Планирование в строительной организации

Исходными данными для разработки этого раздела плана являются  данные  по плановой  производственной  мощности строительной организации, договоры подряда и субподряда, титульные списки строек, протоколы-заказы, сетевые (календарные) графики производства строительно-монтажных работ.

Важнейший показатель производственной программы – ввод в действие производственных  мощностей  и объектов. Этот показатель выражает конечные результаты и формируется в виде перечня объектов, подготовленных к выпуску продукции или оказанию услуг, подлежащих к сдаче заказчику в плановом году.

 

2. План подрядных работ

Планирование объемов подрядных работ производится исходя из заданных в состав исходных данных:

- опорной программы работ, которая представляет собой  годовой объем работ, выполняемый собственными силами, с разбивкой по кварталам, плановой производственной мощности;

- сведений об объектах строительства, которые могут быть включены в план, приведенных в приложениях.

Объем подрядных работ – это сумма объема СМР, выполняемых в течение планового года на всех объектах, включенных в производственную программу.

Для определения объема подрядных работ основным документом является календарный график выполнения работ на всех объектах в течение планового года.

Планирование подрядных работ осуществляется в следующем порядке:

• Строится календарный график выполнения строительно-монтажных работ. Для этого первоначально на график наносится опорная программа работ в соответствии с заданием.

Затем из перечня объектов, приведенного в приложении 2, выбирается один или более объектов с таким расчетом, чтобы заполнить резерв плановой производственной мощности. По каждому объекту устанавливается и заносится на график нормативная готовность объектов на конец каждого   месяца.   Готовность   определяется   по   нормам продолжительности строительства;

• На основании графика нарастания готовности строится график выполнения подрядных работ. При этом для определения месячного объема работ по каждому объекту используется формула:

х С,                                 (1)

где Гik, ГiН - нормативная готовность объекта на конец и начало i-го месяца в процентах;

С – сметная стоимость объекта

• Рассчитываются объемы СМР, выполняемые собственными силами, исходя из доли работ, выполняемых собственными силами;
• Составляется план подрядных работ.

Планирование объема подрядных работ производится с соблюдением следующих условий:

• отклонение годового объема подрядных работ, выполняемого собственными силами, от плановой производственной мощности не должно превышать 10%;
• распределение объемов работ по кварталам должно быть равномерным, т.е. квартальный объем работ должен быть в пределах 20-30 % годового объема работ;
• при включении в план дополнительных объектов необходимо обеспечить соблюдение норм продолжительности строительства и задела. Задел должен быть в пределах 10-12% от плановой производственной мощности.

Рассчитываются  объемы СМР, выполняемые собственными силами, исходя  из доли работ, выполняемых собственными силами:

по объектам культурно-бытового назначения собственными силами выполняется 60% общего объема, а по объектам жилищного строительства эта доля на разных стадиях строительства составляет:  [10]

-подготовительный период (ПП) –80%

-подземная часть (ПЧ) –0%

-надземная часть (НЧ) –100%

-отделочные работы (О)– 50%

Таблица 2.1 – Данные об объектах, включаемых в план

п/п	Наименование объектов	Мощность	Нормы продолжительности строительства, мес.	Сметная стоимость, тыс. р.
1	5-эт. к/п жилой дом	2600 м2	6	4400
2	5-эт. к/п жилой дом	3930 м2	7	7500
3	9-эт. к/п жилой дом	4024 м2	9	8900
4	Детский сад ясли	140 мест	5	3800
5	Магазин	650м2	12	7530

 

Готовность объектов на конец каждого месяца

Таблица 2.2 - 5 этажное к/п жилой дом №2 по улице Обская 2-я 69,  мощностью 2600мкв, сметной стоимостью 4400 тыс.руб. [9]
№	Пок-ль	ПП	ПЧ	НЧ	НЧ	НЧ	О	проверка
1	Нормы задела	8	21	44	77	90	100
2	Выполнение за 1 месяц,%	8	13	23	33	13	10	100
3	Объем работ по генподряду	352	572	1012	1452	572	440	4400
4	Доля работ собственными силами,%	80	0	100	100	100	50
5	Объем работ выполненные собственными силами	281,6	0	1012	1452	572	220	3537,6

 

Таблица 2.3 - 5 этажное к/п жилой дом №7 по улице Кировп 40, мощностью 3930мкв, сметной стоимостью 7500 тыс.руб.
№	Пок-ль	ПП	ПЧ	НЧ	НЧ	НЧ	НЧ	О	проверка
1	Нормы задела	9	22	39	56	73	91	100
2	Выполнение за 1 месяц,%	9	13	17	17	17	18	9	100
3	Объем работ по генподряду	675	975	1275	1275	1275	1350	675	7500
4	Доля работ собственными силами,%	80	0	100	100	100	100	50
5	Объем работ выполненные собственными силами	540	0	1275	1275	1275	1350	337,5	6052,5

 

 

 

Таблица 2.4 - 9 этажное кирпичный жилой дом №1 по улице Адриена Лежена 25,  мощностью 4024мкв, сметной стоимостью 8900 тыс.руб.

№	Пок-ль	ПП	ПЧ	ПЧ	НЧ	НЧ	НЧ	НЧ	НЧ	О	О	Проверка
1	Нормы задела	6	13	26		40	54	67	80	93	100
2	Выполнение за 1 месяц,%	6	7	13		14	14	13	13	13	7	100
				6,5	6,5
3	Объем работ по генподряду	534	623	1157		1246	1246	1157	1157	1157	623	8900
				578,5	578,5
4	Доля работ собственными силами,%	80	0	100		100	100	100	100	50	50
				0	100
5	Объем работ выполненные собственными силами	427,2	0	1157		1246	1246	1157	1157	578,5	311,5	6701,7
				0	578,5

 

 

Таблица 2.5 - Детский сад-ясли "Крепыш" по улице Добролюбова 18,  мощностью 140мест, сметной стоимостью 3800 тыс. руб.
№	Пок-ль	ПП	2	3	4	5	проверка
1	Нормы задела	9	22	43	79	100
2	Выполнение за 1 месяц,%	9	13	21	36	21	100
3	Объем работ по генподряду	342	494	798	1368	798	3800
4	Доля работ собственными силами,%	60	60	60	60	60
5	Объем работ выполненные собственными силами	205,2	296,4	478,8	820,8	478,8	2280

 

 

 

 

Таблица 2.6 - Магазин по улице Декабристов 111, мощностью  650м2, сметной стоимостью 7530 тыс. руб.

№	Пок-ль	ПП	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	Про Верка
1	Нормы задела	4	8	11	20	29	39	48	57	67	78	89	100
2	Выполнение за 1 месяц,%	4	4	3	9	9	10	9	9	10	11	11	11	100
3	Объем работ по генподряду	301,2	301,2	225,9	677,7	677,7	753	677,7	677,7	753	828,3	828,3	828,3	7530
4	Доля работ собственными силами,%	60	60	60	60	60	60	60	60	60	60	60	60
5	Объем работ выполненные собственными силами	180,72	180,72	135,54	406,62	406,62	451,8	406,62	406,62	451,8	496,98	496,98	496,98	4518

 

Таблица 2.7 - Календарный график строительно-монтажных работ на 2015 год мощностью 55000 тыс. руб (приложение А)

 

 

 

 

Таблица 2.8 - План подрядных работ на 2015г (приложение Б)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. ПЛАНИРОВАНИЕ ПОТРЕБНОСТИ  В МАТЕРИАЛЬНЫХ РЕСУРСАХ

Себестоимосьб: 43170

Материальные затраты - 56% (24175,2)   

Затраты на оплату труда - 23% (9929,1)   

Отчисления на социальные нужды - 8,5% (3669,45)   

Амортизация основных фондов - 4,5% (1942,65)   

Прочие затраты - 8% (3453,6)   

 

Jожс = ( ОП *0,6 +Vжс)/10000000                                        (2)

Joскб=(ОП*0,4+Vскб)/10000000                      (3)

Jожс=(40000000*0,6+6358300)/10000000 = 3,04                     Jоскб=(40000000*0,4+6798000)/10000000 = 2,28          

Таблица 3.1 - Потребность в материалах по видам работ на 10000000 р. плана подрядных работ (тыс.руб)   [10]

Наименование работ	Объем в тыс.руб				Итого
	на 10 млн.руб		Всего
	ЖС	СКБ	ЖС	СКБ
Монтаж сборных ж/б конструкций	240	40	729,6	91,2	820,8
Монтаж стеновых панелей	100	52,5	304	119,7	423,7
Монолитный ж/б	18	38	54,72	86,64	141,36
Монолитный бетон	23,5	-	71,44	-	71,44
Сборный бетон	17	-	51,68	-	51,68
Металло-конструкция	2	5	6,08	11,4	17,48
Кирпичная кладка	26	32	79,04	72,96	152
Кровля:
-шиферная	50	-	152	-	152
-рулонная	73	360	221,92	820,8	1042,72
Перегородки:
-кирпичные	12,5	-	38	-	38
-ж/б	240	250	729,6	570	1299,6