Автор работы: Пользователь скрыл имя, 22 Марта 2014 в 08:08, дипломная работа
Целью ВКР является исследование организации ипотечного кредитования и разработка рекомендаций по его совершенствованию в условиях Алтайского края на примере «СИБСОЦБАНК» ООО.
Для достижения указанной цели поставлены следующие задачи:
- рассмотреть экономическую сущность ипотеки, включая анализ действующих в мировой практике классических моделей ипотечного кредитования, а также опыт жилищного ипотечного кредитования в РФ;
- проанализировать состояние жилищного рынка и рынка ипотечного кредитования в Алтайском крае;
- рассмотреть организацию жилищного ипотечного кредитования в «СИБСОЦБАНК» ООО;
- исследовать проблемные вопросы развития жилищного ипотечного кредитования на примере «СИБСОЦБАНК» ООО и разработать рекомендации по их решению.
Введение 4
Глава 1. Формирование и развитие системы ипотечного жилищного кредитования в России 8
1.1. Сущность и история развития ипотеки 7
1. 2. Основные модели ипотечного кредитования: зарубежный опыт 17
1.3. Характеристика рынка ипотечного кредитования России на современном этапе 24
Глава 2. Развитие ипотечного кредитования в условиях Алтайского края
(на материалах «СИБСОЦБАНК» ООО) 32
2.1. Особенности рынка ипотечного кредитования в Алтайском крае 32
2.2. Характеристика «СИБСОЦБАНК» ООО и его кредитных продуктов 41
2.3. Порядок жилищного ипотечного кредитования в «СИБСОЦБАНК» ООО 53
Глава 3. Совершенствование механизма ипотечного жилищного кредитования в «СИБСОЦБАНК» ООО 62
Основные проблемы российского рынка ипотечного жилищного кредитования и перспективы его развития в банке 62
Рекомендации по совершенствованию и дальнейшему развитию жилищного ипотечного кредитования в «СИБСОЦБАНК» ООО 66
Заключение 70
Список литературы
Благодаря деятельности АИЖК региональные банки, в числе которых «СИБСОЦБАНК» ООО, получили доступ к долгосрочным финансовым ресурсам, что способствовало доступности ипотечных кредитов для населения.
Конкуренция на рынке ипотечного кредитования позволила увеличить сроки кредитования, снизить процентную ставку, предложить заемщикам различные кредитные продукты.
Придание ипотеке статуса общенационального проекта явилось фактором, во многом определяющим динамику ипотечного кредитования в России, когда ежегодно объемы ипотечного кредитования удваиваются. Внимание государства к жилищной проблеме обратило на себя внимание финансовых структур, активно развивающих ипотечное кредитование как отдельное и перспективное направление бизнеса.
В ходе написания работы установлено, что развитию системы жилищного ипотечного кредитования в современных условиях присущи особенности, связанные со спецификой функционирования региональной экономики, стоимостью жилья, развитием банковской системы, доходов населения и государственной поддержки.
Дальнейшее развитие жилищного ипотечного кредитования, как в целом в России, так и в Алтайском крае позволит решить целый комплекс важных социально-экономических задач:
трудоспособное население страны получает возможность решать проблемы улучшения жилищных условий;
строительный комплекс получает дополнительный импульс для увеличения объемов жилищного строительства благодаря росту платежеспособного спроса со стороны покупателей жилья;
банковский сектор существенно расширяет активные операции по ипотечному жилищному кредитованию;
инвесторы получают возможность инвестировать свободные денежные средства в новые надежные долгосрочные финансовые инструменты, создаваемые на основе долгосрочных жилищных кредитов, обеспеченных ипотекой.
За последние годы в Алтайском крае наблюдается достаточно устойчивый рост объёмов приобретения жилья с использованием ипотечного кредита. При этом одним из субъектов, играющей ключевую роль в развитии системы жилищного ипотечного кредитования, является банковская система.
Результаты анализа деятельности кредитных организаций в крае позволяют утверждать:
банковская система Алтайского края является основным каналом предложения денежных ресурсов;
произошёл значительный рост количества банков, участвующих в ипотечном жилищном кредитовании на основе использования собственных и привлечения федеральных ресурсов за счет рефинансирования уже выданных кредитов;
наметилась тенденция к стабилизации процентных ставок;
жилищное ипотечное кредитование является одним из перспективных направлений для банков по долгосрочному кредитованию физических лиц.
Целью развития ипотечного жилищного кредитования, определенной Стратегией развития ипотечного жилищного кредитования до 2030 года, является достижение условий (цены на жилье, условия ипотеки, доходы людей), которые позволят приобретать жилье 60% семей.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
20. О критериях отбора банков субъектами Российской Федерации для участия в реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011 - 2015 годы: Приказ Минрегиона РФ N 326, Банка России №2666-У от 07.07.2011 [Электронный ресурс]//Сайт Компании «Консультант Плюс»/URL: http:www/consultant.ru/online.
21. О реализации Федерального
закона «О дополнительных мерах
государственной поддержки |
22. О Государственной целевой программе «Жилище»: Постановление Совета Министров – Правительства Российской Федерации от 20.06.1993 №595 [Электронный ресурс]//Сайт Компании «Консультант Плюс»/URL: http:www/consultant.ru/online.
23. О разработке и внедрении внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы: Указ Президента Российской Федерации от 24.12.1993 №2281 [Электронный ресурс]//Сайт Компании «Консультант Плюс»/URL: http:www/consultant.ru/online.
24. О выпуске и обращении жилищных сертификатов: Указ Президента Российской Федерации от 10.06.1994 №1182 [Электронный ресурс] / / Сайт Компании «Консультант Плюс»/ URL: http:www/consultant.ru/online.
25. О государственной поддержке граждан в строительстве и приобретении жилья: Указ Президента Российской Федерации от 29.12.1996 № 430 29.11.2012 1182 [Электронный ресурс]//Сайт Компании «Консультант Плюс»/URL: http:www/consultant.ru/online.
26. О новом этапе реализации Государственной целевой программы «Жилище»: Указ Президента Российской Федерации от 29.03.1996 № 431 [Электронный ресурс]//Сайт Компании «Консультант Плюс»/URL: http:www/consultant.ru/online.
27. Алексеев А. В. Ипотечное кредитование: сущность и особенности [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http:// www.gosstroy.gov.ru/txt/ Hypoteque/History.htm .
28. Ипотека и строительные сберегательные кассы: финансовые риски. – М.: Издание Государственной Думы, 2010. – 80с .
29. Косарева Н.Б, Копейкин А.Б, Рогожина Н.Н, Сиваев Д.С, Туманов А.А. Развитие ипотечного кредитования в Российской Федерации/ - М.: Издательство «Дело» РАНХ, 2010. – 250с.
30. Клочков И.И. Тенденции в развитии ипотечного жилищного кредитования / И.И. Клочков // Финансы и кредит. 2008. – 264с.
31. Ужегов А.Н. Квартира в кредит: ипотечная сделка. СПб.: Питер, 2001.-180с.
32. Цылигна Г.А . Ипотека: жилье в кредит. - М.: Финансы и статистика, 2008.-120с.
33.Официальный сайт Администрации Алтайского края. [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http:// altairegion22.alt/ru
34.Официальный сайт Главного управления экономики и инвестиций Алтайского края. [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http: //econom22.alt/ru .
35.Официальный сайт ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http: //ahml.ru
36.Официальный сайт Банка России [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http:// cbr.ru .
37.Официальный сайт «СИБСОЦБАНК» ООО [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http:// sibsoc.ru.