъектами оценочной деятельности;

13) рыночная стоимость  - расчетная денежная сумма, по  которой данный объект может  быть отчужден на основании  сделки в условиях конкуренции,  когда стороны сделки действуют,  располагая всей доступной информацией  об объекте оценки, а на цене  сделки не отражаются какие-либо  чрезвычайные обстоятельства, когда: