Управление территориями и имуществом

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 29 Мая 2013 в 19:30, лекция

Краткое описание

Термин «государство» может представляться в двух значениях:
Первое - понятие государство для определения страны, как географического образования;
Второе - государство, как форма организации политической власти.

Вложенные файлы: 1 файл

жилищное зк.docx

— 284.78 Кб (Скачать файл)
  1. Ничтожными сделками признаются также те сделки, в которых не соблюдены требуемые законом формы.

Понятие аренды. Договор аренды 

договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество во временное владение и пользование или во временное пользование за плату.

Этот договор входит в  группу договоров, направленных на передачу имущества в пользование.

Понятия «аренда» и «имущественный наем» в ГК РФ являются синонимами.

Характеристика  договора аренды: консенсуальный, взаимный, возмездный.

В ГК РФ предусмотрено только 5 видов договоров аренды (хотя фактически можно выделить гораздо больше): проката; аренды транспортных средств; аренды зданий и сооружений; аренды предприятия; финансовой аренды (лизинга).

Договор аренды регулируется в основном ГК РФ. Другие нормативные  акты: Закон РФ «О защите прав потребителей» (по договору проката); ФЗ «О лизинге»; транспортные уставы (они регулируют аренду транспортных средств); Земельный кодекс РФ; Лесной кодекс РФ; Водный кодекс РФ; Закон РФ «О недрах»; Закон «О животном мире».

Арендодатель отвечает: за риск случайной гибели или повреждения имущества, сданного в аренду, поскольку является его собственником; недостатки имущества, сданного в аренду, если они препятствуют пользованию им; неисполнение своих обязанностей, предусмотренных договором и законом.

Арендатор отвечает: за просрочку арендной платы; несвоевременный возврат имущества (он обязан уплатить арендную плату за время просрочки, а также уплатить штрафную неустойку); неисполнение других обязанностей, предусмотренных договором и законом.

Основания прекращения  договора аренды: исполнение договора; ликвидация юридического лица в случае, если оно является арендатором или арендодателем, смерть же гражданина – участника договора аренды не прекращает договора: права и обязанности умершего переходят к его наследнику; соглашение сторон о расторжении договора; исковое требование в суд одной из сторон и др.

Основания для  расторжения договора аренды судом  по требованию арендодателя:использование арендатором арендуемого имущества с нарушением условий договора или назначения имущества; существенное ухудшение арендатором арендуемого имущества; просрочка двух сроков платежа арендной платы; невыполнение арендатором обязанности по проведению текущего ремонта или несению расходов по содержанию арендованного имущества.

Особенность предъявления арендодателем искового заявления  в арбитражный суд:он должен предъявить копию документа о предупреждении им арендатора о нарушении его обязанностей.

Основания для  расторжения договора аренды судом  по требованию арендатора:непредоставление арендодателем предмета аренды арендатору; предоставление арендодателем имущества с недостатками, препятствующими его использованию; невыполнение арендодателем обязанностей по проведению капитального ремонта имущества, переданного им в аренду; непригодность арендуемого имущества для использования в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает.

По  договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется

передать вещь (товар) в  собственность другой стороне (покупателю), а покупатель

обязуется принять этот товар  и уплатить за него определенную денежную сумму

(цену).

     Стороны договора:

·    Покупатель

·    Продавец

     Виды договора купли-продажи:

·    Розничная купли-продажи

·    Контракция

·    Энергоснабжение

·    Продажа недвижимости

·    Продажа предприятия

     Договор мены – это договор, по которому стороны взаимно обязуются

передать друг другу имущество  в собственность.

     Стороны договора:

·    Граждане

·    Юридические  лица

     Цена должна быть равнозначной, или разницу должны восполнять, если

это указано в договоре мены.

Договор мены, исполняемый  в момент совершения, а также  сделки между гражданами

на сумму менее 10 МРОТ  может заключаться в устной форме. Если в

соответствии с договором  товары признаются не равноценными, то стороны

стоимость товара, который  ниже, должны оплатить разницу (только в деньгах).

Если сроки не совпадают, то применяются правила о встречном  исполнении

обязательств. Права собственности  переходит к сторонам одновременно после

исполнения обеими сторонами  обязательств передать товары.

     Договор дарения – это договор, когда 1 сторона (даритель) безвозмездно

передает или обязуется  передать определенное имущество другой стороне

(одаряемому) либо освобождается или обязуется освободить его от имущественной

обязанности (П. прощение долга).

     Стороны договора:

·    Граждане

·    Юридические  лица

·    Государство

     Ограничения дарения:

·    Если имущество  находится в общей собственности, дарение возможно только

с согласия всех ее участников

·    Для юридических  лиц, если вещь принадлежит на праве  хоз. ведения или

оперативного управления – дарение возможно только с согласия собственника

Одаряемый в любой момент может отказаться от дара.

Письменная форма обязательна, если даритель – юридическое лицо,

стоимость дара более 5 МРОТ – договор дарения содержит обещание дарения в

будущем.

     Даритель вправе отменить дарение или потребовать через суд отмены дарения

в следующих случаях:

·    Если одаряемый совершил покушение на его жизнь дарителя, кого-либо из

его семьи или близких  родственников, либо умышленно причинил дарителю тяжкие

телесные повреждения.

·    Если одаряемый обращался с подаренной вещью ненадлежащим образом, что

создает угрозу утраты

·    Даритель пережил  одаряемого, если это указано в  договоре дарения.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой

стороне (плательщику ренты) в собственность имущество периодически выплачивать

получателю ренту в  виду определенной денежной суммы либо предоставление средств

на его содержание в  иной форме.

Договор подлежит нотариальному  удостоверению.

     Рента бывает:

ü     Постоянная рента – получателями могут быть только

граждане, а также не коммерческие организации

ü     Пожизненная рента – может быть установлена на период

жизни гражданина, передающего  имущество под выплату ренты, либо на период жизни

другого указанного им гражданина

ü     Пожизненное содержание с иждивением – получатель ренты –

гражданин передает принадлежащие  ему жилой дом, квартиру, земельный участок и

т.д. в собственность плательщика  ренты, который обязуется осуществлять

пожизненное содержание с  иждивением гражданина и (или) указанного им 3-го лица.

     Договор аренды – это договор, по которому 1 сторона (арендодатель)

обязуется предоставить другой стороне (арендатор) имущество за плату  во

временное пользование,  владение или только во временной пользование.

     Стороны договора:

·    Арендодатель – это собственник передающего в пользование

имущества или лицо, уполномоченное законом (собственником) сдавать имущество  в

аренду.

·    Арендатор – это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование.

     Объект договора дарения – это индивидуально-определенные и непотребляемые

вещи, в т.ч. земельные  участки, имущественные комплексы, здания и другие вещи,

которые не теряют своих  натуральных свойств в процессе их использования.

Письменная форма обязательна:

·    Если договор  заключен на срок более 1 года

·    Если 1 сторона  – юридическое лицо

·    Обязательна  гос. регистрация договора аренды недвижимости.

     Виды аренды:

·    Прокат

·    Аренда транспортных средств

o    Аренда транспортных средств с предоставлением услуг по управлению и

технической эксплуатации

o    Аренда транспортных средств с предоставлением услуг по управлению и

технической эксплуатации

·    Аренда зданий и  сооружений

·    Аренда предприятий

·    Финансовая аренда (лизинг).

     Договор найма жилого помещения – это договор, по которому 1 сторона –

собственник жилого помещения  или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется

передать другой стороне (наниматель) жилое помещение за плату во временное

пользование и владение для  проживания в нем.

     Договор социального найма жилого помещения – это согласия, по которому

наймодатель обязуется предоставить в пользование и владение нанимателю и членам

его семьи пригодные для  постоянного проживания жилое помещение, как правило, в

виде квартиры, в пределах нормы жилой площади (12 м2 на человека

), либо сохранить за  нанимателем право проживание  независимо от его площади,  а

наниматель своевременно обязуется оплачивать коммунальные услуги.

     Договор безвозмездного пользования (ссуда) – это договор, по которому 1

сторона (ссудодатель) обязуется  передать другой стороне (ссудополучатель) вещь

в безвозмездное пользование, а последний обязуется вернуть  ту же вещь, в том же

состоянии, в каком она ее получила с учетом нормального износа или в состоянии,

обусловленном в договоре.

     Стороны договора:

·    Ссудодатель – это лицо, уполномоченное законом или собственником

имущества, или сам собственник, переданного имущества

·    Ссудополучатель – это лицо, получившее имущество в безвозмездное

пользование.

     Формы договора ссуды:

·      Договор  ссуды, заключенный на любой срок, в т.ч. более года, не

требует письменной формы

·      Исключительные случаи:

o      Юридическое лицо – 1 из сторон

o      Стоимость предмета более 10 МРОТ

Договор ссуды прекращается в случае смерти гражданина - ссудополучателя,

ели иное не предусмотрено  договором. В случае смерти ссудодателя  его права и

обязанности переходят наследнику.

     Договор подряда – это договор, по которому одна сторона (подрядчик)

обязуется выполнить по заданию  другой стороны (заказчика)определенную работу,

издать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять  результат работы и

оплатить его (ст. 702).

Виды договоров:

ü     Строительный

ü     Бытовой

ü     На выполнение проектных и изысканных работ

ü     Подрядные работы для выполнения гос. нужд

     Приблизительная смета – оговаривается max и min.

     Твердая смета – количество и стоимость материала, все часы, все

оговаривается точно. Отклонится нельзя.

     Риск случайной гибели или повреждения (ст.705):

ü     Материалов, оборудования несет предоставленная им сторона

ü     Результат выполненных работ до ее приемки заказчиком несет подрядчик.

     Выполнение научно - исследовательских (НИР), опытно-конструкторских и

технологический работ (ОКР).

По договору НИР исполнитель  обязуется провести обусловленные техническим

заданием заказчика научные  исследования, а по договору ОКР  – разработать

образец нового изделия, конструкторскую  документацию на него или новую

технологию, а заказчик обязуется  принять работу и оплатить ее.

     Риск случайной невозможности исполнения договора несет заказчик.

     Договор перевозки грузов.

     Транспортными называются обязательства о перевозки грузов,

пассажиров и багажа, а  также другие обязательства по оказанию транспортных

услуг, связанных с перевозкой или направленные на перемещение грузов другим

способом.

     Характеристика договора:

ü     Взаимный

ü     Возмездный

ü     Реальный (исключ. - чартер)

ü     Формальный характер

ü     Публичный (чаще всего).

     Элементы договора:

ü     Субъекты:

o      Перевозчик (только коммерческая организация)

o      Отправитель (любой субъект)

ü     Предмет договора – это услуги по доставке вверенного

перевозчику имущества в  пункт назначения.

ü     Срок – это промежуток времени, в течение которого груз

должен быть доставлен  в пункт назначения.

ü     Содержание – составляет права и обязанности сторон.

     По договору транспортной экспедиции одна сторона (экспедитор) обязуется

за вознаграждение и за счет другой стороны (клиента - грузоотправителя или

грузополучателя) выполнить  или организовать выполнение определенных договором

экспедиции услуг, связанных  с перевозкой грузов.

Договор заключается в  письменной форме. Клиент должен выдать экспедитору

доверенность, если она необходима для выполнения его обязанностей.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность

другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми

признаками, а заемщик  обязуется  возвратить займодавцу такую  же сумму денег

(сумму займа) или равное  количество других полученных  им вещей того же рода и

качества.

     Характеристика договора:

ü     Реальный (исполняется сразу)

ü     Односторонний

ü     Возмездный

ü     В ряде случаев – безвозмездный:

o      Когда заключается между гражданами на сумму не более 50 МРОТ и

несвязан с осуществлением, хотя бы 1-м из граждан предпринимательской

деятельности

o      Когда предметом договора являются вещи.

     Элементы договора:

ü     Субъектами могут быть любые субъекты гражданского права.

Лицензия не данные действия не требуется

ü     Предмет – деньги или веши, определенные родовыми признаками

Информация о работе Управление территориями и имуществом