Автор работы: Пользователь скрыл имя, 29 Мая 2013 в 19:30, лекция
Термин «государство» может представляться в двух значениях:
Первое - понятие государство для определения страны, как географического образования;
Второе - государство, как форма организации политической власти.
Понятие аренды. Договор аренды
договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество во временное владение и пользование или во временное пользование за плату.
Этот договор входит в группу договоров, направленных на передачу имущества в пользование.
Понятия «аренда» и «имущественный наем» в ГК РФ являются синонимами.
Характеристика договора аренды: консенсуальный, взаимный, возмездный.
В ГК РФ предусмотрено только 5 видов договоров аренды (хотя фактически можно выделить гораздо больше): проката; аренды транспортных средств; аренды зданий и сооружений; аренды предприятия; финансовой аренды (лизинга).
Договор аренды регулируется в основном ГК РФ. Другие нормативные акты: Закон РФ «О защите прав потребителей» (по договору проката); ФЗ «О лизинге»; транспортные уставы (они регулируют аренду транспортных средств); Земельный кодекс РФ; Лесной кодекс РФ; Водный кодекс РФ; Закон РФ «О недрах»; Закон «О животном мире».
Арендодатель отвечает: за риск случайной гибели или повреждения имущества, сданного в аренду, поскольку является его собственником; недостатки имущества, сданного в аренду, если они препятствуют пользованию им; неисполнение своих обязанностей, предусмотренных договором и законом.
Арендатор отвечает: за просрочку арендной платы; несвоевременный возврат имущества (он обязан уплатить арендную плату за время просрочки, а также уплатить штрафную неустойку); неисполнение других обязанностей, предусмотренных договором и законом.
Основания прекращения договора аренды: исполнение договора; ликвидация юридического лица в случае, если оно является арендатором или арендодателем, смерть же гражданина – участника договора аренды не прекращает договора: права и обязанности умершего переходят к его наследнику; соглашение сторон о расторжении договора; исковое требование в суд одной из сторон и др.
Основания для расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя:использование арендатором арендуемого имущества с нарушением условий договора или назначения имущества; существенное ухудшение арендатором арендуемого имущества; просрочка двух сроков платежа арендной платы; невыполнение арендатором обязанности по проведению текущего ремонта или несению расходов по содержанию арендованного имущества.
Особенность предъявления арендодателем искового заявления в арбитражный суд:он должен предъявить копию документа о предупреждении им арендатора о нарушении его обязанностей.
Основания для расторжения договора аренды судом по требованию арендатора:непредоставление арендодателем предмета аренды арендатору; предоставление арендодателем имущества с недостатками, препятствующими его использованию; невыполнение арендодателем обязанностей по проведению капитального ремонта имущества, переданного им в аренду; непригодность арендуемого имущества для использования в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает.
По договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется
передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель
обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму
(цену).
Стороны договора:
· Покупатель
· Продавец
Виды договора купли-продажи:
· Розничная купли-продажи
· Контракция
· Энергоснабжение
· Продажа недвижимости
· Продажа предприятия
Договор мены – это договор, по которому стороны взаимно обязуются
передать друг другу имущество в собственность.
Стороны договора:
· Граждане
· Юридические лица
Цена должна быть равнозначной, или разницу должны восполнять, если
это указано в договоре мены.
Договор мены, исполняемый в момент совершения, а также сделки между гражданами
на сумму менее 10 МРОТ может заключаться в устной форме. Если в
соответствии с договором товары признаются не равноценными, то стороны
стоимость товара, который ниже, должны оплатить разницу (только в деньгах).
Если сроки не совпадают,
то применяются правила о
обязательств. Права собственности переходит к сторонам одновременно после
исполнения обеими сторонами обязательств передать товары.
Договор дарения – это договор, когда 1 сторона (даритель) безвозмездно
передает или обязуется передать определенное имущество другой стороне
(одаряемому) либо освобождается или обязуется освободить его от имущественной
обязанности (П. прощение долга).
Стороны договора:
· Граждане
· Юридические лица
· Государство
Ограничения дарения:
· Если имущество
находится в общей
с согласия всех ее участников
· Для юридических лиц, если вещь принадлежит на праве хоз. ведения или
оперативного управления – дарение возможно только с согласия собственника
Одаряемый в любой момент может отказаться от дара.
Письменная форма обязательна, если даритель – юридическое лицо,
стоимость дара более 5 МРОТ – договор дарения содержит обещание дарения в
будущем.
Даритель вправе отменить дарение или потребовать через суд отмены дарения
в следующих случаях:
· Если одаряемый совершил покушение на его жизнь дарителя, кого-либо из
его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю тяжкие
телесные повреждения.
· Если одаряемый обращался с подаренной вещью ненадлежащим образом, что
создает угрозу утраты
· Даритель пережил одаряемого, если это указано в договоре дарения.
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой
стороне (плательщику ренты)
в собственность имущество
получателю ренту в виду определенной денежной суммы либо предоставление средств
на его содержание в иной форме.
Договор подлежит нотариальному удостоверению.
Рента бывает:
ü Постоянная рента – получателями могут быть только
граждане, а также не коммерческие организации
ü Пожизненная рента – может быть установлена на период
жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни
другого указанного им гражданина
ü Пожизненное содержание с иждивением – получатель ренты –
гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок и
т.д. в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять
пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им 3-го лица.
Договор аренды – это договор, по которому 1 сторона (арендодатель)
обязуется предоставить другой стороне (арендатор) имущество за плату во
временное пользование, владение или только во временной пользование.
Стороны договора:
· Арендодатель – это собственник передающего в пользование
имущества или лицо, уполномоченное законом (собственником) сдавать имущество в
аренду.
· Арендатор – это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование.
Объект договора дарения – это индивидуально-определенные и непотребляемые
вещи, в т.ч. земельные участки, имущественные комплексы, здания и другие вещи,
которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
Письменная форма обязательна:
· Если договор заключен на срок более 1 года
· Если 1 сторона – юридическое лицо
· Обязательна гос. регистрация договора аренды недвижимости.
Виды аренды:
· Прокат
· Аренда транспортных средств
o Аренда транспортных средств с предоставлением услуг по управлению и
технической эксплуатации
o Аренда транспортных средств с предоставлением услуг по управлению и
технической эксплуатации
· Аренда зданий и сооружений
· Аренда предприятий
· Финансовая аренда (лизинг).
Договор найма жилого помещения – это договор, по которому 1 сторона –
собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется
передать другой стороне (наниматель) жилое помещение за плату во временное
пользование и владение для проживания в нем.
Договор социального найма жилого помещения – это согласия, по которому
наймодатель обязуется предоставить в пользование и владение нанимателю и членам
его семьи пригодные для постоянного проживания жилое помещение, как правило, в
виде квартиры, в пределах нормы жилой площади (12 м2 на человека
), либо сохранить за нанимателем право проживание независимо от его площади, а
наниматель своевременно обязуется оплачивать коммунальные услуги.
Договор безвозмездного пользования (ссуда) – это договор, по которому 1
сторона (ссудодатель) обязуется передать другой стороне (ссудополучатель) вещь
в безвозмездное пользование, а последний обязуется вернуть ту же вещь, в том же
состоянии, в каком она ее получила с учетом нормального износа или в состоянии,
обусловленном в договоре.
Стороны договора:
· Ссудодатель – это лицо, уполномоченное законом или собственником
имущества, или сам собственник, переданного имущества
· Ссудополучатель – это лицо, получившее имущество в безвозмездное
пользование.
Формы договора ссуды:
· Договор ссуды, заключенный на любой срок, в т.ч. более года, не
требует письменной формы
· Исключительные случаи:
o Юридическое лицо – 1 из сторон
o Стоимость предмета более 10 МРОТ
Договор ссуды прекращается в случае смерти гражданина - ссудополучателя,
ели иное не предусмотрено договором. В случае смерти ссудодателя его права и
обязанности переходят наследнику.
Договор подряда – это договор, по которому одна сторона (подрядчик)
обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика)определенную работу,
издать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и
оплатить его (ст. 702).
Виды договоров:
ü Строительный
ü Бытовой
ü На выполнение проектных и изысканных работ
ü Подрядные работы для выполнения гос. нужд
Приблизительная смета – оговаривается max и min.
Твердая смета – количество и стоимость материала, все часы, все
оговаривается точно. Отклонится нельзя.
Риск случайной гибели или повреждения (ст.705):
ü Материалов, оборудования несет предоставленная им сторона
ü Результат выполненных работ до ее приемки заказчиком несет подрядчик.
Выполнение научно - исследовательских (НИР), опытно-конструкторских и
технологический работ (ОКР).
По договору НИР исполнитель обязуется провести обусловленные техническим
заданием заказчика научные исследования, а по договору ОКР – разработать
образец нового изделия, конструкторскую документацию на него или новую
технологию, а заказчик обязуется принять работу и оплатить ее.
Риск случайной невозможности исполнения договора несет заказчик.
Договор перевозки грузов.
Транспортными называются обязательства о перевозки грузов,
пассажиров и багажа, а также другие обязательства по оказанию транспортных
услуг, связанных с перевозкой или направленные на перемещение грузов другим
способом.
Характеристика договора:
ü Взаимный
ü Возмездный
ü Реальный (исключ. - чартер)
ü Формальный характер
ü Публичный (чаще всего).
Элементы договора:
ü Субъекты:
o Перевозчик (только коммерческая организация)
o Отправитель (любой субъект)
ü Предмет договора – это услуги по доставке вверенного
перевозчику имущества в пункт назначения.
ü Срок – это промежуток времени, в течение которого груз
должен быть доставлен в пункт назначения.
ü Содержание – составляет права и обязанности сторон.
По договору транспортной экспедиции одна сторона (экспедитор) обязуется
за вознаграждение и за счет другой стороны (клиента - грузоотправителя или
грузополучателя) выполнить или организовать выполнение определенных договором
экспедиции услуг, связанных с перевозкой грузов.
Договор заключается в письменной форме. Клиент должен выдать экспедитору
доверенность, если она необходима для выполнения его обязанностей.
По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность
другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми
признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег
(сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и
качества.
Характеристика договора:
ü Реальный (исполняется сразу)
ü Односторонний
ü Возмездный
ü В ряде случаев – безвозмездный:
o Когда заключается между гражданами на сумму не более 50 МРОТ и
несвязан с осуществлением, хотя бы 1-м из граждан предпринимательской
деятельности
o Когда предметом договора являются вещи.
Элементы договора:
ü Субъектами могут быть любые субъекты гражданского права.
Лицензия не данные действия не требуется
ü Предмет – деньги или веши, определенные родовыми признаками